Informe Anual Estruturado CPLG11 de junho de 2026

Informe Anual Estruturado do Capitânia Logística (CPLG11), fundo imobiliário de logística, referente a junho de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 28/09/2026. No pregão de 04/11/2026, a cota do CPLG11 fechou a R$ 11,09, com P/VP de 1,04 (valor patrimonial de R$ 10,66 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,13 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 13,98% sobre a cotação de 04/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 600,7 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: CAPITÂNIA LOGÍSTICA RESPONSABILIDADE LIMITADA-0,27%
CNPJ: 52.371.756/0001-40
Tipo: Informes Periódicos
Assunto: Informe Anual Estruturado
Data de referência: 01/06/2026
Data de entrega: 28/09/2026 12:12
Versão: 1
Situação: (Ativo)

Conteúdo

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Dados Gerais

Nome Fundo	CAPITÂNIA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
CNPJ Fundo	52371756000140
Data Funcionamento	31/10/2023
Publico Alvo	Investidores em Geral
Codigo ISIN	BRCPLGCTF006
Qtd Cotas Emitidas	56.355.750
Fundo Exclusivo	Não
Vinculo Familiar Cotistas	Não
Prazo Duracao	Indeterminado
Encerramento Exercicio	28/06
Nome Administrador	VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.
CNPJ Administrador	22610500000188
Logradouro	RUA GILBERTO SABINO
Numero	215
Complemento	4º ANDAR
Bairro	PINHEIROS
Cidade	SÃO PAULO
Estado	SP
CEP	05425020
Telefone1	(11) 3030-7177
Site	https://www.vortx.com.br
Email	[email protected]
Competencia	01/06/2026

Autorregulacao

Classificacao	Tijolo
Subclassificacao	Híbrido
Tipo Gestao	Ativa
Segmento Atuacao	Logística

Mercado Negociacao

Bolsa	Sim
MBO	Não
MB	Não

Entidade Administradora

BVMF	Sim
CETIP	Não

Informe Anual

Programa Investimentos	O programa de investimentos do Fundo para os exercícios seguintes está, em grande parte, pautado na operação divulgada em Fato Relevante de 03/09/2026: a assinatura de memorando de entendimentos (MoU) para a alienação da totalidade das participações do Fundo nos empreendimentos CPLG Meli Imigrantes (São Bernardo do Campo/SP, concluído), CPLG Meli Jacareí (Jacareí/SP, em construção) e CPLG Amazon SJP (São José dos Pinhais/PR, em construção), que somam 182.475 m² de área bruta locável proporcional à participação do Fundo. Mesmo após a assinatura dos documentos definitivos, o Fundo seguirá aportando recursos para a conclusão das obras, conforme os cronogramas contratuais: CPLG Amazon SJP, com entrega prevista para o primeiro trimestre de 2027, e CPLG Meli Jacareí, com entrega prevista para maio de 2027. A gestão manterá o acompanhamento semanal das obras por gerenciadora independente e dos marcos de Habite-se, AVCB e entrada dos locatários. Os recursos decorrentes da operação (cotas do BTLG11 recebidas no fechamento, parcelas remanescentes e sua remuneração) serão administrados de acordo com a política de investimentos do Fundo, com realocação gradual em ativos-alvo: cotas de fundos de investimento imobiliário do segmento logístico, certificados de recebíveis imobiliários com lastro em ativos logísticos e, de forma seletiva, novos empreendimentos built to suit com locatários de primeira linha e imóveis logísticos performados, priorizando galpões de padrão classe A em regiões consolidadas.
Criterios Avaliacao	Os ativos imobiliários do Fundo são detidos por meio de participações em sociedades de propósito específico (SPEs) e são registrados pelo valor justo, nos termos da Instrução CVM nº 516/11 e do Pronunciamento Técnico CPC 28 (Propriedade para Investimento), com base no patrimônio líquido ajustado das SPEs, cujas propriedades para investimento são igualmente mensuradas ao valor justo. As cotas de fundos de investimento imobiliário são avaliadas pela cotação de fechamento na B3 na data-base, e os certificados de recebíveis imobiliários pela curva contratual ou por marcação a mercado, conforme o caso, observadas as políticas de precificação do Administrador. Os percentuais de valorização/desvalorização informados no item 6 correspondem à variação do valor contábil de cada ativo entre o início e o fim do exercício, expurgados os aportes e as alienações do período. Os laudos de avaliação e as demonstrações financeiras auditadas do Fundo, com as respectivas notas explicativas, estão disponíveis nos sistemas Fundos.NET (B3) e da CVM.
Regras Prazos Chamada Capital	Não aplicável.

Prestadores Servicos

Gestor

Nome	CAPITANIA CAPITAL S.A.
CNPJ	41793345000127
Endereco	Avenida Brigadeiro Faria Lima N° 1485, Torre Norte, 3° andar - Jardim Paulistano
Telefone	(11) 2853-8888

Custodiante

Nome	VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA.
CNPJ	22610500000188
Endereco	Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º andar, Pinheiros, CEP: 05425-020
Telefone	(11) 3030-7177

Auditor Independente

Nome	BDO RCS AUDITORES INDEPENDENTES - SOCIEDADE SIMPLES LTDA.
CNPJ	54276936000179
Endereco	Rua Major Quedinho, 90, São Paulo, CEP: 01050-903
Telefone	(11) 3848-5880

Investimentos FII

Negocios Realizados Periodo

Relacao Ativos Adquiridos

Ativo 1

Nome	ADSH11
Objetivos	Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	6.000.008,08
Origem Recursos	Caixa

Ativo 2

Nome	AZPL11
Objetivos	Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	55.188.240,41
Origem Recursos	Caixa

Ativo 3

Nome	BRINOICTF008
Objetivos	Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	14.000.454,99
Origem Recursos	Caixa

Ativo 4

Nome	BRJCINCTF019
Objetivos	Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	12.000.420
Origem Recursos	Caixa

Ativo 5

Nome	BTLG11
Objetivos	Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	81.966.087,48
Origem Recursos	Caixa

Ativo 6

Nome	CF 50701686
Objetivos	Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	8.500.297,16
Origem Recursos	Caixa

Ativo 7

Nome	CF 59678443
Objetivos	Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	121,51
Origem Recursos	Caixa

Ativo 8

Nome	CF 64145927
Objetivos	Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	12.700.000
Origem Recursos	Caixa

Ativo 9

Nome	CPUR11
Objetivos	Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	177.124.665,32
Origem Recursos	Caixa

Ativo 10

Nome	CRI_IPCA
Objetivos	Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	19.928.960,14
Origem Recursos	Caixa

Ativo 11

Nome	GLOG11
Objetivos	Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	18.921.276,52
Origem Recursos	Caixa

Ativo 12

Nome	GSFI11
Objetivos	Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	30.282.617,54
Origem Recursos	Caixa

Ativo 13

Nome	HBCR11
Objetivos	Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	10.799.980
Origem Recursos	Caixa

Ativo 14

Nome	HGBL11
Objetivos	Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	22.173.872,33
Origem Recursos	Caixa

Ativo 15

Nome	HLOG11
Objetivos	Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	3.662.387,84
Origem Recursos	Caixa

Ativo 16

Nome	HSLG11
Objetivos	Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	10.367.364,38
Origem Recursos	Caixa

Ativo 17

Nome	INLG11
Objetivos	Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	3.167.660,33
Origem Recursos	Caixa

Ativo 18

Nome	MCLO11
Objetivos	Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	74.716.374,55
Origem Recursos	Caixa

Ativo 19

Nome	MIDW11
Objetivos	Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	3.996.274,73
Origem Recursos	Caixa

Ativo 20

Nome	NEWL11
Objetivos	Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	43.813.852,77
Origem Recursos	Caixa

Ativo 21

Nome	RBRL11
Objetivos	Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	21.158.058,89
Origem Recursos	Caixa

Ativo 22

Nome	SHPP11
Objetivos	Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	5.161,55
Origem Recursos	Caixa

Ativo 23

Nome	SPE BTS JACA
Objetivos	Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	72.300.000
Origem Recursos	Caixa

Ativo 24

Nome	SPE JACAREI2
Objetivos	Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	107.800.000
Origem Recursos	Caixa

Ativo 25

Nome	SPE LOG II
Objetivos	Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	245.818,8
Origem Recursos	Caixa

Ativo 26

Nome	SPE MIRACEMA
Objetivos	Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	16.208.300,06
Origem Recursos	Caixa

Ativo 27

Nome	SPE PRINC PA
Objetivos	Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	125.000
Origem Recursos	Caixa

Ativo 28

Nome	XPIN11
Objetivos	Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	7.184.373,53
Origem Recursos	Caixa

Analise Administrador

Resultado Fundo	No exercício social findo em 30 de junho de 2026, o Fundo deu continuidade à estratégia de alocação em ativos logísticos por meio de desenvolvimentos built to suit com locatários de primeira linha e de uma carteira complementar de cotas de fundos de investimento imobiliário gerando carrego. Os principais eventos do período foram: (i) a assinatura, em abril de 2026, do contrato de locação atípica com a Amazon para o desenvolvimento do empreendimento CPLG Amazon SJP, em São José dos Pinhais/PR (60.705 m², participação de 77% do Fundo, prazo de 10 anos, yield on cost projetado de IPCA + 10,50% a.a.); (ii) os aportes realizados nas SPEs dos empreendimentos CPLG Meli Jacareí e CPLG Amazon SJP para o avanço das obras; (iii) a conclusão das obras do CPLG Meli Imigrantes, cuja entrega e início da locação ao Mercado Livre ocorreram no início do exercício seguinte; e (iv) a aplicação da liquidez do Fundo em cotas de FII do segmento logístico e em CRI, conforme a relação de ativos adquiridos no item 2. O resultado contábil do exercício foi de R$ 17,5 milhões, correspondente a R$ 0,31 por cota, considerando a quantidade de cotas em circulação na data-corte de 30/06/2026. Esse montante foi composto principalmente por rendimentos de cotas de FII e por resultado de venda de ativos do portfólio. Na visão do Administrador e do Gestor, o exercício consolidou a fase de desenvolvimento da carteira: os três empreendimentos em curso avançaram para a etapa de conclusão e entrega e a carteira passou a apresentar potencial de geração de renda compatível com a tese de investimento, o que culminou na negociação de venda do portfólio divulgada em setembro de 2026 (vide item 3).
Conjuntura Economica	O mercado de galpões logísticos brasileiro atravessou, no exercício social findo em 30 de junho de 2026, um dos períodos mais favoráveis de sua história do ponto de vista da demanda. Isso foi refletido em uma taxa de vacância cada vez mais baixa e um preço médio de aluguel por metro quadrado em crescentes consecutivas, mês após mês. A gestão observa que isso se dá, em boa parte, pelo avanço e crescimento dos players de e-commerce na economia brasileira, hoje presentes no dia a dia da população como um todo. A demanda continuou liderada pelo comércio eletrônico e pela logística de última milha, com Mercado Livre, Shopee e Amazon entre os principais ocupantes, o que sustenta contratos atípicos (built to suit) de longo prazo e favorece empreendimentos localizados nos principais eixos de distribuição de grandes regiões metropolitanas. Do ponto de vista do fundo, essa combinação de vacância historicamente baixa, absorção recorde e preços em alta reforçou o valor dos empreendimentos em desenvolvimento e criou condições para a reciclagem de portfólio com ganho de capital. Do lado do capital, o ambiente foi mais desafiador: a manutenção da taxa básica de juros em patamar elevado ao longo de boa parte do exercício pressionou o custo de capital, a precificação das cotas de fundos imobiliários no mercado secundário e a viabilidade de novos desenvolvimentos, além de encarecer o financiamento das obras. Esse cenário ampliou a diferença entre o valor patrimonial e o valor de mercado das cotas de FII de tijolo, o que, por outro lado, gerou oportunidades de alocação em cotas de fundos negociadas com desconto e em CRI com taxas atrativas.
Perspectiva Periodo Seguinte	Com base na composição da carteira, a perspectiva segue sendo a de desenvolver as obras dos ativos hoje integrantes do portfólio do fundo e ficar atentos a boas oportunidades de desinvestimento, como a anunciada em setembro de 2026. Se consumada, o Administrador e o Gestor têm perspectiva positiva para o exercício em curso. O fechamento da venda das participações nos empreendimentos CPLG Meli Imigrantes, CPLG Meli Jacareí e CPLG Amazon SJP, previsto para o meio do exercício, deve resultar em um bom ganho de capital e desmobilização de recursos para alocação em novas oportunidades. Por isso, os principais pontos de atenção para o período são a conclusão das obras dentro dos prazos contratuais - em especial a obtenção do Habite-se e do AVCB, que dependem em parte de órgãos públicos -, eventuais custos adicionais de obra, o cumprimento das condições precedentes da transação, e a evolução das taxas de juros, que afeta a precificação das cotas investidas pelo fundo e, portanto, seu valor patrimonial. A liquidez decorrente da operação será realocada de forma gradual em ativos-alvo do segmento logístico (FII, CRI, imóveis performados e novos desenvolvimentos seletivos), preservando o perfil de risco do Fundo e buscando a manutenção de resultado recorrente compatível com o guidance divulgado.

Valor Contabil Ativos

Ativo 1

Nome	ARAUCÁRIA
Valor Justo	SIM
Valor	207.934.573,52
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 2

Nome	80198_52371
Valor Justo	SIM
Valor	120.477.450
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,262636953698942

Ativo 3

Nome	SPE BTS JACA
Valor Justo	SIM
Valor	40.481.204,52
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,000464085925925839

Ativo 4

Nome	SPE JACAREI2
Valor Justo	SIM
Valor	107.776.983,37
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,000213512337662314

Assembleia Geral

Endereco Fisico Docs Assembleias	Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º andar, Pinheiros, CEP: 05425-020
Endereco Eletronico Docs Assembleias	www.vortx.com.br
Meios Comunicacao	Endereço físico: Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º Andar, Pinheiros, SP e endereço eletrônico: [email protected] e www.vortx.com.br
Regras Proc Participacao Cotistas	A classe poderá ter até 2 (dois) representantes de cotistas, a serem eleitos e nomeados pela assembleia especial, com prazos de mandato de 1 (um) ano, para exercer as funções de fiscalização dos empreendimentos ou investimentos do FUNDO, em defesa dos direitos e interesses dos cotistas, tendo por competência exclusiva as matérias previstas no art. 22 do Anexo Normativo III da Resolução 175. A eleição dos representantes de cotistas pode ser aprovada pela maioria simples dos cotistas presentes na assembleia e que, cumulativamente, representem, no mínimo: (a) 3% (três por cento) do total de cotas emitidas, quando a classe tiver mais de 100 (cem) cotistas; ou (b) 5% (cinco por cento) do total de cotas emitidas, quando a classe tiver até 100 (cem) cotistas.
Praticas Assembleia Meio Eletronico	Serão utilizados quaisquer meios ou canais, conforme especificados no respectivo aviso de convocação, para a coleta das manifestações dos cotistas.

Remuneracao Administrador

Politica Remuneracao	9.1 O ADMINISTRADOR receberá por seus serviços de administração, escrituração, tesouraria, custódia e controladoria, uma taxa de administração equivalente à soma dos seguintes montantes (“Taxa de Administração”): 9.2 0,10% (dez centésimos por cento) ao ano, calculado sobre o patrimônio líquido do Fundo (“Base de Cálculo da Taxa de Administração”), observado o valor mínimo mensal de R$ 10.000,00 (dez mil reais), atualizado anualmente segundo a variação do IGP-M, a partir do mês subsequente à data de funcionamento do FUNDO perante a CVM 9.2.1 A Taxa de Administração será calculada mensalmente por período vencido e paga até o 5º (quinto) dia útil do mês subsequente ao mês em que os serviços forem prestados 9.2.2 O ADMINISTRADOR pode estabelecer que parcelas da Taxa de Administração sejam pagas diretamente pela classe aos prestadores de serviços contratados, desde que o somatório dessas parcelas não exceda o montante total da Taxa de Administração.

Politica Remuneracao

9.1 O ADMINISTRADOR receberá por seus serviços de administração, escrituração, tesouraria, custódia e controladoria, uma taxa de administração equivalente à soma dos seguintes montantes (“Taxa de Administração”): 9.2 0,10% (dez centésimos por cento) ao ano, calculado sobre o patrimônio líquido do Fundo (“Base de Cálculo da Taxa de Administração”), observado o valor mínimo mensal de R$ 10.000,00 (dez mil reais), atualizado anualmente segundo a variação do IGP-M, a partir do mês subsequente à data de funcionamento do FUNDO perante a CVM 9.2.1 A Taxa de Administração será calculada mensalmente por período vencido e paga até o 5º (quinto) dia útil do mês subsequente ao mês em que os serviços forem prestados 9.2.2 O ADMINISTRADOR pode estabelecer que parcelas da Taxa de Administração sejam pagas diretamente pela classe aos prestadores de serviços contratados, desde que o somatório dessas parcelas não exceda o montante total da Taxa de Administração.

Governanca

Diretor Responsavel

Nome	Ricardo Fuscaldi de Figueiredo Baptista
Idade	54
CPF	11475074816
Email	[email protected]
Profissao	Engenheiro
Formacao Academica	Engenharia Eletrônica (ITA), MBA Finanças (IBMEC-SP)
Data Inicio Funcao	24/06/2025
Qtd Cotas Detidas FII	0
Qtd Cotas FII Compradas	0
Qtd Cotas FII Vendidas	0

Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos

Experiencia 1

Nome Empresa	Vórtx DTVM
Periodo	2023-atual
Cargo Funcoes	Diretor de Administração Fiduciária, Diretor responsável pela área de Risco, Compliance e Controles internos
Atividade Principal Empresa	Diretor de Administração Fiduciária, Diretor responsável pela área de Risco, Compliance e Controles internos

Experiencia 2

Nome Empresa	RCF Financial Consulting
Periodo	2022-2023
Cargo Funcoes	Sócio Fundador
Atividade Principal Empresa	Sócio Fundador

Experiencia 3

Nome Empresa	Armor Capital Asset
Periodo	2020-2022
Cargo Funcoes	Sócio Sênior e Diretor Executivo
Atividade Principal Empresa	Sócio Sênior e Diretor Executivo

Distribuicao Cotistas

Ate Cinco Porcento

Num Cotistas	5.494
Num Cotas Detidas	24.864.532
Perc Detido Rel Total	0,441206655931294
Perc Detido PF	0,253673000000004
Perc Detido PJ	0,187426

Acima Cinco Ate Dez Porcento

Num Cotistas	3
Num Cotas Detidas	11.118.297
Perc Detido Rel Total	0,197287712433957
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0,197288

Acima Dez Ate Quinze Porcento

Num Cotistas	1
Num Cotas Detidas	6.294.254
Perc Detido Rel Total	0,111687875682606
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0,111688

Acima Quinze Ate Vinte Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Vinte Ate Trinta Porcento

Num Cotistas	1
Num Cotas Detidas	14.078.667
Perc Detido Rel Total	0,249817755952143
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0,249925

Acima Trinta Ate Quarenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Quarenta Ate Cinquenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Ciquenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Politica Divulgacao

Politica Divulgacao Ato Fato Relevante	Todos os atos ou fatos relevantes do Fundo serão divulgados na página do Fundo, www.vortx.com.br e no sistema FundosNet da B3 S.A.- Brasil, Bolsa e Balcão (B3) e da CVM.
Politica Negociacao Cotas	As cotas poderão ser admitidas para (i) distribuição e liquidação no mercado primário por meio do Sistema de Distribuição de Ativos (“DDA”) e do Escriturador, conforme o caso; e (ii) negociação e liquidação no mercado secundário exclusivamente por meio do mercado de bolsa, ambos administrados e operacionalizados pela B3 S.A. – Brasil, Bolsa Balcão (“B3”), observado, conforme aplicáveis, as restrições à negociação previstas na Resolução CVM nº 160, de 13 de julho de 2022, conforme alterada (“Resolução CVM 160”). Depois de as cotas estarem integralizadas e observados os procedimentos operacionais da B3, os titulares das cotas poderão negociá-las no mercado secundário, observados o prazo e as condições previstos neste Anexo. O ADMINISTRADOR fica, nos termos deste Anexo, autorizado a alterar o mercado em que as cotas sejam admitidas à negociação, independentemente de prévia autorização da assembleia geral de cotistas, desde que se trate de bolsa de valores ou mercado de balcão organizado.
Politica Exercicio Direito Voto	O GESTOR, em relação a esta classe de cotas, adota política de exercício de direito de voto, disponível em sua página na rede mundial de computadores. https://capitaniainvestimentos.com.br/governanca/
Func Responsaveis Politica Divulgacao	Não aplicável.