Relatório Gerencial FATN11 de abril de 2026

BRC Renda Corporativa nova denominação do FII Athena I

FATN11

relatório gerencial abril/2026

BR|CAPITAL

distribuidora de títulos e valores mobiliários

BRC Renda Corporativa

Foco de atuação: Lajes corporativas no conceito plug and play

INFORMAÇÕES GERAIS Dados de 30 de abril de 2026.

Código de negociação B3: FATN11

Administrador: BR-Capital DTVM S.A.

Consultor Imobiliário: Unitas Real Estate Ltda.

Escriturador: BR | Capital DTVM S.A.

Taxa de administração e consultoria imobiliária: 0,8% ao ano sobre o Patrimônio Líquido

O BRC Renda Corporativa (FATN11) é um fundo de investimento imobiliário focado na aquisição e geração de renda por meio da locação de lajes corporativas entregues aos inquilinos no conceito plug and play, conforme suas demandas, com contratos atípicos (built to suit), nos quais não há revisional e os prazos e multas são superiores do convencional de mercado.

Por conta da estratégia adotada pelo fundo, com foco no “middle market”, aquisição de imóveis com alta liquidez e entrega de imóveis reformados, mobiliados e prontos para operar. Os imóveis apresentam alta demanda, sendo que, historicamente, o prazo médio de recolocação dos aluguéis é inferior a um mês. Há casos em que a formalização do novo contrato ocorreu ainda no prazo de desocupação pelo inquilino anterior, uma vez que os contratos preveem aviso prévio de, no mínimo, 90 dias. Em sua maioria, as novas locações tiveram valor igual ou superior ao contrato rescindido ou vencido.

Status do portfólio de imóveis:

Área privativa total é de 42.721,59 de ABL (considerando a venda da laje do Ed. Bueno Business Tower). A área informada não contempla os conjuntos do Ed. Brasílio Machado pertencentes ao Fundo Oxigênio 2, do qual o FATN11 detém cotas.

O portfólio tem 144 lajes corporativas, distribuídas em 57 edifícios. A contagem das lajes considera a quantidade de escritórios adquiridos e respectivos agrupamentos. Na aquisição do Ed. Arco do Triunfo, cada pavimento foi considerado como uma laje. Com a primeira formalização de contrato, em abril, houve o desmembramento em um pavimento..

D e t a l h e s d o O o r t f ó l i o i m o b i l i á o :

a lista completa dos imóveis se encontra no final deste relatório.

121 diferentes inquilinos (Inclui os contratos formalizados com vigência a iniciar após finalização de obras);

Edifícios localizados nas seguintes regiões da cidade de São Paulo: Vila Olímpia, Itaim Bibi, Faria Lima, Berrini, Brooklin, Jardins, Paulista, Jabaquara, Chácara Santo Antônio, Barra Funda e Higienópolis, sendo esses quatro últimos bairros com menor representatividade no portfólio, e todos os edifícios com qualidade e potencialidade equivalentes.

Destaques

Patrimônio líquido: R$ 613.387.682,74

Valor Patrimonial da cota: R$ 96,69

Valor de mercado da cota: R$ 87,06

Os percentuais de receita e despesas indicam a variação em relação ao mês anterior

O fechamento do resultado ocorre no 4º dia útil do mês subsequente ao mês de referência.

A amortização do CRI não impacta na distribuição de resultados.

Despesas R$ 1.437.563 -1,15%

CRI (serviço da dívida): R$ 294,278 +20,98%

Amortização realizada no mês CRI1 R$ 678.012 CRI2 R$ 336.873

Disponibilidades: R$ 9.919.345,14

Quantidade de cotas na data do fechamento do resultado**: 6.343.786

Rendimento por cota no mês: R$ 0,80

Cotistas 29.245 +4,25%

Liquidez (volume negociado) 7,53% em relação ao PL R$ 46.163,890 -6,59%

Receita Operacional Bruta: R$ 6.667.798 +5,33%

Receita de locação: R$ 6.485,331 +6,04%

Resultado Operacional: R$ 5.093.241 +6,01%

ABL 42.721 m²

Aquisições e Vendas Em abril de 2026 foram vendidos os conjuntos 141 e 142 do Edifício Bueno Business Tower .

Destaques e Comentários

DISTRIBUIÇÃO DE RESULTADOS

O fundo distribuiu, no dia 15 de maio de 2026, R$ 0,80 por cota, referente às receitas recebidas, às despesas incorridas e à reserva constituída no mês de abril de 2026, mantendo o mesmo valor de distribuição em relação ao mês anterior.

RECEITAS

Receitas de locação, distribuição de ganho de capital e dividendos recebidos

A receita de locação apresentou aumento de 6,04% em relação ao mês anterior, em decorrência das seguintes variações positivas e negativas, indicadas com os sinais (+) e (-), respectivamente:

• (+) Início da exigibilidade de novos contratos de conjuntos nos edifícios Érika, Setin, Arandu e Montreal;

• (+) Início de exigibilidade de um dos contratos do Edifício Maximum, somado a receitas retroativas;

• (+) Impacto dos reajustes aplicados;

• (+) Compensação de valores recebidos a menor no mês anterior, referentes a um escritório do Edifício Ronaldo Sampaio;

• (+) Normalização da receita de um conjunto dos Edifício Luxor. No mês anterior, não houve recebimento;

(-) Normalização da receita de um conjunto do Ed. Atrium I, o qual recebeu valores retroativos no mês anterior, bem como dos conjuntos dos edifícios GBC, Brasilinterpart, Banco Mercantil e Concorde, para os quais houve recebimento de valores complementares no mês anterior;

(-) Transição de locatário nos conjuntos 31 e 32 do Edifício Atrium VII; novo contrato já formalizado, com vigência a partir de junho; houve vacância financeira em abril;

• (-) Desconto referente a valor cobrado a maior no mês anterior no Edifício HD;

• (-) Compensação de valores pagos antecipadamente no mês anterior, em um dos conjuntos do Brasílio Machado;

• (-) Valores postergados em conjuntos dos Edifícios Atrium II e Flórida.

A receita total aumentou 5,33%, impactada pelas variações acima descritas. Os dividendos decorrentes das cotas adquiridas do TJKB11 totalizaram R$ 126 mil no mês, bem como os dividendos decorrentes das cotas adquiridas do FII Oxigênio 2 somaram R$ 55 mil no mês.

DESPESAS

Em abril, as despesas apresentaram redução de R$ 16 mil em relação a março, o que corresponde a uma variação de aproximadamente 1,15%. Essa variação decorre principalmente do balanço entre a redução de despesas de obras e melhorias e o aumento das despesas de IPTU.

Destaques e Comentários

MOVIMENTAÇÃO DOS CONTRATOS DE LOCAÇÃO

Transição de locatários e reajustes:

Transição de locatários nos seguintes imóveis:

• Atrium VII – conjunto 31: novo contrato assinado em abril, com vigência a partir de junho de 2026 e previsão de vacância financeira até a efetiva ocupação. As vacâncias financeiras decorrentes de transições de locatários geralmente são compensadas pelas multas rescisórias aplicáveis.

Atrium Jardins - conjuntos 1501 a 1511: o contrato venceria em maio, e o locatário optou por renová-lo parcialmente, abrangendo aproximadamente 322 m². A área remanescente de 668m² está em tratativas com um novo potencial locatário.;

• Brasilinterpart – conjuntos 53 e 54: novo contrato firmado com vigência de 60 meses a partir de abril de 2026;

• Edifício Network - conjuntos 151 e 152: houve renovação do contrato que venceria em março;

• Edifício Business Center - conjunto 151: permaneceu vago em abril, e há tratativas para a formalização de um novo contrato.

Em abril, foi aplicado o reajuste monetário anual nos seguintes contratos: Edifício Aeroporto I – conjuntos 31 e 32; Edifício Fortaleza – conjunto 101; Edifício Plaza I – conjunto 41; Ed. Veranda Berrini – conjuntos 71, 72 e 77.

Ed. Brasílio Machado

100% dos escritórios do Ed. Brasílio Machado, pertencentes ao FATN11, estão locados.

Ed. Arco do Triunfo

Foi formalizado o primeiro contrato, referente a uma área de aproximadamente 89m², no 9º andar, com vigência a partir de agosto de 2026. A área locada corresponde a cerca de 33% da ABL do pavimento. Os demais escritórios do edifício permanecem em fase de reforma e prospecção, com tratativas em andamento para novas locações.

Reciclagem de ativos

Em abril, foi formalizada a venda dos conjuntos 141 e 142 do Edifício Bueno Business Tower, em linha com a estratégia de reciclagem de alguns ativos do portfólio. No ato da assinatura da promessa de compra e venda, foi pago o valor correspondente a 45,2% do preço. O saldo será quitado em 10 parcelas, e a escritura será outorgada quando da quitação integral. Até a outorga da escritura, o valor da locação será partilhado entre o FATN11 e o comprador, pro rata, de acordo com a parte do preço paga.

Destaques e Comentários

AMORTIZAÇÕES DO CRI

Em abril, foram pagos R$ 678.012 referentes à parcela de amortização do CRI1 (Certificado de Recebíveis Imobiliários) e R$ 336.873 referentes à parcela de amortização do CRI2, em conformidade com o cronograma previsto de pagamentos.

LIQUIDEZ

O FATN11 encerrou abril com 29.245 cotistas, um crescimento de 4,38% em relação a março, mantendo sua presença na carteira do IFIX. O volume financeiro negociado no mês totalizou R$ 46.163.890, uma redução de 6,59% em comparação ao mês anterior. Esse volume representa 7,53% do patrimônio líquido do fundo.

Indicadores Operacionais

Taxa de ocupação do portfólio do fundo no mês

Conjuntos

(Exceto Ed. Brasílio Machado e Ed. Arco do Triunfo) A vacância corresponde ao conjunto 151 do Ed. Business Center e à parte da laje do Ed. Atrium Jardins. 74%

96,26%

箕Locado

Edifício Brasílio Machado Apenas a loja ainda não está com o contrato vigente (vigência a partir de julho/26)

3,39%

96,61%

vigente contratado tratativas contratuais

Edifício Arco do Triunfo 2,13%

6,48%

91,39%

vigentecontratadotratativas contratuaisnegociaçãovago

Todos os escritórios do Ed. Brasílio Machado, pertencentes ao Fundo BRC Renda Corporativa Responsabilidade Limitada, estão locados. O contrato de locação da loja foi formalizado com vigência a partir de julho/26 e as obras estão em andamento, bem como obras da praça.

O 4º andar, 7º andar, e os conjuntos 92 e 131 foram adquiridos por meio da aquisição de cotas do FII Oxigênio 2. A aquisição foi realizada por meio da entrega de cotas do FATN11, mantendo as condições originais do negócio.

O Ed. Arco do Triunfo foi adquirido em fevereiro de 2026. As obras estão em andamento e a locação dos escritórios está em fase de prospecção, com um contrato formalizado e vigência a partir de julho de 2026.

Indicadores Operacionais

Aquisições e locações do Ed. Brasílio Machado

100% locado

Os percentuais de ocupação e negociação são calculados com base nas áreas já pertencentes ao fundo.

Abril/26: houve ajuste nos percentuais indicados para o 4º pav; 7º pav e 9º pav., considerando a participação do FATN11 no fundo Oxigênio 2,

% Vigente% Contratado% Em negociação ou tratativas comerciais% Vago Lajes já adquiridas Lajes a serem adquiridas em tranches até fev/26

Indicadores Operacionais

Distribuição do mês de reajuste dos contratos (% do aluguel base)

Vencimento dos contratos de locação (% do aluguel base)

indica a média ponderada do prazo dos contratos dos aluguéis pela receita vigente de aluguel.

WAULT | Weighted Average of Unexpired Lease Term

Indicadores Operacionais

Receita de locação recebida por metro quadrado de ABL (em R$/m², últimos 12 meses)

A receita recebida por metro quadrado de ABL indicada no gráfico não representa os valores contratados, uma vez que, com exceção do Ed. Brasílio Machado, considera a ABL total dos escritórios pertencentes ao fundo, e não apenas a ABL locada ou em carência. Para fins do indicador acima, as áreas do Ed. Brasílio Machado são apropriadas à medida que se tornam exigíveis as respectivas locações. Os valores indicados não incluem os recebimentos de verbas rescisórias relativas às transições de locatários.

Quando ocorre a aquisição de imóveis, tanto a receita de locação quanto a área adotada para a apuração acima são proporcionais ao período do mês em que o imóvel integrou o patrimônio do fundo.

Em janeiro e fevereiro de 2026, houve transição de locatários em alguns imóveis, com ocupação física imediata, porém com exigibilidade da locação a partir de março e abril. Além disso, em março e abril houve recebimentos retroativos e inicio da exigibilidade de novos contratos. Ambos os fatores, associados, justificam a variação no indicador no período.

O Ed. Arco do Triunfo foi adquirido em fevereiro de 2026 e será integrado ao cálculo à medida que começar a auferir renda. No momento, se encontra em obras, com alguns conjuntos em negociação para locação. Em abril/26 foi formalizado o primeiro contrato de locação.

Distribuição do índice de correção de contratos de locação no portfólio do fundo (% do aluguel base)

Demonstração de Resultados

FRA: Fundo de reposição de ativos. Mensalmente são recolhidos 3% das receitas de caixa para compor o FRA. As reservas são utilizadas conforme demanda, visando manter os ativos atualizados e competitivos. Dos R$ 188 mil investidos em obras e melhorias de ativos neste mês, R$ 118 mil foi suportado pelo FRA, de forma que não impactam na distribuição de resultados. Os saldos de arredondamentos são provenientes de ajustes de cálculo da remuneração mensal de um mês para outro.

Composição da remuneração mensal por cota

(valores em R$ | últimos 12 meses)

serviço da dívida do CRI no mês R$ 0,05/cota

contemplado na rubrica despesas

Remuneração por cota

(valores em R$ | últimos 12 meses)

Remuneração

Remuneração sobre valor patrimonial por cota mensal e anualizada (últimos 12 meses)

Rendimento por valor patrimonial da cota (mensal) Rendimento por valor patrimonial da cota (anualizado)

Remuneração acumulada comparada em número índice (últimos 12 meses)

As curvas apresentadas no gráfico demonstram, em número índice (com base 100 em mai/25), qual seria o capital acumulado mensalmente nesse período desde a data base, comparando o FII com o rendimento de uma aplicação financeira a 100% do CDI.

O índice do total return considera que a valorização dos ativos acompanha a evolução do Ipcal.

O índice do Rodi (Retorno Operacional Disponível) corresponde ao índice do dividendo distribuído.

Remuneração

Remuneração sobre valor patrimonial (VP) da cota

BRC Renda Corporativa comparativamente à média FIIs de lajes comerciais com participação representativa no IFIX (últimos 12 meses)

Portfólio

Distribuição do portfólio por região dos escritórios (% da ABL)

Os “demais bairros” contemplam: Higienópolis, Jabaquara, Chácara Santo Antônio e Barra Funda, todos com menor representatividade no portfólio.

Segmentos dos locatários

(% do aluguel base)

Outros Serviços advocatícios Serviços financeiros Tecnologia Consultoria Seguros Serviços de eventos Comércio de energia Incorporação

Tendo em vista a pulverização dos segmentos, foram agrupados os segmentos relacionados a serviços financeiros. Foram também agrupadas na rubrica “outros”. as atividades com representatividade inferior a 2%, sendo elas: Alimentação, Ambiental, Atividades auxiliares dos transportes aéreos, Comércio atacadista de medicamentos, Comércio de combustíveis, Comércio de produtos customizados, Contabilidade, Cosméticos, Distribuidora de combustível, Educação, Engenharia. Entretenimento, Equipamentos para transporte ferroviário, Farmacêutico, Feiras e exposições, Holding, Indústria automobilística, Indústria de máquinas, Indústria têxtil, Logística, Marketing, Segurança contra incêndio, Segurança Eletrônica, Serviços Médicos, Vendas de eletrônicos, Viagens corporativas.

Dados de Mercado

(nas principais regiões em que o fundo atua)

Taxa de Ocupação (% por região – abr/2026)

Segmentação dos bairros conforme classificação do site CRE Tool Buildings. Classificações AA, A, BB e B. (Abrange regiões onde estão inseridos os imóveis que compõe o portfólio do fundo).

Absorção Liquida (por m² - 1º trim 2026)

desocupado durante um determinado período, Classificações AA, A, BB e B. Fonte: CRE Tool Buildings

Evolução da quantidade de cotistas (em número de cotistas)

Operação do CRI

Foram realizadas duas operações de CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários), sendo, uma em 2021 visando a aquisição de 8 novas lajes corporativas e outra em agosto de 2022, com o objetivo de adquirir mais 9 lajes.

A aquisição de imóveis do fundo é realizada apenas se o imóvel auferir rentabilidade mínima de 10% a.a. mais IPCA, o que torna a operação de CRI atrativa para a performance do fundo, mantendo o equilíbrio da estrutura de capital.

Os juros são calculados considerando os dias úteis do mês. Portanto, meses com menos dias úteis apresentam redução no montante.

Estrategicamente, a administradora poderá optar por fazer amortizações antecipadas, caso seja mais atrativo para a estratégia do fundo.

Evolução do pagamento da operação do CRI% em relação à receita operacional (últimos 6 meses)

Operação do CRI

Até o mês agosto/25 a quantidade de parcelas remanescentes incluía a parcela do mês de competência do relatório. A partir de setembro/25, estão indicadas somente as parcelas vincendas.

CRI1

CODIGO IF: 21H0700312

CRI2

CODIGO IF: 22H1630624

Balanço do FII (representatividade do CRI | valores em R$ mil)

Operação do CRI

Previsão de amortizações | 24 parcelas de cada uma das operações Valores em R$ mil | os valores são atualizados pelo Ipca mensalmente

As amortizações não impactarão na distribuição de dividendos. Serão suportadas por recursos decorrentes do principal auferido a partir da reciclagem dos ativos.

CRI 1

Parcela do mês de referência paga | demais a vencer | base de cálculo com referência no mês subsequente

CRI 2

Os Ativos

Alguns dos edifícios nos quais o fundo detém lajes corporativas Detalhes de ABL e dos contratos dos conjuntos localizados nos edifícios abaixo, informados adiante

Ed. Plaza I

Ed. Business Center

O Ed. GC Square

Ed. Network Empresarial

Os Ativos

Imagens internas dos escritórios

E d . A e r o p o r t o

E d . A e r o p o r t o I I

E d . A r a n d u

Região: Endereço: ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Vila Olímpia Rua Funchal, 573 167 m² 02/2027 IGP-M

Região: Endereço: ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Vila Olímpia Rua Funchal, 513 172 m² 09/2028 IPCA

Região: Endereço: ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Berrini Rua Arizona, 1.366 761 m² 08/2026 | 01/2030 IGP-M sem reajuste

Os Ativos

Imagens internas dos escritórios

E d . A t r i u m I I

E d . A t r i u m

Região: Endereço: ABL: Vencimento de Contrato:

Índice de reajuste:

Vila Olímpia Rua do Rócio, 220 1.561 m² 08/2027 | 10/2027 | 07/2028 | 10/2028 11/2029 | 12/2029 IGP-M | IPCA

Região: Endereço: ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Vila Olímpia Rua Helena, 235 1.073 m² 11/2027 | 08/2028 IPCA

E d . A t r i u m V I I

Região: Endereço: ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Vila Olímpia R. Pequetita, 215 e 235 208 m² 06/2027 IGP-M

Os Ativos

Imagens internas dos escritórios

E d . É r i k a

Região: Endereço:

Vila Olímpia Rua do Rócio, 351

ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

251 m² 02/2029 IPCA

E d . B u s i n e s s C e n t e r

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Vila Olímpia R. Gomes de Carvalho, 1.306 470 m² Em prospecção

E d . C o n s e l h e i r o P a r a n a g u á

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato:

Índice de reajuste:

Faria Lima Av. Brig. Faria Lima, 1.234

1.468 m² 05/2026 | 05/2027 12/2027 | 03/2028 09/2029 IGP-M | IPCA

Os Ativos

Imagens internas dos escritórios

E d . N e t w o r k E m p r e s a r i a l

Região: Endereço: ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Vila Olímpia Av. Dr. Cardoso de Melo, 1.340 413 m² 03/2028 IGP-M

E d . G C S q u a r e C o r p o r a t e

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Vila Olímpia R. Gomes de Carvalho, 1.108 417 m² 04/2028 | 10/2028 IGPM | IPCA

Os Ativos

Imagens internas dos escritórios

E d . T h e r a B e r r i n i

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Berrini Av. Eng. Luiz Carlos Berrini, 105 333 m² 02/2028 | 11/2027 IGP-M

E d . O l í m p i a

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

P a r k Vila Olímpia R. Gomes de Carvalho, 1.329 210 m² 11/2028 IPCA

E d . S e t i n T o w e r

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Vila Olímpia R. Fidêncio Ramos, 100

1.325 m² 04/2027 | 09/2029 01/2030 | 08/2030 IGP-M | IPCA | sem reajuste

Os Ativos

Imagens internas dos escritórios

E d . M o n t r e a l

E d . U c h o a B o r g e s

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Vila Olímpia R. Funchal, 129

214 m² 11/2029 IPCA

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Berrini R. Sansão Alves dos Santos, 76 288 m² 08/2028 IPCA

E d . M a n h a t t a n

Região: Endereço: ABL: Vencimento de Contrato:

Índice de reajuste:

Itaim Bibi R. Tabapuã, 627 150 m² 02/2027

IGP-M

Os Ativos

Imagens internas dos escritórios

E d . M a x i m u m

O f f i c e C e n t e r

E d . I r a c e m a

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Itaim Bibi Av. Dr. Renato Paes de Barros, 717 201 m² 04/2027 IPCA

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato:

Índice de reajuste:

Vila Olímpia Av. Dr. Cardoso de Melo, 1.608 968 m² 01/2027 | 07/2027 10/2028 IGP-M | IPCA

E d . F o r t a l e z a

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Berrini Av. Eng. Luiz Carlos Berrini, 1.461 279 m² 04/2028 IPCA

Os Ativos

Imagens internas dos escritórios

E d . L a f a y e t t e

E d . A v e n i d a P a u l i s t a

E d . P l a z a

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Itaim Rua Tabapuã, 500

303 m² 06/2027 | 07/2027 IPCA

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Paulista Av. Paulista, 2.202

563 m² 12/2026 | 10/2028 IGP-M | IPCA

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Berrini R. James Joule, 92

306 m² 02/2028 IGP-M

Os Ativos

Imagens internas dos escritórios

E d . C o l u m b u s

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Paulista Al. Campinas, 457 e 463

203 m² 08/2027 IGP-M

E d . N a ç õ e s U n i d a s I I I

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Berrini Av. das Nações Unidas, 11.857 536 m² 03/2027 IPCA

E d . S a n t a F i l i p p a

Região: Endereço: ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Paulista Av. Paulista, 668 468 m² 07/2026 | 03/2028 IPCA

Os Ativos

Imagens internas dos escritórios

E d . B r a s i f

Região: Endereço: ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Berrini R. Luigi Galvani, 146 638 m² 01/2029 | 02/2029 IPCA

E d . F r a n c i s c o L o p e s

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato:

Índice de reajuste:

E d . T h e T a j

Vila Olímpia R. Dr. Cardoso de Melo, esquina com R. Funchal e com Av. dos Bandeirantes 1.225 m² 05/2027 | 10/2028 | 01/2030 IGP-M | IPCA

Região: Endereço: ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Vila Olímpia R; Casa do Ator, 1.117 442 m² 07/2028 | 10/2028 IGPM IPCA

Os Ativos

Imagens internas dos escritórios

Ed. Ronaldo Sampaio Ferreira

Ed. Wilson Mendes Caldeira

E d . B e i r a R i o

ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Região: Endereço:

Berrini Pça. João Duran Alonso, 34 762m² 01/2029 | 12/2029 IPCA | IGPM

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Vila Olímpia Av. das Nações Unidas x Av; Dr. Cardoso de Melo 560 m² 11/2028 IPCA

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Vila Olímpia R. Beira Rio, 57

286 m² 10/2028 IGP-M

Os Ativos

Imagens internas dos escritórios

Ed. Center Dr. Naur Martins

Ed. Business Center (Jardins)

Ed. Gold Center (Brooklin)

Região: Endereço:

Faria Lima Professor Artur Ramos, 96 398 m² 01/2029 | 07/2029 IGPM | IPCA

ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Jardins R. Teixeira da Silva, 650

257,4 m² 10/2028 IPCA

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato:

Índice de reajuste:

Brooklin R. Arizona, 1426

1.103 m² 07/2029 11/2029 01/2030 IGPM

09/2029 12/2029 02/2030 IPCA

Os Ativos

Imagens internas dos escritórios

Ed. Bras ilint e rp ar t

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato:

Brooklin Av. Das Nações Unidas, nº 11.633 1.773 m² 01/2029 | 02/2030 04/2031 IGPM | IPCA

Índice de reajuste:

Ed. Monumento

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Faria Lima Av. Brig. Faria Lima, nº1.478 313 m² 03/2034 IGPM

Ed. Luxor Center

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Brooklin Rua Arizona, 1349

569 m² 12/2029 | 01/2030 IGPM | IPCA

Os Ativos

Imagens internas dos escritórios

E d . F l o r i d a

Região: Endereço:

Brooklin Rua Flórida, nº 1738

ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

319 m² 08/2029 IGPM

Região: Endereço:

Ed. Veranda Berrini Gran Stan Office

Brooklin Rua Ribeiro do Vale, nº152 184 m² 05/2029 IPCA

ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Região: Endereço:

Ed. Trade Tower Service & Business

Vila Olímpia Rua Helena, nº 218

ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

532 m² 08/2029 IGPM

Os Ativos

Imagens internas dos escritórios

Ed. Monterey Office Tower

Ed. H D 873

Ed. Led Corporate

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato: Indice de Reajuste:

Brooklin Rua Álvaro Rodrigues, nº 182 342 m² 02/2029 | 01/2031 IGPM

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato: Indice de Reajuste:

Chácara Santo Antônio Rua Henri Dunant, nº 873

194 m² 09/2033 IPCA

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato: Indice de Reajuste:

Barra Funda Rua Robert Bosh, 45

1.965 m² Em tratativas

Os Ativos

Imagens internas dos escritórios

Ed. Concorde

Ed. Gaudí

Ed. Brasílio Machado Neto

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Vila Olímpia Rua Funchal, 203

395 m² 05/2028 | 01/2029 IGPM | IPCA

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Brooklin Rua Princesa Isabel, nº 86 e 84 267 m² 07/2030 IGPM

Região: Endereço: ABL: Vencimento de Contrato:

Índice de reajuste:

Vila Olímpia Rua Dr. Cardoso de Mello, 28 7.966 m² 08/2027 | 06/2028 | 04/2029 | 10/2029 | 05/2030 06/2030 | 07/2030 |08/2030 09/2030 | 10/2030 | 12/2030 02/2031 | 07/2031 IGPM / IPCA

Os Ativos

Imagens internas dos escritórios

E d . B a n c o M e r c a n t i l

Ed. GBC

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Paulista Av. Paulista, 925

216 m² 03/2031 IGP-M

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Vila Olimpia A. Dr Cardoso de Melo, 1666 266 m² 02/2031 IGPM

Os Ativos

Alguns dos edifícios nos quais o fundo detém lajes corporativas

Ed. Atrium IV Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Vila Olímpia Rua Helena, 260

198 m² 08/2028 IGPM

Região: Endereço: ABL:

Ed. Atrium Jardins

Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Jardins R. Cristiano Viana, 401 989 m² | parte em prospecção 03/2029 IPCA

Ed. Atrium VIII

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato:

Índice de reajuste:

Vila Olímpia R. Fidêncio Ramos, 213 874 m² 04/2029 | 10/2030

IGP-M

Os Ativos

Alguns dos edifícios nos quais o fundo detém lajes corporativas

Ed. Bueno Business Tower – BBT (vendido em abril de 2026)

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Vila Olímpia Av. Dr. Cardoso de Melo, 1336. 607 m² 08/2026 IGP-M

Ed. Bolsa de Imóveis

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Brooklin Av. Das Nações Unidas, 11.541 513 m² 02/2028 IPCA

Ed. Tangram

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Jabaquara Rua Ibirajá, 244

683 m² 09/2034 IPCA

Os Ativos

Alguns dos edifícios nos quais o fundo detém lajes corporativas

Ed. Spazio Centrale Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Jardins Al. Itú, 852.

277 m² 02/2030 IGP-M

Ed. Palladio Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:

Vila Olímpia R. Fidêncio Ramos, 223

111 m² 05/2029 IGP-M

Os Ativos

Imóveis com propriedade integral do fundo

Ed. Arco do Triunfo

Região: Endereço:

Higienópolis Av. Angélica, 745.

ABL: Vencimento de Contrato:

4.135* m² 08/2031 (um escritório)

Índice de reajuste: IGPM *Área considerando o aproveitamento dos espaços conforme o projeto de retrofit.

Ed. Brasílio Machado

Região: Endereço:

ABL: Vencimento de Contrato:

Índice de reajuste:

Vila Olímpia Av. Dr. Cardoso de Mello, 28.

7.966,20 m² 08/2027 | 06/2028 | 04/2029 | 10/2029 | 05/2030 06/2030 | 07/2030 |08/2030 09/2030 | 10/2030 | 12/2030 02/2031 | 07/2031 IGPM / IPCA

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