Relatório Gerencial EDFO11 de março de 2026

EDIFÍCIO OURINVEST FII EDFO11

RELATÓRIO MENSAL Março | 2026

• R lt d d Mê 3
• Palavra do Gestor 4
• D t õ d R lt d 5
• Portfólio 6
• G t TELLUS 7
• Informações Adicionais 8

FII Edifício Ourinvest

O Fundo tem por objeto a aquisição e a gestão patrimonial de bens imóveis de natureza comercial destinados à locação de longo prazo podendo, inclusive, vendê - los . O objetivo fundamental do Fundo é a obtenção de renda oriunda dos aluguéis e demais receitas .

Ticker :

EDFO11

Gestor:

Tellus Investimentos e Consultoria Ltda.

Administrador:

Oliveira Trust DTVM

CNPJ:

06.175.262/0001 - 73

Início do Fundo:

27/04/2004

Início da Gestão Tellus:

10/03/2025

Taxa de Gestão:

R$ 40.000,00 a.m.

Taxa de Administração:

0,3% a.a. sobre o PL

Classificação Anbima :

Renda Gestão Passiva

Tributação:

Março/ 2026

(1) Número cotistas : até a data de divulgação deste documento a informação disponível tem como base Mar ./26 .

(2) Área BOMA : Metodologia adotada pela da associação norte americana Bulding Owners and Managers Association . A área BOMA considera a soma da área privativa e o rateio de áreas comuns, excluindo escadas, fosso de elevador e áreas técnicas .

(3) Rendimento divulgado em Mar ./26 a ser pago em Abr ./26

(4 ) Rendimento divulgado/Valor da cota de mercado .

5 ) Di id d i ld t d í d d 12

(6 ) Vacância física existente na data de fechamento deste relatório .

(7) Vacância financeira : considera apenas carência e desconto dos contratos vigentes em relação à receita potencial .

(8 ) Aluguel em atraso : considera receita de aluguel prevista e não paga, para o mês em questão, com base nos contratos vigentes .

(9 ) Wault (Weighted Average of Unexpired Lease Term ): Prazo médio ponderado dos contratos de locação vigentes pela receita contratada .

Leitura de Mercado

Os mercados globais mantiveram elevada volatilidade em março, com o noticiário geopolítico no Oriente Médio pressionando o preço do petróleo e reabrindo o debate sobre riscos inflacionários . Nesse contexto, o Federal Reserve manteve os juros inalterados em 3,50 %–3,75 % na reunião de 18/03 e reforçou uma condução “dependente de dados”, reconhecendo que o cenário externo adiciona incerteza à trajetória de inflação e atividade .

No Brasil, a inflação acelerou no mês : o IPCA avançou 0 ,88 % em março, levando o acumulado em 12 meses para 4 ,14% (acima dos 3,81% observados até fevereiro) . No campo monetário, o Copom iniciou o ciclo de flexibilização e reduziu a Selic em 0 ,25 p .p ., para 14,75 % a.a., destacando cautela na calibragem dos próximos passos diante do aumento de incertezas e dos efeitos do cenário externo sobre preços .

E t d d h d ti d é ti , Ib 0 ,70 % ê 187 .461 ,84 t . N â bi , dól f h R $ 5 ,18, lt l d 0 ,87 %, em meio ao aumento do risco global . Por fim, o IFIX registrou queda de 1,06 % no mês e fechou março em 3.871 pontos .

Momento do Fundo

No mês de março, ocorreu o encerramento da 2ª Oferta do Fundo com a integralização total de 62 .500 cotas a um valor unitário de R $ 101,37 , perfazendo o montante final de R $ 6 .335 .625 ,00 , conforme divulgado no Anúncio de Encerramento . No período de Direito de Preferência, encerrado em 18 de fevereiro, obtiveram - se 20 .264 cotas ; e, no período de Sobras e Montante Adicional, finalizado em 27 de fevereiro, 42 .236 cotas .

Conforme informado anteriormente, os recursos captados serão designados para benfeitorias no Edifício Ourinvest :

I. Modernização das áreas comuns, como retrofit do lobby ;

II. Implementação de turn - key, a fim de viabilizar locações de ocupantes que buscam conjuntos no formato plug - and - play ;

III. Manutenção e revitalização dos componentes dos elevadores ; e

IV. Outras necessidades identificadas pela Gestão do Fundo, de acordo com o regulamento .

Além dos pontos destacados acima, a Gestão esteve empenhada no estudo de adequações e otimizações dos subsolos inexplorados, em busca de soluções para a ociosidade no estacionamento, aumento de vagas disponíveis e contratação de empresa terceirizada responsável pela operação no edifício . Os esforços de locação continuam, com visitas regulares e possíveis oportunidades de novos inquilinos .

Por fim, a Gestão informa que o envio dos informes de rendimentos, para fins de declaração de Imposto de Renda, é de responsabilidade do Administrador do Fundo . Os documentos estão disponíveis para consulta nos portais do administrador .

Vencimento dos Contratos de Locação

S t d At ã d I ili

Carteira –EDFO11

Compromisso Sustentável

A Tellus se tornou signatária do PRI (Principles for Responsible Investiments ) em 2021 refletindo o comprometimento da gestora em engajar e compreender as implicações do investimento, sobre temas ambientais, sociais e de governança (ASG) . Os ativos da Tellus incorporam um conjunto de princípios, valores, propósitos e diretrizes que norteiam a gestão de seus i ti t . A T ll t d ti id d d tã d d t i , id ã d t ASG (A bi t l, S i l d G ) d i õ d i ti t contribui para melhor gerenciar riscos e explorar novas gerações de valores para os clientes e a sociedade em geral . O PRI é uma iniciativa de investidores em parceria com a Iniciativa Financeira do Programa da ONU para o Meio-Ambiente (UNEP Fl) e o Pacto Global da ONU, que trabalha em conjunto com sua rede internacional de signatários para colocar em prática os seis i í i i á l . b i d i í i é d i li õ d i i b bi i , i i d , lé d f suporte para os signatários na integração desses temas com suas decisões de investimento e propriedade de ativos . Além disso, a gestora também incorpora aspectos relevantes do i i á l d d fid iá i

A Tellus realiza avaliações ASG nos ativos que investe, permitindo uma visão mais ampla dos riscos e oportunidades que apresentam . A avaliação ASG da Tellus, é um processo que leva em id ã b d áli d i t ã b t - i - l

▪ ál , l á ál . ll l ál é l processo caso seja identificado algum passivo como, por exemplo, contaminação do solo, a Tellus se compromete em realizar a mitigação desses passivos .

As análises best - in - class , são realizadas a partir do Score ESG TELLUS, onde são considerados critérios ESG e financeiros, no qual são avaliados o desempenho em relação a filtros ambientais, sociais e de governança de cada ativo . A Tellus possui abordagens específicas para novas construções, grandes reformas e ativos consolidados, após esses ativos passarem por esses filtros, recebem uma nota final que possui uma categorização de aderência .

Aviso Legal

Leia o Regulamento e o Prospecto antes de investir, em especial a seção fatores de risco . Termos e definições no Glossário .

I f õ Adi i i

E t t i l f i d b i f õ úbli , d d d l id i t t t f t t . A TELLUS ã t id d i t id d d i f õ d d d , t t t li d i õ . E t t i l apresenta projeções de retorno, análises e cenários feitos com base em determinadas premissas . Ainda que a TELLUS Investimentos acredite que essas premissas sejam razoáveis e factíveis, não pode assegurar que sejam precisas ou válidas em condições de mercado no futuro ou, ainda, que todos os fatores relevantes tenham sido considerados na determinação dessas projeções, análises e cenários .

P õ ã i ifi t f t . O t t d , áli , á i i b i di õ d mercado e em cenários econômicos correntes e passados, que podem variar significativamente no futuro. As análises aqui apresentadas ã t d t t d i f õ l t , d f , t i ã li it d d d . A TELLUS ã responsabiliza por danos oriundos de erros, omissões ou alterações nos fatores de mercado. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura . É vedada a cópia, distribuição ou reprodução total ou parcial deste material sem a prévia e dâ i d TELLUS

T ll I ti t

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R b G tã

AUM Total¹ – Por ano (R$ MM)

¹ F t TELLUS: D d d AUM b D b /2025

Investimentos por tipo²

² A abertura por alocação considera os ativos uso misto : escritório, residencial e lojas .

Distribuição por tipo de fundo

Fundos de Private Equity (TREI II a TREI VII)³

Fundos Listados (FIIs)³

³ D t b D / 2025 , d d l d d li ã d i ó i ⁴ Com base na participação no Fundo

Obrigado !

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