Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes CACR11 de 29/07/2026
Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes do Cartesia Recebíveis Imobiliários (CACR11), fundo imobiliário de papel, com entrega no FundosNet (B3) em 29/07/2026. No pregão de 04/11/2026, a cota do CACR11 fechou a R$ 11,97, com P/VP de 0,13 (valor patrimonial de R$ 91,96 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,04 por cota, com pagamento em set/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 64,33% sobre a cotação de 04/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 444,7 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 32.065.364/0001-46
- Tipo
- Comunicado ao Mercado
- Assunto
- Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
- Data de referência
- 29/07/2026
- Data de entrega
- 29/07/2026 19:41
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
CARTESIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
DE RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ nº 32.065.364/0001-46
Código ISIN: BRCACRCTF004
Código de Negociação na B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão (“B3”): CACR11 Nome de
Pregão: CARTESIA FII
COMUNICADO AO MERCADO
CARTESIA INVESTIMENTOS E GESTÃO DE RECURSOS LTDA, inscrita no CNPJ sob o n° 18.966.436/0001- 03, com sede na Rua Pedroso Alvarenga, n° 1.221, 11º andar, Conjunto 11, Itaim Bibi, CEP 04.531012, São Paulo, SP (“Cartesia” ou “Gestora”), gestora do CARTESIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA, fundo de investimento imobiliário constituído sob a forma de condomínio fechado, inscrito no CNPJ sob o nº 32.065.364/0001-46 (“Fundo”), vem, por meio deste, informar o que segue:
Conforme a AV118/21425 da matrícula registrada junto ao Ofício do Registro de Imóveis e Hipotecas de Itaparica/BA, em 10 de março de 2026, foi averbada a Retificação da Incorporação Imobiliária, com base no projeto modificativo do empreendimento Amalfi Itaparica Resort Residences (atual denominação do Viva Itaparica).
Adicionamente a Gestora informa que a obtenção do registro de incorporação permitirá a retomada, nas próximas semanas, do planejamento da estratégia comercial para lançamento da fase 1 do empreendimento composta por 378 unidades com Valor Geral de Vendas estimado em R$ 260 milhões. As obras, por sua vez, tem previsão de início no primeiro trimestre de 2027, proporcionando a geração de fluxo financeiro positivo no período pré-obras que prevê uma tabela de vendas considerando 30% pré-chaves e 70% nas chaves.
O longo e complexo processo para aprovação do projeto modificativo e obtenção do registro de incorporação inviabilizou o lançamento comercial do empreendimento, originalmente programado para dezembro de 2025, mês no qual se inicia o período de maior atividade turística na Bahia. Com isso, o fluxo financeiro de vendas projetado pela Gestora não se materializou, impactando a gestão de liquidez do Fundo, conforme já esclarecido em comunicados anteriores aos cotistas e ao mercado.
Por outro lado, é fundamental reiterar que o projeto modificativo gerou expressivo aumento do Valor Geral de Vendas, que passou de cerca de R$ 200 milhões para aproximadamente R$ 600 milhões, através da substancial melhora do projeto arquitetônico, com características de resort, e consequente valorização do preço de venda, bem como da otimização do potencial construtivo. Como resultado, a estrutura de garantias da operação também foi reforçada, contribuindo para a preservação do patrimônio dos cotistas.
A Gestora mantém seu compromisso com a transparência perante seus cotistas e o mercado.
São Paulo, 29 de julho de 2026.
CARTESIA INVESTIMENTOS E GESTÃO DE RECURSOS LTDA
Gestora