Relatório Gerencial CPLG11 de março de 2026

RELATÓRIO MENSAL DE GESTÃO

MARÇO DE 2026 CAPITÂNIA LOGÍSTICA FII – CPLG11

CNPJ: 52.371.756/0001-40

Início do Fundo: 29/09/2023

Administrador: Vortx Distribuidora de Titulos E Valores Mobiliarios Ltda

Público-Alvo: Investidores em Geral

Gestor: Capitânia Investimentos

Classificação Anbima: FII Renda Gestão Ativa - Logística

Taxa de Administração e Gestão: 0,90% a.a. Sobre o Patrimônio Líquido

Taxa de Performance: 10% do que exceder IPCA + 6%

Quantidade de Cotas: 43.542.510

+ CAPITÂNIA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (TICKER B3: CPLG11)

O “CAPITÂNIA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO” é um Fundo de Investimento Imobiliário (“FII”) constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.

OBJETIVO: O Fundo tem por objetivo a obtenção de renda mediante a exploração comercial dos galpões logísticos que constituem o seu portfólio, bem como a obtenção de ganho de capital por meio de compra e venda desses ativos. O fundo pode investir adquirindo a totalidade ou uma fração ideal dos ativos, tanto em galpões logísticos prontos e performados quanto em projetos em fase de desenvolvimento, preferencialmente quando já estiverem superadas as principais etapas de aprovação e licenciamento do empreendimento.

PROVENTOS: A classe deverá distribuir a seus cotistas, no mínimo, 95% (noventa e cinco por cento) dos resultados auferidos, apurados segundo o regime de caixa, com base em balanço semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano, nos termos da legislação e regulamentação aplicáveis. O resultado auferido num determinado período será distribuído aos cotistas, mensalmente, sempre no 10º (décimo) dia útil do mês subsequente ao recebimento dos recursos pelo Fundo. Farão jus aos rendimentos definidos acima, os titulares de cotas do Fundo inscritos no 5º (quinto) Dia Útil anterior (exclusive) à data da distribuição de rendimentos, de acordo com as contas de depósito mantidas pela instituição escrituradora das cotas.

OVERVIEW

Valor de Mercado (R$/Cota)¹: R$ 12,03

Valor Patrimonial (R$/Cota): R$ 10,64

Dividend Yield^²:

13,77 % a.a.

Valor dos Ativos Imobiliários (R$):

Valor de Mercado: R$ 523.816.395

R$ 135.717.332

ABL Própria (m²): 182.474 m²

Patrimônio Líquido:

¹ Considerando a cota de fechamento de 31/03/2026. ² Dividendo mensal anualizado.

R$ 463.375.785

Último rendimento (R$/Cota):

R$ 0,13

HIGHLIGHTS

O Fundo assinou um contrato de locação atípico com a Amazon, o qual faz parte de uma Operação Estruturada para desenvolvimento de um ativo logístico em São José dos Pinhais, PR.

Mais detalhes da transação encontram-se na seção Portfólio deste relatório ou no Fato Relevante divulgado.

Conforme divulgado em Aviso Ao Mercado publicado em 07 de Abril de 2026, o Fundo iniciou a 5ª emissão da Classe.

Mais detalhes da 5ª Emissão encontram-se no Prospecto Definitivo da Oferta.

十 Apresentação Capitânia Logística FII – CPLG11

É com satisfação que apresentamos o relatório de gestão referente ao mês de Março de 2026 do Capitânia Logística FII – CPLG11. O objetivo do Fundo é proporcionar aos cotistas a valorização e a rentabilidade de suas cotas por meio da aquisição de empreendimentos imobiliários construídos, terrenos ou edificações em construção, voltados para uso institucional ou comercial.

Desde dezembro de 2023, a Gestão investiu em 5 ativos e já desinvestiu de 4 deles, conforme abertura abaixo:

¹ O Lucro Líquido apresentado trata-se de uma projeção com base em previsões futuras de reajuste das parcelas a receber.

+ Resultado Mensal e Acumulado

O Fundo reconheceu, no mês de Março de 2026, resultado (base caixa) de R$ 0,23/cota.

Retorno Acumulado do Fundo

Desde o seu início, em Outubro de 2023, a cota patrimonial ajustada do Fundo rendeu 22,3%, versus 21,1% do IFIX.

+ Distribuição de Dividendos

O Fundo distribuiu, no mês de fevereiro, R$ 0,13 por cota, o equivalente a um dividend yield de 13,77 % a.a., considerando a cota de fechamento de 31/03/2026.

Guidance de Dividendos

A Gestão projeta a distribuição de R$ 0,12/cota pelos próximos 12 meses.

+ Composição do Patrimônio Líquido (31/03/2026)

O Fundo possui, atualmente, patrimônio líquido de R$ 463 milhões, aproximadamente, conforme abertura abaixo.

² Valor dos ativos CPLG Meli Jacareí e CPLG Amazon SJP marcados a custo, conforme integralizações já realizadas nas SPEs que carregam os ativos. ³ Valores a receber referente às vendas dos ativos CPLG Meli Cravinhos, CPLG Meli Araucária, CPLG Mauá e CPLG Osasco. 4 Obrigações referentes aos investimentos residuais a serem efetivados pelo Fundo no projeto CPLG Meli Araucária.

Endividamento do Fundo e das SPEs

O fundo, através das transações dos ativos CPLG Osasco, CPLG Mauá e CPLG Araucária, zerou sua alavancagem.

Evolução da Alavancagem do CPLG 11 (R$ Milhões)

+ Alocação por Classe de Ativo

Portfólio de Cotas de FIIs

Portfólio de Ativos Imobiliários

O portfólio imobiliário do fundo é composto por três ativos, conforme abaixo:

Ativos Imobiliários

Portfólio de Ativos | Performados

CPLG Imigrantes SBC (São Bernardo do Campo, SP)

Projeto em parceria com a Sanca Galpões, em um dos principais eixos logísticos de São Paulo: entroncamento da Rodovia Imigrantes com o Rodoanel Mario Covas.

O empreendimento é triple A e conta com uma área bruta locável de 74.926 m². A tese de investimento neste ativo está alinhada com a estratégia do fundo, uma vez que o terreno, no momento da aquisição, encontrava-se terraplenado e todas as licenças e aprovações já haviam sido obtidas.

+ Portfólio de Ativos | Em Desenvolvimento

(+) CPLG Meli Jacareí (Jacareí, SP)

Projeto para desenvolvimento de um empreendimento logístico lastreado na assinatura de um contrato de locação na modalidade Built To Suit com o Mercado Livre. O contrato de locação é atípico, possui prazo de duração de 12 anos a partir da entrega e reajuste anual por IPCA.

O empreendimento é triple A e conta com uma área bruta locável (ABL) total de 134.257 m², integralmente locados para o Mercado Livre.

CPLG Amazon SJP (São José dos Pinhais, PR)

Projeto para desenvolvimento de um empreendimento logístico lastreado na assinatura de um contrato de locação atípico com a Amazon. O contrato de locação possui prazo de duração de 10 anos a partir da entrega e reajuste anual por IPCA.

O empreendimento é triple A e conta com uma área bruta locável (ABL) total de 60.705 m², integralmente locados para a Amazon.

• GLOSSÁRIO

DISCLAIMER

As informações contidas nesta apresentação não podem ser consideradas como única fonte de informações no processo decisório do investidor, que, antes de tomar qualquer decisão, deverá realizar uma avaliação minuciosa do produto e respectivos riscos, face aos seus objetivos pessoais e ao seu perfil de risco ("Suitability"). RENTABILIDADE PASSADA NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA. Assim, não é possível prever o desempenho futuro de um investimento a partir da variação de seu valor de mercado no passado. Os resultados que foram obtidos para elaboração do estudo foram baseados em interpretações da gestora dos documentos públicos que são disponibilizados por cada um dos Fundos analisados, assim como informações públicas disponibilizadas nos portais dos órgãos reguladores. Por ser um estudo interpretativo, não necessariamente os resultados obtidos vão condizer com os informados pelas gestoras dos respectivos Fundos. A Capitânia não assume nenhum tipo de responsabilidade por tomadas de decisão de investimento levando em consideração o seu estudo que segue linhas meramente interpretativas de informações públicas que são divulgadas pelos Fundos objeto desse estudo. As informações disponibilizadas pelos diferentes Fundos variam em sua forma e periodicidade de informação, de forma que os parâmetros para elaboração do estudo de cada Fundo objeto do estudo pode ser diferente. A Capitânia não assume qualquer tipo de responsabilidade em razão de qualquer interpretação dos dados do estudo, muito menos trata esse estudo como passível de decisão de investimento. A Capitânia não assume que os investidores vão obter lucros, nem se responsabiliza pelas perdas. FUNDOS DE INVESTIMENTO NÃO CONTAM COM GARANTIA DO ADMINISTRADOR, DO GESTOR, DE QUALQUER MECANISMO DE SEGURO OU FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITO – FGC. É recomendada a leitura cuidadosa do Formulário de Informações Complementares e regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos. Não é autorizada a sua reprodução ou disponibilidade para circulação sem prévia autorização da Capitânia.

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