Av. Magalhães de Castro, 4.800 - São Paulo/SP
- Área
- 19.139 m²
- Unidades
- 19
- % da receita
- 90,43%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação72,10%
CJCT11 Cidade Jardim Continental Tower
Comparar com outros FIIsCadastro atualizado em 04/11/2026 23:00 · Os dados financeiros podem ter outras datas de referência.
- Variação preço
- 10,13%
- 1 mês
- Última cotação
- R$ 88,09
- P/VP
- 1,09
- VP R$ 80,68
- Liquidez diária
- R$ 730,2 mil
- média de 30 dias
- DY Nov/2026
- 0,30%
- R$ 0,24
- DY Acumulado
- 3,68%
- 12 meses
O Cidade Jardim Continental Tower (CJCT11) é um fundo imobiliário de lajes corporativas negociado na B3, com gestão definida da Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda. No pregão de 03/11/2026, a cota do CJCT11 fechou a R$ 88,09, com P/VP de 1,09 (valor patrimonial de R$ 80,68 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,24 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 3,68% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 265,8 milhões no informe mensal de setembro de 2026.
Em relação aos pares
| Indicador | CJCT11 | Lajes corporativas | Tijolo | Todos os FIIs |
|---|---|---|---|---|
| DY 12 meses | 3,68% abaixo da mediana | 9,42% 18 FIIs | 10,58% 111 FIIs | 13,08% 258 FIIs |
| P/VP | 1,09 acima da mediana | 0,61 27 FIIs | 0,72 129 FIIs | 0,76 307 FIIs |
| Vacância física | 27,90% acima da mediana | 8,50% 26 FIIs | 2,35% 146 FIIs | 1,93% 167 FIIs |
Mediana dos fundos sem aviso de dado suspeito (P/VP inconsistente, cotação antiga, pouco negociado; no DY, também DY passado e menos de 12 meses de bolsa). Grupo com menos de 5 fundos fica sem mediana. Calculado em 05/11/2026 04:22.
Informações básicas
- Razão Social
- CIDADE JARDIM CONTINENTAL TOWER FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA
- CNPJ
- 10.347.985/0001-80
- Patrimônio
- R$ 265.844.582,72
- Tipo de gestão
- Definida
- CategoriaClassificação do Kartac pelo maior grupo de ativos do informe mensal: tijolo (imóveis), papel (CRI), fundo de fundos...
- Tijolo
- SegmentoSegmento de atuação declarado pelo administrador no informe trimestral da CVM. Não tem opção para papel nem fundo de fundos, que costumam aparecer como Outros ou Multicategoria
- Escritórios
- Data de início
- 22/12/2010
- Prazo
- Indeterminado
- Público alvo
- Investidor Qualificado
- Taxa de administraçãoRemuneração efetivamente paga ao administrador no exercício, conforme o informe anual
- 0,69% do patrimôniopaga no exercício de 2025
- Cotas emitidas
- 3.295.000
- Quantidade de cotistas
Prestadores de serviços
- Administrador
- HEDGE INVESTMENTS DTVM LTDA
- Gestor
- Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.
- Custodiante
- Não informado
- Auditor Independente
- GRANT THORNTON AUDITORES INDEPENDENTES LTDA
Dividendos
- DY médio (12M)
- 0,40%
- DY Acumulado (12M)
- 3,68%
- DY Acumulado (6M)
- 1,88%
- DY Acumulado (3M)
- 0,82%
Carregando dividendos…
Cotações
- Última cotação na base
- R$ 88,09
- 12 meses
- 37,66%
- 6 meses
- 35,52%
- 3 meses
- 27,69%
- 1 mês
- 10,13%
- 7 dias
- 10,13%
Carregando cotações…
Aluguel de cotas
Carregando aluguel de cotas…
Histórico de indicadores
Carregando histórico…
Fechamento do mês ÷ VP por cota do informe mensal da CVM (última versão). Fora de 0,2 a 5 é tratado como erro no informe e fica em branco.
Imóveis
- Vacância total
- 27,90%
Contratos e renda dos imóveis
- Cap rate (contábil)Receita de aluguel do trimestre × 4 ÷ valor dos imóveis para renda no informe mensal (R$ 231,2 mi). Imóveis em SPEs e outros ativos ficam de fora.
- 7,78%
- ao ano · receita × 4 ÷ imóveis
- Receita ÷ mercadoReceita de aluguel do trimestre × 4 ÷ (cotação atual × cotas emitidas). O valor de mercado inclui o caixa e os demais ativos do fundo.
- 6,20%
- ao ano
- Aluguel por m²Receita de aluguel do trimestre ÷ 3 ÷ área ocupada dos imóveis do informe (13.799 m²).
- R$ 108,69
- por mês, área ocupada
- Receita no trimestre
- R$ 4,5 mi
- aluguéis, competência
Indexador dos contratos
% da receita dos imóveis por índice de reajuste
Informe trimestral da CVM de 30/06/2026. Os percentuais são declarados pelo administrador.
Investimentos do fundo
Informe mensal de setembro de 2026
- Total investido
- R$ 265.152.148,33
- Imóveis para rendaR$ 255,1 mi96,22%
- LCI / LCAR$ 10 mi3,78%
Endividamento e caixa
Informe mensal de setembro de 2026
- Passivo totalTudo o que o fundo deve: imóveis a pagar, CRIs emitidos, rendimentos e taxas a pagar
- R$ 1,33 mi0,50% do ativo
- Caixa e aplicações de liquidezDisponibilidades, títulos e fundos de renda fixa
- R$ 378 mil0,14% do ativo
- Valores a receberAluguéis, vendas de imóveis e outros valores a receber
- R$ 1,65 mi
- Rendimentos ÷ resultado de caixaRendimentos declarados em relação ao resultado financeiro do semestre. Acima de 100%, o fundo distribuiu mais do que gerou no período
- 95,68%no semestre até 30/06/2026
Análise do administrador
Publicada em 24/03/2026 no relatório anual de 2025
Resultado do fundo no exercício findo
O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelos ativos que compõem o seu patrimônio. Durante o exercício de 2025 o Fundo auferiu rendimentos que somaram R$ 2,59 por cota.
Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Em 2025 a economia brasileira apresentou crescimento moderado, com expansão do PIB de aproximadamente 2,3%, uma desaceleração em relação ao ano anterior, refletindo condições monetárias mais restritivas. O período foi marcado pelo aumento e manutenção da SELIC em patamares elevados, encerrando 2025 em 15% ao ano, visando a contenção de pressões inflacionárias ao longo do ano, com o IPCA fechando o período em 4,26%, abaixo do teto da meta de inflação. Vale destacar a boa performance dos ativos de renda variável, apesar do cenário macroeconômico desafiador, especialmente o IFIX e o IBOVESPA, crescendo 21,1% e 34,0% respectivamente no acumulado de 2025. No setor imobiliário, a demanda por imóveis bem localizados sustentou a absorção líquida e reduziu a vacância, embora a rentabilidade de novos projetos continuasse pressionada. No ano de 2025 foram entregues mais de 3,6 milhões de m² de novo estoque em todo o Brasil, com absorção líquida de cerca de 3,5 milhões de m² e bruta de 6,4 milhões de m², resultando em uma vacância nacional de 7,1%. O ambiente pouco favorável à construção de novos galpões foi reforçado pela alta de 6,10% no INCC em 12 meses, pela inflação acima do centro da meta e pelos juros elevados, que pressionaram os custos operacionais e limitaram a rentabilidade dos empreendimentos.
Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
A taxa Selic permaneceu elevada até o final de 2025, com possíveis cortes apenas na metade de 2026. Esse cenário deve manter altos os custos de financiamento, desacelerando novos lançamentos de galpões logísticos. Ainda assim, a demanda por imóveis bem localizados provavelmente continuará sustentando a absorção líquida, reduzindo a vacância e pressionando os preços de locação, enquanto a rentabilidade de novos projetos deve permanecer limitada.
Documentos
| Descrição | Tipo | Assunto | Ref. / Entrega | Versão | Situação |
|---|---|---|---|---|---|
| (CJCT) Rendimentos e Amortizações - 30/10/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 30/10/202630/10/2026 17:09 | 1 | (Ativo) |
| (CJCT) Relatório Gerencial - 30/09/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 30/09/202623/10/2026 17:55 | 1 | (Ativo) |
| (CJCT) Rendimentos e Amortizações - 30/09/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 30/09/202630/09/2026 17:02 | 1 | (Ativo) |
| (CJCT) Informe Mensal Estruturado - 09/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/09/202615/10/2026 17:28 | 1 | (Ativo) |
| (CJCT) Relatório Gerencial - 31/08/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 31/08/202623/09/2026 17:58 | 1 | (Ativo) |
| (CJCT) Rendimentos e Amortizações - 31/08/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 31/08/202631/08/2026 17:00 | 1 | (Ativo) |
| (CJCT) Fato Relevante - 10/08/2026 | Fato Relevante | 10/08/202610/08/2026 18:43 | 1 | (Ativo) | |
| (CJCT) Instrumento Particular de Alteração do Regulamento - 03/08/2026 | Atos de Deliberação do Administrador | Instrumento Particular de Alteração do Regulamento | 03/08/202603/08/2026 17:14 | 1 | (Ativo) |
| (CJCT) Regulamento - 03/08/2026 | Regulamento | 03/08/202603/08/2026 17:14 | 1 | (Ativo) | |
| (CJCT) Informe Mensal Estruturado - 08/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/08/202614/09/2026 17:12 | 1 | (Ativo) |
Perguntas frequentes sobre o CJCT11
Respostas com os dados da base em 04/11/2026
Qual a cotação do CJCT11?
A última cotação do CJCT11 na base do Kartac é R$ 88,09, do pregão de 03/11/2026 (fechamento da B3, não em tempo real).
Qual o DY do CJCT11?
O dividend yield (DY) do CJCT11 nos últimos 12 meses é de 3,68%: a soma dos rendimentos pagos no período dividida pela cotação de 03/11/2026. Rendimentos passados não garantem pagamentos futuros.
Qual foi o último rendimento do CJCT11?
O último rendimento do CJCT11 foi de R$ 0,24 por cota, com pagamento em nov/2026, o equivalente a 0,30% da cotação na data com.
Qual o P/VP do CJCT11?
O P/VP do CJCT11 é 1,09: a cotação de 03/11/2026 dividida pelo valor patrimonial de R$ 80,68 por cota do informe mensal de setembro de 2026. A cota negocia acima do valor patrimonial.
Qual o patrimônio líquido do CJCT11?
O patrimônio líquido do CJCT11 era de R$ 265,8 milhões no informe mensal de setembro de 2026, dividido em 3.295.000 cotas.