Avenida Paulista, 1728, São Paulo/SP (SL E 2ª ANDAR)
- Área
- 1.366 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 49,44%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%
EDFO11 Edifício Ourinvest
Comparar com outros FIIsCadastro atualizado em 04/11/2026 23:01 · Os dados financeiros podem ter outras datas de referência.
- Variação preço
- -0,44%
- 1 mês
- Última cotação
- R$ 124,45
- P/VP
- 0,65
- VP R$ 190,50
- Liquidez diária
- R$ 19,4 mil
- média de 30 dias
- DY Nov/2026
- 0,66%
- R$ 0,83
- DY Acumulado
- 8,03%
- 12 meses
O Edifício Ourinvest (EDFO11) é um fundo imobiliário de varejo negociado na B3, com gestão definida da TELLUS INVESTIMENTOS E CONSULTORIA LTDA. No pregão de 03/11/2026, a cota do EDFO11 fechou a R$ 124,45, com P/VP de 0,65 (valor patrimonial de R$ 190,50 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,8308 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 8,03% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 56,9 milhões no informe mensal de setembro de 2026.
Em relação aos pares
| Indicador | EDFO11 | Varejo | Tijolo | Todos os FIIs |
|---|---|---|---|---|
| DY 12 meses | 8,03% | — | 10,58% 111 FIIs | 13,08% 258 FIIs |
| P/VP | 0,65 | — | 0,72 129 FIIs | 0,76 307 FIIs |
| Vacância física | 36,16% | — | 2,35% 146 FIIs | 1,93% 167 FIIs |
Mediana dos fundos sem aviso de dado suspeito (P/VP inconsistente, cotação antiga, pouco negociado; no DY, também DY passado e menos de 12 meses de bolsa). Grupo com menos de 5 fundos fica sem mediana. Calculado em 05/11/2026 02:21.
Informações básicas
- Razão Social
- FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO EDIFÍCIO OURINVEST - RESPONSABILIDADE LIMITADA
- CNPJ
- 06.175.262/0001-73
- Patrimônio
- R$ 56.862.994,03
- Tipo de gestão
- Definida
- CategoriaClassificação do Kartac pelo maior grupo de ativos do informe mensal: tijolo (imóveis), papel (CRI), fundo de fundos...
- Tijolo
- SegmentoSegmento de atuação declarado pelo administrador no informe trimestral da CVM. Não tem opção para papel nem fundo de fundos, que costumam aparecer como Outros ou Multicategoria
- Varejo
- Data de início
- 05/05/2004
- Prazo
- Indeterminado
- Público alvo
- Investidores em Geral
- Taxa de administraçãoRemuneração efetivamente paga ao administrador no exercício, conforme o informe anual
- 0,32% do patrimôniopaga no exercício de 2025
- Cotas emitidas
- 298.500
- Quantidade de cotistas
Prestadores de serviços
- Administrador
- Oliveira Trust DTVM S.A.
- Gestor
- TELLUS INVESTIMENTOS E CONSULTORIA LTDA
- Custodiante
- Oliveira Trust DTVM S.A.
- Auditor Independente
- PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES LTDA
- Distribuidor de cotas
- Oliveira Trust DTVM S.A.
Dividendos
- DY médio (12M)
- 0,62%
- DY Acumulado (12M)
- 8,03%
- DY Acumulado (6M)
- 4,00%
- DY Acumulado (3M)
- 2,02%
Carregando dividendos…
Cotações
- Última cotação na base
- R$ 124,45
- 12 meses
- -4,39%
- 6 meses
- -8,27%
- 3 meses
- -15,91%
- 1 mês
- -0,44%
- 7 dias
- -0,44%
Carregando cotações…
Aluguel de cotas
Carregando aluguel de cotas…
Histórico de indicadores
Carregando histórico…
Fechamento do mês ÷ VP por cota do informe mensal da CVM (última versão). Fora de 0,2 a 5 é tratado como erro no informe e fica em branco.
Imóveis
- Vacância total
- 36,16%
Avenida Paulista, 1728, São Paulo/SP (1ª ANDAR)
- Área
- 926 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 36,04%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%Avenida Paulista, 1728, São Paulo/SP (3º ANDAR)
- Área
- 388 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 14,52%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%Avenida Paulista, 1728, São Paulo/SP (10º ANDAR)
- Área
- 350 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 0,00%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação0,00%Avenida Paulista, 1728, São Paulo/SP (11º ANDAR)
- Área
- 292 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 0,00%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação0,00%Avenida Paulista, 1728, São Paulo/SP (12º ANDAR)
- Área
- 292 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 0,00%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação0,00%
Contratos e renda dos imóveis
- Cap rate (contábil)Receita de aluguel do trimestre × 4 ÷ valor dos imóveis para renda no informe mensal (R$ 49,7 mi). Imóveis em SPEs e outros ativos ficam de fora.
- 6,85%
- ao ano · receita × 4 ÷ imóveis
- Receita ÷ mercadoReceita de aluguel do trimestre × 4 ÷ (cotação atual × cotas emitidas). O valor de mercado inclui o caixa e os demais ativos do fundo.
- 9,16%
- ao ano
- Aluguel por m²Receita de aluguel do trimestre ÷ 3 ÷ área ocupada dos imóveis do informe (2.680 m²).
- R$ 105,80
- por mês, área ocupada
- Receita no trimestre
- R$ 850,6 mil
- aluguéis, competência
Indexador dos contratos
% da receita dos imóveis por índice de reajuste
Informe trimestral da CVM de 30/06/2026. Os percentuais são declarados pelo administrador.
Investimentos do fundo
Informe mensal de setembro de 2026
- Total investido
- R$ 49.878.098,13
- Imóveis para rendaR$ 49,9 mi100,00%
Endividamento e caixa
Informe mensal de setembro de 2026
- Passivo totalTudo o que o fundo deve: imóveis a pagar, CRIs emitidos, rendimentos e taxas a pagar
- R$ 348 mil0,61% do ativo
- Caixa e aplicações de liquidezDisponibilidades, títulos e fundos de renda fixa
- R$ 6,98 mi12,19% do ativo
- Valores a receberAluguéis, vendas de imóveis e outros valores a receber
- R$ 356 mil
- Rendimentos ÷ resultado de caixaRendimentos declarados em relação ao resultado financeiro do semestre. Acima de 100%, o fundo distribuiu mais do que gerou no período
- 100,00%no semestre até 30/06/2026
Análise do administrador
Publicada em 31/03/2026 no relatório anual de 2025
Resultado do fundo no exercício findo
O resultado do Fundo para o exercício social findo em 31/12/2025 foi de R$ 2.991.975,94
Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Observando a oferta em na região estudada, encontraram-se conjuntos comerciais para locação com dimensões entre 235 m² a 1.082,00 m² e valores ofertados que variam de R$ 62,00/m² a R$ 130,00/m², variação ligada à localização, tamanho, idade e padrão construtivo.
Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
A tendência para de mercado para 2025, além dos próximos anos, é de estabilidade, com baixa na taxa de vacância e com absorção líquida tende a ser positiva, incentivada principalmente pela retomada do trabalho presencial. O elevado custo de ocupação, combinado à baixa oferta de espaços contíguos disponíveis nas proximidades da Faria Lima e da JK, pode levar as empresas a avaliarem regiões alternativas, como Avenida Paulista, Pinheiros e Chucri Zaidan, onde há escritórios eficientes a custos mais competitivos.
Documentos
| Descrição | Tipo | Assunto | Ref. / Entrega | Versão | Situação |
|---|---|---|---|---|---|
| (EDFO) Rendimentos e Amortizações - 30/10/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 30/10/202630/10/2026 17:24 | 1 | (Ativo) |
| (EDFO) Rendimentos e Amortizações - 30/09/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 30/09/202630/09/2026 17:16 | 1 | (Ativo) |
| (EDFO) Fato Relevante - 11/09/2026 | Fato Relevante | 11/09/202611/09/2026 09:31 | 1 | (Ativo) | |
| (EDFO) Informe Mensal Estruturado - 09/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/09/202615/10/2026 09:49 | 1 | (Ativo) |
| (EDFO) Relatório Gerencial - 31/08/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 31/08/202609/10/2026 18:28 | 1 | (Ativo) |
| (EDFO) Rendimentos e Amortizações - 31/08/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 31/08/202631/08/2026 17:11 | 1 | (Ativo) |
| (EDFO) Informe Mensal Estruturado - 08/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/08/202615/09/2026 18:51 | 1 | (Ativo) |
| (EDFO) Relatório Gerencial - 31/07/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 31/07/202601/09/2026 18:03 | 1 | (Ativo) |
| (EDFO) Rendimentos e Amortizações - 31/07/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 31/07/202631/07/2026 17:08 | 1 | (Ativo) |
| (EDFO) Informe Mensal Estruturado - 07/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/07/202614/08/2026 17:09 | 1 | (Ativo) |
Perguntas frequentes sobre o EDFO11
Respostas com os dados da base em 04/11/2026
Qual a cotação do EDFO11?
A última cotação do EDFO11 na base do Kartac é R$ 124,45, do pregão de 03/11/2026 (fechamento da B3, não em tempo real).
Qual o DY do EDFO11?
O dividend yield (DY) do EDFO11 nos últimos 12 meses é de 8,03%: a soma dos rendimentos pagos no período dividida pela cotação de 03/11/2026. Rendimentos passados não garantem pagamentos futuros.
Qual foi o último rendimento do EDFO11?
O último rendimento do EDFO11 foi de R$ 0,8308 por cota, com pagamento em nov/2026, o equivalente a 0,66% da cotação na data com.
Qual o P/VP do EDFO11?
O P/VP do EDFO11 é 0,65: a cotação de 03/11/2026 dividida pelo valor patrimonial de R$ 190,50 por cota do informe mensal de setembro de 2026. A cota negocia abaixo do valor patrimonial.
Qual o patrimônio líquido do EDFO11?
O patrimônio líquido do EDFO11 era de R$ 56,9 milhões no informe mensal de setembro de 2026, dividido em 298.500 cotas.