Alameda Oscar Niemeyer, nº 132, Vale Sereno, Nova Lima - MG
- Área
- 16.235 m²
- Unidades
- 34
- % da receita
- 40,13%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%
FPNG11 Pedra Negra Renda Imobiliária
Comparar com outros FIIsCadastro atualizado em 04/11/2026 23:00 · Os dados financeiros podem ter outras datas de referência.
- Variação preço
- -1,43%
- 1 mês
- Última cotação
- R$ 344,99
- P/VP
- 1,58
- VP R$ 218,37
- DY
- N/A
- DY Acumulado
- N/A
- Pouco negociado. O fundo teve negócios em só 2 dos últimos 21 pregões. Com tão poucos negócios, o preço pode mudar muito de um negócio para o outro, e o DY e o P/VP mudam junto.
O Pedra Negra Renda Imobiliária (FPNG11) é um fundo imobiliário híbrido negociado na B3, com gestão ativa da BR-CAPITAL DTVM S.A. No pregão de 15/10/2026, a cota do FPNG11 fechou a R$ 344,99, com P/VP de 1,58 (valor patrimonial de R$ 218,37 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O patrimônio líquido era de R$ 664,6 milhões no informe mensal de setembro de 2026.
Em relação aos pares
| Indicador | FPNG11 | Híbrido | Tijolo | Todos os FIIs |
|---|---|---|---|---|
| DY 12 meses | — | 11,42% 35 FIIs | 10,58% 111 FIIs | 13,08% 258 FIIs |
| P/VP | 1,58 acima da mediana | 0,79 51 FIIs | 0,72 129 FIIs | 0,76 307 FIIs |
| Vacância física | 4,52% acima da mediana | 1,16% 47 FIIs | 2,35% 146 FIIs | 1,93% 167 FIIs |
Mediana dos fundos sem aviso de dado suspeito (P/VP inconsistente, cotação antiga, pouco negociado; no DY, também DY passado e menos de 12 meses de bolsa). Grupo com menos de 5 fundos fica sem mediana. Calculado em 05/11/2026 04:22.
Informações básicas
- Razão Social
- FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PEDRA NEGRA RENDA IMOBILIÁRIA - RESPONSABILIDADE LIMITADA
- CNPJ
- 17.161.979/0001-82
- Patrimônio
- R$ 664.587.924,75
- Tipo de gestão
- Ativa
- CategoriaClassificação do Kartac pelo maior grupo de ativos do informe mensal: tijolo (imóveis), papel (CRI), fundo de fundos...
- Tijolo
- SegmentoSegmento de atuação declarado pelo administrador no informe trimestral da CVM. Não tem opção para papel nem fundo de fundos, que costumam aparecer como Outros ou Multicategoria
- Multicategoria
- Data de início
- 25/10/2012
- Prazo
- Indeterminado
- Público alvo
- Investidores em Geral
- Taxa de administraçãoRemuneração efetivamente paga ao administrador no exercício, conforme o informe anual
- 0,09% do patrimôniopaga no exercício de 2025
- Cotas emitidas
- 3.043.447
- Quantidade de cotistas
Prestadores de serviços
- Administrador
- BR-CAPITAL DIST. DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S/A
- Gestor
- BR-CAPITAL DTVM S.A.
- Custodiante
- ITAU CORRETORA DE VALORES S.A.
- Auditor Independente
- ECOVIS WFA AUDITORES IDEPENDENTES S/S
- Consultor Especializado
- UNITAS CONSULTORIA E EMPREENDIMENTOS LTDA.
Cotações
- Última cotação na base
- R$ 344,99
- 12 meses
- -14,69%
- 6 meses
- -25,82%
- 3 meses
- -15,86%
- 1 mês
- -1,43%
- 7 dias
- N/A
Carregando cotações…
Aluguel de cotas
Carregando aluguel de cotas…
Histórico de indicadores
Carregando histórico…
Fechamento do mês ÷ VP por cota do informe mensal da CVM (última versão). Fora de 0,2 a 5 é tratado como erro no informe e fica em branco.
Imóveis
- Vacância total
- 4,52%
Rua Levindo Lopes, 258 Belo Horizonte MG
- Área
- 2.971 m²
- Unidades
- 9
- % da receita
- 7,64%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%Alameda Oscar Niemeyer, nº 132, Vale Sereno, Nova Lima - MG
- Área
- 895 m²
- Unidades
- 2
- % da receita
- 6,51%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%R. Gonçalves Dias, 2400 e Av. Olegário Maciel, 1600
- Área
- 4.788 m²
- Unidades
- 193
- % da receita
- 4,10%
- Inadimplência
- 1,56%
Ocupação94,82%Rua Amazonas, 4338 - Belo Horizonte MG
- Área
- 4.910 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 3,76%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%Alameda Oscar Niemeyer, nº 132, Vale Sereno, Nova Lima - MG
- Área
- 882 m²
- Unidades
- 4
- % da receita
- 3,05%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%
Contratos e renda dos imóveis
- Cap rate (contábil)Receita de aluguel do trimestre × 4 ÷ valor dos imóveis para renda no informe mensal (R$ 721,3 mi). Imóveis em SPEs e outros ativos ficam de fora.
- 6,81%
- ao ano · receita × 4 ÷ imóveis
- Receita ÷ mercadoReceita de aluguel do trimestre × 4 ÷ (cotação atual × cotas emitidas). O valor de mercado inclui o caixa e os demais ativos do fundo.
- 4,68%
- ao ano
- Aluguel por m²Receita de aluguel do trimestre ÷ 3 ÷ área ocupada dos imóveis do informe (47.790 m²).
- R$ 85,61
- por mês, área ocupada
- Receita no trimestre
- R$ 12,3 mi
- aluguéis, competência
Vencimento dos contratos
% da receita dos imóveis por prazo até o vencimento
Indexador dos contratos
% da receita dos imóveis por índice de reajuste
Informe trimestral da CVM de 30/06/2026. Os percentuais são declarados pelo administrador.
Investimentos do fundo
Informe mensal de setembro de 2026
- Total investido
- R$ 726.087.500,00
- Imóveis para rendaR$ 721,3 mi99,34%
- Cotas de FIIsR$ 4,8 mi0,66%
Endividamento e caixa
Informe mensal de setembro de 2026
- Passivo totalTudo o que o fundo deve: imóveis a pagar, CRIs emitidos, rendimentos e taxas a pagar
- R$ 116 mi14,91% do ativo
- Caixa e aplicações de liquidezDisponibilidades, títulos e fundos de renda fixa
- R$ 37,5 mi4,81% do ativo
- Valores a receberAluguéis, vendas de imóveis e outros valores a receber
- R$ 17,4 mi
- Rendimentos ÷ resultado de caixaRendimentos declarados em relação ao resultado financeiro do semestre. Acima de 100%, o fundo distribuiu mais do que gerou no período
- 95,00%no semestre até 30/06/2026
Análise do administrador
Publicada em 30/03/2026 no relatório anual de 2025
Resultado do fundo no exercício findo
O Fundo apurou um resultado liquido positivo de R$ 140.352.000,00 no período, resultante dos aluguéis recebidos no período e de receitas financeiras obtidas sobre os recursos disponíveis e pelo ajuste ao valor justo das propriedades para investimentos. O Fundo fez distribuição aos cotistas no corrente exercício, no valor total de R$ 20.913.000,00.
Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Desempenho do Setor de Shopping Centers De acordo com dados da Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), o ano de 2025 apresentou resultados positivos para o setor. Informações divulgadas pela Revista Shopping Centers, com base no Censo Brasileiro de Shopping Centers 2025–2026, indicam que o setor alcançou, pelo terceiro ano consecutivo, recorde de vendas, com faturamento de R$ 200,9 bilhões, representando crescimento de 1,2% em relação a 2024. Adicionalmente, conforme o relatório de atividades da Abrasce, o setor registrou crescimento de 2,1% nas vendas no terceiro trimestre de 2025. Os indicadores operacionais permaneceram robustos, com taxa de ocupação de 95,6% — uma das mais elevadas dos últimos anos — e inadimplência controlada em 3,7%, reforçando a resiliência e a solidez do segmento. O censo também aponta evolução no comportamento do consumidor, com tempo médio de permanência de 80 minutos, o maior já registrado. Observa-se, ainda, a consolidação do modelo de uso misto, sendo que aproximadamente um terço dos empreendimentos já opera como complexos multiuso, integrando torres comerciais e residenciais, além de serviços como centros médicos, hotéis e instituições de ensino. No que se refere à expansão do setor, foram inaugurados 10 novos empreendimentos greenfield em 2025. A região Sudeste permanece como principal concentração de ativos (332 unidades), seguida pelas regiões Sul (112) e Nordeste (110). Mercado de Escritórios No segmento de conjuntos comerciais, dados da CBRE, divulgados pelo portal Bloomberg Línea, indicam a consolidação do retorno ao trabalho presencial. Observa-se a materialização de uma demanda reprimida, especialmente por empresas que expandiram suas operações no período pós-pandemia, mas postergaram decisões de locação em função da adoção do regime de trabalho remoto. Os ativos pertencentes ao fundo encerraram o ano com alta taxa de ocupação: 95% para as lojas; 99% para os escritórios, e 94% para o Shopping.
Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Segmento de Shopping Centers: De acordo com especialistas da Abrasce, o patamar atual de desemprego, considerado baixo, tende a estimular o consumo. Adicionalmente, a realização da Copa do Mundo em 2026 pode impulsionar segmentos específicos do varejo. Por outro lado, as eleições presidenciais, previstas para outubro, podem pressionar o câmbio e os preços, o que gera incerteza e acaba prejudicando o consumo. Nesse contexto, a Abrasce projeta crescimento de 1,4% nas vendas do setor em 2026. Segmento de escritórios: A consolidação do trabalho presencial deve continuar refletindo na elevação da ocupação dos conjuntos comerciais. Expectativa para o portfólio do fundo: Para o portfólio do fundo, espera-se a manutenção das receitas de locação, com possibilidade de crescimento moderado ao longo do ano, considerando as possibiliades de ocupação das áreas atualmente vagas.
Documentos
| Descrição | Tipo | Assunto | Ref. / Entrega | Versão | Situação |
|---|---|---|---|---|---|
| (FPNG) Aviso aos Cotistas - 06/10/2026 | Aviso aos Cotistas | 06/10/202606/10/2026 15:12 | 1 | (Ativo) | |
| (FPNG) Aviso aos Cotistas - 04/09/2026 | Aviso aos Cotistas | 04/09/202604/09/2026 12:16 | 1 | (Ativo) | |
| (FPNG) Informe Mensal Estruturado - 09/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/09/202615/10/2026 16:14 | 1 | (Ativo) |
| (FPNG) Aviso aos Cotistas - 06/08/2026 | Aviso aos Cotistas | 06/08/202606/08/2026 15:12 | 1 | (Ativo) | |
| (FPNG) Informe Mensal Estruturado - 08/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/08/202615/09/2026 16:07 | 1 | (Ativo) |
| (FPNG) Aviso aos Cotistas - 06/07/2026 | Aviso aos Cotistas | 06/07/202606/07/2026 15:26 | 1 | (Ativo) | |
| (FPNG) Informe Mensal Estruturado - 07/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/07/202614/08/2026 16:12 | 1 | (Ativo) |
| (FPNG) Informe Trimestral Estruturado - 30/06/2026 | Informes Periódicos | Informe Trimestral Estruturado | 30/06/202613/08/2026 18:22 | 1 | (Ativo) |
| (FPNG) Aviso aos Cotistas - 05/06/2026 | Aviso aos Cotistas | Não Distribuição de Rendimentos | 05/06/202605/06/2026 13:58 | 1 | (Ativo) |
| (FPNG) Informe Mensal Estruturado - 06/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/06/202615/07/2026 15:26 | 1 | (Ativo) |
Perguntas frequentes sobre o FPNG11
Respostas com os dados da base em 04/11/2026
Qual a cotação do FPNG11?
A última cotação do FPNG11 na base do Kartac é R$ 344,99, do pregão de 15/10/2026 (fechamento da B3, não em tempo real).
Qual o P/VP do FPNG11?
O P/VP do FPNG11 é 1,58: a cotação de 15/10/2026 dividida pelo valor patrimonial de R$ 218,37 por cota do informe mensal de setembro de 2026. A cota negocia acima do valor patrimonial.
Qual o patrimônio líquido do FPNG11?
O patrimônio líquido do FPNG11 era de R$ 664,6 milhões no informe mensal de setembro de 2026, dividido em 3.043.447 cotas.