Informe Anual Estruturado DEVA11 de dezembro de 2025

Informe Anual Estruturado do Devant Recebíveis Imobiliários (DEVA11), fundo imobiliário de papel, referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 31/03/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do DEVA11 fechou a R$ 15,05, com P/VP de 0,16 (valor patrimonial de R$ 96,26 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,26 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 23,52% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 1,4 bilhão no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: DEVANT RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESPONSABILIDADE LIMITADA-13,26%
CNPJ: 37.087.810/0001-37
Tipo: Informes Periódicos
Assunto: Informe Anual Estruturado
Data de referência: 01/12/2025
Data de entrega: 31/03/2026 17:20
Versão: 1
Situação: (Ativo)

Conteúdo

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Dados Gerais

Nome Fundo	DEVANT RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII
CNPJ Fundo	37087810000137
Data Funcionamento	26/08/2020
Publico Alvo	Investidores em Geral
Codigo ISIN	BRDEVACTF000
Qtd Cotas Emitidas	14.044.908
Fundo Exclusivo	Não
Vinculo Familiar Cotistas	Não
Prazo Duracao	Indeterminado
Encerramento Exercicio	31/12
Nome Administrador	VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.
CNPJ Administrador	22610500000188
Logradouro	RUA GILBERTO SABINO
Numero	215
Complemento	4 ANDAR
Bairro	PINHEIROS
Cidade	SÃO PAULO
Estado	SP
CEP	05425020
Telefone1	(11) 3030-7177
Site	https://www.vortx.com.br
Email	[email protected]
Competencia	01/12/2025

Autorregulacao

Classificacao	Papel
Subclassificacao	Híbrido
Tipo Gestao	Ativa
Segmento Atuacao	Multicategoria

Mercado Negociacao

Bolsa	Sim
MBO	Não
MB	Não

Entidade Administradora

BVMF	Sim
CETIP	Não

Informe Anual

Programa Investimentos	A equipe de gestão permanece ativamente monitorando oportunidades nos mercados primário e secundário de CRIs, com foco em operações de maior retorno (high yield), realizando análises criteriosas de crédito, estrutura, garantias e risco de contraparte. Cada investimento é avaliado de forma individualizada, buscando uma alocação eficiente que maximize o retorno ajustado ao risco e preserve o alinhamento com os interesses de longo prazo dos cotistas do Fundo.
Criterios Avaliacao	Não aplicável.
Regras Prazos Chamada Capital	No ato de subscrição das Cotas, o Cotista deverá assinar o respectivo Boletim de Subscrição e o Compromisso de Investimentos (se aplicável), que conterão todas as disposições referentes ao valor comprometido de cada Cotista em relação ao Fundo e à sua forma de integralização. A integralização de Cotas pelos Cotistas, até o valor comprometido, deverá ocorrer em até 5 (cinco) Dias Úteis contados do recebimento da Chamada de Capital a ser enviada pelo Administrador mediante o envio de correspondência com aviso de recebimento, telegrama com comunicação de entrega, fax ou correio eletrônico dirigido para os Cotistas, conforme as informações constantes no Boletim de Subscrição e no Compromisso de Investimentos, observado o descrito no Compromisso de Investimentos.

Prestadores Servicos

Gestor

Nome	DEVANT ASSET INVESTIMENTOS LTDA
CNPJ	28363263000184
Endereco	R. Fidêncio Ramos, 195 - 4° Andar - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04551-010
Telefone	(11) 3164-4660

Custodiante

Nome	VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA
CNPJ	22610500000188
Endereco	Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º andar, Pinheiros, CEP: 05425-020
Telefone	(11) 3030-7177

Auditor Independente

Nome	GRANT THORNTON AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.
CNPJ	10830108000165
Endereco	Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105 - 12º andar - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04571-010
Telefone	(11) 3886-5100

Distribuidor Cotas

Nome	VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA
CNPJ	22610500000188
Endereco	Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º andar, Pinheiros, CEP: 05425-020
Telefone	(11) 3030-7177

Investimentos FII

Negocios Realizados Periodo

Relacao Ativos Adquiridos

Ativo 1

Nome	CRI 20G0684774
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	6.497.318,82
Origem Recursos	Caixa

Ativo 2

Nome	CRI 20G0684775
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	1.088.583,21
Origem Recursos	Caixa

Ativo 3

Nome	CRI 20G0684776
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	16.925.568,93
Origem Recursos	Caixa

Ativo 4

Nome	CRI 20G0684778
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	14.153.024,41
Origem Recursos	Caixa

Ativo 5

Nome	CRI 20G0684779
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	27.702.471,84
Origem Recursos	Caixa

Ativo 6

Nome	CRI 20G0684823
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	624.205,01
Origem Recursos	Caixa

Ativo 7

Nome	CRI 20G0684828
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	7.258.343,66
Origem Recursos	Caixa

Ativo 8

Nome	CRI 20H0225976
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	2.785.675,02
Origem Recursos	Caixa

Ativo 9

Nome	CRI 20H0225977
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	9.666.947,36
Origem Recursos	Caixa

Ativo 10

Nome	CRI 20H0225978
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	13.168.406,97
Origem Recursos	Caixa

Ativo 11

Nome	CRI 20H0225979
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	14.117.694,6
Origem Recursos	Caixa

Ativo 12

Nome	CRI 20H0225980
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	5.873.291,2
Origem Recursos	Caixa

Ativo 13

Nome	CRI 20H0225981
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	5.710.979,32
Origem Recursos	Caixa

Ativo 14

Nome	CRI 20H0225982
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	14.066.054,95
Origem Recursos	Caixa

Ativo 15

Nome	CRI 20H0225983
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	15.081.168,52
Origem Recursos	Caixa

Ativo 16

Nome	CRI 20L0504499
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	31.494.104,12
Origem Recursos	Caixa

Ativo 17

Nome	CRI 20L0504500
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	23.386.663,5
Origem Recursos	Caixa

Ativo 18

Nome	CRI 21C0678164
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	303.405,94
Origem Recursos	Caixa

Ativo 19

Nome	CRI 21F0190224
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	243.065,87
Origem Recursos	Caixa

Ativo 20

Nome	CRI 21F0950048
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	5.635.778,71
Origem Recursos	Caixa

Ativo 21

Nome	CRI 21F0953753
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	4.931.518,83
Origem Recursos	Caixa

Ativo 22

Nome	CRI 21F0953754
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	922.235,61
Origem Recursos	Caixa

Ativo 23

Nome	CRI 21F0953755
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	2.086.229,95
Origem Recursos	Caixa

Ativo 24

Nome	CRI 21F0953756
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	11.414.821,22
Origem Recursos	Caixa

Ativo 25

Nome	CRI 21F0953757
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	643.916,3
Origem Recursos	Caixa

Ativo 26

Nome	CRI 21F0953758
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	4.906.924,1
Origem Recursos	Caixa

Ativo 27

Nome	CRI 21F0966694
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	11.642.775,86
Origem Recursos	Caixa

Ativo 28

Nome	CRI 21F0966704
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	2.876.266,27
Origem Recursos	Caixa

Ativo 29

Nome	CRI 21G0613844
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	62.452.595,38
Origem Recursos	Caixa

Ativo 30

Nome	CRI 21G0613884
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	50.325.020,33
Origem Recursos	Caixa

Ativo 31

Nome	CRI 21G0613961
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	13.422.754,67
Origem Recursos	Caixa

Ativo 32

Nome	CRI 23J1092517
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	20.343.871,32
Origem Recursos	Caixa

Ativo 33

Nome	CRI 24B2057933
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	7.141.414,79
Origem Recursos	Caixa

Ativo 34

Nome	CRI 24I1423728
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	10.674.669,62
Origem Recursos	Caixa

Ativo 35

Nome	CRI 24I1424364
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	10.927.125,03
Origem Recursos	Caixa

Ativo 36

Nome	CRI 24J0961350
Objetivos	Aplicações em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos	4.374.479,65
Origem Recursos	Caixa

Analise Administrador

Resultado Fundo	Em 2025, o Fundo distribuiu aproximadamente R$ 68,0 milhões aos investidores a título de dividendos, o que corresponde a um Dividend Yield de 16,6% sobre a cota de mercado e 5,1% sobre a cota patrimonial. No período, o Patrimônio Líquido apresentou crescimento de cerca de R$ 45,4 milhão, equivalente a uma variação positiva de 3,41% em relação ao encerramento do exercício anterior.
Conjuntura Economica	Em 2025, com a sequência de alta na taxa de juros, no mercado de fundos imobiliarios prevaleceram poucas emissões com relação risco-retorno atrativa, porém, o alto cenário de inadimplência vem afetando o setor e os conflitos geopolíticos que pressionam tanto o segmento quanto o ambiente econômico. Tais fatores refletem-se diretamente na precificação de ativos e de fundos, dificultando novas emissões e investimentos.
Perspectiva Periodo Seguinte	Para 2026, espera-se a queda da taxa básica de juros, favorecendo a valorização dos ativos de crédito e o aquecimento do mercado, com maior volume de emissões e compressão de spreads. Nesse cenário, o Fundo deve buscar oportunidades de reciclagem de portfólio e captura de ganhos, mantendo disciplina na análise de crédito diante de um ambiente mais competitivo.

Assembleia Geral

Endereco Fisico Docs Assembleias	Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º andar, Pinheiros, CEP: 05425-020
Endereco Eletronico Docs Assembleias	www.vortx.com.br
Meios Comunicacao	Endereço físico: Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º Andar, Pinheiros, SP e endereço eletrônico: [email protected] e www.vortx.com.br
Regras Proc Participacao Cotistas	Artigo 26. A convocação da Assembleia Geral de Cotistas pelo Administrador far-se-á mediante a divulgação de edital de convocação em página da rede mundial de computadores, de acordo com a legislação aplicável, ou mediante correspondência encaminhada a cada Cotista, admitida a utilização de correio eletrônico, ficando para tal os Cotistas responsáveis pela atualização de seus dados cadastrais. A convocação da Assembleia Geral de Cotistas deve ser feita (i) com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedência da data da divulgação do edital de convocação, no caso da Assembleia Geral de Cotistas ordinária; e (ii) com pelo menos 15 (quinze) dias de antecedência da data da divulgação do edital de convocação, no caso da Assembleia Geral de Cotistas extraordinária. A Assembleia Geral de Cotistas também pode reunir-se por convocação do Gestor, Administrador, do Custodiante ou de Cotistas detentores de Cotas que representem, no mínimo, 5% (cinco por cento) do total das Cotas emitidas, observados os procedimentos dos artigos acima.
Praticas Assembleia Meio Eletronico	Desde que assim permitido pela regulação aplicável, será admitida a realização de Assembleias Gerais de forma remota, dispensada a instalação presencial, bem com a participação por meio eletrônico em Assembleia Geral instalada de forma presencial, inclusive por telefone, videoconferência ou outros meios similares, bem como outras formas de comunicação eletrônica, desde que observada a regulação aplicável e as demais regras de convocação e instalação estabelecidas neste Regulamento, não excluídos a obrigatoriedade de elaboração e assinatura de ata de reunião, admitindo-se assinatura da ata por meio físico e/ou digital, inclusive assinatura por meio de sistemas eletrônicos, com descrição da ordem do dia e dos assuntos deliberados.

Remuneracao Administrador

Politica Remuneracao	Artigo 9º. O Fundo pagará, pela prestação dos serviços de administração, gestão e controladoria de ativos e passivo, nos termos deste Regulamento e em conformidade com a regulamentação vigente, uma remuneração equivalente a 1,20% (um vírgula vinte por cento) ao ano do Patrimônio Líquido do Fundo, calculada e provisionada todo Dia Útil à razão de 1/252 (um inteiro e duzentos e cinquenta e dois avos), observado o pagamento mínimo de R$ 15.000,00 (quinze mil reais) devido ao Administrador que deverá ser corrigido anualmente pelo IPC-A, que será composta da Taxa de Administração Específica e da Taxa de Gestão (em conjunto com a “Taxa de Administração”) da seguinte forma: (i) Taxa de Administração Específica: Pelos serviços de administração, controladoria de ativos e passivos, bem como para remunerar os serviços de custódia, tesouraria e processamento dos Ativos, o Fundo pagará diretamente ao administrador a remuneração de 0,20% (zero vírgula vinte por cento) ao ano sobre o Patrimônio Líquido do Fundo, observando o pagamento mínimo de R$ 15.000,00 (quinze mil reais), que deverá ser corrigido anualmente pelo IPCA, calculada e provisionada todo Dia Útil à base de 1/252 (um inteiro e duzentos e cinquenta e dois avos). A Taxa de Administração Específica será paga mensalmente, até o 5º (quinto) Dia Útil do mês subsequente, a partir do mês em que tiver o início do Prazo de Duração do Fundo.

Politica Remuneracao

Artigo 9º. O Fundo pagará, pela prestação dos serviços de administração, gestão e controladoria de ativos e passivo, nos termos deste Regulamento e em conformidade com a regulamentação vigente, uma remuneração equivalente a 1,20% (um vírgula vinte por cento) ao ano do Patrimônio Líquido do Fundo, calculada e provisionada todo Dia Útil à razão de 1/252 (um inteiro e duzentos e cinquenta e dois avos), observado o pagamento mínimo de R$ 15.000,00 (quinze mil reais) devido ao Administrador que deverá ser corrigido anualmente pelo IPC-A, que será composta da Taxa de Administração Específica e da Taxa de Gestão (em conjunto com a “Taxa de Administração”) da seguinte forma: (i) Taxa de Administração Específica: Pelos serviços de administração, controladoria de ativos e passivos, bem como para remunerar os serviços de custódia, tesouraria e processamento dos Ativos, o Fundo pagará diretamente ao administrador a remuneração de 0,20% (zero vírgula vinte por cento) ao ano sobre o Patrimônio Líquido do Fundo, observando o pagamento mínimo de R$ 15.000,00 (quinze mil reais), que deverá ser corrigido anualmente pelo IPCA, calculada e provisionada todo Dia Útil à base de 1/252 (um inteiro e duzentos e cinquenta e dois avos). A Taxa de Administração Específica será paga mensalmente, até o 5º (quinto) Dia Útil do mês subsequente, a partir do mês em que tiver o início do Prazo de Duração do Fundo.

Governanca

Diretor Responsavel

Nome	Ricardo Fuscaldi de Figueiredo Baptista
Idade	54
CPF	11475074816
Email	[email protected]
Profissao	Engenheiro
Formacao Academica	Engenharia Eletrônica (ITA), MBA Finanças (IBMEC-SP)
Data Inicio Funcao	24/06/2025
Qtd Cotas Detidas FII	0
Qtd Cotas FII Compradas	0
Qtd Cotas FII Vendidas	0

Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos

Experiencia 1

Nome Empresa	Vórtx DTVM
Periodo	2023-atual
Cargo Funcoes	Diretor de Administração Fiduciária, Diretor responsável pela área de Risco, Compliance e Controles internos
Atividade Principal Empresa	Diretor de Administração Fiduciária, Diretor responsável pela área de Risco, Compliance e Controles internos

Experiencia 2

Nome Empresa	RCF Financial Consulting
Periodo	2022-2023
Cargo Funcoes	Sócio Fundador
Atividade Principal Empresa	Sócio Fundador

Experiencia 3

Nome Empresa	Armor Capital Asset
Periodo	2020-2022
Cargo Funcoes	Sócio Sênior e Diretor Executivo
Atividade Principal Empresa	Sócio Sênior e Diretor Executivo

Distribuicao Cotistas

Ate Cinco Porcento

Num Cotistas	80.231
Num Cotas Detidas	12.533.977
Perc Detido Rel Total	0,892421438431637
Perc Detido PF	0,818949999999849
Perc Detido PJ	0,06947

Acima Cinco Ate Dez Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Dez Ate Quinze Porcento

Num Cotistas	1
Num Cotas Detidas	1.510.931
Perc Detido Rel Total	0,107578561568363
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0,11158

Acima Quinze Ate Vinte Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Vinte Ate Trinta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Trinta Ate Quarenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Quarenta Ate Cinquenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Ciquenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Politica Divulgacao

Politica Divulgacao Ato Fato Relevante	Todos os atos ou fatos relevantes do Fundo serão divulgados na página do Fundo, www.vortx.com.br e no sistema FundosNet da B3 S.A.- Brasil, Bolsa e Balcão (B3) e da CVM.
Politica Negociacao Cotas	As Cotas serão admitidas à negociação no Mercado de Bolsa administrado pela B3 S.A – Brasil, Bolsa, Balcão, observados o disposto no Regulamento do Fundo
Politica Exercicio Direito Voto	Não se aplica.
Func Responsaveis Politica Divulgacao	Não aplicável.