Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio) FPNG11 de 31/12/2024
Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio) do Pedra Negra Renda Imobiliária (FPNG11), fundo imobiliário híbrido, com data de referência em 31/12/2024, com entrega no FundosNet (B3) em 04/03/2026. No pregão de 15/10/2026, a cota do FPNG11 fechou a R$ 344,99, com P/VP de 1,58 (valor patrimonial de R$ 218,37 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O patrimônio líquido era de R$ 664,6 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 17.161.979/0001-82
- Tipo
- Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio)
- Assunto
- Sem assunto
- Data de referência
- 31/12/2024
- Data de entrega
- 04/03/2026 18:52
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
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COLLIERS TECHNICAL SERVICES LTDA
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2024
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Accelerating success.
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Colliers
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Responsável Técnico
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Accelerating success.
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Colliers
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DECLARAÇÃO
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Accelerating success.
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PARTICIPAÇÕES LTDA
1. SUMÁRIO EXECUTIVO
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Locação: Grau Ill
Grau de Precisão Obtido:
Venda ou Fair Value. Não Aplicável
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PARTICIPAÇÕES LTDA
2. TERMOS DA CONTRATAÇÃO
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prudência e sem compulsão.
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PARTICIPAÇÕES LTDA
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imputando responsabilidade à Colliers.
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PARTICIPAÇÕES LTDA
3. DOCUMENTAÇÃO RECEBIDA
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considerada para efeito de cálculo.
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PARTICIPAÇÕES LTDA
CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
4.1 ASPECTOS DA LOCALIZAÇÃO
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MAPS
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PARTICIPAÇÕES LTDA
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EARTH
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PARTICIPAÇÕES LTDA
4.2 DESCRIÇÃO DO ENTORNO
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Oscar Niemeyer
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4.3 ZONEAMENTO
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total de terreno.
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PARTICIPAÇÕES LTDA
- CARACTERIZAÇÃO DA PROPRIEDADE
5.1 DESCRIÇÃO DO TERRENO
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- 5.2 DESCRIÇÃO DAS CONSTRUÇÕES
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Speyer.
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PARTICIPAÇÕES LTDA
6. DIAGNOSTICO DE MERCADO
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produtos europeus nos países latinos. O acordo é visto como olhar crítico por alguns membros
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PARTICIPAÇÕES LTDA
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retornar a uma trajetória de queda, chegando a 10,00% em 2027.
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PARTICIPAÇÕES LTDA
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Investidores de grande porte
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PARTICIPAÇÕES LTDA
7. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL
71 REFERÊNCIAS NORMATIVAS
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7.2 METODOLOGIA
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semelhantes situados na mesma região geoeconômica.
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PARTICIPAÇÕES LTDA
7.3 VALOR DE LOCAÇÃO
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acordo com a seguinte fórmula:
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pc: Participação do valor da construção no valor total dos imóveis
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pc: Participação do valor da construção no valor total dos imóveis
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PARTICIPAÇÕES LTDA
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(Dois milhões e duzentos mil reais)
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7.4 FAIR VALUE
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| Empreendimento | ABL | Locatário | **Vencimento contrato ** | Aluguel base |
|---|---|---|---|---|
| Ed. Concórdia depósito 09 | 12,61 | DES CAFÉ(THE COFFEE) | 31/08/2027 | 5.452,05 |
| Ed. Concórdia depósito 38 | 12,7869447 | Evipes Soluçoes | INDETERMINADO | 1.200,00 |
| Ed. Concórdia depósito 59 | 12,7869447 | Evipes Soluçoes | INDETERMINADO | 1.200,00 |
| Ed. Concórdia salas 1001 e 1002 | 879,87 | FCA FIAT AUTOMÓVEIS | 23/01/2027 | 88.711,88 |
| Ed. Concórdia salas 801 e 802 | 875,37 | HUB ESPAÇOS INTELIGENTES | 19/04/2027 | 88.844,69 |
| Ed. Concórdia salas 901 e 902 | 875,37 | HUB ESPAÇOS INTELIGENTES | 19/04/2027 | 89.074,06 |
| Ed. Concórdia salas 401 e 402 | 865,22 | HY BRAZIL ENERGIA | 10/07/2027 | 88.379,26 |
| Ed. Concórdia depósito 41 | 10,75 | HY BRAZIL ENERGIA | INDETERMINADO | 1.200,00 |
| Ed. Concórdia loja 2 | 180,54 | VAGO | 0 | |
| Ed. Concórdia salas 501 e 502 | 867,90 | METSO OUTOTEC BRASIL | 04/07/2027 | 89.586,20 |
| Ed. Concórdia sala 202 | 215,45 | OPUS LOCAÇÕES | 01/08/2028 | 22.832,83 |
| Ed. Concórdia sala 202 | 215,45 | LIBERUM ENERGIA | 01/08/2028 | 22.832,83 |
| Ed. Concórdia depósito 60 | 21,52 | REST. PRAÇA DOS AMORES(CHALÉZINHO) | INDETERMINADO | 1.191,05 |
| Ed. Concórdia 15º ao 31º andares | 16.235,00 | VALE S.A. | 01/08/2029 | 1.756.451,38 |
| Concórdia salas 1101 e 1102,dep. 3 | 882,10 | SALT TECNOLOGIA | 16/02/2028 | 94.175,73 |
| Ed. Concórdia 3º andar - sala 301 | 430,29 | W1 CAPITAL | 09/10/2029 | 55.967,53 |
| Ed. Concórdia 3º andar - sala 302 | 432,25 | W1 CAPITAL | 09/10/2029 | 56.222,47 |
| Ed. Concórdia sala 201 | 428,76 | W1 CAPITAL | 31/01/2029 | 45.019,80 |
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PARTICIPAÇÕES LTDA
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do valor de venda.
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o valor do contrato vigente e o valor de locação de mercado.
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PARTICIPAÇÕES LTDA
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SI
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PARTICIPAÇÕES LTDA
8. APRESENTAÇÃO FINAL DE VALORES
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- Diagnóstico de Mercado.
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PARTICIPAÇÕES LTDA
9. TERMO DE ENCERRAMENTO
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Responsável Técnico
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SI
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PARTICIPAÇÕES LTDA
Relatório Fotográfico
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PARTICIPAÇÕES LTDA
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do imóvel
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PARTICIPAÇÕES LTDA
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Via de acesso
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PARTICIPAÇÕES LTDA
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Hall de entrada
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PARTICIPAÇÕES LTDA
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Vista interna do imóvel
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PARTICIPAÇÕES LTDA
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Vista interna do imóvel
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PARTICIPAÇÕES LTDA
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Vista interna do imóvel
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PARTICIPAÇÕES LTDA
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Vista interna do imóvel
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PARTICIPAÇÕES LTDA
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Vista interna do imóvel
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PARTICIPAÇÕES LTDA
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interna do imóvel
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PARTICIPAÇÕES LTDA
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Heliponto
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PARTICIPAÇÕES LTDA
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Estacionamento
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PARTICIPAÇÕES LTDA
Locação
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PARTICIPAÇÕES| LTDA
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PARTICIPAÇÕES LTDA
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PARTICIPAÇÕES LTDA
Locação
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PARTICIPAÇÕES LTDA
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| x̅ 7) em R$/m2mês: mento da Amostra |
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| x̅ $/m?.mês): R$/m?.mês): Unitários (R$/m?.mês ivos: 7)emR$/m2mês: |
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para o imóvel avaliado.
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PARTICIPAÇÕES LTDA
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€ σ /Vn)
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- σ
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101,72
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PARTICIPAÇÕES LTDA
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10310
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PARTICIPAÇÕES LTDA
Fluxo de Caixa
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PARTICIPAÇÕES LTDA
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PARTICIPAÇÕES LTDA
Especificação da Avaliação
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Ç
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Docusign Envelope ID: 230E6458-E1E2-4B96-8DB3-5619ECDA6072
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| ITEM | Graus Descrião | de Fundamentação no | caso | de utilização do método da capitalização da r PARA IDENTIFICAÇÃO DE VALOR | enda | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ç | GRAU III | GRAU II | GRAU I | |||
| 1 | Análise operacional do empreendimento | Ampla, com os elementos operacionais devidamente explicitados | X | Simplificada, com base nos indicadores operacionais | Sintética, com a apresentação dos indicadores básicos operacionais | |
| 2 | Análises das séries históricas do empreendimento ¹ | Com base em análise do processo estocástico para as variáveis-chave, em um período mínimo de 36 meses | Com base em análise determinística para um prazo mínimo de 24 meses | Com base em análise qualitativa para um prazo mínimo de 12 meses | ||
| 3 | Análise setorial e diagnóstico de mercado | De estrutura, conjuntura, tendências e conduta | Da conjuntura | Sintética da conjuntura X | ||
| 4 | Taxas de desconto | Fundamentada | Justificada | X | Arbitrada | |
| 5 | Escolha do modelo | Probabilístico | Determinístico associado aos cenários | Determinístico X | ||
| 6 | Estrutura básica do fluxo de Caixa | Completa | X | Simplificada | Rendas líquidas | |
| 7 | Cenários fundamentados | Mínimo de 5 | Mínimo de 3 | Mínimo de 1 X | ||
| 8 | Análise de sensibilidade | Simulações com apresentação do comportamento gráfico | Simulação com identificação de elasticidade por variável | X | Simulação única com variação em torno de 10% | |
| 9 | Análise de risco | Risco fundamentado | Risco justificado | Risco arbitrado X |
1) Só para empreendimento em operação.
| PONTUAÇÃO | 14 | III | ||
|---|---|---|---|---|
| FUNDAMENTAÇÃO | GRAU II | |||
| Para indica | ção de valor | |||
| GRAUS | III | II | I | |
| Pontos Mínimos | maior ou igual a 22 | de 13 a 21 | de 7 a 12 | |
| Restrições | Máximo de 3 itens em graus inferiores, admitindo-se no máximo um item no Grau I | Máximo de 4 itens em graus inferiores ou não atendidos | Mínimo de 7 itens atendidos | |
| Para indicador | es de viabilidade | |||
| GRAUS | III | II | I | |
| Pontos Mínimos | maior ou igual a 18 | de 11 a 17 | de 5 a 10 | |
| Restrições | Máximo de 4 itens em graus inferiores, admitindo-se no máximo um item no Grau I | Máximo de 4 itens em graus inferiores ou não atendidos | Mínimo de 5 itens atendidos |
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PARTICIPAÇÕES LTDA
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Para o Método da Capitalização da Renda não se aplica a apuração do Grau de Precisão.
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PARTICIPAÇÕES LTDA
Documentos
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PARTICIPAÇÕES LTDA
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consulta caso seja necessário.
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PARTICIPAÇÕES LTDA
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Fatores Limitantes
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PARTICIPAÇÕES| LTDA
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- A COLLIERS não efetua medições de campo. Logo, pressupõe-se que as medidas do
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parte do(a) CLIENTE.
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PARTICIPAÇÕES LTDA
- A COLLIERS não realizou análises jurídicas da documentação do(s) imóvel(is), ou seja,
/>
/>
- A COLLIERS não fez consulta aos órgãos públicos de âmbitos Municipal, Estadual,
/>
/>
/>
- A COLLIERS não assume qualquer responsabilidade pela existência de vícios de
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/>
- Não foram levantados passivos ambientais, sanitários ou arqueológicos bem como não
/>
/>
- Não foram realizados estudos de engenharia nem sondagens no solo do imóvel,
/>
/>
- Este laudo deve sempre ser utilizado em sua
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errôneas.
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PARTICIPAÇÕES LTDA
Colli
TOAnexo Vil
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PARTICIPAÇÕES LTDA
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5
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ASI
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PARTICIPAÇÕES LTDA
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175
Classe Alta
2,00
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ASI
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PARTICIPAÇÕES LTDA
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IBAPE/SP: 2011
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PARTICIPAÇÕES LTDA
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Grupo Valor Valor Valor
H Padrão Mínimo Médio Máximo
Rústico 0,360 0,420 0,480
Proletário 0,492 0,576 0,660
Econômico 0,672 0786 0,900
Casa Simples 0,912 1,056 1,200
Médio 1,212 1,386 1,560
Superior 1,572 1776 1,980
Fino 1,992 2,436 2,880
Luxo 2,890 - -
/>
ASI
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/>
PARTICIPAÇÕES LTDA
GrupoÊ Padrão Valorj Valor- Valor-
Mínimo Médio Máximo
Econômico 0,600 0,780 0,960
Simples 1,200 1,410 1,620
Escritório com Médio 1632 1836 2,040
elevador Superior 2052 2,286 2,520
Fino 2,523 3,066 3,600
Luxo 3,610 - -
/>
ASI
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PARTICIPAÇÕES LTDA
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Versão 2007
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ASI
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PARTICIPAÇÕES LTDA
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Vida ” Valor
Grupo Padrão Util Residual-
(Anos) (R)
Econômico 60 0,20
Simples 60 0,20
Médio 60 0,20
Apartamento
com elevador Superior 60 0,20
Fino 50 0,20
Luxo 50 0,20
/>
ASI
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/>
PARTICIPAÇÕES LTDA
a Ph: Valor
Grupo Padrão. Vida Util Residual.
(Anos) (R)
Econômico 70 0,20
Simples TO 0,20
Escritório sem Médio 60 0,20
elevador Superior 60 020
Fino 50 0,20
Luxo 50 0,20
/>
ASI
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PARTICIPAÇÕES LTDA
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100%
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ASI
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PARTICIPAÇÕES LTDA
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Fonte: Colliers a partir dos dados das tabelas 5 e 6 e da idade do imóvel
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PARTICIPAÇÕES LTDA
Declaração
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PARTICIPAÇÕES| LTDA
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Este laudo só terá valor se assinado pelos seus autores.
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Certificado de Conclusão
Identificação de envelope: 230E6458-E1E2-4B96-8DB3-5619ECDA6072 Status: Concluído Assunto: ENT: Proposta 10.175/24 - Laudo de Avaliação em Nova Lima/MG Empresa Requisitante: Avaliação Envelope fonte: Documentar páginas: 71 Assinaturas: 2 Remetente do envelope: Certificar páginas: 5 Rubrica: 0 Leandro Lima Assinatura guiada: Ativado Avenida das Nações Unidas, 14171, 8º Andar, Selo com EnvelopeId (ID do envelope): Ativado Conjunto 803 e 804, Torre Marble, Vila Gertrudes Fuso horário: (UTC-03:00) Brasília SÃO PAULO, SP 04794000 [email protected] Endereço IP: 187.38.60.6
Rastreamento de registros
Status: Original Portador: Leandro Lima 20-jan-2025 | 14:00 [email protected]
Local: DocuSign
Eventos do signatário Assinatura Registro de hora e data Fabio Sodeyama Enviado: 20-jan-2025 | 14:08 [email protected] Visualizado: 20-jan-2025 | 14:13 Colliers International do Brasil Consultoria Ltda Assinado: 20-jan-2025 | 14:18 Nível de segurança: E-mail, Autenticação da conta (Nenhuma) Adoção de assinatura: Estilo pré-selecionado Usando endereço IP: 179.191.89.154
Termos de Assinatura e Registro Eletrônico: Não oferecido através do DocuSign
| Eventos do signatário presencial | Assinatura | Registro de hora e data |
|---|---|---|
| Eventos de entrega do editor | Status | Registro de hora e data |
| Evento de entrega do agente | Status | Registro de hora e data |
| Eventos de entrega intermediários | Status | Registro de hora e data |
| Eventos de entrega certificados | Status | Registro de hora e data |
| Cristiane Bueno [email protected] Nível de segurança: E-mail, Autenticação da conta (Nenhuma) | Visualizado Usando endereço IP: 200.232.255.126 | Enviado: 20-jan-2025 |
Termos de Assinatura e Registro Eletrônico: Aceito: 20-jan-2025 | 14:39 ID: 65c116fa-4033-47c6-a1dc-5df8eecfa956
Eventos de cópia Status Registro de hora e data Helton Ribeiro Copiado Enviado: 20-jan-2025 | 14:08 [email protected] COLLIERS Nível de segurança: E-mail, Autenticação da conta (Nenhuma) Termos de Assinatura e Registro Eletrônico: Não oferecido através do DocuSign
Eventos com testemunhas Assinatura Registro de hora e data
| Eventos do tabelião | Assinatura | Registro de hora e data |
|---|---|---|
| Eventos de resumo do envelope | Status | Carimbo de data/hora |
| Envelope enviado | Com hash/criptografado | 20-jan-2025 |
| Entrega certificada | Segurança verificada | 20-jan-2025 |
| Assinatura concluída | Segurança verificada | 20-jan-2025 |
| Concluído | Segurança verificada | 20-jan-2025 |
| Eventos de pagamento | Status | Carimbo de data/hora |
| Termos de Assinatura e Registro El | etrônico |
Termos de Assinatura e Registro Eletrônico criado em: 13-mai-2019 | 16:09 Partes concordam em: Cristiane Bueno
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