Lâmina de Oferta de Fundos Fechados CPLG11 de 07/04/2026
Lâmina de Oferta de Fundos Fechados do Capitânia Logística (CPLG11), fundo imobiliário de logística, com data de referência em 07/04/2026, com entrega no FundosNet (B3) em 08/04/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do CPLG11 fechou a R$ 10,96, com P/VP de 1,03 (valor patrimonial de R$ 10,66 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,13 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 14,14% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 600,7 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 52.371.756/0001-40
- Tipo
- Oferta Pública de Distribuição de Cotas
- Assunto
- Lâmina de Oferta de Fundos Fechados
- Data de referência
- 07/04/2026
- Data de entrega
- 08/04/2026 15:24
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
LÂMINA DA OFERTA DE FUNDOS FECHADOS
Conteúdo da lâmina de oferta de fundos fechados, exceto FIDC, conforme art. 23 da Resolução nº 160, de 13 de julho de 2022.
INFORMAÇÕES ESSENCIAIS - OFERTA PÚBLICA DE DISTRIBUIÇÃO PRIMÁRIA DA 5ª (QUINTA) EMISSÃO DE COTAS DA CLASSE ÚNICA DE COTAS DO CAPITÂNIA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA
Esta lâmina contém informações essenciais e deve ser lida como uma introdução ao Prospecto da Oferta. A decisão de investimento deve levar em consideração as informações constantes do prospecto, principalmente a seção relativa a fatores de risco.
| ☒ | perda do principal | ALERTAS O investimento nas Novas Cotas da Oferta envolve a exposição a determinados riscos. Os potenciais investidores podem perder parte substancial ou todo o seu investimento. Para mais informações, veja a Seção “Fatores de Risco” do Prospecto. | |
|---|---|---|---|
| ☐ | responsabilidade ilimitada | O Fundo possui responsabilidade limitada dos cotistas, observadas as regras e procedimentos previstos no Regulamento. | |
| Risco de | ☒ | falta de liquidez | A Oferta não é adequada aos Investidores que necessitem de liquidez considerável com relação às Novas Cotas da Oferta. Para mais informações, veja seção “Fatores de Risco” do Prospecto. |
| ☒ | produto complexo | A Oferta não é adequada aos Investidores que (i) não tenham profundo conhecimento dos riscos envolvidos na Emissão, na Oferta e/ou nas Novas Cotas; e que (ii) necessitem de liquidez imediata, tendo em vista que as cotas de fundos de investimento imobiliário encontram pouca liquidez no mercado brasileiro. Para mais informações, veja seção “Fatores de Risco” do Prospecto. | |
| Aviso para ofertas distribuídas por rito de registro automático | A CV | M não realizou análise p | révia do conteúdo do prospecto, nem dos documentos da oferta. |
| 1. Elementos Essenciais da Oferta | Mais Informações | |
|---|---|---|
| A. Valor mobiliário | Cotas da 5ª emissão da Classe Única de Cotas do Capitânia Logística Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada. | Capa do Prospecto |
| a.1) Quantidade ofertada | Até 63.432.836 (sessenta e três milhões, quatrocentas e trinta e duas mil, oitocentas e trinta e seis) Novas Cotas. | Capa do Prospecto |
| a.2) Preço unitário | R$ 10,72 (dez reais e setenta e dois centavos), sem considerar a Taxa de Distribuição Primária, e R$ 11,18 (onze reais e dezoito centavos), considerando a Taxa de Distribuição Primária. | Capa do Prospecto |
| 1. Elementos Essenciais da Oferta | Mais Informações | |
|---|---|---|
| a.3) Montante Ofertado (= a.1*a.2) | Até R$ 680.000.001,92 (seiscentos e oitenta milhões, um real e noventa e dois centavos), sem considerar a Taxa de Distribuição Primária. | Capa do Prospecto |
| a.4) Lote suplementar | Não. | N/A |
| a.5) Lote adicional | Não. | N/A |
| Qual mercado de negociação? | Mercado de bolsa daB3 S.A. - BRASIL, BOLSA, BALCÃO(“B3”). | Capa do Prospecto |
| Código de negociação | CPLG11 | Capa do Prospecto |
| B. Outras informações | ||
| Emissor | CLASSE ÚNICA DE COTAS DO CAPITÂNIA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA **Classe de Cotas:**Única. | Capa do Prospecto |
| Administradora | VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. CNPJ:22.610.500/0001-88 Página Eletrônica: https://www.vortx.com.br | Capa do Prospecto |
| Gestora | CAPITÂNIA CAPITAL S/A CNPJ:41.793.345/0001-27 Página Eletrônica: https://capitaniainvestimentos.com.br | Capa do Prospecto |
| 2. Propósito da Oferta | Mais Informações | |
|---|---|---|
| Qual será a destinação dos recursos da oferta? | Observada a política de investimentos da Classe, os recursos líquidos da Oferta serão aplicadosDE FORMA ATIVA E DISCRICIONÁRIA PELA GESTORA nos Imóveis Alvo, conforme disposto na seção 3.1 do Prospecto. | Seção 3.1 do Prospecto |
| Informações sobre a gestora | 3. Detalhes Relevantes sobre o Fundo ACAPITÂNIA CAPITAL S/Aé a gestora do segmento de crédito, imobiliário, infraestrutura e alternativos do Conglomerado Capitânia, empresa focada em serviços de gestão de investimentos e de assessoria financeira, fundada em junho de 2003. No final de fevereiro de 2026, o conglomerado tinha o PL de R$ 20,3 bilhões sob gestão (Capitânia e Ranking de Gestores de Fundos de Investimento - Fevereiro/2026 Anbima). | Mais Informações Seção 16 do Prospecto |
|---|---|---|
| 3. Detalhes Relevantes sobre o Fundo | Mais Informações | |
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| Informações sobre a administradora | A Vórtx é a primeira plataforma de infraestrutura do mercado de capitais brasileiro, fundada em 2015. Atualmente, a empresa possui mais de meio trilhão de reais em ativos em sua plataforma, que é uma combinação de centenas de robôs e colaboradores, atuando em Corporate Trust Services, Fund Trust Services e Banking Services com propósito de descomplicar o mercado de capitais. Na área de Funds Trust, hoje a Vórtx possui mais de 300 fundos e mais de 40 bilhões de reais sob administração. | Seção 16 do Prospecto |
| Sumário dos Principais Riscos do Fundo | Probabilidade | Impacto Financeiro |
|---|---|---|
| 1. Riscos de atrasos e/ou não conclusão das obras de empreendimentos imobiliários **e aumento de custos de construção:**A Classe poderá adiantar recursos para obras, assumindo eventuais aumentos de custos. Atrasos, não conclusão ou problemas do construtor podem afetar prazos e rentabilidade, exigindo aportes adicionais e gerando prejuízos à Classe. | ☒Maior ☐Média ☐Menor | ☒Maior ☐Médio ☐Menor |
| 2. **Risco de concentração da carteira da Classe:**A Classe poderá concentrar investimentos em poucos imóveis, ou emissores, elevando o risco de perda patrimonial. Maior concentração aumenta exposição à inadimplência e desenquadramentos regulatórios, podendo resultar em perda relevante ou total do capital investido pelos Cotistas e impactar a rentabilidade esperada. | ☒Maior ☐Média ☐Menor | ☒Maior ☐Médio ☐Menor |
| 3. Risco de não aquisição da totalidade dos Imóveis-Alvo do pipeline indicativo: O Fundo pode não adquirir os imóveis indicados, devido a condições negociais ou fatores externos. A Gestora poderá investir em outros ativos, a seu critério, afetando resultados e sujeitando Cotistas ao risco de escolhas inadequadas e eventuais prejuízos. | ☒Maior ☐Média ☐Menor | ☒Maior ☐Médio ☐Menor |
| 4. Riscos relacionados a fatores macroeconômicos relevantes e política **governamental:**O Fundo e a Classe estão sujeitos a condições econômicas e políticas, como juros, câmbio, inflação e políticas fiscais. Mudanças governamentais e instabilidade macroeconômica podem impactar mercado, resultados, condições financeiras e a distribuição de rendimentos aos Cotistas. | ☒Maior ☐Média ☐Menor | ☒Maior ☐Médio ☐Menor |
| 5. **Risco de crédito:**Devedores podem não cumprir obrigações de principal e juros, afetando a carteira. Alterações econômicas, legais ou financeiras podem comprometer pagamentos, impactando preços e liquidez. A Classe pode enfrentar dificuldades na negociação, redução patrimonial e de rentabilidade, além de efeitos negativos pela piora na percepção de risco. | ☒Maior ☐Média ☐Menor | ☒Maior ☐Médio ☐Menor |
| 4. Principais Informações sobre o Valor Mobiliário | Mais Informações | |
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| Informações sobre a cota do Fundo de Investimento | ||
| Principais características | As Novas Cotas correspondem a frações ideais do patrimônio líquido da Classe, terão forma nominativa e escritural. O resgate das Novas Cotas somente poderá ser feito na data de liquidação da Classe. Os cotistas gozarão dos mesmos direitos políticos e econômico-financeiros. Cada Nova Cota corresponderá a 1 voto nas assembleias. | Seção 2.2 do Prospecto |
| Prazo de duração do fundo | O Fundo e a Classe terão prazo de duração indeterminado. | Seção 16 do Prospecto |
| Restrições à livre negociação | Não há restrições à revenda. | Seção 7.1 do Prospecto |
| 5. | Informações sobre o Investimento e Calendário da Oferta | Mais Informações |
|---|---|---|
| Participação na Oferta | ||
| Quem pode participar da oferta? (preenchimento cumulativo) | ☐Investidores Profissionais. ☐Investidores Qualificados. ☒Público em Geral. | Seção 8.2 do Prospecto |
| Informação sobre a existência e forma de exercício do direito de prioridade | É assegurado aos cotistas que possuam cotas no 3º (terceiro) dia útil contado da data de divulgação do Aviso ao Mercado, devidamente subscritas e integralizadas, e que estejam em dia com suas obrigações para com a Classe, o direito de preferência na subscrição das Novas Cotas inicialmente ofertadas. | Seção 6.2 do Prospecto |
| Qual o valor mínimo para investimento? | 94 (noventa e quatro) Novas Cotas, correspondente a R$ 1.050,92 (mil e cinquenta reais e noventa e dois centavos), considerando a Taxa de Distribuição Primária. | Seção 8.9 do Prospecto |
| Como participar da oferta? | Os Cotistas deverão formalizar Documentos de Aceitação durante o Período de Exercício do Direito de Preferência e os demais Investidores celebrar Documento de Aceitação junto a uma única Instituição Participante da Oferta, indicando a quantidade de Novas Cotas que pretendem subscrever, bem como sua qualidade ou não de Pessoa Vinculada. | Seção 8.5 do Prospecto |
| Como será feito o rateio? | Oferta Não Institucional: Por meio da divisão igualitária e sucessiva. Oferta Institucional: Discricionária pelo Coordenador Líder, conjuntamente com Gestora e Administradora. | Seção 8.2 do Prospecto |
| Como poderei saber o resultado do rateio? | Mediante comunicação das Instituições Participantes da Oferta aos Investidores nos endereços e formas de comunicação indicados nos Documentos de Aceitação. | Seção 8.2 do Prospecto |
| 5. | Informações sobre o Investimento e Calendário da Oferta | Mais Informações |
|---|---|---|
| Participação na Oferta | ||
| O ofertante pode desistir da oferta? | Sim, se não for atingido Montante Mínimo da Oferta ou na ocorrência de alterações posteriores, substanciais e imprevisíveis nas circunstâncias inerentes à Oferta. | Seção 7.3 do Prospecto |
| Quais são os tributos incidentes sobre a oferta ou sobre a rentabilidade ou remuneração esperada? | IOF/Títulos, IOF/Câmbio, Imposto de Renda, CSLL e PIS e COFINS, nas hipóteses e nos termos descritos no Prospecto. | Seção 15 do Prospecto |
| Indicação de local para obtenção do Prospecto | Administradora: https://www.vortx.com.br/investidor/fundos-investimento/ operacao?cnpj=52.371.756-0001/40(neste_website_clicar em “Documentos”, e, então, clicar na opção desejada); Coordenador Líder: www.xpi.com.br(neste_website_clicar em “Produtos e Serviços”, depois clicar em “Oferta Pública”, em seguida clicar em “Oferta Pública de Distribuição da 5ª Emissão de Cotas da Classe Única de Cotas do Capitânia Logística Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada” e, então, clicar na opção desejada); Gestora: https://capitaniainvestimentos.com.br(neste_website_clicar em “Fundos” e depois clicar em “Fundos Listados” e depois selecionar “CPLG11”); CVM: https://www.gov.br/cvm/pt-br(neste_website_acessar “Centrais de Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da CVM”, clicar em “Ofertas Públicas”, em seguida em “Ofertas Públicas de Distribuição”, em “Ofertas rito automático Resolução CVM 160” clicar em “Consulta de Informações”, buscar por “Capitânia Logística Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada” e, então, localizar a opção desejada); B3: www.b3.com.br(neste_website_, clicar em “Home”, depois clicar em “Produtos e Serviços”, depois clicar em “Solução para Emissores”, depois clicar em “Ofertas Públicas de Rendas Variáveis”, depois clicar em “Oferta em Andamento”, depois clicar em “Fundos”, e depois selecionar “Capitânia Logística Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada” e, então, localizar a opção desejada); e Participantes Especiais: Informações adicionais sobre os Participantes Especiais podem ser obtidas nas dependências dos Participantes Especiais e/ou na página da rede mundial de computadores da B3 (www.b3.com.br). | Seção 14 do Prospecto |
| Quem são os coordenadores da oferta? | XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. | Seção 14.2 do Prospecto |
| Outras instituições participantes da distribuição | Para a adesão dos Participantes Especiais ao processo de distribuição das Cotas, os Participantes Especiais deverão aderir expressamente**(i)à carta convite a ser disponibilizada no_website_da B3 e, consequentemente, ao Contrato de Distribuição; ou(ii)**ao termo de adesão ao Contrato de Distribuição. | N/A |
| Procedimento de colocação | Melhores Esforços. | Seção 2.1 do Prospecto |
| 5. I | nformações sobre o Investimento e Calendário da Oferta | Mais Informações |
|---|---|---|
| Participação na Oferta | ||
| Qual o período de reservas? | 14 de abril de 2026 a 29 de abril de 2026. | Seção 5.1 do Prospecto |
| Qual a data da fixação de preços? | 07 de abril de 2026, qual seja, data do Ato de Aprovação da Oferta. | Seção 6.4 do Prospecto |
| Qual a data de divulgação do resultado do rateio? | 04 de maio de 2026. | Seção 5.1 do Prospecto |
| Qual a data da liquidação da oferta? | 06 de maio de 2026. | Seção 5.1 do Prospecto |
| Quando receberei a confirmação da compra? | Até o final do Dia Útil imediatamente anterior à Data de Liquidação. | Seção 8.2 do Prospecto |
| Quando poderei negociar? | Após a divulgação do Anúncio de Encerramento, conforme data definida no formulário de liberação, depois da obtenção de autorização da B3. | Seção 7.1 do Prospecto |
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