Avenida Almirante Barroso, 174, 1º Subsolo Até 31º Andar, Centro, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 20031-004
- Área
- 59.429 m²
- Unidades
- 35
- % da receita
- 57,79%
- Inadimplência
- 11,82%
Ocupação1,99%
FAMB11 Edifício Almirante Barroso
Comparar com outros FIIsCadastro atualizado em 04/11/2026 23:00 · Os dados financeiros podem ter outras datas de referência.
- Variação preço
- -1,41%
- 1 mês
- Última cotação
- R$ 700,00
- P/VP
- 0,73
- VP R$ 965,47
- Liquidez diária
- R$ 17,9 mil
- média de 30 dias
- DY
- N/A
- DY Acumulado
- N/A
O Edifício Almirante Barroso (FAMB11) é um fundo imobiliário residencial negociado na B3, com gestão definida da ÁFIRA GESTÃO DE RECURSOS LTDA. No pregão de 03/11/2026, a cota do FAMB11 fechou a R$ 700,00, com P/VP de 0,73 (valor patrimonial de R$ 965,47 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O patrimônio líquido era de R$ 118,3 milhões no informe mensal de setembro de 2026.
Em relação aos pares
| Indicador | FAMB11 | Residencial | Tijolo | Todos os FIIs |
|---|---|---|---|---|
| DY 12 meses | — | 10,77% 8 FIIs | 10,58% 111 FIIs | 13,08% 258 FIIs |
| P/VP | 0,73 acima da mediana | 0,72 14 FIIs | 0,72 129 FIIs | 0,76 307 FIIs |
| Vacância física | 98,01% acima da mediana | 23,88% 7 FIIs | 2,35% 146 FIIs | 1,93% 167 FIIs |
Mediana dos fundos sem aviso de dado suspeito (P/VP inconsistente, cotação antiga, pouco negociado; no DY, também DY passado e menos de 12 meses de bolsa). Grupo com menos de 5 fundos fica sem mediana. Calculado em 05/11/2026 02:21.
Informações básicas
- Razão Social
- FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII EDIFÍCIO ALMIRANTE BARROSO RESPONSABILIDADE LIMITADA
- CNPJ
- 05.562.312/0001-02
- Patrimônio
- R$ 118.307.262,97
- Tipo de gestão
- Definida
- CategoriaClassificação do Kartac pelo maior grupo de ativos do informe mensal: tijolo (imóveis), papel (CRI), fundo de fundos...
- Tijolo
- SegmentoSegmento de atuação declarado pelo administrador no informe trimestral da CVM. Não tem opção para papel nem fundo de fundos, que costumam aparecer como Outros ou Multicategoria
- Residencial
- Data de início
- 24/07/2025
- Prazo
- Indeterminado
- Público alvo
- Investidores em Geral
- Taxa de administraçãoRemuneração efetivamente paga ao administrador no exercício, conforme o informe anual
- 0,35% do patrimôniopaga no exercício de 2025
- Cotas emitidas
- 122.538
- Quantidade de cotistas
Prestadores de serviços
- Administrador
- ACTUAL DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.
- Gestor
- ÁFIRA GESTÃO DE RECURSOS LTDA.
- Custodiante
- BANCO DAYCOVAL S.A
- Auditor Independente
- BGM AUDITORES INDEPENDENTES S/S LTDA
Cotações
- Última cotação na base
- R$ 700,00
- 12 meses
- -28,08%
- 6 meses
- -30,00%
- 3 meses
- 1,45%
- 1 mês
- -1,41%
- 7 dias
- -1,41%
Carregando cotações…
Aluguel de cotas
Carregando aluguel de cotas…
Histórico de indicadores
Carregando histórico…
Fechamento do mês ÷ VP por cota do informe mensal da CVM (última versão). Fora de 0,2 a 5 é tratado como erro no informe e fica em branco.
Imóveis
- Vacância total
- 98,01%
Contratos e renda dos imóveis
- Cap rate (contábil)Receita de aluguel do trimestre × 4 ÷ valor dos imóveis para renda no informe mensal (R$ 118,9 mi). Imóveis em SPEs e outros ativos ficam de fora.
- 4,92%
- ao ano · receita × 4 ÷ imóveis
- Receita ÷ mercadoReceita de aluguel do trimestre × 4 ÷ (cotação atual × cotas emitidas). O valor de mercado inclui o caixa e os demais ativos do fundo.
- 6,83%
- ao ano
- Aluguel por m²Receita de aluguel do trimestre ÷ 3 ÷ área ocupada dos imóveis do informe (1.183 m²).
- R$ 412,71
- por mês, área ocupada
- Receita no trimestre
- R$ 1,5 mi
- aluguéis, competência
Indexador dos contratos
% da receita dos imóveis por índice de reajuste
Informe trimestral da CVM de 30/06/2026. Os percentuais são declarados pelo administrador.
Investimentos do fundo
Informe mensal de setembro de 2026
- Total investido
- R$ 118.947.000,00
- Imóveis para rendaR$ 118,9 mi100,00%
Endividamento e caixa
Informe mensal de setembro de 2026
- Passivo totalTudo o que o fundo deve: imóveis a pagar, CRIs emitidos, rendimentos e taxas a pagar
- R$ 1,69 mi1,41% do ativo
- Caixa e aplicações de liquidezDisponibilidades, títulos e fundos de renda fixa
- R$ 328 mil0,27% do ativo
- Valores a receberAluguéis, vendas de imóveis e outros valores a receber
- R$ 721 mil
Análise do administrador
Publicada em 27/03/2026 no relatório anual de 2025
Resultado do fundo no exercício findo
O valor patrimonial da cota encerrou o exercício em R$ 991,91665360.
Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
A conjuntura econômica do segmento imobiliário ao longo do último ano tem sido influenciada por diversos fatores, incluindo a inflação, as taxas de juros, a demanda por imóveis e as políticas governamentais. Taxas de Juros: Muitas economias enfrentaram um aumento nas taxas de juros, que impactou diretamente o financiamento imobiliário. Com juros mais altos, o custo do crédito aumentou, tornando mais difícil para potenciais compradores adquirirem imóveis, o que pode levar a uma desaceleração nas vendas. Inflação: A inflação elevada tem pressionado os preços dos materiais de construção e, consequentemente, o custo das novas construções. Isso pode ter um efeito indireto no mercado de imóveis, já que os preços dos imóveis existentes também podem ser afetados. Demanda: Apesar dos desafios, algumas regiões ainda mostraram uma demanda robusta por imóveis, especialmente em áreas urbanas e de crescimento econômico. A mudança nas preferências de moradia, como a busca por casas maiores ou em áreas suburbanas, também influenciou o mercado. Políticas Governamentais: Incentivos fiscais e programas habitacionais podem ter sido implementados para estimular a compra de imóveis. Isso pode ajudar a mitigar os efeitos negativos do aumento das taxas de juros e da inflação. Tendências de Aluguel: O mercado de aluguel também passou por mudanças, com um aumento na demanda por locações, especialmente em áreas onde o acesso a imóveis próprios se tornou mais difícil. Em resumo, o segmento imobiliário enfrentou um ano desafiador, com um misto de quedas e altas dependendo da localização e do tipo de imóvel, além da adaptação às novas condições econômicas.
Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Buscar a diversificação do ativos bem como do seu ambiente de negociação de forma a ampliar suas possibilidades de ganho.
Documentos
| Descrição | Tipo | Assunto | Ref. / Entrega | Versão | Situação |
|---|---|---|---|---|---|
| (FAMB) Aviso aos Cotistas - 30/10/2026 | Aviso aos Cotistas | 30/10/202630/10/2026 17:20 | 1 | (Ativo) | |
| (FAMB) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 20/10/2026 | Comunicado ao Mercado | Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes | 20/10/202620/10/2026 20:12 | 1 | (Ativo) |
| (FAMB) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 20/10/2026 | Comunicado ao Mercado | Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes | 20/10/202620/10/2026 20:11 | 1 | (Ativo) |
| (FAMB) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 06/10/2026 | Comunicado ao Mercado | Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes | 06/10/202606/10/2026 18:07 | 1 | (Ativo) |
| (FAMB) Aviso aos Cotistas - 30/09/2026 | Aviso aos Cotistas | 30/09/202630/09/2026 18:24 | 1 | (Ativo) | |
| (FAMB) Outros Documentos - 15/09/2026 | Oferta Pública de Distribuição de Cotas | Outros Documentos | 15/09/202617/09/2026 22:58 | 1 | (Ativo) |
| (FAMB) Formulário de Subscrição de Cotas (Estruturado) - 15/09/2026 | Oferta Pública de Distribuição de Cotas | Formulário de Subscrição de Cotas (Estruturado) | 15/09/202617/09/2026 22:55 | 1 | (Ativo) |
| (FAMB) Anúncio de Início - 15/09/2026 | Oferta Pública de Distribuição de Cotas | Anúncio de Início | 15/09/202617/09/2026 17:20 | 1 | (Ativo) |
| (FAMB) Informe Mensal Estruturado - 09/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/09/202615/10/2026 11:09 | 1 | (Ativo) |
| (FAMB) Aviso aos Cotistas - 31/08/2026 | Aviso aos Cotistas | 31/08/202631/08/2026 18:54 | 1 | (Ativo) |
Perguntas frequentes sobre o FAMB11
Respostas com os dados da base em 04/11/2026
Qual a cotação do FAMB11?
A última cotação do FAMB11 na base do Kartac é R$ 700,00, do pregão de 03/11/2026 (fechamento da B3, não em tempo real).
Qual o P/VP do FAMB11?
O P/VP do FAMB11 é 0,73: a cotação de 03/11/2026 dividida pelo valor patrimonial de R$ 965,47 por cota do informe mensal de setembro de 2026. A cota negocia abaixo do valor patrimonial.
Qual o patrimônio líquido do FAMB11?
O patrimônio líquido do FAMB11 era de R$ 118,3 milhões no informe mensal de setembro de 2026, dividido em 122.538 cotas.