Relatório Gerencial EDFO11 de agosto de 2026

EDIFÍCIO OURINVEST FII EDFO11

RELATÓRIO MENSAL Agosto | 2026

SUMÁRIO

CARACTERÍSTICAS DO FUNDO

FII Edifício Ourinvest

Ticker :

EDFO11

Gestor:

Tellus Investimentos e Consultoria Ltda.

Administrador:

Oliveira Trust DTVM

CNPJ:

06.175.262/0001 - 73

Início do Fundo:

27/04/2004

Início da Gestão Tellus:

10/03/2025

Taxa de Gestão:

R$ 40.000,00 a.m.

Taxa de Administração:

0,3% a.a. sobre o PL

Classificação Anbima:

Renda Gestão Passiva

Tributação:

Conforme Regulamento e legislação aplicável.

Resultado do Fundo

O Fundo tem por objeto a aquisição e a gestão patrimonial de bens imóveis de natureza comercial destinados à locação de longo prazo podendo, inclusive, vendê - los . O objetivo fundamental do Fundo é a obtenção de renda oriunda dos aluguéis e demais receitas .

Agosto/ 2026

• (1) Número cotistas : até a data de divulgação deste documento a informação disponível tem como base Agosto/ 26 .
• (2) Área BOMA : Metodologia adotada pela da associação norte americana Bulding Owners and Managers Association . A área BOMA considera a soma da área privativa e o rateio de áreas comuns, excluindo escadas, fosso de elevador e áreas técnicas .
• (3) Rendimento divulgado em Agosto/ 26 a ser pago em Setembro/ 26
• (4) Rendimento divulgado/Valor da cota de mercado .
• (5) Dividend yield projetado para o período de 12 meses .
• (6 ) Vacância física existente na data de fechamento deste relatório .
• (7) Vacância financeira : considera apenas carência e desconto dos contratos vigentes em relação à receita potencial .
• (8) Aluguel em atraso : considera receita de aluguel prevista e não paga, para o mês em questão, com base nos contratos vigentes .
• (9 ) Wault (Weighted Average of Unexpired Lease Term ): Prazo médio ponderado dos contratos de locação vigentes pela receita contratada .

Palavra do Gestor

LEITURA DE MERCADO

Os mercados globais mantiveram volatilidade elevada em agosto, com investidores reavaliando a trajetória dos juros nos Estados Unidos diante de sinais persistentes de inflação . Após a decisão de julho, quando o Federal Reserve manteve a taxa no intervalo de 3,50 %–3,75 % com dissidências favoráveis a uma alta de juros, o discurso de Jackson Hole reforçou a percepção de que a autoridade monetária ainda poderia ter "trabalho a fazer" caso a inflação não convergisse à meta . Em paralelo, a atividade chinesa seguiu dando sinais mistos, enquanto a nova escalada das tensões no Oriente Médio voltou a pressionar o petróleo no fim do mês, mantendo o ambiente externo seletivo para ativos de risco .

No Brasil , o IPCA registrou deflação de 0 ,32 % em agosto, ante alta de 0 ,07 % em julho, levando o acumulado em 12 meses para 4,22 %, abaixo dos 4,44 % observados no mês anterior . O resultado foi influenciado principalmente pela queda nos preços de energia elétrica, alimentos e transportes, reforçando a melhora da inflação corrente . No campo monetário, o Copom deu sequência ao ciclo de flexibilização e reduziu a Selic em 0 ,25 p .p ., para 14,00 % a.a., mantendo, contudo, tom de cautela diante das expectativas ainda acima do centro da meta e das incertezas no cenário externo .

Em termos de desempenho dos ativos domésticos , o Ibovespa encerrou agosto em queda de 0 ,32 %, aos 177.419 pontos, após forte volatilidade ao longo do mês e pressão relevante de saída de capital estrangeiro até a segunda quinzena . No câmbio, o dólar à vista avançou aproximadamente 2,24 % no mês, fechando a R $ 5,1814, refletindo maior aversão a risco doméstico e oscilações do cenário externo . Por fim, o IFIX, principal índice de fundos imobiliários, encerrou agosto aos 3.762 ,79 pontos, com queda de 1,46 % no período, marcando o quarto mês consecutivo de fechamento negativo para o índice .

MOMENTO DO FUNDO

O Fundo encerrou o mês de julho com a cota avaliada em R$ 140,00 e realizou a distribuição de dividendos de R$ 0,83 por cota, o que representa um Dividend Yield Mensal de 0,60 % a.m., equivalente a 7,42 % a.a.

No campo operacional, a reforma de um dos andares no modelo plug and play — voltada à atração de novos locatários — segue dentro do cronograma previsto, com conclusão estimada para outubro.

No âmbito da gestão de contratos, a Gestão avançou com êxito nas negociações com um dos inquilinos atuais, formalizando o adi tam ento do contrato de locação por mais 12 meses. Vale destacar que este locatário ocupa três andares do ativo, o que confere relevância ao resultado obtido.

Em paralelo, as tratativas com potenciais interessados evoluíram positivamente, e a Gestão encontra - se atualmente em fase de min uta para a locação de um dos andares vagos.

Em relação ao portfólio de andares do ativo, o Fundo detém oito andares no total: três permanecem locados e tiveram seus cont rat os aditados conforme descrito acima; um encontra - se em obras de retrofit ; um está em fase de negociação avançada; e os três restantes seguem em análise pela Gestão, que avalia potenciais inquilinos e possíveis intervenções nos espaços.

Demonstrações Financeiras

Portfólio

Vencimento dos Contratos de Locação

Setor de Atuação dos Inquilinos

Carteira – EDFO11

RELATÓRIO GERENCIAL | AGOSTO 2026

TELLUS | Gestora

Fundada em dezembro de 2007 , a TELLUS é uma gestora de investimentos independente, com foco 100 % em investimentos imobiliários . Contamos com uma equipe multidisciplinar, com experiência em originação, estruturação, aquisição, desenvolvimento e gestão de investimentos imobiliários .

O propósito da TELLUS é melhorar com soluções inteligentes a vida de todos os envolvidos em nossos investimentos imobiliários .

Fundos de Private Equity (TREI II a TREI VII) Fundos Listados (FIIs)

R$ 5,575 bilhões R$ 6,076 bilhões

Desenvolvimento de projetos corporativos , de healthcare, residenciais , logísticos e de uso misto, com foco preferencial no mercado de São Paulo .

Foto : JK Square Itaim .

7

Ativo mixed - use desenvolvido e entregue em 2024 no veículo de Private Equity TREI III

¹ Fonte TELLUS: Dados de AUM com base nos laudos de avaliação de 2025, AUM 2025 base Dez - 25

RELATÓRIO GERENCIAL | AGOSTO 2026

TELLUS | Gestora

Compromisso Sustentável

A Tellus se tornou signatária do PRI ( Principles for Responsible Investiments ) em 2021 , refletindo o comprometimento da gestora em engajar e compreender as implicações do investimento sobre temas ambientais, sociais e de governança (ASG) . Os ativos da Tellus incorporam um conjunto de princípios, valores, propósitos e diretrizes que norteiam a gestão de seus investimentos . A Tellus entende que na atividade de gestão de recursos de terceiros, a consideração de aspectos ASG (Ambiental, Social e de Governança) nas decisões de investimento contribui para melhor gerenciar riscos e explorar novas gerações de valores para os clientes e a sociedade em geral . O PRI é uma iniciativa de investidores em parceria com a Iniciativa Financeira do Programa da ONU para o Meio - Ambiente (UNEP FI) e o Pacto Global da ONU, que trabalha em conjunto com sua rede internacional de signatários para colocar em prática os seis Princípios para o Investimento Responsável . O objetivo dos Princípios é compreender as implicações do investimento sobre temas ambientais, sociais e de governança, além de oferecer suporte para os signatários na integração desses temas com suas decisões de investimento e propriedade de ativos . Além disso, a gestora também incorpora aspectos relevantes do investimento responsável como parte de seu dever fiduciário .

A Tellus realiza avaliações ASG nos ativos que investe, permitindo uma visão mais ampla dos riscos e oportunidades que apresentam . A avaliação ASG da Tellus, é um processo que leva em consideração a abordagem análise de integração e best - in - class .

• As análises de integração, compõe a inclusão sistemática de questões ASG nas análises e decisões de investimentos . A Tellus realiza essa análise através de Due Diligence, durante esse processo caso seja identificado algum passivo como, por exemplo, contaminação do solo, a Tellus se compromete em realizar a mitigação desses passivos .
• As análises best - in - class , são realizadas a partir do Score ESG TELLUS, onde são considerados critérios ESG e financeiros, no qual são avaliados o desempenho em relação a filtros ambientais, sociais e de governança de cada ativo . A Tellus possui abordagens específicas para novas construções, grandes reformas e ativos consolidados, após esses ativos passarem por esses filtros, recebem uma nota final que possui uma categorização de aderência .

Aviso Legal

Leia o Regulamento e o Prospecto antes de investir, em especial a seção fatores de risco . Termos e definições no Glossário .

Este material foi preparado com base em informações públicas, dados desenvolvidos internamente e outras fontes externas . A TELLUS não garante a veracidade e integridade das informações e dos dados, tampouco garante que estejam livres de erros ou omissões . Este material apresenta projeções de retorno, análises e cenários feitos com base em determinadas premissas . Ainda que a TELLUS Investimentos acredite que essas premissas sejam razoáveis e factíveis, não pode assegurar que sejam precisas ou válidas em condições de mercado no futuro ou, ainda, que todos os fatores relevantes tenham sido considerados na determinação dessas projeções, análises e cenários .

Projeções não significam retornos futuros . Os retornos projetados, as análises, os cenários e as premissas se baseiam nas condições de mercado e em cenários econômicos correntes e passados, que podem variar significativamente no futuro . As análises aqui apresentadas não pretendem conter todas as informações relevantes e, dessa forma, representam uma visão limitada do mercado . A TELLUS não se responsabiliza por danos oriundos de erros, omissões ou alterações nos fatores de mercado . A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura . É vedada a cópia, distribuição ou reprodução total ou parcial deste material sem a prévia e expressa concordância da TELLUS .

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