Fato Relevante CPLG11 de 16/03/2026
Fato Relevante do Capitânia Logística (CPLG11), fundo imobiliário de logística, com entrega no FundosNet (B3) em 16/03/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do CPLG11 fechou a R$ 10,96, com P/VP de 1,03 (valor patrimonial de R$ 10,66 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,13 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 14,14% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 600,7 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 52.371.756/0001-40
- Tipo
- Fato Relevante
- Assunto
- Sem assunto
- Data de referência
- 16/03/2026
- Data de entrega
- 16/03/2026 19:40
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
CAPITÂNIA LOGÍSTICA – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CNPJ nº 52.371.756/0001-40 Código de Negociação na B3: CPLG11
FATO RELEVANTE
O CAPITÂNIA LOGÍSTICA – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, inscrito no CNPJ sob o nº 52.371.756/0001-40 (“Fundo” ou “CPLG”), representado pela VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA, inscrita no CNPJ sob o nº 22.610.500/0001-88 e CAPITÂNIA CAPITAL S.A, inscrita no CNPJ sob o nº 41.793.345/0001-27, nas qualidades de “Administradora” e “Gestora” do Fundo, vem por meio deste Fato Relevante, informar aos seus cotistas e ao mercado que o Fundo superou, em 13 de março de 2026, as condições precedentes para a aquisição definitiva de terreno localizado em Jacareí, SP (“Imóvel CPLG Jacareí”).
O desenvolvimento do Imóvel CPLG Jacareí é parte de uma operação estruturada (“Operação”) lastreada na assinatura do Contrato de Locação, realizada em 27 de fevereiro de 2026, na modalidade Built To Suit (BTS) com a empresa EBAZAR.COM.BR LTDA., controladora do Mercado Livre. O Contrato de Locação terá prazo de vigência de 12 (doze) anos, contados a partir da entrega, e prevê reajuste anual por IPCA após a sua entrega. Em caso de rescisão antecipada pelo inquilino, a penalidade consistirá no pagamento de multa correspondente à totalidade dos aluguéis vincendos até o término do contrato.
O CPLG Jacareí contará com as melhores especificações técnicas de mercado e área bruta locável total aproximada de 134.256 m², do qual o Fundo será proprietário de uma fração ideal de 83% (oitenta e três por cento).
A transação está alinhada à estratégia do Fundo de investir de forma oportunística em tijolo direto por meio de desenvolvimentos com prazos curtos e vinculados a contratos atípicos com inquilinos de primeira linha.
Para mais detalhes do ativo, bem como o racional financeiro e estratégico da Operação, os investidores devem consultar o Anexo I integrante deste Fato Relevante.
CAPITÂNIA LOGÍSTICA – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, por sua Administradora VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA e sua Gestora CAPITÂNIA CAPITAL S.A
FATO RELEVANTE
CPLG MELI JACAREÍ
T E S E D E I N V E S T I M E N TO
Desenvolvimento no formato Built to Suit (BTS) com 134.256,55 m², 100% locados para o Mercado Livre por 12 anos.
Projeto de galpão logístico AAA, com as melhores especificações técnicas disponíveis no mercado.
Desenvolvimento de baixo risco, com projeto aprovado e licenciado, além de contratação de construtora de 1ª linha em formato PMG (Preço Máximo Garantido).
Financials robustos: Yield on Cost (%) de IPCA + 10,90%, TIR Real Alavancada ⁽¹⁾ projetada de 35% a.a. e TIR Real Desalavancada projetada de 27% a.a..
Inquilino Investment Grade e, atualmente, a maior empresa de e-commerce da América Latina.
As projeções e expectativas de distribuição apresentadas neste relatório são baseadas em análises de cenários e estimativas, e não devem ser interpretadas como garantias de retorno. Os retornos reais podem variar significativamente devido a mudanças no mercado, nas condições econômicas ou em outros fatores externos. Nenhuma promessa de retorno é oferecida ou implícita.
⁽¹⁾ Premissa de alavancagem conforme aba Premissas da Transação.
Contrato de Built to Suit
144 meses
Prazo
10,90%
Yield on Cost (%)
Saldo Contrat.
Multa Rescisória
IPCA
Reajuste – Performado ⁽¹⁾
INCC
Reajuste – Obras ⁽²⁾
Fiança Corporativa
Garantia
Overview do Locatário
~USD 100B
Market Cap Nasdaq (Fev/2026)
USD 28,9B
Receita 2025 +39% vs 2024
1 em e-commerce no Brasil
GMV global USD 65B em 2025 (+26% a.a.)
120M+ compradores únicos anuais (recorde histórico)
2,4B itens entregues via Mercado Envios em 2024
USD 2B
Lucro Líquido 2025 Margem 6,9%
84.000+
Colaboradores 18 países
78M+ usuários ativos mensais Fintech (+27% a.a.)
Carteira de crédito USD 12,5B (+90% a.a.)
Risco de Crédito Baixo — Investment Grade
Todas as 3 agências: Investment Grade (Perspectiva Estável)
AUM USD 18,8B em depósitos (+78% a.a.)
10M+ segurados
NPS em nível recorde no Brasil e México
⁽¹⁾ Após entregue, reajuste do aluguel por IPCA.
⁽²⁾ Antes de entregue, reajuste do aluguel por INCC.
2022 2023
2024
Premissas da Transação
Desinvestimento do Ativo
TIR Real Alavancada 35% a.a.
591
CPLG11 | – FII Capitânia Logística | 591 | 35% a.a. | ||
|---|---|---|---|---|---|
| R$ 392,3 ~~Custo Total do~~ Mês 1 | MM ~~Projeto~~ ~~Alugu~~ Ciclo de Desenvolvim | ~~el Mensal~~ T E S E D E ento | 1 ~~Yi~~ I N V E S T I M E N T O Mês 15 | 0,91% ~~eld on Cost~~ 8,50 | % Premissas Cap Rate Desinv.:8, Prazo Desinv.:6m a Custo Real Alavanca Volume Alavancage |
| -38 -8 FC (R$ mm) ⁽¹⁾ | -17 -55 -35 -46 -44 -44 -4 | 1 -30 -2 | 2 -18 -16 -10 -25 | Mês 21 | |
| TA B E L A D E S E N S I B I L I D A D TIR REAL DESALAVANCADA (% a.a | E .) | C A S E S D E S E N V O LV I M E N CPLG Meli Cravinhos | TO – C P LG 1 1 | ||
| Cap-Rate Desinvestimento (%) | |||||
| ⁾ | Capex 123248 | 164211 | |||
| 0 v.⁽² | 7,75% 8,00% 8,25% | 8,50% | 8,75% | (R$ mm) , | , |
| 0 sin | 66,34% 58,81% 51,79% | 45,24% | 39,11% | Prazo Desinv.⁽³⁾ | |
| 2 s De | 50,50% 44,94% 39,72% | 34,82% | 30,21% | (meses) 6 | 12 |
| 6 Mê | 33,87% 30,28% 26,89% | 23,68% | 20,63% | TIR | |
| 18 | 21,46% 19,80% 18,21% | 16,70% | 15,24% | (% a.a.) 52,6 % | 27,8 % |
| Cap-Rate Desinv. (%) 8,0% | 8,5% |
Cap Rate Desinv.: 8,25% Prazo Desinv.: 6m após entrega Custo Real Alavancagem: 8,5% a.a. Volume Alavancagem: R$ 160 mm
As projeções e expectativas de distribuição apresentadas neste relatório são baseadas em análises de cenários e estimativas, e não devem ser interpretadas como garantias de retorno. Os retornos reais podem variar significativamente devido a mudanças no mercado, nas condições econômicas ou em outros fatores externos. Nenhuma promessa de retorno é oferecida ou implícita.
⁽¹⁾ Fluxo de caixa desalavancado ⁽²⁾ Mês de desinvestimento após entrega do ativo ⁽³⁾ Prazo/Número de meses após o 1º aporte no projeto
F A T O R E L E V A N T E | C P L G M E L I J A C A R E Í C P L G 1 1 | 5 ~~hn~~
o Overview da Carteira do CPLG11 SCAPITÂNIA CPLG11 – FII Capitânia Logística CPLG11 PRÉ-DESENVOLVIMENTO CPLG11 PÓS-DESENVOLVIMENTO Dm DD Ativo Total: R$ 474 mm Ativo Total: R$ 559 mm Ativo Imobiliário R$ 95 milhões CPLG SBC Imigrantes FIIs R$ 115 milhões R$ 223 milhões = m— CPLG Meli Jac R$ 444 milhões Contas a Receber R$ 156 milhões “O GS Ciclo de Desenvolvimento Loo As projeções e expectativas de distribuição apresentadas neste relatório são baseadas em análises de cenários e estimativas, e não devem ser interpretadas como garantias de retorno. Os retornos reais podem variar significativamente devido a mudanças no mercado, nas condições econômicas ou em outros fatores externos. Nenhuma promessa de retorno é oferecida ou implícita.
Especificações Técnicas e Timeline do Projeto
CPLG11 – FII Capitânia Logística
Especificações Técnicas
Sprinklers (J4) Sistema de Combate a Incêndio 22,5 m x 22,5 m Modulação de Pilares
12 m Pé Direito Livre
6 ton/m² Capacidade de Piso 248 docas Docas
AAA Classificação
4 Timeline FEV Assinatura MAR Início ABR Entrega ao 26 Documentos 26 das Obras 27 Inquilino () (O) (O)
Ativo AAA com localização estratégica
Desenvolvedor
Projeto Arquitetônico
CPLG11 – FII Capitânia Logística
| QUADRO DE ÁREAS (m²) |
|---|
| G100 122.276 |
| Apoios 209 |
| Portaria 2.869 |
| Apoio Motoristas 115 |
| Marquises 1.778 |
| Administração 1.807 |
| Vestiários 1.988 |
| Lazer 495 |
| Refeitório 2.483 |
| Áreas Operacionais 236 |
| 134.256 Total |
R$ 20.4 bilhões sob gestão em 30/01/2026
64 Fundos de Investimento
- de 525,000 Investidores
42 Colaboradores
22 Anos de história
Membros do Comitê trabalham juntos há 18 anos em média
MQ1 Rating de Qualidade emitido pela Moody’s
37% Plataformas, WMs e EFPCs 63% Listados e Cetipados
DISCLAIMER
Este material foi preparado exclusivamente pela Capitânia Investimentos com o objetivo de apresentar informações preliminares sobre o ativo imobiliário aqui descrito.
As informações, dados e projeções contidas neste documento possuem caráter meramente informativo e não constituem, sob qualquer hipótese, oferta, proposta ou recomendação de investimento.
As informações aqui disponibilizadas refletem dados e documentos internos relacionados ao Ativo e estão sujeitas a revisões e atualizações a qualquer momento. Estimativas, projeções e premissas expressam expectativas vigentes na data de elaboração deste material e podem ser alteradas sem aviso prévio.
O Receptor deverá conduzir sua própria análise independente, além de consultar assessores profissionais antes de tomar qualquer decisão. Nenhuma decisão de aquisição, venda ou investimento deve ser tomada exclusivamente com base neste material.