Fato Relevante CPSH11 de 21/08/2026

CLASSE ÚNICA DO CAPITÂNIA SHOPPINGS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA

CNPJ nº 47.896.665/0001-99 - Código de Negociação na B3: CPSH11

(“Fundo”)

FATO RELEVANTE

A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM. , inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), e a CAPITÂNIA CAPITAL S.A. , inscrita no CNPJ sob o nº 41.793.345/0001-27 (“Gestora”), na qualidade de administradora e de gestora, respectivamente, do Fundo, servem-se do presente para informar aos cotistas e ao mercado em geral que:

• I. Em 21 de agosto de 2026 , o Fundo concluiu a aquisição de participações imobiliárias na 1ª e na 2ª fases do empreendimento denominado Amazonas Shopping Center, pelo valor total atribuído ao Fundo de R$ 51.816.662,01 (cinquenta e um milhões, oitocentos e dezesseis mil, seiscentos e sessenta e dois reais e um centavo), mediante a lavratura de duas escrituras públicas definitivas de venda e compra de frações ideais de bens imóveis, incluindo, na operação relativa à 2ª fase, a cessão de direitos aquisitivos relacionados ao Parking Deck. O Amazonas Shopping Center está localizado na Avenida Djalma Batista, nº 482, no Município de Manaus, Estado do Amazonas.

• II. No âmbito da escritura relativa à 1ª fase, o Fundo adquiriu participação nas frações ideais de 148 unidades autônomas, compostas pela Loja Âncora B e por 147 lojas satélites, pelo valor de R$ 31.425.967,41 (trinta e um milhões, quatrocentos e vinte e cinco mil, novecentos e sessenta e sete reais e quarenta e um centavos). No âmbito da escritura relativa à 2ª fase, o Fundo adquiriu participação nas frações ideais das unidades autônomas abrangidas pela operação, com exceção da Loja Âncora D, bem como direitos aquisitivos relacionados à participação no Parking Deck, pelo valor de R$ 20.390.694,60 (vinte milhões, trezentos e noventa mil, seiscentos e noventa e quatro reais e sessenta centavos).

• III. A partir da imissão na posse indireta, o Fundo passou a fazer jus aos resultados decorrentes da exploração econômica das participações adquiridas, bem como a assumir os investimentos, despesas, custos e encargos correspondentes, observadas as proporções estabelecidas nos instrumentos da operação.

• IV. Neste momento não é possível estimar de forma confiável o impacto financeiro da operação na distribuição de rendimentos ou no resultado por cota, uma vez que a geração de caixa futura do ativo depende de fatores operacionais e comerciais do empreendimento, incluindo performance de vendas dos lojistas, ocupação, renegociações contratuais e demais variáveis inerentes à atividade do imóvel. Dessa forma, a Administradora e a Gestora entendem que eventual

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projeção poderia não refletir adequadamente os resultados efetivos que serão observados após a integração do ativo ao portfólio

Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários por meio do e-mail [email protected].

São Paulo, 21 de agosto de 2026.

BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM.

e

CAPITÂNIA CAPITAL S.A.

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ANEXO I

(Esta página foi propositalmente deixada em branco para separação entre o Fato Relevante e seu Anexo I, o qual se trata do material de apresentação elaborado pela Gestora, contendo informações sobre a transação.)

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F A T O R E L E V A N T E

AQUISIÇÃO AMAZONAS SHOPPING

AGOSTO 2026

COMENTÁRIO DO GESTOR

Visão da Capitânia sobre a transação

A Capitânia anuncia a conclusão da aquisição de 5% do Amazonas Shopping no valor de R$ 51,8 milhões, a um cap rate de 9,19% a.a. em relação ao NOI dos últimos 12 meses.

O Amazonas Shopping é o primeiro e mais tradicional shopping center de Manaus/AM, inaugurado em 1991 e localizado na Av. Djalma Batista, 482, no Parque 10 de Novembro. Trata-se de um ativo dominante e consolidado, com 215 lojas e ABL de 37.507 m². A aquisição reforça a estratégia de diversificação geográfica do Fundo, ampliando a exposição à região Norte e reduzindo a concentração em São Paulo e no Sudeste.

CRONOGRAMA DE PAGAMENTO

• Pagamento à vista no fechamento · [21/08/2026] — R$ 51.816.662,00

• Recursos próprios do Fundo — pagamento em moeda corrente nacional, com disponibilidade imediata

• Aquisição conjunta com a Allos — (22,19% do ativo)

As projeções e expectativas de distribuição apresentadas neste relatório são baseadas em análises de cenários e estimativas, e não devem ser interpretadas como garantias de retorno. Os retornos reais podem variar significativamente devido a mudanças no mercado, nas condições econômicas ou em outros fatores externos. Nenhuma promessa de retorno é oferecida ou implícita.

2

T R A N S A Ç Ã O · A M A Z O N A S S H O P P I N G Os números da operação

DESEMBOLSO TOTAL R$ 51,8

milhões

CAP RATE

9,19%

a.a.

Amazonas Shopping

As projeções e expectativas de distribuição apresentadas neste relatório são baseadas em análises de cenários e estimativas, e não devem ser interpretadas como garantias de retorno. Os retornos reais podem variar significativamente devido a mudanças no mercado, nas condições econômicas ou em outros fatores externos. Nenhuma promessa de retorno é oferecida ou implícita.

3

C O M P O S I Ç Ã O D A C A R T E I R A

A carteira antes e depois da operação

A N T E S · P R É - T R A N S A Ç Ã O

D E P O I S · P Ó S - T R A N S A Ç Ã O

Carteira atual

Carteira projetada

Midway Mall 5,7% 5,5%^5,0% Shopping Parque Dom Pedro Iguatemi Alphaville 23,7% I Fashion Outlet 6,8% Shopping Iguatemi Fortaleza 7,6% Internacional de Guarulhos 18,0% 12,4% Amazonas Shopping (novo) 15,3% Shopping Pátio Paulista Shopping Curitiba

Percentual da carteira por NOI próprio LTM.

As projeções e expectativas de distribuição apresentadas neste relatório são baseadas em análises de cenários e estimativas, e não devem ser interpretadas como garantias de retorno. Os retornos reais podem variar significativamente devido a mudanças no mercado, nas condições econômicas ou em outros fatores externos. Nenhuma promessa de retorno é oferecida ou implícita.

4

O ATIVO

Amazonas Shopping

Av. Djalma Batista, 482 · Parque 10 de Novembro, Manaus/AM

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ABL PRÓPRIA

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215

NOI LTM INAUGURAÇÃO 1991 R$ 2.538/m²

As projeções e expectativas de distribuição apresentadas neste relatório são baseadas em análises de cenários e estimativas, e não devem ser interpretadas como garantias de retorno. Os retornos reais podem variar significativamente devido a mudanças no mercado, nas condições econômicas ou em outros fatores externos. Nenhuma promessa de retorno é oferecida ou implícita.

5

INSTITUCIONAL

CAPITÂNIA

67 R$ 21,5 bilhões

+571.000

42

sob gestão em 29/05/2026

fundos de investimento

investidores colaboradores

8 anos

de casa em média

23 anos MQ1.br 36% 18 anos de história rating de qualidade Plataformas, WMs média de tempo de atuação emitido pela Moody's e EFPCs conjunta dos membros dos Comitês de Crédito e Imobiliário

64%

listados e cetipados

INSTITUCIONAL

EQUIPE DE GESTÃO

RISCO &

COORDENAÇÃO

Ricardo Quintero*

GESTÃO DE CRÉDITO PRIVADO

Christopher Smith, CFA* Monik Dourado Rogério Lino, CFA Carlos Fernandes Ariel Halaban Rodrigo Zuniga Guilherme Oliveira André Fraga Bruno Bacci

GESTÃO DE IMOBILIÁRIO

Caio Conca* Fábio Góes Gustavo Moura, CFA Pedro Lobo, CFA Alexandre Alfer Vitor Pacheco Gabriel Martins Felipe Cateb Fernando Ferreira José Dimas Arthur Castro Fernanda Araújo Alik Barbosa

RELACIONAMENTO COM INVESTIDORES

Carlos Simonetti* Flavia Krauspenhar* Camila Lupino Lucieli Andrade Gustavo Castillo Cauã Santos Luis Felipe Medeiros

COMPLIANCE

César Lauro da Costa* Rafael Piccinini Rafael Souza Matheus Cavalcanti Álvaro de Oliveira João Luís Pezzuol Renato Kim

ADMINISTRATIVO

& TECNOLOGIA

5 profissionais

42 PROFISSIONAIS | 8 ANOS DE CASA EM MÉDIA TURN OVER¹ REDUZIDO

OS MEMBROS DOS COMITÊS DE CRÉDITO E IMOBILIÁRIO TRABALHAM JUNTOS HÁ 18 ANOS EM MÉDIA

• Membros votantes dos comitês de Crédito e Imobiliário | ¹ Taxa de rotatividade de colaboradores de uma empresa