FINF11 Infra Real Estate

Resultado do fundo no exercício findo

No exercicio encerrado em 30 de junho de 2026, o Fundo apresentou um Resultado Operacional de R$ 2.824 mil, um Lucro Líquido de R$ 1.914 mil. No exercício houve uma Distribuíção de Rendimentos aos cotistas no valor de R$ 2.824 mil.

Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo

Ambiente Interno PIB-O Produto Interno Bruto acumulado nos quatro trimestres terminados em junho de 2024 cresceu 2,5% frente aos quatro trimestres imediatamente anteriores. TAXA SELIC – O Banco Central do Brasil a partir da Reunião do COPOM realizada em 02/08/2023 (de 13,75% ao ano para 13,25% ao ano) iniciou um processo de redução da Taxa Selic por sete vezes consecutivas, chegando a 10,50% ao ano. Este processo de redução foi interrompido na Reunião do COPOM de 19/06/2024, quando o Comitê avaliou que “as conjunturas doméstica e internacional seguem mais incertas, exigindo maior cautela na condução da política monetária.” Assim, no segundo trimestre de 2024 a Taxa Selic ficou mantida em 10,50% ao ano. INFLAÇÃO- A inflação oficial do Brasil medida pela IPCA-IBGE encerrou o acumulado anual até 30 de junho de 2024 em 4,23% a.a. (3,16% a.a. no acumulado anual até 30 de junho de 2023). Ambiente Externo No ambiente externo, atenção contínua aos desdobramentos dos conflitos internacionais e com relação à política monetária dos Estados Unidos da América (flexibilização ??). SEGMENTO IMOBILIARIO - (i) GALPÕES LOGÍSTICOS: O segmento vem mantendo seu ritmo de crescimento iniciado no período da pandemia de Covid-19, em especial nos anos de 2021 e 2022. No segundo trimestre de 2024, houve absorção líquida de 614 mil m², o maior registrado nos últimos seis trimestres. O município de Cajamar, na Grande São Paulo, se destaca com 135 mil m² líquidos locados. No âmbito nacional, a taxa de vacância do segmento encerrou o 2º trimestre de 2024 na faixa de 10%, apresentando uma queda importante, e valor médio de locação na faixa de R$ 24,00. Os imóveis classificados como A+ aumentaram suas participações no estoque total, saindo de 48% para 56%, pré pandemia. Líder no mercado nacional, o Estado de São Paulo concentra 70% do estoque de galpões. Merece destaque a participação prevista para 2025 de 21% do Estado de Minas Gerais, com chance de ultrapassar o Estado do Rio de Janeiro. A projeção, segundo o mercado, é de uma absorção líquida anual de 1.500 mil m² para os anos de 2024 e 2025 motivados pela entrega de novos estoques nos Estados de São Paulo, Minas Gerais, Santa Catarina e Pernambuco. (ii) ESCRITÓRIOS CORPORATIVOS EM SÃO PAULO (A+/A)- Segundo levantamento da consultoria Binswanger Brazil, a cidade de São Paulo encerrou o segundo trimestre/2024 com vacância de 23,7%, sendo de 13,1% na Zona Centralizada (“ZC”) (que abrange bairro/regiões como Vila Olímpia, Itaim/JK, Jardins, Faria Lima e Paulista, dentre outros) e 33,1% na Zona Descentralizada (“ZD”) (Berrini, Churi Zaidan, Chácara Santo Antônio e Santo Amaro, dentre outros), com expectativa de encerrar o ano de 2024 com aumento na ZC para 17,0% e redução na ZD para 31,3%. Com relação aos preços pedidos de locação, a ZC apresentou crescimento de 12,5% na comparação com o segundo trimestre de 2023 (R$ 174,36/R$ 154,97) e a ZD, redução de 1,8% com igual período (R$ 74,13/R$ 75,48).

Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira

A carteira do Fundo é composta por três ativos: (i) Contrato de BTS- Built To Suit- com a Companhia Águas de Itapema; (ii) Ações da Rio Jacutinga Participações S.A., proprietária de Terreno localizado na cidade de Cambé-PR e (iii) Fundo de Renda Fixa (liquidez) . O Fundo continuará a realizar pagamentos a título de Distribuição de Resultado aos Cotistas com recursos provenintes do pagamento mensal do Contrato de BTS, prioritariamente, e, eventualmente, amortização parcial de cotas, observado o Fluxo de Caixa.