Avenida Vida Nova, 28, Chácara Agrindus, Taboão da Serra, São Paulo/SP
- Área
- 66.498 m²
- Unidades
- 66
- % da receita
- 100,00%
- Inadimplência
- 72,00%
Ocupação14,68%
FIVN11 Vida Nova
Comparar com outros FIIsCadastro atualizado em 04/11/2026 23:00 · Os dados financeiros podem ter outras datas de referência.
- Variação preço
- -7,31%
- 1 mês
- Última cotação
- R$ 2,41
- P/VP
- 0,40
- VP R$ 5,96
- Liquidez diária
- R$ 1,4 mil
- média de 30 dias
- DY
- N/A
- DY Acumulado
- N/A
O Vida Nova (FIVN11) é um fundo imobiliário de shoppings negociado na B3, com gestão definida da Oliveira Trust DTVM S.A. No pregão de 03/11/2026, a cota do FIVN11 fechou a R$ 2,41, com P/VP de 0,40 (valor patrimonial de R$ 5,96 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O patrimônio líquido era de R$ 56,1 milhões no informe mensal de setembro de 2026.
Em relação aos pares
| Indicador | FIVN11 | Shoppings | Tijolo | Todos os FIIs |
|---|---|---|---|---|
| DY 12 meses | — | 9,98% 20 FIIs | 10,58% 111 FIIs | 13,08% 258 FIIs |
| P/VP | 0,40 abaixo da mediana | 0,81 24 FIIs | 0,72 129 FIIs | 0,76 307 FIIs |
| Vacância física | 85,32% acima da mediana | 5,78% 27 FIIs | 2,35% 146 FIIs | 1,93% 167 FIIs |
Mediana dos fundos sem aviso de dado suspeito (P/VP inconsistente, cotação antiga, pouco negociado; no DY, também DY passado e menos de 12 meses de bolsa). Grupo com menos de 5 fundos fica sem mediana. Calculado em 05/11/2026 02:21.
Informações básicas
- Razão Social
- FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO VIDA NOVA - FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA
- CNPJ
- 17.854.016/0001-64
- Patrimônio
- R$ 56.137.789,73
- Tipo de gestão
- Definida
- CategoriaClassificação do Kartac pelo maior grupo de ativos do informe mensal: tijolo (imóveis), papel (CRI), fundo de fundos...
- Tijolo
- SegmentoSegmento de atuação declarado pelo administrador no informe trimestral da CVM. Não tem opção para papel nem fundo de fundos, que costumam aparecer como Outros ou Multicategoria
- Shoppings
- Data de início
- 01/07/2014
- Prazo
- Indeterminado
- Público alvo
- Investidores em Geral
- Cotas emitidas
- 9.412.630
- Quantidade de cotistas
Prestadores de serviços
- Administrador
- Oliveira Trust DTVM S.A.
- Gestor
- Oliveira Trust DTVM S.A.
- Custodiante
- Oliveira Trust DTVM S.A.
- Auditor Independente
- BDO RCS AUDITORES INDEPENDENTES
- Distribuidor de cotas
- Oliveira Trust DTVM S.A.
- Consultor Especializado
- Gold Land Negócios Imobiliários Ltda.
- Empresa Especializada para administrar as locações
- Cooperativa Habitacional Vida Nova
Cotações
- Última cotação na base
- R$ 2,41
- 12 meses
- -50,10%
- 6 meses
- -7,66%
- 3 meses
- -11,07%
- 1 mês
- -7,31%
- 7 dias
- -11,40%
Carregando cotações…
Aluguel de cotas
Carregando aluguel de cotas…
Histórico de indicadores
Carregando histórico…
Fechamento do mês ÷ VP por cota do informe mensal da CVM (última versão). Fora de 0,2 a 5 é tratado como erro no informe e fica em branco.
Imóveis
- Vacância total
- 85,32%
Contratos e renda dos imóveis
- Cap rate (contábil)Receita de aluguel do trimestre × 4 ÷ valor dos imóveis para renda no informe mensal (R$ 63 mi). Imóveis em SPEs e outros ativos ficam de fora.
- 0,94%
- ao ano · receita × 4 ÷ imóveis
- Receita ÷ mercadoReceita de aluguel do trimestre × 4 ÷ (cotação atual × cotas emitidas). O valor de mercado inclui o caixa e os demais ativos do fundo.
- 2,61%
- ao ano
- Aluguel por m²Receita de aluguel do trimestre ÷ 3 ÷ área ocupada dos imóveis do informe (9.762 m²).
- R$ 5,06
- por mês, área ocupada
- Receita no trimestre
- R$ 148,1 mil
- aluguéis, competência
Indexador dos contratos
% da receita dos imóveis por índice de reajuste
Informe trimestral da CVM de 30/06/2026. Os percentuais são declarados pelo administrador.
Investimentos do fundo
Informe mensal de setembro de 2026
- Total investido
- R$ 63.048.000,00
- Imóveis para rendaR$ 63 mi100,00%
Endividamento e caixa
Informe mensal de setembro de 2026
- Passivo totalTudo o que o fundo deve: imóveis a pagar, CRIs emitidos, rendimentos e taxas a pagar
- R$ 7,03 mi11,12% do ativo
- Caixa e aplicações de liquidezDisponibilidades, títulos e fundos de renda fixa
- R$ 37,9 mil0,06% do ativo
- Valores a receberAluguéis, vendas de imóveis e outros valores a receber
- R$ 77,3 mil
Análise do administrador
Publicada em 30/03/2026 no relatório anual de 2025
Resultado do fundo no exercício findo
O fundo não auferiu resultado positivo conforme regime de caixa durante o exercício social findo em 31/12/2025.
Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
No terceiro trimestre de 2025, o PIB variou 0,1%, desacelerando após avançar 0,3% no segundo trimestre do ano. O mercado de trabalho permanece aquecido, com a taxa de desocupação em 5,2% no trimestre encerrado em novembro. No acumulado em 12 meses, a inflação medida pelo IPCA encerrou 2025 em 4,26%.A taxa básica de juros (Selic) está mantida em 15,0% desde junho. Nos Estados Unidos, o Federal Reserve reduziu os Fed Funds pela terceira vez consecutiva, para o intervalo entre 3,5% e 3,75%. Fonte: Cushman & Wakefield
Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
A projeção da para o segmento de imóveis comerciais é de recuperação lenta, com variações expressivas entre as diferentes classes de ativos pois os hábitos de consumo e de trabalho estão sofrendo grandes mudanças. Em relação ao setor de shopping centers é necessário destacar que uma fase de importantes ajustes, decorrente da mudança no hábito de consumo, encontra-se em curso.
Documentos
| Descrição | Tipo | Assunto | Ref. / Entrega | Versão | Situação |
|---|---|---|---|---|---|
| (FIVN) Aviso aos Cotistas - 30/10/2026 | Aviso aos Cotistas | 30/10/202630/10/2026 16:29 | 1 | (Ativo) | |
| (FIVN) Aviso aos Cotistas - 30/09/2026 | Aviso aos Cotistas | 30/09/202630/09/2026 17:31 | 1 | (Ativo) | |
| (FIVN) Informe Mensal Estruturado - 09/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/09/202615/10/2026 09:49 | 1 | (Ativo) |
| (FIVN) Aviso aos Cotistas - 31/08/2026 | Aviso aos Cotistas | 31/08/202631/08/2026 16:03 | 1 | (Ativo) | |
| (FIVN) Informe Mensal Estruturado - 08/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/08/202615/09/2026 18:51 | 1 | (Ativo) |
| (FIVN) Aviso aos Cotistas - 31/07/2026 | Aviso aos Cotistas | 31/07/202631/07/2026 17:32 | 1 | (Ativo) | |
| (FIVN) Informe Mensal Estruturado - 07/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/07/202614/08/2026 17:09 | 1 | (Ativo) |
| (FIVN) Informe Trimestral Estruturado - 30/06/2026 | Informes Periódicos | Informe Trimestral Estruturado | 30/06/202610/08/2026 18:22 | 1 | (Ativo) |
| (FIVN) Aviso aos Cotistas - 30/06/2026 | Aviso aos Cotistas | 30/06/202630/06/2026 17:34 | 1 | (Ativo) | |
| (FIVN) Informe Mensal Estruturado - 06/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/06/202615/07/2026 18:36 | 1 | (Ativo) |
Perguntas frequentes sobre o FIVN11
Respostas com os dados da base em 04/11/2026
Qual a cotação do FIVN11?
A última cotação do FIVN11 na base do Kartac é R$ 2,41, do pregão de 03/11/2026 (fechamento da B3, não em tempo real).
Qual o P/VP do FIVN11?
O P/VP do FIVN11 é 0,40: a cotação de 03/11/2026 dividida pelo valor patrimonial de R$ 5,96 por cota do informe mensal de setembro de 2026. A cota negocia abaixo do valor patrimonial.
Qual o patrimônio líquido do FIVN11?
O patrimônio líquido do FIVN11 era de R$ 56,1 milhões no informe mensal de setembro de 2026, dividido em 9.412.630 cotas.