Fato Relevante CPLG11 de 07/04/2026

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CAPITÂNIA LOGÍSTICA – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CNPJ nº 52.371.756/0001-40 Código de Negociação na B3: CPLG11

FATO RELEVANTE

O CAPITÂNIA LOGÍSTICA – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, inscrito no CNPJ sob o nº 52.371.756/0001-40 (“Fundo” ou “CPLG”), representado pela VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA, inscrita no CNPJ sob o nº 22.610.500/0001-88 e CAPITÂNIA CAPITAL S.A, inscrita no CNPJ sob o nº 41.793.345/0001-27, nas qualidades de “Administradora” e “Gestora” do Fundo, vem, por meio deste Fato Relevante, informar aos seus cotistas e ao mercado que o Fundo assinou, em 10 de março de 2026, um contrato de locação atípico (“Contrato de Locação Amazon”) com a AMAZON SERVIÇOS DE VAREJO DO BRASIL LTDA (“Amazon”). O Contrato de Locação terá prazo de vigência de 10 (dez) anos, contados a partir da entrega do ativo a ser desenvolvido, e prevê reajuste anual por IPCA.

O contrato faz parte de uma operação estruturada (“Operação”) para desenvolvimento de um ativo logístico na cidade de São José dos Pinhais, PR, o qual contará com as melhores especificações técnicas de mercado e área bruta locável total aproximada de 60.705 m², do qual o Fundo será proprietário de uma fração ideal de 77% (setenta e sete por cento).

A conclusão definitiva do negócio está sujeita à superação de condições resolutivas, incluindo, mas não se limitando, à conclusão de auditorias jurídica e técnica.

A transação está alinhada à estratégia do Fundo de investir de forma oportunística em tijolo direto por meio de desenvolvimentos com prazos curtos e vinculados a contratos atípicos com inquilinos de primeira linha.

Para mais detalhes do ativo, bem como o racional financeiro e estratégico da Operação, os investidores devem consultar o Anexo I integrante deste Fato Relevante.

CAPITÂNIA LOGÍSTICA – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, por sua Administradora VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA e sua Gestora CAPITÂNIA CAPITAL S.A

FATO RELEVANTE

CPLG AMAZON SÃO JOSÉ DOS PINHAIS, PR

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T E S E D E I N V E S T I M E N TO

¹ ⁾ Contrato de locação em formato atípico Contrato de locação em formato atípico ⁽ " com com 60.705,03 m² 60.705,03 m”, , 100% 100% locados locados para a para a Amazon Amazon

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Financials robustos: Financials robustos: Yield on Cost de IPCA + 10,50%, TIR Real Alavancada Yield on Cost de IPCA + 10,50%, TIR Real Alavancada ⁽ ² ? ⁾ projetada de projetada de

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Inquilino Investment Grade e, atualmente, a Inquilino Investment Grade e, atualmente, a maior maior empresa de e empresa de e-commerce -commerce do mundo. do mundo.

As projeções e expectativas de distribuição apresentadas neste relatório são baseadas em análises de cenários e estimativas, e não devem ser interpretadas como garantias de retorno. Os retornos reais podem variar significativamente devido a mudanças no mercado, nas condições econômicas ou em outros fatores externos. Nenhuma promessa de retorno é oferecida ou implícita.

⁽¹⁾ Contrato de 5 anos com multa por rescisão antecipada do saldo contratual, com mais 5 anos de contrato com multa por rescisão antecipada de 6 aluguéis proporcional ao saldo.

⁽²⁾ Premissa de alavancagem conforme seção “Premissas da Transação”.

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Contrato de Built to Suit

10,50%

IPCA

120 meses

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Saldo Contratual

6 meses de aluguel

Fiança Corporativa

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Overview do Locatário

USD 2,48T

USD 717B

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Nasdaq (Dez/2025)

+12% vs 2024

USD 77,7B

1.576.000+

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Margem 10,8%

Presença global

Risco de Crédito Baixo — Strong Investment Grade

Alavancagem (Dívida/EBITDA) 1.5x 0.9x 0.8x 2022 2023 2024

Ratings de Crédito (Escala Internacional)

Moody’s S&P Fitch A1 AA AA-

Desinvestimento do Ativo

Premissas da Transação

250

CPLG11 – FII Capitânia Logística

R$ 392,3 MM T E S E D E I N V E S T I M E N T O 10,91% 8,50%
Ciclo de Desenvolvimento TIR Real Desalavancada
Custo Total do Projeto Aluguel Mensal Yield on Cost
34 ,4 % a.a.
Mês Mês 11 2 2 2 Premissas
1 Cap Rate Desinv.: 8,25%
-7 -8 -26 -20 -24 -26 -19 -16 -14 -12 -24 Mês 17 Prazo Desinv.: 6m após entrega
Custo Real Alavancagem: 8,5% a.a.
Volume Alavancagem: R$ 67 mm
TA B E L A D E S E N S I B I L I DA D E C A S E S D E S E N VO LV I M E N TO – C P LG 1 1
TIR REAL DESALAVANCADA (% a.a.)
CPLG Meli Cravinhos | CPLG Meli Araucária
Cap-Rate Desinvestimento (%)
Capex
123,248 164,211
(R$ mm)
34,51% 7,75% 8,00% 8,25% 8,50% 8,75%
0 106% 91% 78% 66% 55% Prazo Desinv. ⁽ ³ ⁾
8 12
(meses)
2 69% 60% 52% 44% 37%
6 44% 39% 35% 30% 26% TIR
52,6 % 27,8 %
(% a.a.)
18 24% 22% 21% 19% 17%
Cap -Rate
8,0% 8,5%
Desinv. (%)
⁽¹⁾
FC
(R$ mm)
⁽²⁾
Mês Desinv.

As projeções e expectativas de distribuição apresentadas neste relatório são baseadas em análises de cenários e estimativas, e não devem ser interpretadas como garantias de retorno. Os retornos reais podem variar significativamente devido a mudanças no mercado, nas condições econômicas ou em outros fatores externos. Nenhuma promessa de retorno é oferecida ou implícita. ⁽¹⁾ Fluxo de caixa desalavancado ⁽²⁾ Mês de desinvestimento após entrega do ativo ⁽³⁾ Prazo/Número de meses após o 1º aporte no projeto

Overview da Carteira do CPLG11

CPLG11 – FII Capitânia Logística

CPLG11 PRÉ-DESENVOLVIMENTOS Ativo Total: R$ 467 mm

CPLG11 PRÉ-DESENVOLVIMENTOS CPLG11 PÓS-DESENVOLVIMENTOS Ativo Total: R$ 467 mm Ativo Total: R$ 759 mm CPLG SBC Imigrantes CPLG SBC Imigrantes R$ 95 milhões CPLG SBC Imigrantes ; ' ; CPLG Amazon SJP CPLG Amazon SJP CPLG SBC Imigrantes Ativos Financeiros Ativos Financeiros R$ 115 milhões R$ 195 milhões R$ 221 milhões Contas a Receber R$ 151 milhões CPLG Meli Jac ta... R$ 449 milhões Ciclo de Desenvolvimento

As projeções e expectativas de distribuição apresentadas neste relatório são baseadas em análises de cenários e estimativas, e não devem ser interpretadas como garantias de retorno. Os retornos reais podem variar significativamente devido a mudanças no mercado, nas condições econômicas ou em outros fatores externos. Nenhuma promessa de retorno é oferecida ou implícita.

Especificações Técnicas e Timeline do Projeto CPLG11 – FII Capitânia Logística

Especificações Técnicas

Timeline

Desenvolvedor

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Projeto Arquitetônico

CPLG11 – FII Capitânia Logística

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Cabine Primária

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25

Total 60.705 CTT

NO

sob gestão em 30/01/2026

64 Fundos de Investimento 64 + de 525.000 +de 525.000 Investidores

42 42 Colaboradores

22 E) Anos de história Membros do Comitê trabalham 18 anos em média juntos há 18 anos MQ1 MQ1 Rating de Qualidade emitido pela Moody’s

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Plataformas, WMs e EFPCs
Plataformas, WMs e EFPCs

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Listados e Cetipados

DISCLAIMER

Este material foi preparado exclusivamente pela Capitânia Investimentos com o objetivo de apresentar informações preliminares sobre o ativo imobiliário aqui descrito.

As informações, dados e projeções contidas neste documento possuem caráter meramente informativo e não constituem, sob qualquer hipótese, oferta, proposta ou recomendação de investimento.

As informações aqui disponibilizadas refletem dados e documentos internos relacionados ao Ativo e estão sujeitas a revisões e atualizações a qualquer momento. Estimativas, projeções e premissas expressam expectativas vigentes na data de elaboração deste material e podem ser alteradas sem aviso prévio.

O Receptor deverá conduzir sua própria análise independente, além de consultar assessores profissionais antes de tomar qualquer decisão. Nenhuma decisão de aquisição, venda ou investimento deve ser tomada exclusivamente com base neste material.