Fato Relevante CPSH11 de 02/07/2026

CLASSE ÚNICA DO CAPITÂNIA SHOPPINGS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA

CNPJ nº 47.896.665/0001-99 - Código de Negociação na B3: CPSH11

(“Classe Única”)

FATO RELEVANTE

A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM. , inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), e a CAPITÂNIA CAPITAL S.A. , inscrita no CNPJ sob o nº 41.793.345/0001-27 (“Gestora”), na qualidade de Administradora e de Gestora, respectivamente, da Classe, servem-se do presente para informar aos cotistas e ao mercado em geral que:

• I. O Fundo celebrou nesta data o Compromisso de Compra e Venda para aquisição de participação correspondente a 10,682% (dez inteiros e seiscentos e oitenta e dois milésimos por cento) do empreendimento Shopping Curitiba, localizado no município de Curitiba, Estado do Paraná, pelo valor total de aproximadamente R$ 45.200.000,00 (quarenta e cinco milhões e duzentos mil reais).

• II. Com a conclusão da operação, o Fundo amplia sua exposição a ativo imobiliário de relevante qualidade, localizado em região consolidada e estratégica, reforçando sua estratégia de alocação em ativos geradores de renda no segmento de shopping centers.

• III. A aquisição foi realizada nos termos de contrato com declarações e garantias usuais de mercado e está alinhada à estratégia da Classe Única de investir em ativos com potencial de geração de renda e valorização no longo prazo.

02 de julho de 2026

BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM.

e

CAPITÂNIA CAPITAL S.A.

BTG Pactual btgpactual.com

FATO RELEVANTE

AQUISIÇÃO SHOPPING CURITIBA

JUNHO 2026

/>

TRANSAÇÃO · SHOPPING CURITIBA

Os números da operação

DESEMBOLSO TOTAL

R$ 45,2

milhões

CAP RATE

9,25%

a.a.

Shopping Curitiba

As projeções e expectativas de distribuição apresentadas neste relatório são baseadas em análises de cenários e estimativas, e não devem ser interpretadas como garantias de retorno . Os retornos reais podem variar significativamente devido a mudanças no mercado, nas condições econômicas ou em outros fatores externos . Nenhuma promessa de retorno é oferecida ou implícita .

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COMPOSIÇÃO DA CARTEIRA A carteira antes e depois da operação

ANTES · PRÉ - TRANSAÇÃO

Carteira atual

DEPOIS · PÓS - TRANSAÇÃO Carteira projetada

Percentual da carteira por NOI projetado.

As projeções e expectativas de distribuição apresentadas neste relatório são baseadas em análises de cenários e estimativas, e não devem ser interpretadas como garantias de retorno . Os retornos reais podem variar significativamente devido a mudanças no mercado, nas condições econômicas ou em outros fatores externos . Nenhuma promessa de retorno é oferecida ou implícita .

4

O ATIVO

Shopping Curitiba

R. Brig. Franco, 2300 · Centro, Curitiba/PR · CEP 80250 -030

PARTICIPAÇÃO

10,682%

fração adquirida no ativo

ABL PRÓPRIA 2.407 m²

de 22.537 m² totais

OCUPAÇÃO 98,3%

NÚMERO DE LOJAS

136

NOI LTM

R$ 1.737/m²

INAUGURAÇÃO

1996

As projeções e expectativas de distribuição apresentadas neste relatório são baseadas em análises de cenários e estimativas, e não devem ser interpretadas como garantias de retorno . Os retornos reais podem variar significativamente devido a mudanças no mercado, nas condições econômicas ou em outros fatores externos . Nenhuma promessa de retorno é oferecida ou implícita .

5

INSTITUCIONAL

CAPITÂNIA

R$ 21,4 bilhões

sob gestão em 29/05/2026

+535.000

66 +535.000 fundos de investidores investimento

42

colaboradores

8 anos

de casa em média

22 anos MQ1.br de história rating de qualidade emitido pela Moody's

36%

Plataformas, WMs e EFPCs

18 anos média de tempo de atuação conjunta dos membros dos Comitês de Crédito e Imobiliário

64%

listados e cetipados

INSTITUCIONAL

EQUIPE DE GESTÃO

COORDENAÇÃO

Ricardo Quintero*

GESTÃO DE CRÉDITO PRIVADO

Christopher Smith, CFA* Monik Dourado Rogério Lino, CFA Carlos Fernandes Ariel Halaban Rodrigo Zuniga Guilherme Oliveira André Fraga Bruno Bacci

GESTÃO DE IMOBILIÁRIO

Caio Conca* Fábio Góes Gustavo Moura, CFA Pedro Lobo, CFA Alexandre Alfer Vitor Pacheco Gabriel Martins Felipe Cateb Fernando Ferreira José Dimas Thiago Marcadella Arthur Castro Fernanda Araújo

RELACIONAMENTO COM INVESTIDORES

Carlos Simonetti* Flavia Krauspenhar* Camila Lupino Lucieli Andrade Gustavo Castillo Cauã Santos Luis Felipe Medeiros

RISCO & COMPLIANCE

César Lauro da Costa* Rafael Piccinini Rafael Souza Matheus Cavalcanti Álvaro de Oliveira João Luís Pezzuol Renato Kim

ADMINISTRATIVO & TECNOLOGIA

5 profissionais

42 PROFISSIONAIS | 8 ANOS DE CASA EM MÉDIA TURN OVER¹ REDUZIDO

OS MEMBROS DOS COMITÊS DE CRÉDITO E IMOBILIÁRIO TRABALHAM JUNTOS HÁ 18 ANOS EM MÉDIA

• Membros votantes dos comitês de Crédito e Imobiliário | ¹ Taxa de rotatividade de colaboradores de uma empresa