Relatório Gerencial CNES11 de março de 2026

Informativo Mensal – Março 2026

Comentário do Gestor

Visão Geral

Investimento em empreendimentos imobiliários, por meio da aquisição de : imóveis comerciais, prontos ou em construção, ou outros tipos de imóveis onde poderão ser desenvolvidos empreendimentos comerciais, direitos relativos aos imóveis com a finalidade de venda, locação típica ou atípica, arrendamento ou exploração do direito de superfície das unidades comerciais .

Apesar de alguns sinais positivos observados em regiões específicas, o cenário macroeconômico segue impositivo para o setor de fundos imobiliários . A taxa Selic estabilizada no patamar elevado de 15 % ao ano tem dificultado a retomada de fluxo de capital para ativos de renda . O custo de oportunidade elevado impõe um prêmio de risco significativo, o que exige uma atuação cada vez mais criteriosa na alocação de capital e na condução das estratégias comerciais .

Ainda assim, os principais eixos corporativos de São Paulo, como Faria Lima, Vila Olímpia e Chucri Zaidan, seguem sustentando valores expressivos de locação, reflexo da busca por ativos de alta qualidade, bem localizados e prontos para ocupação . A combinação de localização estratégica e padrão construtivo elevado tem garantido a resiliência desses mercados, ainda que em um ambiente de maior seletividade por parte dos inquilinos .

Ao mesmo tempo, novas centralidades começam a ganhar tração em termos de absorção líquida, impulsionadas por preços mais competitivos . Esse movimento amplia o leque de alternativas para empresas em processo de expansão ou reposicionamento, favorecendo uma reconfiguração gradual do perfil de ocupação corporativa na cidade .

Em síntese, São Paulo mantém sua posição de liderança como o principal mercado de escritórios da América Latina, sustentado por fundamentos sólidos e uma base diversificada de demanda . No entanto, o atual ambiente de juros e a seletividade dos investidores exigem cautela, resiliência e uma abordagem ativa de gestão no curto prazo, com foco em ocupação qualificada, preservação de receitas e disciplina na condução das estratégias de portfólio .

CNPJ:

13.551.286/0001 -45

Início do Fundo 27/06/2011

Emissões 3

Taxa ADM 0,30% sobre o valor dos ativos

Indicadores de Mercado

Reajuste e Ocupação

O Fundo possui um conjunto de lajes que corresponde a 31 % do empreendimento denominado Centro Empresarial São Paulo (CENESP), localizado na Rua Maria Coelho de Aguiar, nº 215 , São Paulo . Foi o primeiro complexo de “Intelligent Building ” reunindo companhias em torno de serviços comuns e shopping center, inaugurado em abril de 1977 .

O complexo consiste de 6 blocos com 8 andares cada, piso jardim, térreo, subsolo, edifício – garagem com 4,500 vagas e 80 vagas para motocicletas . O FII é detentor de um total de 21 andares em todo o complexo .

Clique aqui para ver o vídeo do Imóvel.

Mês de reajuste em percentual da área

Os contratos podem ser reajustados pelos seguintes índices: IGP -M, IPCA e IGP -DI.

As porcentagens acima, em valores aproximados, são baseadas nos valores brutos de locação. Os mesmos sofrem alterações devido a rescisões e aditamentos.

Ocupação do Fundo

O complexo hoje conta com uma ocupação de 40 ,6%, e uma área vaga de 59 ,5%.

Indicadores de Mercado

Vencimento dos contratos em percentual da receita

Em relação aos contratos vigentes do empreendimento, mais de 85 % tem vencimento posterior a 2025 , e mais de 60 %tem vencimento posterior a 2026 .

Setor de atuação das locatárias em percentual da receita

Demonstrativo de Resultado

O DRE completo pode ser obtido no site da Administradora, no campo de Informativo Mensal:

https://www.btgpactual.com/asset -management/administracao -fiduciaria/busca -por -fundos/306415/CENESP_FII

Demonstrativo de Resultado

Distribuição Mensal

O Fundo deverá distribuir no mínimo, 95 % dos resultados auferidos, apurados segundo regime de caixa . O resultado auferido num determinado período será distribuído, mensalmente, até o 10 º dia útil do mês subsequente ao recebimento da receita, a título de antecipação dos resultados a serem distribuídos .

Data base: 23 /03 /2026

Data de pagamento : 30 /03 /2026

Rendimento : 0,022854853

Mês de competência : Fev /25

Mês de pagamento : Mar/ 26

R$/cota

Demonstrativo de Resultado

Mercado Secundário

As cotas do FII Cenesp (CNES 11 ) são negociadas no mercado de bolsa da B3 – Brasil, Bolsa e Balcão .

Cotas negociadas: 508 .704

Cotação de fechamento : R$ 1,69

Volume : R$ 873 .537 ,72

Mês de referência : FEV/ 26

Demonstrativo de Resultado

Updates

Junho/ 2025 – a Administradora foi notificada por um dos locatários do imóvel pertencente ao Fundo sobre a intenção de rescindir os contratos de locação referentes a um andar e meio do Bloco F, localizado na Avenida Maria Coelho Aguiar, SP . A desocupação ocorrerá após o cumprimento do aviso prévio e das obrigações contratuais, garantindo ao Fundo o recebimento dos aluguéis, encargos e eventuais multas por rescisão antecipada até a saída efetiva (acesse mais informações através do link ).

Fevereiro/ 2024 – O fundo realizou um desdobramento de cotas, segundo a rãzão de 01 :11 ,5740 . As cotas desdobradas passaram a ser negociadas a partir da abertura dos mercados do dia 04 de março de 2024 (acesse mais informações através do link ).

Os principais pilares que embasaram a certificação foram :

Dezembro/ 2022 - Em dezembro o CENESP conquistou a Certificação LEED V4.1 O+M em nível Gold, com foco na operação e manutenção da performance ambiental da edificação . A conquista é fruto de um trabalho contínuo de reposicionamento do empreendimento, com a aprimoração constante de práticas sustentáveis, na busca de inovação e diferencial competitivo .

Fevereiro/ 2022 - Seguindo com as expectativas da Gestão de um início de um movimento de retomada do setor, em fevereiro, o time comercial do Fundo firmou um novo contrato de locação de aproximadamente 1/2 andar no CENESP, correspondente a 1.300 m², para uma empresa do ramo de tecnologia .

Julho/ 2021 - O Fundo no mês de julho recebeu o valor de multa rescisória, devido a saída de alguns de seus locatários, conforme aviso prévio ao mercado .

junho/ 2021 – O Fundo recebeu uma notificação de um inquilino que ocupa hoje pouco menos que um quarto de um andar, solicitando o término antecipado de seu contrato de locação . O time comercial vêm trabalhando ativamente para reverter a decisão e em paralelo comercializando a mercado as áreas vagas do complexo .

Campanha de Vacinação - Com um viés muito forte de cidadania, tivemos neste mês o privilégio de contribuir com a campanha de vacinação contra o coronavírus da cidade de São Paulo . O empreendimento disponibilizou um espaço destinado ao programa de vacinação, que ocorrerá de segunda a sexta feira das 8:00 às 17 :00 para as faixas etárias e grupos de pessoas estipulados conforme o cronograma oficial da Secretária de Saúde .

Fotos do Empreendimento

Andar Tipo

Vista Externa – Andar Tipo

Layout Andar Tipo

Disclaimer

Links Úteis

Site da Administradora

B3 - FIIs listados

Regulamento

Prospecto

Eventuais processos judiciais do Fundo serão periodicamente informados à CVM e à BM&F BOVESPA, na forma da regulamentação aplicável .

A administradora recomenda a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do Fundo de Investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos .

Ademais, documentos como Fatos Relevantes, Comunicados ao Mercado, Relatórios, Convocações e Atas estão disponíveis no site da B3 S .A. – Brasil, Bolsa, Balcão (“B 3”) e da Administradora .

Dados de mercado, financeiros e gráficos: referentes ao mês anterior do mês

do relatório. Demais dados: referentes ao mês do relatório.

Para demais informações financeiras, comunicados e fatos relevantes, atas,

documento e outros, consultar: https:// www.btgpactual.com/asset -

management/administracao -fiduciaria

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Contato

Relações com Investidores

Ouvidoria 0800 722 00 48 / SAC 0800 772 2827

E-mail: [email protected]

btgpactual.com

Disclaimer

Fundos de investimento imobiliários não contam com garantia do administrador do fundo, do gestor da carteira, de qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, do Fundo Garantidor de Créditos - FGC . A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura . É recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos . Os investidores devem estar preparados para aceitar os riscos inerentes aos diversos mercados em que os fundos de investimento atuam e, consequentemente, possíveis variações no patrimônio investido .

O Administrador não se responsabiliza por erros ou omissões neste material, bem como pelo uso das informações nele contidas . Adicionalmente, o Administrador não se responsabiliza por decisões dos investidores acerca do tema contido neste material nem por ato ou fato de profissionais e especialistas por ele consultados .