EDGA11 (EDGA) Informe Trimestral Estruturado - 31/03/2026 Informe Trimestral Estruturado EDGA11 de 31/03/2026 Informe Trimestral Estruturado do Edifício Galeria (EDGA11), fundo imobiliário híbrido, com data de referência em 31/03/2026, com entrega no FundosNet (B3) em 15/05/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do EDGA11 fechou a R$ 12,60, com P/VP de 0,30 (valor patrimonial de R$ 42,51 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O patrimônio líquido era de R$ 162 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
CNPJ 15.333.306/0001-37
Tipo Informes Periódicos
Assunto Informe Trimestral Estruturado
Data de referência 31/03/2026
Data de entrega 15/05/2026 10:39
Versão 1
Situação (Ativo) Documento divulgado pelo fundo. O conteúdo é de autoria do emissor ou de seus prestadores, não uma recomendação do Kartac. Confira as datas, a versão e a situação do documento. Textos extraídos podem conter falhas de formatação; consulte o arquivo original para confirmar as informações. Fontes e limitações dos dados
P/VP 0,30
Último dividendo N/A
Último DY N/A
DY Acumulado N/A
Dados Gerais Nome Fundo FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO FII EDIFICIO GALERIA CNPJ Fundo 15333306000137 Data Funcionamento 27/08/2012 Publico Alvo Investidores em Geral Codigo ISIN BREDGACTF001 Qtd Cotas Emitidas 3.812.055 Fundo Exclusivo Não Enquadra Nota Seis Não Vinculo Familiar Cotistas Não Prazo Duracao Indeterminado Encerramento Exercicio 31/12 Nome Administrador BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S/A DTVM CNPJ Administrador 59281253000123 Logradouro Praia de Botafogo Numero 501 Complemento 6º Andar Bairro Botafogo Cidade Rio de Janeiro Estado RJ CEP 22250-040 Telefone1 (11) 3383-3455 Site www.btgpactual.com Email [email protected] Competencia 1/2026 Data Encer Trimestre 31/03/2026
Autorregulacao Classificacao Tijolo Subclassificacao Renda Segmento Atuacao Multicategoria Tipo Gestao Definida
Mercado Negociacao Entidade Administradora Informe Trimestral Info Tipo Ativo Direitos Reais Imoveis Imoveis Imoveis Renda Acabados Caract Contratuais Comuns Os contratos de locação possuem algumas características comuns as quais esta administradora considera relevantes para as locações dos fundos que administra: a) Cláusulas de Benfeitorias b) Cláusulas de revisão de aluguel – seguindo a legislação vigente c) Tipo de indexador – normalmente indicamos IGPM-FGV como indexador para reajuste de locação d) Garantia exigida – as garantias aceitas são garantia bancária(fiança ou seguro fiança) ou deposito caução Vale ressaltar que cada contrato é negociado, cláusula a cláusula com o locatário, logo podem haver contratos firmados que não seguem os itens descritos acima a rigor, mas a maioria dos contratos são firmados com considerando os pontos descritos acima. Politica Contratacao Seguro Para a contratação de seguros, seguimos a política de, após identificar a necessidade de contratação, por meio de controles de prazos de vencimento, providenciar a especificação técnica dos seguros a serem contratados e, na sequência, a solicitação de no mínimo 3 (três) cotações. Com base nos detalhes técnicos, buscamos no mercado empresas que atendam a demanda para a realização das cotações. As propostas devem conter, no mínimo: (a) preço; (b) descrição do serviço ou especificação do produto; (c) condições de pagamento e (d) prazo de entrega. É aconselhável solicitar ao proponente que a minuta do contrato a ser celebrado seja encaminhada juntamente com a proposta.
Lst Imov Renda Acabados Imovel Nome Edificio Galeria Endereco Rua Da Quitanda, 86, Sem Complemento, Centro, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 00020-091 Area 25.397,41 Num Unidades 34 Outras Caract Relevantes Direito de propriedade Percent Vacancia 0,1872062580658 Percent Inadimplencia 0,05449579548535 Percent Receitas FII 0,9171209474659
Inquilinos Inquilino 1 Setor Atuacao Outros Percent Receita Imovel 0,17261643985301 Percent Receitas FII 0,15831015286618
Inquilino 2 Setor Atuacao Comércio e Distribuição Percent Receita Imovel 0,12472916174243 Percent Receitas FII 0,11439172699385
Inquilino 3 Setor Atuacao Construção e Engenharia Percent Receita Imovel 0,15357459851948 Percent Receitas FII 0,14084648130088
Inquilino 4 Setor Atuacao Exploração de Imóveis Percent Receita Imovel 0,29795664604216 Percent Receitas FII 0,27326228152195
Distr Contratos Prazo Ate Tres Meses Percent Receita Imovel 0,03874889939084 Percent Receitas FII 0,03553742732259
Tres Ate Seis Meses Percent Receita Imovel 0,00970538226018 Percent Receitas FII 0,00890100937398
Seis Ate Nove Meses Percent Receita Imovel 0,0692289406156 Percent Receitas FII 0,06349131160944
Nove Ate Doze Meses Percent Receita Imovel 0 Percent Receitas FII 0
Doze Ate Quinze Meses Percent Receita Imovel 0,01753244089319 Percent Receitas FII 0,01607936880336
Quinze Ate Dezoito Meses Percent Receita Imovel 0,10052816512392 Percent Receitas FII 0,09219648604546
Dezoito Ate Vinte Um Meses Percent Receita Imovel 0,11677231279252 Percent Receitas FII 0,10709433414606
Vinte Um Ate Vinte Quatro Meses Percent Receita Imovel 0 Percent Receitas FII 0
Vinte Quatro Ate Vinte Sete Meses Percent Receita Imovel 0,05648872781835 Percent Receitas FII 0,05180699557791
Vinte Sete Ate Trinta Meses Percent Receita Imovel 0,05673570451105 Percent Receitas FII 0,05203350307632
Trinta Ate Trinta Tres Meses Percent Receita Imovel 0,08492938072918 Percent Receitas FII 0,07789051412204
Trinta Tres Ate Trinta Seis Meses Percent Receita Imovel 0,08329149073455 Percent Receitas FII 0,07638837089832
Acima Trinta Seis Meses Percent Receita Imovel 0,36603855513062 Percent Receitas FII 0,33570162649044
Prazo Indeterminado Percent Receita Imovel 0 Percent Receitas FII 0
Distr Contratos Indexador IGPM Percent Receita Imovel 0,10640998934995 Percent Receitas FII 0,09759083025246
INPC Percent Receita Imovel 0 Percent Receitas FII 0
IPCA Percent Receita Imovel 0,79443972316834 Percent Receitas FII 0,7285973116167
INCC Percent Receita Imovel 0 Percent Receitas FII 0
Outros Indicadores Indicador Nome Outros Percent Receita Imovel 0,09915028748171 Percent Receitas FII 0,09093280559674
Caract Contratuais Individual Imovel Nome Ou Endereco Edificio Galeria Caract Contratuais Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Ativos Financeiros Outras Cotas FI Emissor 1 Fundo BTGP TESOURO SELIC FI RF REFERENCIADO DI CNPJ 09215250000113 Quantidade 192.907,64 Valor 1.026.043,37
Emissor 2 Fundo ITAU INSTITUCIONAL DI FIF CNPJ 00832435000100 Quantidade 0 Valor 0,53
Emissor 3 Fundo ITAU SOBERANO RF SIMPLES LP FICFI CNPJ 06175696000173 Quantidade 5.131,9 Valor 429.712,23
Ativos Necessidade Liquidez Disponibilidades 0 Titulos Publicos 0 Titulos Privados 0 Fundos Renda Fixa 1.031.230,17
Demonstracoes Contabil Financ Ativos Imobiliarios Estoques Receitas Venda Custo Imov Estoque Ajuste Valor Resultado Liquido Propriedades Invest Receitas Alugueis Contabil 2.617.630,06 Financeiro 1.877.220,92
Desp Manutencao Conservacao Receitas Venda Custo Propriedades Vendidas Ajuste Valor Outras Rec Ou Desp Contabil -1.023.056,84 Financeiro -1.001.777,08
Resultado Liquido Contabil 1.594.573,22 Financeiro 875.443,84
TVM Receitas Juros Ajuste Valor Resultado Venda Outras Rec Ou Desp Resultado Liquido Resultado Liquido Total Contabil 1.594.573,22 Financeiro 875.443,84
Recursos Liquidez Receitas Juros Aplicacoes Contabil 48.729,29 Financeiro 48.729,29
Ajuste Valor Aplicacoes Resultado Venda Aplicacoes Outras Rec Ou Desp Aplicacoes Contabil -4.504,35 Financeiro -4.504,35
Resultado Liquido Contabil 44.224,94 Financeiro 44.224,94
Resultado Liquido Derivativos Outras Receitas Despesas Taxa Administracao Contabil -125.073,81 Financeiro -125.073,81
Taxa Desempenho Consultoria Especializada Contabil -65.600,66 Financeiro -65.600,66
Empresa Especializada Formador Mercado Custodia Titulos Valores Auditoria Independente Contabil -148.609,63 Financeiro -24.219,14
Representantes Cotistas Taxas Impostos Contribuicoes Comissoes Emolumentos Contabil 51.149,59 Financeiro 51.149,59
Honorarios Despesas Defesas Contabil -165.495,27 Financeiro -165.495,27
Gastos Contratos Seguros Despesas Avaliacoes Contabil -12.716,83 Financeiro -4.250
Taxas Ingresso Saida Fundos Despesas Registro Cartorio Contabil -829,03 Financeiro -829,03
Outras Rec Ou Desp Contabil 373.434,45 Financeiro -16.093,5
Total Contabil -93.741,19 Financeiro -350.411,82
Resultado Trimestral Liquido Contabil 1.545.056,97 Financeiro 569.256,96
Distr Resultado Acumulado Resultado Finan Liq Acumulado 569.256,96 Percent Result Finan Liq Acumulado 540.794,112 Parcela Distribuida Tri Seguinte 0 Lucro Contabil 0 Resultado Financeiro Excede Minimo 28.462,848 Rendimentos Declarados 569.256,96 Rendimentos Pagos Antec -457.446,6 Rendimento Pagar 111.810,36 Resultado Liquido Declarado 1
Parcelas Rendimentos Retidos Parcela 