Relatório Gerencial GGRC11 de julho de 2026

Relatório de Gestão Julho DE 2026

GGRC11

ZAGROS RENDA IMOBILIÁRIA FII

ZAGROS CAPITAL

SUMÁRIO

• SEÇÃO PÁG.
• Características do Fundo 3
• Informações do Fundo 4
• Documentos Relevantes 5
• Vídeos e Matérias_ 7
• Comentários Iniciais 9
• Programa Renova_ 10
• Perguntas e Respostas _ 12
• Distribuição de Resultados e Dividend Yield 14
• Performance do Fundo 15
• Rentabilidade desde o início 15
• Volume Mensal e Cota de Fechamento 16
• Evolução ADTV 17
• Balanço do Fundo 18
• CRIs_ 19
• Distribuição da Receita Imobiliária 20
• Informações dos Contratos 22
• Estrutura do Portfólio 23
• Principais Indicadores de Mercado 24
• Cotistas 25
• Ativos Imobiliários 26
• Localização dos Ativos 35
• Glossário 39
• Projetos Sociais 41
• Newsletter_ 43

CARACTERÍSTICAS DO FUNDO

OBJETIVO DO FUNDO

O GGRC11 tem por objeto a realização de investimentos em imóveis comerciais, por meio da aquisição de empreendimentos imobiliários prontos e devidamente construídos, terrenos ou imóveis em construção, prioritariamente, com a finalidade inicial de locação atípica (built to suit, retrofit ou sale and leaseback) ou venda, desde que atendam aos critérios e à política de investimentos.

CARTEIRA IMOBILIÁRIA

ATIVOS IMOBILIÁRIOS1 42

ÁREA BRUTA LOCÁVEL

+1 milhão m²

NÚMERO DE INQUILINOS 49

WAULT2

4,47

GESTÃO

ZAGROS

ADMINISTRAÇÃO E ESCRITURAÇÃO

INFORMAÇÕES DO FUNDO

QUANTIDADE DE COTAS

NÚMERO DE COTISTAS

214.249.664

395.823

CÓDIGO DE NEGOCIAÇÃO

GGRC11

INÍCIO DAS ATIVIDADES

Abril de 2017

VALOR PATRIMONIAL DA COTA

R$ 11,09

PATRIMÔNIO LÍQUIDO

R$ 2.583.531.756,17

R$ 307,3 milhões

VOLUME MENSAL

ADTV MENSAL¹

R$ 13,36 milhões

VALOR DE MERCADO DA COTA

R$ 10,03

DIVIDENDO JUL/26

R$ 0,10

VALOR DE MERCADO DO FUNDO

R$ 2.148.924.129,92

QUANTIDADE DE EMISSÕES²

11

DOCUMENTOS RELEVANTES

Comunicado ao Mercado - Recompra de Cotas - 15/07/2026 Acessar documento

No dia 15 de julho de 2026, divulgamos o Comunicado ao Mercado referente à Recompra de Cotas.

11ª Emissão - Anúncio de Encerramento - 14/07/2026 Acessar documento

No dia 14 de julho de 2026, divulgamos o Anúncio de Encerramento referente a 11ª Emissão de Cotas.

Comunicado ao Mercado - MoU - 06/07/2026 Acessar documento

No dia 06 de julho de 2026, divulgamos o Comunicado ao Mercado referente ao MoU.

Comunicado ao Mercado - Resultado de Alocação do Terceiro Período de Subscrição - 03/07/2026 Acessar documento

No dia 03 de julho de 2026, divulgamos o Comunicado ao Mercado referente ao Resultado de Alocação do Terceiro Período de Subscrição.

RELATÓRIO EM VÍDEO

Assista aos comentários da gestão deste relatório com Pedro van den Berg, CEO e Diretor de Gestão, e Diego Rodrigues, Diretor de Engenharia e Novos Negócios no link abaixo ou em nosso canal oficial do YouTube.

COMENTÁRIOS DO GESTOR

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COMENTÁRIOS INICIAIS

Com o encerramento de julho de 2026, o GGRC11 distribuiu R$ 0,10 por cota, o que corresponde a um dividend yield mensal de 1,00%, ou 11,96% em termos anualizados, considerando o preço de fechamento da cota no último dia útil do mês (R$ 10,03).

No mercado secundário, foram negociadas 31.374.950 cotas, com volume médio diário de aproximadamente R$ 13,4 milhões, totalizando cerca de R$ 307,3 milhões no mês, o maior patamar já registrado na história do Fundo. A base de investidores atingiu 392.412 cotistas, com ingresso líquido de 20.367 novos investidores, acumulando mais de 135 mil novos cotistas em 2026 até o encerramento de julho.

No cenário internacional, julho foi novamente marcado por maior cautela nos mercados globais, em meio às tensões comerciais e à persistência dos conflitos no Oriente Médio. Nos Estados Unidos, diante de uma inflação ainda acima da meta e de sinais de moderação da atividade econômica, o Federal Reserve manteve a taxa de juros inalterada, assim como o Banco Central Europeu. Nesse ambiente, com o fortalecimento do dólar em nível global, observou-se menor apetite dos investidores por ativos de mercados emergentes.

No Brasil, o mês foi marcado por sinais de desaceleração econômica e por uma evolução mais favorável da inflação, reforçando as expectativas de cortes da Selic na reunião de agosto do Copom. Apesar da melhora na inflação corrente, a curva de juros longos permaneceu pressionada pelas incertezas fiscais, enquanto a política comercial americana e o cenário eleitoral adicionaram volatilidade ao mercado doméstico.

Em relação ao GGRC11, destacamos como principais eventos do mês:

i) Programa de Recompra de Cotas (Clique aqui para acessar o Comunicado ao Mercado): O GGRC11 anunciou o Programa de Recompra de cotas de sua própria emissão, com início em 30 de julho de 2026, destinado à alocação eficiente de recursos disponíveis do Fundo e à geração de valor para os cotistas. O programa prevê a recompra de até 34.115.118 cotas, equivalentes a 10% das cotas emitidas, a preço de mercado sempre inferior ao valor patrimonial da cota, com posterior cancelamento. O programa terá duração de até 12 meses, com a intermediação de cinco corretoras (BTG Pactual, Necton, Genial, Itaú Corretora e Inter DTVM).

ii) Conversão das Cotas da 11ª Emissão: Com o encerramento da 11ª emissão, que totalizou o montante final de R$ 1.479.935.043,18, com a integralização de 131.901.519 cotas, os recibos, até então identificadas pelo código provisório GGRC13, serão convertidas em 6 de agosto de 2026, passando a ser negociadas sob o ticker GGRC11 a partir de 7 de agosto de 2026.

Com o encerramento da 11ª emissão e o início do Programa de Recompra, a gestão permanece focada na alocação disciplinada dos recursos, na qualificação do portfólio e na geração de valor de longo prazo para os cotistas.

PROGRAMA RENOVA BENFEITORIAS

Renault – Avanço das Benfeitorias

As atividades no empreendimento seguem evoluindo conforme o cronograma, com destaque para a execução, adequação e pressurização da rede de hidrantes, garantindo o pleno funcionamento e a operacionalidade do sistema de combate a incêndio.

Renault - Sistema de Combate a Incêndio

OBRAS EM ANDAMENTO

CD SantaCruz - Fase 02

A interligação foi 100% concluída, incluindo os serviços de interligações complementares entre as edificações.

CD SantaCruz - Área Externa do Galpão

CD SantaCruz - Área Interna do Galpão

VISITAS TÉCNICAS

Durante o mês de Julho, foram realizadas visitas técnicas em 3 ativos do portfólio:

i. CD Diadema, localizado em Diadema - SP;

i. CD Contagem, localizado em Contagem - MG; e

i. Benteler, localizado em Igarassu - PE.

As visitas tiveram como objetivo realizar o acompanhamento imobiliário nos ativos.

CD Diadema - Área Externa

CD Contagem - Área Externa

Benteler - Área Externa

PERGUNTAS E RESPOSTAS

Pergunta 1 – Por que o GGRC11 decidiu lançar um Programa de Recompra de Cotas logo após o encerramento da 11ª emissão?

R: A 11ª emissão teve como principal objetivo viabilizar um conjunto relevante de aquisições e fortalecer a estrutura de capital do Fundo. Com o encerramento da oferta e diante do desconto observado entre o preço de mercado e o valor patrimonial da cota, a gestão entendeu que a recompra pode representar uma alternativa eficiente de alocação para eventuais recursos disponíveis.

O programa não altera a estratégia de crescimento do GGRC11 nem os compromissos de investimento já assumidos. As recompras serão avaliadas de forma oportunística, considerando, entre outros fatores, a disponibilidade de caixa, o cronograma de alocação e a relação entre o preço de mercado das cotas e seu valor patrimonial.

Pergunta 2 – Como será feita a alocação dos recursos captados na 11ª emissão e quais são os próximos passos?

R: Os recursos da 11ª emissão serão destinados principalmente à liquidação das aquisições já anunciadas, ao cumprimento dos compromissos assumidos pelo Fundo e à manutenção de uma estrutura de capital adequada.

Os desembolsos ocorrerão de acordo com os cronogramas previstos em cada operação, permitindo à gestão administrar o caixa de forma eficiente ao longo do processo de alocação. Paralelamente, seguimos avaliando novas oportunidades que estejam alinhadas à estratégia do GGRC11 e apresentem relação risco-retorno adequada para o Fundo.

Pergunta 3 – Qual é a alavancagem atual do GGRC11 e como a gestão avalia esse nível de endividamento?

R: Atualmente, a relação entre passivos e ativos do GGRC11 é inferior a 10%, posicionando o Fundo entre os menores níveis de alavancagem quando comparado a fundos imobiliários de porte e estratégia semelhantes.

A gestão considera esse patamar conservador e compatível com a estratégia do Fundo, especialmente após o recente ciclo de crescimento do portfólio. A conclusão da 11ª emissão reforçou a estrutura de capital do GGRC11 e sua capacidade de cumprir os compromissos já assumidos, preservando flexibilidade financeira para novas oportunidades e mantendo o uso de alavancagem de forma disciplinada.

Pergunta 4 – Como está o andamento da venda do portfólio anunciada pelo Fundo e qual a expectativa para a conclusão da operação?

R: A operação segue avançando conforme o cronograma previsto. Atualmente, o potencial comprador está conduzindo o processo de diligência e, paralelamente, as partes avançam na negociação dos documentos definitivos da transação. Mantidas as condições atualmente em discussão, a expectativa da gestão é que a operação seja concluída entre setembro e outubro de 2026. Até sua efetiva conclusão, a transação permanece sujeita ao cumprimento das condições e aprovações previstas no Memorando de Entendimentos celebrado.

Abaixo a Demonstração de Resultados efetivamente recebida pelo Fundo nos períodos.

¹Receitas de locação: compreende aluguéis, aluguéis em atraso e recuperações, adiantamentos, multas e receitas obtidas por meio da exploração das áreas comuns dos empreendimentos. ²Lucros Imobiliários: diferença entre valor de venda e valor de aquisição incluindo custos relacionados e benfeitorias. Incluindo o rendimento das cotas de FIIs. Despesas: entre elas taxas, IR, reembolso de despesas imobiliárias, administração, honorários jurídicos, assessoria técnica, assessoria imobiliária, contábil, taxas da CVM e B3, IR sobre o ganho de capital, entre outros. 5_O valor apresentado considera exclusivamente as negociações de cotas do GGRC11, desconsiderando os recibos de subscrição emitidos no âmbito da 11ª oferta. A rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. Os fundos de investimento não contam com garantia do administrador, do gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou Fundo Garantidor de Crédito – FGC.

DISTRIBUIÇÃO DE RESULTADOS E DIVIDEND YIELD

O Fundo distribuiu R$0,10, por cota, de resultado¹ referente ao mês de Julho/2026. Os pagamentos foram realizados no 6º (sexto) dia útil do mês de agosto/2026.

O dividend yield do GGRC11 apresentou um spread de 100 bps sobre o dividend yield médio dos fundos comparáveis e um spread de 358 bps sobre a NTN-B de 5 anos.

DISTRIBUIÇÃO DE RESULTADOS E DIVIDEND YIELD (MENSAL)

COMPARATIVO DE RENTABILIDADES

Fundos pares: HGLG, XPLG, BTLG, BRCO, VILG, LVBI, HSLG, TRBL, RBRL.

¹Entende-se por resultado o produto decorrente do recebimento direto ou indireto dos valores das receitas dos contratos de locação, ou venda ou cessão dos direitos reais dos ativos imobiliários integrantes do patrimônio do fundo, bem como os rendimentos oriundos de investimentos em ativos de renda fixa, subtraídas as despesas operacionais e demais despesas para a manutenção do fundo. A rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. Os fundos de investimento não contam com garantia do administrador, do gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou Fundo Garantidor de Crédito – FGC. É importante lembrar que o Fundo sempre distribui aos seus cotistas, no mínimo 95% (noventa e cinco por cento) dos lucros auferidos apurados segundo o regime de caixa.

PERFORMANCE DO FUNDO

A rentabilidade acumulada total do Fundo desde o seu início é de 96,26%. Neste mesmo período, o IFIX apresentou rentabilidade total de 87,56%. Comparando os números do CDI e IPCA, a rentabilidade líquida total do Fundo desde o seu início é de 91,97% do CDI líquido e 160,04% do IPCA no período.

RENTABILIDADE DESDE O INÍCIO

A rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. Os fundos de investimento não contam com garantia do administrador, do gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou Fundo Garantidor de Crédito – FGC.

VOLUME MENSAL E COTA DE FECHAMENTO

A rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. Os fundos de investimento não contam com garantia do administrador, do gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou Fundo Garantidor de Crédito – FGC.

EVOLUÇÃO ADTV

¹Year over Year refere-se à comparação de um indicador com o mesmo período do ano anterior, com o objetivo de analisar sua evolução anual. A rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. Os fundos de investimento não contam com garantia do administrador, do gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou Fundo Garantidor de Crédito – FGC.

BALANÇO DO FUNDO

Ativo

Imóveis R$ 2,940 bi

FIIs Estratégicos R$ 134,827 MM

Outras Aplicações R$ 627,025 MM

Disponibilidades + Aluguéis a receber R$ 85,550 MM

A receber de Desinvestimentos R$ 92,241 MM

Cotas a Converter R$ 401,830 MM

Passivo

CRIs R$ 334,314 MM

ObrigaçõesR$ 28,984 MM

Cotas a Converter R$ 1,483 bi

Rendimento a distribuirR$ 32,101 MM

PL R$ 2,4 bi

Ativos Imobiliários

Identificador CRI Rizobacter

Taxa IPCA +8,0% a.a.

Identificador CRI Americanas

Taxa IPCA +7,5% a.a.

Identificador CRI Mogno I

Taxa IPCA +6,5% a.a.

Identificador CRI Mogno II Série 1

Taxa IPCA +8,5% a.a.

Identificador CRI Mogno II Série 2

Taxa IPCA +9,5% a.a.

22F1223555

Saldo R$ 34.161.131,54

22B0945873

Saldo R$ 51.816.741,73

21I0221466

Saldo R$ 90.561.538,90

22E0120555

Saldo R$ 19.348.327,09

22E0120569

Saldo R$

3.950.414,00

Identificador CRI Corp GGRC11

Taxa IPCA +9,0% a.a.

Identificador CRI Triple A

Taxa 100% do CDI

Taxa IPCA +7,5% a.a.

25E2915218

Identificador CRI Diadema

Saldo R$ 20.033.311,02

25D3788063

Saldo R$ 37.697.665,13

26E3889350

Saldo R$ 76.744.930,16

/>

Não possui multa de pré-pagamento.

Caixa aplicado em fundos referenciados de renda fixa.

Alugueis a receber dos ativos imobiliários que compõem a carteira

TAXA PONDERADA DOS CRIs IPCA +8,0% a.a.

Obrigações

Balanço referente a Data-Base do dia 31/07/2026. A rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. Os fundos de investimento não contam com garantia do administrador, do gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou Fundo Garantidor de Crédito – FGC.

CRIs

SALDO DEVEDOR¹

FLUXO DE AMORTIZAÇÃO

¹Valores referentes ao final dos anos mencionados. A rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. Os fundos de investimento não contam com garantia do administrador, do gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou Fundo Garantidor de Crédito – FGC.

DISTRIBUIÇÃO DA RECEITA IMOBILIÁRIA (%)

POR ATIVO - PROJETADO ANUAL

A rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. Os fundos de investimento não contam com garantia do administrador, do gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou Fundo Garantidor de Crédito – FGC.

Da plataforma Bing © GeoNames, HERE, MSFT, Microsoft

INFORMAÇÕES DOS CONTRATOS

CRONOGRAMA DE REAJUSTE¹

Reajuste do mês vigente

Reajuste do próximo mês

Demais reajustes

VENCIMENTO DE CONTRATOS¹

ÍNDICE DE REAJUSTE¹

ESTRUTURA DO PORTFÓLIO

TIPOLOGIA

MODALIDADE DOS CONTRATOS

RAMO DE ATIVIDADE

Comércio Varejista 39,87%

Máquinas, Equipamentos, Veículos e Peças 24,08%

Alimentos e Bebidas 14,36%

Metalurgia e Siderurgia 3,32%

Tecnologi a 2,51%

0 Química e Petroquímica 11,60%

Agroneg ócio 2,23%

PRINCIPAIS INDICADORES DE MERCADO

Abaixo os indicadores de mercado sobre a média nacional dos preços ofertados para locação e vacâncias em comparação ao Fundo.

A locação média do portfólio do Fundo está cerca de 12,48% abaixo da média nacional dos preços ofertados, entretanto vale ressaltar que a média de preço pedido considera o novo inventário e galpões especulativos.

PREÇOS MÉDIOS DE LOCAÇÃO

COTISTAS POR ESTADO

NÚMERO DE COTISTAS

5,47% de crescimento no mês

ATIVOS IMOBILIÁRIOS

GALPÕES LOGÍSTICOS

AMBEV/GRU

Localização

AMBEV/ITAJAÍ

Guarulhos/SP

Itajaí/SC

AMBEV/PELOTAS

Pelotas/RS

AMBEV/SANTA LUZIA

Santa Luzia/MG

AMERICANAS

Uberlândia/MG

9.433 m²

9.913 m²

ABL

13.484 m²

16.120 m²

89.188 m²

Vencimento

Jul/2027

Ago/2027

Mar/2030

Set/2030

Set/2027

Capacidade do piso

5 ton/m²

8 ton/m²

8 ton/m²

8 ton/m²

6 ton/m²

Pé direito

11,0 m

12,0 m

12,0 m

10 m

10,5 (9,5 a 11,85) m

ATIVOS IMOBILIÁRIOS

GALPÕES LOGÍSTICOS

ATIVOS IMOBILIÁRIOS

GALPÕES LOGÍSTICOS

TRIPLE A¹

¹Ativo indireto do Triple A FII. 2_A depender do módulo.

ATIVOS IMOBILIÁRIOS

GALPÕES LOGÍSTICOS

Localização

HERING

Anápolis/GO

CD INFINITY

Extrema/MG

MARTIN BROWER

Curitiba/PR

MILLS

Camaçari/BA

EM OBRAS

CD POUSO ALEGRE

Pouso Alegre/MG

ABL

27.661 m²

38.084 m²

6.592 m²

4.415 m²

23.719 m²

Vencimento

Jan/2036

Out/2030

Out/2026

Jun/2030

Capacidade do piso

5 ton/m²

6 ton/m²

6 ton/m²

Pé direito

12,0 m

12,0 m

12,0 m

12,0m

12,0 m

ATIVOS IMOBILIÁRIOS

GALPÕES LOGÍSTICOS

CD QUEIMADOS

Localização

Queimados/RJ

EM OBRAS

CD RAPOSO/SANCA

São Paulo/SP

RENAULT

Quatro Barras/PR

SANTACRUZ

Anápolis/GO

CD SEROPÉDICA

Seropédica/RJ

44.780 m²

20.516 m²

66.779 m²

39.482 m²

ABL

39.752 m²

Vencimento

Dez/2026

Out/2035

Capacidade do piso

5 ton/m²

6 ton/m²

6 ton/m²

6 ton/m²

6 ton/m²

Pé direito

10,0 m

12,0 m

12,0 m

12,0 m

12,0 m

ATIVOS IMOBILIÁRIOS

GALPÕES LOGÍSTICOS

SUPERMARKET

TODIMO

Rio de Janeiro/RJ

TRIPLE A¹

Cuiabá/MT

VIA VAREJO

Localização

VW MAN

Rio de Janeiro/RJ

Resende/RJ

ABL

17.244 m²

23.049 m²

145.578 m²

23.867 m²

Vencimento

Out/2028

Dez/2037

Jan/2028

Capacidade do piso

6 ton/m²

5 ton/m²

Pé direito

10,0 m

12,5 m

¹Ativo indireto do Triple A FII.

ATIVOS IMOBILIÁRIOS

IMÓVEIS INDUSTRIAIS

BENTELER

Localização

CAMARGO

Igarassu/PE

Tietê/SP

CEPALGO

Aparecida de Goiânia/GO

COPOBRAS

João Pessoa/PB

15.163 m²

14.428 m²

10.988 m²

ABL

22.360 m²

Vencimento

Jun/2030

Jan/2033

Fev/2028

Abr/2033

Capacidade do piso

5 ton/m²

5 ton/m²

6 ton/m²

6 ton/m²

Pé direito

14,0 m

8,0 m

11,0 m

9,0 m

ATIVOS IMOBILIÁRIOS

HÍBRIDOS

AETHRA

AIR LIQUIDE

São José dos Pinhais/PR

Localização

Campinas/SP

APTIV

Espirito Santo do Pinhal/SP

CERATTI

Vinhedo/SP

EAGLEBURGMANN

Valinhos/SP

1.999 m²

19.192 m²

ABL

22.120 m²

13.851 m²

3.489 m²

Vencimento

Nov/2030

Dez/2027

Mar/2029

Dez/2032

Jul/2037

Capacidade do piso

6 ton/m²

6 ton/m²

4 ton/m²

Pé direito

7,5 (7 a 8) m

3,5 m

12 m

8,0 m

9,0 (8,5 a 10) m

ATIVOS IMOBILIÁRIOS

HÍBRIDOS

MAGNA

Localização

Vinhedo/SP

MOINHO IGUAÇU/CASCAVEL

Cascavel/PR

MOINHO IGUAÇU/SMI

São Miguel do Iguaçu/PR

RIZOBACTER

Londrina/PR

10.439 m²

6.500 m²

8.602 m²

ABL

11.118 m²

Vencimento

Abr/2030

Jun/2027

Jun/2027

Mai/2043

Capacidade do piso

6 ton/m²

6 ton/m²

6 ton/m²

Pé direito

8,0 m

8,0 m

12,0 m

12,0 m

LOCALIZAÇÃO DOS ATIVOS

SUDESTE

LOCALIZAÇÃO DOS ATIVOS

SUL

LOCALIZAÇÃO DOS ATIVOS

CENTRO-OESTE

LOCALIZAÇÃO DOS ATIVOS

NORDESTE

GLOSSÁRIO

ABL: A Área Bruta Locável (ABL) é a medida do espaço interno total disponível para locação.

AGO: Reunião anual realizada para tratar de assuntos regulares e obrigatórios. Tem como objetivo central a deliberação referente as matérias que serão votadas.

Built to suit: Desenvolvimento e construção de empreendimentos sob medida para atender às necessidades exclusivas dos clientes, estabelecendo contratos de locação de longo prazo

CDI: é uma taxa de juros que serve como referência para o mercado financeiro no Brasil.

Cota patrimonial: Representa o valor financeiro de uma cota dentro do PL do Fundo, calculada como o valor patrimonial (ativo – passivo) dividido pela quantidade de cotas em circulação do Fundo.

Cota a mercado: Valor da cota no mercado secundário, B3.

CRI: Certificado de Recebíveis Imobiliários. É um título de renda fixa lastreado em créditos provenientes de financiamentos imobiliários.

Demonstrações financeiras: Relatórios contábeis que resumem a saúde financeira e o desempenho do Fundo em um período específico.

Dividend Yield: Representa a rentabilidade relativa dos rendimentos distribuídos aos cotistas do Fundo. É calculado dividindo o rendimento anualizado pela cota pelo valor de mercado da cota.

Emissão: Criação e venda de novas cotas do fundo. Isso permite que o fundo capte mais dinheiro para financiar seus investimentos.

Guidance: Projeção em relação ao desempenho financeiro futuro.

IFIX: Índice indicador de desempenho médio de fundos imobiliários, cuja composição é calculada e divulgada pela B3 a cada quadrimestre.

INPC: O Índice Nacional de Preços ao Consumidor é indicador que mede a variação de preços de produtos e serviços consumidos pelas famílias brasileiras.

IPCA: Índice de Preços ao Consumidor Amplo, apurado e divulgado pelo IBGE, mede a variação média de preços de uma cesta de produtos e serviços. Utilizado pelo governo federal como índice oficial de inflação.

ITBI: Tributo que deve ser pago quando ocorre a transmissão de propriedade de um bem imóvel, seja por compra, doação, herança ou outra forma de transferência.

Locação atípica: Contrato de locação estruturado sem margem para renegociação dos valores de aluguel durante sua vigência, sendo o reajuste determinado exclusivamente por um índice de correção monetária previamente acordado. A rescisão do contrato só é possível ao término do prazo originalmente estipulado ou mediante o pagamento de uma multa rescisória, que geralmente corresponde ao saldo remanescente do aluguel.

Patrimônio Líquido: O cálculo envolve a soma do valor do ativo total, subtraindo o passivo total. Ele representa o montante total de recursos investidos no fundo e pode ser calculado multiplicando o valor de uma cota pela quantidade total de cotas em circulação.

Receita de locação: Receita de Locação do empreendimento dividido pela ABL.

Renova: iniciativa da Zagros voltada à reciclagem e à valorização dos ativos imobiliários do fundo. Estruturado a partir dos pilares Reciclar, Valorizar e Perpetuar.

Retrofit: Processo de atualização, modernização ou renovação dos empreendimentos, adaptando-os para os inquilinos, com o objetivo de obter um aluguel mais elevado devido à valorização do imóvel.

Sale and leaseback: Transação financeira e imobiliária na qual a empresa vende o ativo para o fundo e, simultaneamente, aluga o mesmo ativo de volta por meio de um contrato de locação de longo prazo.

Spread: Diferença entre dois preços ou taxas, geralmente usado para medir custos ou lucros em transações financeiras.

Tranche: Usado para descrever um título que pode ser dividido partes menores, resultando em um contrato com divisões.

Volume mensal: Negociações do Fundo realizadas no mercado secundário durante o mês.

WAULT: A Média Ponderada dos Aluguéis Vigentes, ou Weighted Average of Unexpired Lease Term (WAULT), é calculada como a média ponderada dos períodos remanescentes nos contratos de aluguel em relação à receita atual de aluguel do imóvel.

PROJETOS SOCIAIS

A Zagros Capital destina parte de sua receita em prol de projetos sociais para colaborar com um mundo melhor.

Essas são as causas que apoiamos:

Lar Casa Bela

O Lar Casa Bela é uma Organização da Sociedade Civil que oferece acolhimento temporário a bebês, crianças e adolescentes encaminhados pelo Poder Judiciário ou pelo Conselho Tutelar.

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Marmita do Bem Londrina

O projeto Marmita do Bem Londrina oferece apoio a pessoas em situação de fome por meio da entrega de marmitas, ao mesmo tempo em que fortalece e apoia pequenos restaurantes locais.

CONHECER PROJETO

Litro de Luz Brasil

O Litro de Luz utiliza materiais simples para tornar a iluminação solar acessível para a população de baixa renda, levando luz para a vida daqueles que ainda não têm acesso adequado à energia elétrica.

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Casa Maria Helena Paulina

A Casa Maria Helena Paulina é uma organização não governamental de São Paulo, fundada em 1992, que acolhe pacientes com câncer e seus acompanhantes de diversas regiões do Brasil.

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Ong Viver

A Organização Viver atua há mais de 23 anos promovendo assistência social e bem-estar a crianças e adolescentes com câncer, a partir de uma iniciativa voluntária iniciada em 2001 no HCL.

CONHECER PROJETO

McDia Feliz

O McDia Feliz é uma das maiores campanhas de mobilização social do Brasil, realizada anualmente pelo McDonald’s, com o objetivo de apoiar projetos voltados à saúde e ao bem-estar de crianças e adolescentes.

CONHECER PROJETO

PESQUISA DE SATISFAÇÃO

A Zagros Capital desenvolveu um formulário de satisfação com o objetivo de aprimorar continuamente a qualidade dos nossos produtos de investimento. A pesquisa é anônima, garantindo total transparência e liberdade para que você compartilhe suas sugestões, percepções e opiniões. Acesse pelo link abaixo e contribua com a sua avaliação.

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Telefone: +55 (11) 4369-6100

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