Informe Anual Estruturado FAMB11 de dezembro de 2025

Informe Anual Estruturado do Edifício Almirante Barroso (FAMB11), fundo imobiliário residencial, referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 27/03/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do FAMB11 fechou a R$ 700,00, com P/VP de 0,73 (valor patrimonial de R$ 965,47 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O patrimônio líquido era de R$ 118,3 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: EDIFÍCIO ALMIRANTE BARROSO RESPONSABILIDADE LIMITADA-1,41%
CNPJ: 05.562.312/0001-02
Tipo: Informes Periódicos
Assunto: Informe Anual Estruturado
Data de referência: 01/12/2025
Data de entrega: 27/03/2026 11:48
Versão: 1
Situação: (Ativo)

Conteúdo

Ver no FundosNet

Dados Gerais

Nome Fundo	FII EDIFÍCIO ALMIRANTE BARROSO RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ Fundo	05562312000102
Data Funcionamento	17/03/2003
Publico Alvo	Investidores em Geral
Codigo ISIN	BRFAMBCTF018
Qtd Cotas Emitidas	122.538,000001
Fundo Exclusivo	Não
Vinculo Familiar Cotistas	Não
Prazo Duracao	Indeterminado
Encerramento Exercicio	31/12
Nome Administrador	ACTUAL DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.
CNPJ Administrador	44782130000107
Logradouro	RUA MARTIM DE CARVALHO
Numero	723
Complemento	SALA 1001
Bairro	SANTO AGOSTINHO
Cidade	BELO HORIZONTE
Estado	MG
CEP	30190-094
Telefone1	+55(31)3658-3032
Site	www.actualdtvm.com
Email	[email protected]
Competencia	01/12/2025

Autorregulacao

Classificacao	Tijolo
Subclassificacao	Híbrido
Tipo Gestao	Definida
Segmento Atuacao	Residencial

Mercado Negociacao

Bolsa	Sim
MBO	Não
MB	Não

Entidade Administradora

BVMF	Sim
CETIP	Não

Informe Anual

Programa Investimentos	O Fundo seguirá sua política de investimentos, conforme regulamento do mesmo, e poderá buscar possibilidades de ampliação de seu patrimônio.
Criterios Avaliacao	O valor justo reflete as condições de mercado no momento de sua aferição, sendo suportado por: i) laudo de avaliação, realizado por empresa especializada, que é elaborado por meio de utilização de técnicas de avaliação, sendo considerados métodos e premissas que se baseiam nas condições de mercado; ou ii) valor das transações de aquisição ocorridas próximas a data base;
Analise Impactos	Não posui informação apresentada.
Regras Prazos Chamada Capital	Será de acordo com estabelecido em Assembleia Geral Extraordinária respeitando as regras do regulamento.

Prestadores Servicos

Gestor

Nome	ÁFIRA GESTÃO DE RECURSOS LTDA.
CNPJ	21.431.855/0001-47
Endereco	Rua Visconde de Pirajá, nº 414, sala 1205, Ipanema, Rio de Janeiro – RJ, CEP 22.410-905
Telefone	(21) 9251-1914

Custodiante

Nome	BANCO DAYCOVAL S.A.
CNPJ	62.232.889/0001-90
Endereco	Avenida Paulista, nº 1.793, Bela Vista, cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, CEP: 01311-200
Telefone	(11) 3138-0500

Auditor Independente

Nome	BGM AUDITORES INDEPENDENTES S/S LTDA
CNPJ	50.696.344/0001-55
Endereco	R Luigi Galvani, N 42, Conj 35 Andar 3 Cond Edificio Berrini Sul, Cidade Moncoes, Sao Paulo, Sp, Cep: 04.575-020
Telefone	(11) 4511-1709

Analise Administrador

Resultado Fundo	O valor patrimonial da cota encerrou o exercício em R$ 991,91665360.
Conjuntura Economica	A conjuntura econômica do segmento imobiliário ao longo do último ano tem sido influenciada por diversos fatores, incluindo a inflação, as taxas de juros, a demanda por imóveis e as políticas governamentais. Taxas de Juros: Muitas economias enfrentaram um aumento nas taxas de juros, que impactou diretamente o financiamento imobiliário. Com juros mais altos, o custo do crédito aumentou, tornando mais difícil para potenciais compradores adquirirem imóveis, o que pode levar a uma desaceleração nas vendas. Inflação: A inflação elevada tem pressionado os preços dos materiais de construção e, consequentemente, o custo das novas construções. Isso pode ter um efeito indireto no mercado de imóveis, já que os preços dos imóveis existentes também podem ser afetados. Demanda: Apesar dos desafios, algumas regiões ainda mostraram uma demanda robusta por imóveis, especialmente em áreas urbanas e de crescimento econômico. A mudança nas preferências de moradia, como a busca por casas maiores ou em áreas suburbanas, também influenciou o mercado. Políticas Governamentais: Incentivos fiscais e programas habitacionais podem ter sido implementados para estimular a compra de imóveis. Isso pode ajudar a mitigar os efeitos negativos do aumento das taxas de juros e da inflação. Tendências de Aluguel: O mercado de aluguel também passou por mudanças, com um aumento na demanda por locações, especialmente em áreas onde o acesso a imóveis próprios se tornou mais difícil. Em resumo, o segmento imobiliário enfrentou um ano desafiador, com um misto de quedas e altas dependendo da localização e do tipo de imóvel, além da adaptação às novas condições econômicas.
Perspectiva Periodo Seguinte	Buscar a diversificação do ativos bem como do seu ambiente de negociação de forma a ampliar suas possibilidades de ganho.

Valor Contabil Ativos

Ativo

Nome	Ed Almirante Barroso
Valor Justo	SIM
Valor	118.947.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-1,0089

Assembleia Geral

Endereco Fisico Docs Assembleias	RUA MARTIM DE CARVALHO, 723
Endereco Eletronico Docs Assembleias	www.actualdtvm.com
Meios Comunicacao	O Administrador disponibiliza aos cotistas o endereço de e-mail abaixo para solicitações referentes as assembleias bem como dúvidas em geral: www.actualdtvm.com
Regras Proc Participacao Cotistas	i – Quanto às formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em Assembleia: Nos termos do Art. 22 da instrução CVM 472, somente poderão votar os Cotistas inscritos no livro de registro de cotistas ou na conta de depósito das cotas na data de convocação da Assembleia, seus representantes legais ou procuradores legalmente construídos há menos de 1 (um) ano. Ainda importante que todos os documentos de identificação/representação sejam devidamente apresentados. Quais sejam: (a) Para Cotistas Pessoas Físicas: cópia de um documento de identificação, tal qual, RG, RNE ou CNH; (b) Para Cotistas Pessoas Jurídicas: Cópia do último estatuto ou contrato social consolidado e da documentação societária outorgando poderes de representação ao(s) signatário(s) da declaração referida no item “a” acima; (c) Para Cotistas Fundos de Investimento: Cópia autenticada do último regulamento consolidado do fundo e estatuto social do seu administrador, além da documentação societária outorgando poderes de representação (ata de eleição dos diretores e/ou procuração com firma reconhecida). (d) Caso o cotista seja representado, o procurador deverá encaminhar, também, a respectiva procuração com firma reconhecida, lavrada há menos de 1 (um) ano, outorgando poderes específicos para a prática do ato. ii - Quando previsto em regulamento, é possível a realização de consultas formais. Tais Consultas são realizadas por meio do envio de uma Carta Consulta para a base de cotistas do Fundo, através dos endereços de e-mail dos Cotistas disponibilizados pela B3 S.A. – Brasil, Bolsa e Balcão ou anteriormente informados ao serviço de escrituração de cotas do Fundo para os Cotistas que não tenham suas cotas depositadas em bolsa. Na consulta formal, constará exposição do Administrador sobre os itens a serem deliberados, data limite para manifestação do voto, prazo para apuração dos votos e orientação sobre o envio da manifestação, bem como documentos que devem ser anexados, como, por exemplo, os documentos de poderes de representação. Além disso, segue anexa à Consulta Formal uma carta resposta modelo com os itens em deliberação, campo para voto e itens para preenchimento de dados do cotistas e assinatura; iii – Quanto as regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto, solicitamos que os cotistas mandem na forma da carta resposta anexa à consulta formal, dentro do prazo limite de manifestação de voto, por meio de envelope digital enviado, ou, em caso de recebimento de correspondência via e-mail ou em via física, por meio do e-mail [email protected]. Para manifestação por meio eletrônico é dado ao Cotista a possibilidade de manifestar sua intenção de voto pela plataforma de assinatura eletrônica reconhecida pelos padrões de abono do Banco BTG Pactual, por meio da Cuore ou plataforma de assinatura eletrônica.
Praticas Assembleia Meio Eletronico	A Assembleia em meio eletrônico (“Assembleia Virtual”) é realizada à distância com o objetivo de auxiliar os investidores do Fundo em um momento de necessidade de distanciamento social, o Administrador segue as disposições do Ofício n° 36/2020 emitido pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”), e informa através do Edital de Convocação (“Convocação”) e a Proposta do Administrador da referida Assembleia que são disponibilizadas no Site do Administrador na rede mundial de computadores e no Sistema Integrado CVM e B3 (“Fundos Net”). Diante disso, os documentos de Assembleia não são enviados no formato físico para o endereço dos investidores, salvos os casos em que a Gestão do Fundo optar por enviar a via física. Adicionalmente, com o intuito de conferir maior publicidade e transparência à realização da Assembleia, o Administrador envia a Convocação também para os endereços de e-mail dos Cotistas disponibilizados pela B3 S.A. – Brasil, Bolsa e Balcão ou anteriormente informados ao serviço de escrituração de cotas do Fundo, para os Cotistas que não tenham suas cotas depositadas em bolsa. Nos termos do Art. 22 da instrução CVM 472, somente poderão votar os Cotistas inscritos no livro de registro de cotistas ou na conta de depósito das cotas na data de convocação da Assembleia, seus representantes legais ou procuradores legalmente construídos há menos de 1 (um) ano. No que diz respeito ao acesso as Assembleia Virtual, os cotistas se cadastram através do link presente no edital de convocação para acesso a Assembleia Virtual o ocorre por meio da plataforma Webex, para o cadastro é exigido que os documentos de identificação/representação sejam devidamente apresentados para validação do acesso ao cotista. Concluído o pré-cadastro, os dados dos cotistas serão validados: (a) os documentos informados pelos cotista; (b) se o cotista está presente na base de cotistas da data base da convocação. Se os dados apresentados estiverem de acordo com os critérios supracitados, é enviado ao endereço de e-mail informado o link final para acesso à Plataforma da Assembleia. Durante a realização da Assembleia é eleito um Presidente e um Secretário, para que posteriormente e apresentado aos cotistas a proposta a ser deliberada. Por fim, é dado aos cotistas a oportunidade sanar possíveis dúvidas sobre os conteúdos que permeiam a Assembleia, através de um Chat All Participants (“Chat“ou “Plataforma de Bate-Papo”). Após o encontro inicial a Assembleia é suspensa e reinstalada alguns dias após seu início com a presença de qualquer número de cotistas, nos termos do Art. 19 da Instrução CVM 472, combinado com o Art. 70 da Instrução CVM 555. Os Cotistas que conectarem-se à Plataforma nos termos acima serão considerados presentes e assinantes da ata e do livro de presença, ainda que se abstenham de votar. Após aprovado pelo Presidente e o Secretário, é publicado o Termo de Apuração e do Sumário de Decisões Site da Administradora na rede mundial de computadores e no Fundos Net.

Remuneracao Administrador

Politica Remuneracao	O Fundo pagará ao administrador, pelos serviços de administração, 2,5% ao ano sobre a receita total auferida pelo fundo, pagos mensalmente, pro rata temporis, com o mínimo mensal de R$ 35.000,00, valor sujeito à correção monetária pela variação positiva do IGP-M a cada intervalo de 12 meses, contados a partir do mês de janeiro de 2024, data da última atualização.
Valor Pago Ano	429.244,81
Percent Patrimonio Contabil	0,0035
Percent Patrimonio Valor Mercado	0,0035

Governanca

Diretor Responsavel

Nome	GUILHERME MOURAO VAZ
Idade	40
CPF	107.331.726-95
Email	[email protected]
Profissao	Diretor
Formacao Academica	Administrador
Data Inicio Funcao	01/10/2020
Qtd Cotas Detidas FII	0
Qtd Cotas FII Compradas	0
Qtd Cotas FII Vendidas	0

Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos

Experiencia

Nome Empresa	ACTUAL DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.
Periodo	até o momento
Cargo Funcoes	Diretor presidente
Atividade Principal Empresa	Administrador de carteira de títulos e valores mobiliários

Distribuicao Cotistas

Ate Cinco Porcento

Num Cotistas	1.900
Num Cotas Detidas	18.845
Perc Detido Rel Total	0,153789028708207
Perc Detido PF	0,151104147283691
Perc Detido PJ	0,00268488142451578

Acima Cinco Ate Dez Porcento

Num Cotistas	57
Num Cotas Detidas	4.968
Perc Detido Rel Total	0,0405425255835696
Perc Detido PF	0,0388695751518805
Perc Detido PJ	0,00167295043168917

Acima Dez Ate Quinze Porcento

Num Cotistas	21
Num Cotas Detidas	3.031
Perc Detido Rel Total	0,0247351841875603
Perc Detido PF	0,0235110741155926
Perc Detido PJ	0,00122411007196768

Acima Quinze Ate Vinte Porcento

Num Cotistas	14
Num Cotas Detidas	2.905
Perc Detido Rel Total	0,0237069317271075
Perc Detido PF	0,01868808043204
Perc Detido PJ	0,0050188512950675

Acima Vinte Ate Trinta Porcento

Num Cotistas	15
Num Cotas Detidas	4.419
Perc Detido Rel Total	0,0360622827201679
Perc Detido PF	0,0260327408638461
Perc Detido PJ	0,0100295418563219

Acima Trinta Ate Quarenta Porcento

Num Cotistas	2
Num Cotas Detidas	852
Perc Detido Rel Total	0,00695294520877644
Perc Detido PF	0,00695294520877644
Perc Detido PJ	0

Acima Quarenta Ate Cinquenta Porcento

Num Cotistas	4
Num Cotas Detidas	2.180
Perc Detido Rel Total	0,017790399712597
Perc Detido PF	0,017790399712597
Perc Detido PJ	0

Acima Ciquenta Porcento

Num Cotistas	20
Num Cotas Detidas	85.338
Perc Detido Rel Total	0,696420702143854
Perc Detido PF	0,405580309778146
Perc Detido PJ	0,290840392365708

Politica Divulgacao

Politica Divulgacao Ato Fato Relevante	De acordo com o previsto da instrução normativa da Comissão de Valores Mobiliários nº 175 nossa política de divulgação define prioritariamente como fato relevante eventos significativos na estrutura do Fundo como: vacância, inadimplência, novas locações e que possam representar 5% ou mais da Receita ou Distribuição do Fundo na data da divulgação, bem como demais situações que podem afetar de forma ponderável intenção dos investidores de realizar a aquisição ou venda de cotas. Para outras situações, todas são devidamente analisadas para que se confirme se devem ou não ser classificadas como um fato relevante e consequentemente serem divulgadas de acordo com a política do Administrador. A divulgação é feita antes da abertura ou depois do fechamento do mercado através dos seguintes canais: www.actualdtvm.com
Politica Negociacao Cotas	www.actualdtvm.com
Politica Exercicio Direito Voto	A política de exercício do direito de voto decorrente de ativos do fundo pode ser consultada a partir do regulamento do fundo, disponível no site do Administrador, por meio do endereço eletrônico: www.actualdtvm.com