Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio) FATN11 de 13/03/2026

Laudo de Avaliação

Edifício Arco do Triunfo Avenida Angélica, 745 – Santa Cecília São Paulo / SP

BRC RENDA CORPORATIVA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA (CNPJ/MF Nº 30.567.216/0001-02) ADMINISTRADO PELA BR CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.

Ref.: 26_62107

Março de 2026

Av. Pres. Juscelino Kubitschek, n° 1830 12° Andar – Torre 4 Itaim Bibi, São Paulo

[email protected] +55 11 2985.1101 www.binswangerbrazil.com.br

São Paulo, 09 de março de 2026

BRC RENDA CORPORATIVA FII – RESPONSABILIDADE LIMITADA

A/C

Cristiane Bueno

REF: Imóvel comercial localizado na Avenida Angélica, 745 – Santa Cecília – São Paulo / SP.

Atendendo à solicitação da BR CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., a BINSWANGER BRAZIL efetuou a avaliação do imóvel em referência, determinando seu Valor Justo para Venda (Fair Value) na data-base 1º de março de 2026.

No relatório anexo descrevemos a propriedade em estudo, bem como as metodologias utilizadas para o cálculo dos valores. Este relatório está em consonância com as exigências da Resolução 175, de 23 de Dezembro de 2022 e Instrução 516, de 29 de Dezembro de 2011, da CVM.

Consideramos que, mediante a entrega deste relatório, os serviços objeto de nossa proposta encontram-se totalmente concluídos.

Agradecemos a oportunidade de elaborarmos este trabalho e colocamo-nos à disposição para dirimir quaisquer eventuais dúvidas.

Atenciosamente,

ISABELA DORA COSTA Assinado de forma digital por ISABELA DORA COSTA MONASTERSKY:14400445895 MONASTERSKY:14400445895 Dados: 2026.03.13 14:45:28 -03'00' Isabela Dora Costa Monastersky - MRICS BINSWANGER BRAZIL

SUMÁRIO

CONCLUSÃO DE VALOR

ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

ED
MDS INSWANÇER

1. INTRODUÇÃO

1.1. OBJETO E ESCOPO DA AVALIAÇÃO

BRC RENDA CORPORATIVA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA (CNPJ/MF Nº 30.567.216/0001-02), administrado por BR CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. solicitou à Binswanger a avaliação de um imóvel comercial, determinando seu Valor Justo para Venda ( Fair Value), na data-base de 28 de fevereiro de 2026, visando a suportar decisões gerenciais.

1.2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS

Visando a atender ao objetivo solicitado, realizamos vistoria do imóvel, pesquisa do mercado imobiliário local e cálculo dos valores. Utilizamos, também, informações gerenciais verbais ou escritas, recebidas através da contratante.

Todas as dependências às quais foram possíveis o acesso, foram visitadas, entretanto, a inspeção e o levantamento foram predominantemente visuais.

1.3. CONDIÇÕES LIMITANTES

• ✓ Efetuamos análises e procedimentos por nós considerados adequados, contudo a Binswanger Brazil não se responsabiliza por informações fornecidas por terceiros e não será responsável, sob qualquer hipótese, por quaisquer danos ou perdas resultantes da omissão de informações por parte do contratante ou de terceiros consultados durante o desenvolvimento desta avaliação;

• ✓ Os dados obtidos no mercado imobiliário local foram fornecidos por corretores, imobiliárias e profissionais habilitados, portanto, são premissas aceitas como corretas;

• ✓ Os profissionais envolvidos neste trabalho não têm interesses financeiros nos bens aqui avaliados, caracterizando a sua independência;

• ✓ Os honorários cobrados não têm qualquer relação com os valores aqui avaliados;

• ✓ Esta avaliação considera a propriedade livre e desembaraçada de quaisquer ônus, reclamações e outros comprometimentos legais, e a inexistência de quaisquer problemas relacionados a passivos ambientais, bem como processos de desapropriação ou melhoramentos viários que venham a atingir a área;

• ✓ O objetivo deste trabalho não inclui investigação em documentos e registros da propriedade e não é responsabilidade da Binswanger Brazil, identificar ou corrigir eventuais deficiências na propriedade aqui avaliada, incluindo físicos, financeiros e ou legais. Assumimos que as medidas do imóvel, bem como seus respectivos títulos estejam corretos e registrados em cartório e que a documentação enviada para consulta seja a vigente;

• ✓ Não foram consultados órgãos públicos nos âmbitos Municipal, Estadual ou Federal, quanto à situação legal e fiscal do imóvel perante os mesmos;

• ✓ Não foram efetuadas medições de campo ou pesquisas de passivos ambientais no solo;

• ✓ Não foram analisadas as condições estruturais do imóvel, apenas identificamos e apontamos (se houver) avarias aparentes;

• ✓ Não foram avaliados máquinas e equipamentos, móveis e utensílios, cultivos, semoventes ou quaisquer outros bens móveis que possam existir na propriedade;

• ✓ Os valores encontrados estão fixados em moeda corrente Real (R$) e para a data base de seus cálculos;

• ✓ Essa avaliação não deve ser utilizada para qualquer outra finalidade que não a mencionada no “Sumário Executivo” deste relatório.

• ✓ O valor de avaliação considera que não haverá alteração das condições econômicas e de mercado entre a data de execução e entrega do laudo e a data-base da avaliação, assim como a propriedade se manterá nas condições em que se encontra hoje.

1.4. EVENTOS SUBSEQUENTES

Essa avaliação não reflete qualquer evento que possa ocorrer entre a data-base e a data deste relatório. A BINSWANGER BRAZIL não é obrigada a atualizar os valores deste relatório após a data de emissão.

ED
MDS INSWANÇER

2. DOCUMENTAÇÃO

Esta avaliação foi embasada nos seguintes documentos recebidos do contratante:

ED
MDS INSWANÇER

A área de terreno total conforme matrícula é de 1.409,20.

EB BINSWANGER
EB BRAZIL

3. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

3.1. LOCALIZAÇÃO

O mapa a seguir ilustra a localização do imóvel na região:

Mapa de Localização do Imóvel

Como pontos de referência, podemos citar que o imóvel está a cerca de:

• ✓ 650 metros do Shopping Pátio Higienópolis;

• ✓ 700 metros da estação Marechal Deodoro (Linha 3 – Vermelha do metrô);

• ✓ 800 metros da estação Santa Cecília (Linha 3 – Vermelha do metrô);

• ✓ 850 metros do Hospital Samaritano;

• ✓ 850 metros da Santa Casa de Misericórdia de São Paulo;

• ✓ 1,7 quilômetros do Mercado Livre Arena Pacaembu;

• ✓ 2,2 quilômetros da Avenida Paulista.

• ✓ 11,9 quilômetros do Aeroporto de Congonhas.

ED, NswaNcER
EB BRAZIL

3.2. ENTORNO

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Imagem Satélite

3.2.1. Descrição da região, entorno e acessos

EB BINSWANGER
EB BRAZIL

3.2.2. Melhoramentos Urbanos e Serviços Comunitários

A seguir apresentamos infraestrutura urbana em um alcance de aproximadamente 1km do avaliado:

FOTOS DE ACESSOS

Avenida Angélica ASenÉ VE dd ARS”EE* EE Avenida Angélica

3.3. USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

Os parâmetros de zoneamento que incidem sobre o imóvel são relacionados a seguir:

Mapa de Zoneamento

Nota: as informações acima foram obtidas através de consulta informal ao site e funcionários da Prefeitura. Para obtenção de dados precisos sobre zoneamento, uma consulta formal aos órgãos governamentais pertinentes deverá ser realizada, o que não faz parte do escopo do presente trabalho.

A presente avaliação trata do imóvel em sua configuração atual, conforme escopo, assumindo que a

edificação existente está devidamente regularizada perante órgãos competentes.

ED
MDS INSWANÇER

4. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

4.1. QUADRO DE ÁREAS

O quadro de áreas a seguir foi extraído de documentação fornecida pelo cliente:

n/i - não informado | n/a – não aplicável | (*) área construída da loja apresenta divergência em relação à informada na matrícula, que engloba áreas não efetivamente utilizadas como loja. Sendo assim, foi considerada a área aferida em vistoria in loco com trena a laser pelo engenheiro Fábio Oliveira | (**) Somatória das áreas da matrículas de salas e área construída de loja aferida in loco

EB BRAZIL

4.2. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

O Edifício Arco do Triunfo é um empreendimento de vocação comercial, atualmente em fase de obras destinadas à realização de retrofit, com previsão de conclusão no 1T/2027. No cenário atual, o imóvel é composto por 52 salas comerciais distribuídas em 13 pavimentos, com áreas privativas variando entre 50,52 e 83,72 m². As unidades contam com uma ou duas vagas de garagem vinculadas, além de uma loja situada no pavimento térreo. Após a conclusão do retrofit, o empreendimento passará a adotar o conceito plug and play, no qual, após a prospecção do futuro locatário, será desenvolvido projeto específico conforme suas necessidades operacionais, com entrega do espaço pronta para utilização. Adicionalmente, o layout dos pavimentos será reconfigurado, deixando de contemplar quatro salas por andar para a formação de duas lajes.

4.2.1. Terreno

Delimitação do Terreno

CARACTERÍSTICAS DO TERRENO

4.2.2. Construção

Fachada do Imóvel

ED
MDS INSWANÇER

Composição do Imóvel

O empreendimento apresenta a seguinte disposição:

Especificações Técnicas

As informações a seguir foram observadas in loco e fornecidas durante a vistoria.

4.2.3. Reportagem Fotográfica

Andar em processo de retrofit

Andar em processo de retrofit

Andar em processo de retrofit

Andar em processo de retrofit

Andar em processo de retrofit

Andar em processo de retrofit

Andar em processo de retrofit

Andar em processo de retrofit

Andar em processo de retrofit

Andar tipo – layout anterior

Andar tipo – layout anterior

Andar tipo – layout anterior

Hall de elevadores – layout anterior

Andar tipo – layout anterior

Andar tipo – layout anterior

Andar tipo – layout anterior

Hall de elevadores - térreo

Fachada da loja

Loja

Loja

Recepção

Loja

Loja

Acesso ao subsolo

Vagas de garagem Fachada

Vagas de garagem Fachada

ED
MDS INSWANÇER

5. MERCADO IMOBILIÁRIO NA REGIÃO

6. METODOLOGIA EMPREGADA

A metodologia adotada para este trabalho fundamenta-se nos seguintes critérios e preceitos: NBR 14653; Parte 1 – Procedimentos Gerais; Parte 2 - Imóveis Urbanos e Parte 4 - Empreendimentos, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas); Normas para Avaliações de Imóveis Urbanos publicadas pelo IBAPE/SP (Instituto Brasileiro e Avaliações e Perícias de Engenharia); Requisitos básicos do Red Book, estipulados pelo RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), da Grã Bretanha.

O avaliando teve seu valor de mercado obtido pelas seguintes metodologias:

MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO

“Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra”.

O método comparativo direto de dados de mercado consiste na apuração do valor de um imóvel por meio da análise do comportamento do mercado imobiliário relativo ao segmento enfocado e prevê a comparação direta com outros imóveis similares, em oferta ou recentemente transacionados, cujas características, preços e condições gerais sejam conhecidos no mercado, sendo ponderados tecnicamente os dados e atributos (intrínsecos e extrínsecos) das referências de mercado que exerçam influência na formação dos preços.

As características e atributos dos elementos pesquisados, que exerçam influência na formação do valor dos imóveis, são homogeneizados através de Tratamento por Fatores ou Inferência Estatística:

• ✓ A técnica de Tratamento por Fatores para determinação de valores de imóveis admite, a priori, a validade da existência de relações fixas entre as diferenças dos atributos específicos dos elementos da amostra e os seus respectivos preços.

• ✓ A técnica de Inferência Estatística consiste em partir de uma amostra coletada em pesquisa de mercado, contendo elementos comparáveis, para deduzir uma expressão algébrica que traduza a variação do valor do imóvel na região.

DEFINIÇÃO DE VALOR DE MERCADO

O valor de mercado livre pode ser definido pelo valor que acreditamos ser razoável para realizar a venda ou locação da propriedade na data da avaliação, sem cláusulas restritivas e com pagamento à vista, admitindo-se:

• ✓ um proprietário disposto a efetuar a transação;

• ✓ que, previamente à data da avaliação, tivesse havido um período razoável para realização do marketing apropriado, a fim de estabelecer um acordo sobre o preço e demais condições envolvidas para a efetiva conclusão da transação;

• ✓ que as condições de mercado, os níveis de valores e outras circunstâncias não tenham sofrido modificações entre a data da assinatura do contrato de compra e venda ou de locação previamente assumida e da efetiva conclusão da transação, ou seja, data da avaliação, e

• ✓ não considerando a possibilidade de uma oferta adicional, por parte de um comprador com “especial” interesse na propriedade em questão.

ED
MDS INSWANÇER

7. CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL

7.1. VALOR DE MERCADO DE VENDA - MÉTODO COMPARATIVO - SALAS

Foi realizada pesquisa de mercado contemporânea à data base da avaliação com o objetivo de obter amostragem representativa de imóveis de características semelhantes na área de influência, visando a explicar o comportamento do mercado da região.

O nível de influência dos fatores utilizados foi baseado em estudos consagrados publicados e estão mencionados a seguir:

Fator oferta

A aplicação deste fator considera a margem de desconto em uma negociação de mercado.

Fator localização

Item de influência significativa no valor de um imóvel, ponderado não em simples distância medida em metros ou quilômetros e sim na proximidade de polos atrativos e/ou ocorrência de fator relevante. Foram ponderados por meio de dados publicados, como índice fiscal ou planta genérica de valores do município, ou em entrevistas com profissionais do mercado imobiliário.

Fator padrão

Considera a valorização ou desvalorização de preço de um imóvel em função do padrão construtivo de suas construções e benfeitorias. Utilizamos como base o estudo “Valores De Edificações De Imóveis Urbanos – 2017 (VEIU)” e o estudo “Índices de Unidades Padronizadas - 2019 (IUP)”, elaborados pelo IBAPE/SP - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo, que permite a comparação de edificações de padrões distintos, na aplicação do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado.

ED
MDS INSWANÇER

Fator depreciação ( Idade x Estado de Conservação)

Considera a valorização ou desvalorização de preço de um imóvel em função de sua idade e estado de conservação, com base no critério de Ross Heidecke e IBAPE/SP.

Idade: As diferentes idades foram ponderadas por meio da relação entre os respectivos fatores indicados no critério consagrado de Ross-Heidecke, considerando a idade real ou estimada das construções e benfeitorias.

Estado de conservação: Considera estado aparente do imóvel e baseia-se no estudo de valores de edificações de imóveis urbanos, elaborado pelo IBAPE/SP (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo). Foi estabelecido em razão das constatações em vistoria, das observações possíveis do estado aparente do sistema estrutural, de cobertura, hidráulico e elétrico, revestimentos, pesando seus custos para recuperação total, segundo a classificação do quadro a seguir:

Fator área / vaga

Considera a valorização ou desvalorização de um imóvel tendo como base a relação entre o número de vagas de estacionamento e sua área. Imóveis com maior número de vagas por m² são mais valorizados do que aqueles com menos vagas por m².

ED
MDS INSWANÇER

Valor de Mercado de Venda

ANÁLISE DOS VALORES OBTIDOS

Os valores de mercado indicados são resultado do tratamento dos dados coletados no mercado imobiliário local, conforme apresentado no Apêndice. Para essa demonstração, tomamos como exemplo o conjunto 24, de 83,72 m² com direito a duas vagas de garagem. Os valores para as demais unidades estão apresentados na tabela da página 30.

Toda a avaliação tem um intervalo de confiança mínimo e máximo. Neste caso, utilizamos o intervalo

do campo de arbítrio, conforme apresentado a seguir:

Devido às características físicas do imóvel e localização, adotamos o valor médio como valor de mercado de venda.

O valor do imóvel será dado pela seguinte expressão:

ED
MDS INSWANÇER

7.2. VALOR DE MERCADO DE VENDA - MÉTODO COMPARATIVO - LOJAS

Foi realizada pesquisa de mercado contemporânea à data base da avaliação com o objetivo de obter amostragem representativa de imóveis de características semelhantes na área de influência, visando a explicar o comportamento do mercado da região.

O nível de influência dos fatores utilizados foi baseado em estudos consagrados publicados e estão mencionados a seguir:

Fator oferta

A aplicação deste fator considera a margem de desconto em uma negociação de mercado.

Fator localização

Item de influência significativa no valor de um imóvel, ponderado não em simples distância medida em metros ou quilômetros e sim na proximidade de polos atrativos e/ou ocorrência de fator relevante. Foram ponderados por meio de dados publicados, como índice fiscal ou planta genérica de valores do município, ou em entrevistas com profissionais do mercado imobiliário.

Fator padrão

Considera a valorização ou desvalorização de preço de um imóvel em função do padrão construtivo de suas construções e benfeitorias. Utilizamos como base o estudo “Valores De Edificações De Imóveis Urbanos – 2017 (VEIU)” e o estudo “Índices de Unidades Padronizadas - 2019 (IUP)”, elaborados pelo IBAPE/SP - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo, que permite a comparação de edificações de padrões distintos, na aplicação do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado.

ED
MDS INSWANÇER

Fator depreciação ( Idade x Estado de Conservação)

Considera a valorização ou desvalorização de preço de um imóvel em função de sua idade e estado de conservação, com base no critério de Ross Heidecke e IBAPE/SP.

Idade: As diferentes idades foram ponderadas por meio da relação entre os respectivos fatores indicados no critério consagrado de Ross-Heidecke, considerando a idade real ou estimada das construções e benfeitorias.

Estado de conservação: Considera estado aparente do imóvel e baseia-se no estudo de valores de edificações de imóveis urbanos, elaborado pelo IBAPE/SP (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo). Foi estabelecido em razão das constatações em vistoria, das observações possíveis do estado aparente do sistema estrutural, de cobertura, hidráulico e elétrico, revestimentos, pesando seus custos para recuperação total, segundo a classificação do quadro a seguir:

ED
MDS INSWANÇER

Valor de Mercado de Venda

ANÁLISE DOS VALORES OBTIDOS

Os valores de mercado indicados são resultado do tratamento dos dados coletados no mercado imobiliário local, conforme apresentado no Apêndice.

Toda a avaliação tem um intervalo de confiança mínimo e máximo. Neste caso, utilizamos o intervalo

do campo de arbítrio, conforme apresentado a seguir:

Devido às características físicas do imóvel e localização, adotamos o valor médio como valor de mercado de venda.

Para o cálculo, foi utilizada a área equivalente, que considera peso de 25% para a área de garagem. Dessa maneira, além dos 237,50 m² de loja, foram adicionados 138,00 m², referentes a 6 vagas de garagem, minorados com o peso de 25%, o que resultou num acréscimo de 34,50 m² à área da loja.

O valor do imóvel será dado pela seguinte expressão:

Valor por conjunto

As variações observadas nos valores unitários entre unidades de mesma metragem decorrem exclusivamente da aplicação do fator vagas.

A variação entre a somatória de valores não arredondados e arredondados decorre da maior parte dos arredondamentos serem para cima.

7.3. VALOR DE MERCADO DE TERRENO - MÉTODO COMPARATIVO

O imóvel ainda possui potencial construtivo, devido ao tamanho da construção atual em comparação ao tamanho do terreno. Dessa maneira, para aferir o valor de mercado do imóvel, consideramos o potencial de construção remanescente do terreno somado ao valor da construção atual.

Foi realizada pesquisa de mercado contemporânea à data base da avaliação com o objetivo de obter amostragem representativa de imóveis de características semelhantes na área de influência, visando a explicar o comportamento do mercado da região.

O nível de influência dos fatores utilizados foi baseado em estudos consagrados publicados e estão mencionados a seguir:

Fator oferta

A aplicação deste fator considera a margem de desconto em uma negociação de mercado.

Fator localização

Item de influência significativa no valor de um imóvel, ponderado não em simples distância medida em metros ou quilômetros e sim na proximidade de polos atrativos e/ou ocorrência de fator relevante. Foram ponderados por meio de dados publicados, como índice fiscal ou planta genérica de valores do município, ou em entrevistas com profissionais do mercado imobiliário.

Fator zoneamento

Considera as características dos imóveis em função de seu coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, usos possíveis e demais restrições que possam impactar sobre a percepção do imóvel pelo mercado local e, consequentemente, sobre seu valor. Para esse fator utilizamos o potencial remanescente construtivo do terreno, considerando a área privativa potencial.

ED
MDS INSWANÇER

Valor de Mercado de Terreno

ANÁLISE DOS VALORES OBTIDOS

Os valores de mercado indicados são resultado do tratamento dos dados coletados no mercado imobiliário local, conforme apresentado no Apêndice.

Toda a avaliação tem um intervalo de confiança mínimo e máximo. Neste caso, utilizamos o intervalo

do campo de arbítrio, conforme apresentado a seguir:

Devido às características físicas do imóvel e localização, adotamos o valor médio como valor de mercado de venda.

O valor do imóvel será dado pela seguinte expressão:

ED
MDS INSWANÇER

8. CONCLUSÃO DA AVALIAÇÃO

De acordo com nossas análises e premissas aqui apresentadas, concluímos os seguintes valores do

imóvel em referência:

VALOR (Comparativo) R$ 51.260.000,00 Cinquenta E Um Milhões, Duzentos E Sessenta Mil Reais VENDA

Binswanger Brazil CREA: 494866

Assinado de forma digital por ISABELA DORA COSTA ISABELA DORA COSTA MONASTERSKY:14400 MONASTERSKY:14400445895 445895 Dados: 2026.03.13 14:45:56 -03'00' Isabela Dora Costa Monastersky - MRICS Diretora de Consultoria e Avaliações CREA: 506.007.193-1

ED
MDS INSWANÇER

APÊNDICE A – MÉTODO COMPARATIVO – VENDA DE SALAS

Pesquisa

Cálculo

Homogeneização (Fatores)

ED
MDS INSWANÇER

Especificação da Avaliação

ABNT NBR 14653 -2 (Imóveis Urbanos)

Tabela 3 - Grau de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores

Tabela 4 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores

Tabela 5 - Grau de precisão nos casos de utilização de modelos de regressão linear ou do tratamento por fatores

• Nota: Quando a amplitude do intervalo de confiança ultrapassar 50%, não há classificação do resultado quanto à precisão e é necessária justificativa com base no diagnóstico do mercado.

GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO: Grau II GRAU DE PRECISÃO: Grau III

EB BINSWANGER
EB BRAZIL

Elementos Comparativos

DO imo eu ERA JUS Pp ii Ae PD Es CAIN ePedRO de Ra » sd Rad
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Mapa de Localização

Elemento 1

Elementos 2 e 3

Elemento 4

Elementos 5 e 6

Elemento 7

ED
MDS INSWANÇER

APÊNDICE B – MÉTODO COMPARATIVO – VENDA DE LOJAS

Pesquisa

Cálculo

Homogeneização (Fatores)

Limite superior: R$ 11.966,51/m² R$ 11.966,51/m²

Especificação da Avaliação

ABNT NBR 14653 -2 (Imóveis Urbanos)

Tabela 3 - Grau de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores

Grau
Item Descrição Pontos Pontos Pontos
III II I
(3) (2) (1)
Completa quanto aos
Caracterização do imóvel Completa quanto a todos Adoção de situação
1 3  fatores utilizados no 2 1
avaliando os fatores analisados paradigma
tratamento
Quantidade mínima de
2 dados de mercado, 12 3 5 2  3 1
efetivamente utilizados
Apresentação de
Apresentação de
informações relativas a
Apresentação de informações relativas a
todas as características
Identificação dos dados informações relativas a todas as características
3 dos dados analisadas, 3  2 1
de mercado todas as características dos dados
com foto e características
dos dados analisadas correspondentes aos
observadas pelo autor do
fatores utilizados
laudo
Intervalo admissível de
4 ajuste para o conjunto de 0,80 a 1,25 3 0,50 a 2,00 2  0,40 a 2,50* 1
fatores
* No caso de utilização de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 a 1,25, pois é desejável que, com um
número menor de dados de mercado, a amostra seja menos heterogênea.
Pontuação 10

Tabela 4 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores

Tabela 5 - Grau de precisão nos casos de utilização de modelos de regressão linear ou do tratamento por fatores

• Nota: Quando a amplitude do intervalo de confiança ultrapassar 50%, não há classificação do resultado quanto à precisão e é necessária justificativa com base no diagnóstico do mercado.

GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO: Grau II GRAU DE PRECISÃO: Grau III

ED, NswaNcER
EB BRAZIL

Elementos Comparativos

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Mapa de Localização

Elemento 4

Elemento 5

Elemento 6

ED
MDS INSWANÇER

APÊNDICE C – MÉTODO COMPARATIVO – TERRENO

Pesquisa

Cálculo

Homogeneização (Fatores)

Intervalo de confiança Situação paradigma
Número de amostras: 5 Área Total de Terreno 1.409,20 m²
Graus de liberdade: 4 Índice Local 100
tc (tabelado): 1,533 Topografia Plano
ZEU - Zona Eixo de Estruturação
Amplitude: R$ 2.852,73/m² Zoneamento:
da Transformação Urbana
Limite inferior: R$ 8.812,03/m² Média Saneada
Média: R$ 10.238,40/m² Limite inferior (-30%): R$ 7.166,88/m²
Limite superior: R$ 11.664,76/m² Média: R$ 10.238,40/m²
Limite superior (+30%): R$ 13.309,92/m²
Intervalo - Elementos utilizados
Valor mínimo: R$ 8.810,84/m²
Valor máximo: R$ 13.895,63/m²
R$ 15.000,00
Ajuste: Paradigma x Avaliando
R$ 12.500,00
Fator de testada (Avaliado) 1,0000
Fator de profundidade (Avaliado) 1,0000 R$ 10.000,00
Fator final 1,0000
R$ 7.500,00
Campo de arbítrio Paradigma Avaliando
R$ 5.000,00
Limite inferior: R$ 8.702,64/m² R$ 8.702,64/m² R$ 5.000 R$ 7.500 R$ 10.000 R$ 12.500 R$ 15.000
Valor Unitário Observado
Média: R$ 10.238,40/m² R$ 10.238,40/m²
Limite superior: R$ 11.774,16/m² R$ 11.774,16/m²
Valor Unitário Estimado

ED
MDS INSWANÇER

Especificação da Avaliação

ABNT NBR 14653 -2 (Imóveis Urbanos)

Tabela 3 - Grau de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores

• No caso de utilização de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 a 1,25, pois é desejável que, com um número menor de dados de mercado, a amostra seja menos heterogênea.

Pontuação 10

Tabela 4 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores

• Nota: Quando a amplitude do intervalo de confiança ultrapassar 50%, não há classificação do resultado quanto à precisão e é necessária justificativa com base no diagnóstico do mercado.

EB, swancrr
EB BRAZIL

Elementos Comparativos

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Mapa de Localização

Elemento 1

Elemento 2

Elemento 3

Elemento 4

Elemento 5

APÊNDICE D – EXPERIÊNCIA EMPRESA E RESPONSÁVEIS

ED
EB BINSWANGER

A Binswanger é uma organização internacional de consultoria imobiliária com mais de 80 anos de tradição. Criada nos Estados Unidos em 1931, a companhia assiste a clientes corporativos em mais de 100 países, nos cinco continentes.

Durante os anos 1990, a consultoria iniciou um programa de expansão internacional, formando alianças estratégicas com organizações imobiliárias em todo o mundo, período em que se estabeleceu também no Brasil, maior mercado imobiliário da América Latina.

Fundada em 1997, a Binswanger Brazil nasceu como escritório regional da rede, e em pouco mais de duas décadas se consolidou como uma das principais fornecedoras de serviços imobiliários para o mercado corporativo brasileiro.

Com sede em São Paulo, a companhia conta atualmente com uma das melhores estruturas imobiliárias em operação no país e oferece assistência de alcance global para todo o território nacional em um balcão único para clientes em diversos setores da economia.

Mais do que atender às necessidades de clientes, a Binswanger Brazil oferece linha completa de soluções imobiliárias e projetos personalizados para atender a todas as etapas dos processos imobiliários de seus parceiros de negócio.

Isabela Monastersky (MRICS) - Diretora Técnica

Há mais de 20 anos no mercado imobiliário, Isabela possui ampla experiência nas áreas de avaliação, consultoria e transações imobiliárias. Nesse período, exerceu funções de liderança em empresas como Colliers, Newmark Knight Frank e Dworking. Possui MBA em Real Estate (USP-2010), e pós-graduação em Perícias de Engenharia e Avaliações (FAAP-1998), e ocupa - desde 2018 - a Diretoria de Consultoria e Avaliação, onde analisa portfólios imobiliários de grandes incorporadores, fundos imobiliários e de pensão e investidores.

ED
MDS INSWANÇER

ANEXO – DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL

Em razão do tamanho dos arquivos, deixamos de incluir os anexos neste laudo. Os documentos utilizados nesta avaliação encontram-se em nossa base de dados para o caso de necessidade de consulta.