Informe Anual Estruturado FINF11 de junho de 2026

Informe Anual Estruturado do Infra Real Estate (FINF11), fundo imobiliário de logística, referente a junho de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 25/09/2026. O último rendimento foi de R$ 0,2397 por cota, com pagamento em nov/2026. O patrimônio líquido era de R$ 94,2 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: INFRA REAL ESTATE RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ: 18.369.510/0001-04
Tipo: Informes Periódicos
Assunto: Informe Anual Estruturado
Data de referência: 01/06/2026
Data de entrega: 25/09/2026 16:18
Versão: 1
Situação: (Ativo)

Conteúdo

Ver no FundosNet

Dados Gerais

Nome Fundo	FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO INFRA REAL ESTATE - FII
CNPJ Fundo	18369510000104
Data Funcionamento	04/10/2013
Publico Alvo	Investidor Qualificado
Codigo ISIN	BRFINFCTF002
Qtd Cotas Emitidas	820.112,7613235
Fundo Exclusivo	Não
Vinculo Familiar Cotistas	Não
Prazo Duracao	Indeterminado
Encerramento Exercicio	30/06
Nome Administrador	TRUSTEE DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA.
CNPJ Administrador	67030395000146
Logradouro	Avenida Brigadeiro Faria Lima
Numero	3.732
Complemento	11º e 12º andar
Bairro	Itaim Bibi
Cidade	São Paulo
Estado	SP
CEP	04538-132
Telefone1	0800 930 0930
Site	www.trusteedtvm.com.br
Email	[email protected]
Competencia	01/06/2026

Autorregulacao

Classificacao	Multiestratégia
Subclassificacao	Não possui subclassificação
Tipo Gestao	Ativa
Segmento Atuacao	Logística

Mercado Negociacao

Bolsa	Sim
MBO	Sim
MB	Não

Entidade Administradora

BVMF	Sim
CETIP	Não

Informe Anual

Programa Investimentos	O Fundo manterá, prioritariamente, a distribuição de resultados aos cotistas e, eventualmente, amortização parcial de cotas conforme detalhado no item 4.3 Com relação ao terreno de Cambé-PR, o Gestor permanece prospectando potencias investidores para desenvolvimento conjunto de projeto logístico ou outro desenvolvimento caso o plano diretor do município permita, preferencialmente sem aportes de recursos por parte do Fundo.
Criterios Avaliacao	Não possui informação apresentada.

Programa Investimentos

O Fundo manterá, prioritariamente, a distribuição de resultados aos cotistas e, eventualmente, amortização parcial de cotas conforme detalhado no item 4.3 Com relação ao terreno de Cambé-PR, o Gestor permanece prospectando potencias investidores para desenvolvimento conjunto de projeto logístico ou outro desenvolvimento caso o plano diretor do município permita, preferencialmente sem aportes de recursos por parte do Fundo.

Criterios Avaliacao

Não possui informação apresentada.

Prestadores Servicos

Gestor

Nome	INFRA ASSET MANAGEMENT LTDA
CNPJ	5599583000132
Endereco	Alameda Santos, 2.224-7º andar-conj. 71-CEP 01418-200
Telefone	(11) 3165-8100

Custodiante

Nome	TRUSTEE DTVM LTDA
CNPJ	67030395000146
Endereco	AV. BRIGADEIRO FARIA LIMA, 3477 - 11º ANDAR - São Paulo - CEP: 04538-133 ITAIM BIBI
Telefone	(11) 2171-2600

Auditor Independente

Nome	RSM BRASIL AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.
CNPJ	16549480000184
Endereco	AV. MARQUES DE SÃO VICENTE, 182-2º ANDAR CJ. 23-SÃO PAULO-SP-CEP: 01139-000-BARRA FUNDA
Telefone	(11) 2154-7795

Investimentos FII

Negocios Realizados Periodo

Relacao Ativos Adquiridos

Ativo

Nome	BANVOX SOBERANO RF FIF RL
Objetivos	Gestão de Liquidez do Fundo
Montantes Investidos	1.125.576,18
Origem Recursos	Fluxo de Caixa

Analise Administrador

Resultado Fundo	No exercicio encerrado em 30 de junho de 2026, o Fundo apresentou um Resultado Operacional de R$ 2.824 mil, um Lucro Líquido de R$ 1.914 mil. No exercício houve uma Distribuíção de Rendimentos aos cotistas no valor de R$ 2.824 mil.
Conjuntura Economica	Ambiente Interno PIB-O Produto Interno Bruto acumulado nos quatro trimestres terminados em junho de 2024 cresceu 2,5% frente aos quatro trimestres imediatamente anteriores. TAXA SELIC – O Banco Central do Brasil a partir da Reunião do COPOM realizada em 02/08/2023 (de 13,75% ao ano para 13,25% ao ano) iniciou um processo de redução da Taxa Selic por sete vezes consecutivas, chegando a 10,50% ao ano. Este processo de redução foi interrompido na Reunião do COPOM de 19/06/2024, quando o Comitê avaliou que “as conjunturas doméstica e internacional seguem mais incertas, exigindo maior cautela na condução da política monetária.” Assim, no segundo trimestre de 2024 a Taxa Selic ficou mantida em 10,50% ao ano. INFLAÇÃO- A inflação oficial do Brasil medida pela IPCA-IBGE encerrou o acumulado anual até 30 de junho de 2024 em 4,23% a.a. (3,16% a.a. no acumulado anual até 30 de junho de 2023). Ambiente Externo No ambiente externo, atenção contínua aos desdobramentos dos conflitos internacionais e com relação à política monetária dos Estados Unidos da América (flexibilização ??). SEGMENTO IMOBILIARIO - (i) GALPÕES LOGÍSTICOS: O segmento vem mantendo seu ritmo de crescimento iniciado no período da pandemia de Covid-19, em especial nos anos de 2021 e 2022. No segundo trimestre de 2024, houve absorção líquida de 614 mil m², o maior registrado nos últimos seis trimestres. O município de Cajamar, na Grande São Paulo, se destaca com 135 mil m² líquidos locados. No âmbito nacional, a taxa de vacância do segmento encerrou o 2º trimestre de 2024 na faixa de 10%, apresentando uma queda importante, e valor médio de locação na faixa de R$ 24,00. Os imóveis classificados como A+ aumentaram suas participações no estoque total, saindo de 48% para 56%, pré pandemia. Líder no mercado nacional, o Estado de São Paulo concentra 70% do estoque de galpões. Merece destaque a participação prevista para 2025 de 21% do Estado de Minas Gerais, com chance de ultrapassar o Estado do Rio de Janeiro. A projeção, segundo o mercado, é de uma absorção líquida anual de 1.500 mil m² para os anos de 2024 e 2025 motivados pela entrega de novos estoques nos Estados de São Paulo, Minas Gerais, Santa Catarina e Pernambuco. (ii) ESCRITÓRIOS CORPORATIVOS EM SÃO PAULO (A+/A)- Segundo levantamento da consultoria Binswanger Brazil, a cidade de São Paulo encerrou o segundo trimestre/2024 com vacância de 23,7%, sendo de 13,1% na Zona Centralizada (“ZC”) (que abrange bairro/regiões como Vila Olímpia, Itaim/JK, Jardins, Faria Lima e Paulista, dentre outros) e 33,1% na Zona Descentralizada (“ZD”) (Berrini, Churi Zaidan, Chácara Santo Antônio e Santo Amaro, dentre outros), com expectativa de encerrar o ano de 2024 com aumento na ZC para 17,0% e redução na ZD para 31,3%. Com relação aos preços pedidos de locação, a ZC apresentou crescimento de 12,5% na comparação com o segundo trimestre de 2023 (R$ 174,36/R$ 154,97) e a ZD, redução de 1,8% com igual período (R$ 74,13/R$ 75,48).
Perspectiva Periodo Seguinte	A carteira do Fundo é composta por três ativos: (i) Contrato de BTS- Built To Suit- com a Companhia Águas de Itapema; (ii) Ações da Rio Jacutinga Participações S.A., proprietária de Terreno localizado na cidade de Cambé-PR e (iii) Fundo de Renda Fixa (liquidez) . O Fundo continuará a realizar pagamentos a título de Distribuição de Resultado aos Cotistas com recursos provenintes do pagamento mensal do Contrato de BTS, prioritariamente, e, eventualmente, amortização parcial de cotas, observado o Fluxo de Caixa.

Valor Contabil Ativos

Ativo 1

Nome	BTS CIA. ÁGUAS DE ITAPEMA
Valor Justo	NÃO
Valor	12.012.816,21
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 2

Nome	RIO JACUTINGA S.A.
Valor Justo	NÃO
Valor	18.000.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Assembleia Geral

Endereco Fisico Docs Assembleias	Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3.732 - 11º e 12º andar - Itaim Bibi - CEP: 04538-132 - São Paulo - SP
Endereco Eletronico Docs Assembleias	Site Fundos Net: fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/login - Site administradora: www.trusteedtvm.com.br
Meios Comunicacao	Item (i) são utilizados como meios de comunicação aos cotistas:(a) FundosNet; (b) site da Administradora; (iii) escrita; e (iv) e-mail Item (ii) o endereço físico e eletrônico são disponibilizados no Edital de Convocação
Regras Proc Participacao Cotistas	Item (i) são solicitados os documentos societários do cotista, no momento da coleta de assinaturas na Lista de presença; Item (ii) a Consulta Formal é elaborada nos termos do Regulamento do Fundo e enviada a todos os cotistas, juntamente com a carta resposta; Item (iii) as manifestações dos cotistas, deverão ocorrer na forma prevista no comunicado até o horário estabelecido.
Praticas Assembleia Meio Eletronico	Ao enviarmos a comunicação ao cotista sobre a realização da Assembleia, é disponibilizado o canal eletrônico para retorno da sua manifestação nos termos do Regulamento do Fundo, e quando a o envio desta pelo cotista, procedemos com a apuração do quorum no momento do encerramento do prazo para manifestação.

Remuneracao Administrador

Politica Remuneracao	Pelos serviços de administração, custódia, controladoria, escrituração de Cotas e gestão, será devida pelo Fundo uma taxa de administração (“Taxa de Administração”), correspondente a 1,20% (um vírgula dois por cento) ao ano, calculada sobre o valor do patrimônio líquido do Fundo, a qual será apropriada por dia útil como despesa do Fundo, com base em um ano de 252 (duzentos e cinquenta e dois) dias úteis, e paga mensalmente, até o 5º (quinto) dia útil de cada mês subsequente, com um mínimo mensal de R$30.000,00 (trinta mil reais). Atualmente, este valor corrigido está em R$ 37.261,18 (trinta e sete mil, duzentos e sessenta e um reais e dezoito centavos). As remunerações do Custodiante, Controlador e Escriturador de Cotas e do Gestor serão deduzidas da Taxa de Administração devida ao Administrador e pagas diretamente pelo Fundo. Taxa de Ingresso e Saída: Não há. Taxa de Performance: 20% de todo o rendimento (distribuição de resultado, amortização de cotas ou liquidação, mas não se limitando a estes) da Cota que exceder a variação do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, conforme calculado e divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística, acrescido de 7,00% a.a. O valor da Taxa de Performance será cobrado por período semestral, calculado e provisionado diariamente, e será apropriado no 1º (primeiro) dia útil subsequente ao vencimento de cada semestre ou na ocorrência de resgates, após a dedução de todas as despesas do Fundo, inclusive da Taxa de Administração. Na hipótese de o Administrador deixar de administrar o Fundo, por descredenciamento da CVM ou por destituição deliberada pelos cotistas em Assembleia Geral regularmente convocada e instalada, o Administrador fará jus a receber a taxa de administração, a ser paga pro rata temporis, observado o período de exercício efetivo das funções do Administrador, o prazo de duração do Fundo.

Politica Remuneracao

Pelos serviços de administração, custódia, controladoria, escrituração de Cotas e gestão, será devida pelo Fundo uma taxa de administração (“Taxa de Administração”), correspondente a 1,20% (um vírgula dois por cento) ao ano, calculada sobre o valor do patrimônio líquido do Fundo, a qual será apropriada por dia útil como despesa do Fundo, com base em um ano de 252 (duzentos e cinquenta e dois) dias úteis, e paga mensalmente, até o 5º (quinto) dia útil de cada mês subsequente, com um mínimo mensal de R$30.000,00 (trinta mil reais). Atualmente, este valor corrigido está em R$ 37.261,18 (trinta e sete mil, duzentos e sessenta e um reais e dezoito centavos). As remunerações do Custodiante, Controlador e Escriturador de Cotas e do Gestor serão deduzidas da Taxa de Administração devida ao Administrador e pagas diretamente pelo Fundo. Taxa de Ingresso e Saída: Não há. Taxa de Performance: 20% de todo o rendimento (distribuição de resultado, amortização de cotas ou liquidação, mas não se limitando a estes) da Cota que exceder a variação do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, conforme calculado e divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística, acrescido de 7,00% a.a. O valor da Taxa de Performance será cobrado por período semestral, calculado e provisionado diariamente, e será apropriado no 1º (primeiro) dia útil subsequente ao vencimento de cada semestre ou na ocorrência de resgates, após a dedução de todas as despesas do Fundo, inclusive da Taxa de Administração. Na hipótese de o Administrador deixar de administrar o Fundo, por descredenciamento da CVM ou por destituição deliberada pelos cotistas em Assembleia Geral regularmente convocada e instalada, o Administrador fará jus a receber a taxa de administração, a ser paga pro rata temporis, observado o período de exercício efetivo das funções do Administrador, o prazo de duração do Fundo.

Governanca

Diretor Responsavel

Nome	ROGERIO PENTEADO FELGUEIRAS
Idade	54
CPF	012.571.987-69
Email	[email protected]
Profissao	Diretor Fiduciário
Formacao Academica	Administração
Data Inicio Funcao	01/04/2017
Qtd Cotas Detidas FII	0
Qtd Cotas FII Compradas	0
Qtd Cotas FII Vendidas	0

Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos

Experiencia

Nome Empresa	Banvox DTVM
Periodo	5 anos
Cargo Funcoes	Diretor Fiduciário
Atividade Principal Empresa	Estruturação da área para prestar serviços qualificados com foco principal em produtos estruturados (FIDC, FIP e FII): (i) Custódia Qualificada de Títulos e Valores Mobiliários: liquidação física e financeira dos ativos, sua guarda, bem como a administração e informação de eventos associados a esses ativos, compreendendo também a liquidação financeira; (ii) Controladoria de Fundos de Investimento, clubes e Carteiras Administradas (controle das carteiras, cálculo do patrimônio líquido e do valor das cotas dos Fundos, controle das posições dos cotistas, cálculos e controle de Riscos e Precificação das carteiras, enquadramento dos Fundos e das Carteiras aos regulamentos e legislações aplicáveis, informações legais, informações aos clientes); e (iii) Escrituração de Ativos, (iv) Investidor Não Residente, e (v) Processamento dos clientes Home Broker. A partir de 07/2017 assumiu a Diretoria de Serviços Qualificados.

Eventos

Condenacao Criminal	Não
Condenacao Proc Admin CVM	Não

Distribuicao Cotistas

Ate Cinco Porcento

Num Cotistas	1
Num Cotas Detidas	10.185,3462287
Perc Detido Rel Total	0,012419
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0,0124

Acima Quinze Ate Vinte Porcento

Num Cotistas	1
Num Cotas Detidas	143.507,6440948
Perc Detido Rel Total	0,174985
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0,174985

Acima Vinte Ate Trinta Porcento

Num Cotistas	1
Num Cotas Detidas	166.419,771
Perc Detido Rel Total	0,202923
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0,202923

Acima Ciquenta Porcento

Num Cotistas	1
Num Cotas Detidas	500.000
Perc Detido Rel Total	0,609672
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0,609672