Fato Relevante GGRC11 de 29/06/2026

Fato Relevante e GGRC11 PA 29 de junho de 2026

ZAGROS RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA

CNPJ/MF sob o nº 26.614.291/0001-00 (“GGRC11” ou “Fundo”)

FATO RELEVANTE

A VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., instituição financeira, inscrita no CNPJ sob o nº 22.610.500/0001-88, e a ZAGROS CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS S.A., inscrita no CNPJ/MF sob o nº 10.790.817/0001-64, na qualidade de Administradora e Gestora, respectivamente, do Fundo, vêm, por meio deste Fato Relevante, comunicar aos seus cotistas e ao mercado em geral, nos termos do artigo 64 da Resolução CVM nº 175, de 23 de dezembro de 2022, conforme alterada (“Resolução CVM 175”), que:

Nesta data, o Fundo celebrou o Contrato de Compra e Venda de Quotas e Outras Avenças (“Contrato”) com a JIVE ATIVOS IMOBILIÁRIOS II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 26.642.834/0001-94 (“Vendedor”),

por meio do qual se comprometeu a adquirir a totalidade das cotas da sociedade titular da fração ideal de 39,25% do empreendimento logístico denominado Condomínio Raposo/Sanca, localizado no Município de São Paulo/SP, pelo valor total de R$ 121.255.233,00 (cento e vinte e um milhões, duzentos e cinquenta e cinco mil, duzentos e trinta e três reais.) (“Preço”).

O Preço será pago da seguinte forma:

• (i) R$ 100.000.001,25 (cem milhões, um real e vinte e cinco centavos), mediante a compensação financeira de créditos entre o GGRC11 e o Vendedor, no âmbito da oferta pública primária da 11ª emissão de cotas do Fundo, nos termos do Contrato.

• (ii) R$ 1.255.233,00 (um milhão, duzentos e cinquenta e cinco mil, duzentos e trinta e três reais), em moeda corrente nacional, até 20 de julho de 2026.

• (iii) R$ 19.999.998,75 (dezenove milhões, novecentos e noventa e nove mil, novecentos e noventa e oito reais e setenta e cinco centavos), em moeda corrente nacional, em 5 (cinco) parcelas mensais, iguais e sucessivas, no valor de R$ 3.999.999,75 (três milhões, novecentos e de reais) cada, vencendo-se a primeira em 20 de agosto de 2026.

O IMÓVEL

O Condomínio Raposo/Sanca é um condomínio logístico de padrão construtivo Triple A, atualmente em construção no Município de São Paulo/SP, com área bruta locável (“ABL”) total de 52.881 m², do qual o Fundo passará a deter fração ideal correspondente a 20.516 m² de ABL (39,25%) (“Empreendimento”).

O Empreendimento está sendo desenvolvido pela Sanca, empresa com mais de 45 anos de atuação no mercado imobiliário e reconhecida como uma das principais desenvolvedoras de condomínios logísticos do Estado de São Paulo, com mais de 3 milhões de m² construídos.

Co GGRC11 Fato Relevante E 29 de junho de 2026

O Empreendimento possui conclusão e entrega previstas para aproximadamente 12 (doze) meses e contará com especificações técnicas compatíveis com os mais elevados padrões do mercado logístico, incluindo elevado pé-direito livre, alta capacidade de carga do piso, ampla modulação entre pilares, sistema de sprinklers e docas para operações logísticas.

Localizado na Rodovia Raposo Tavares, o Empreendimento possui perfil last mile (km 15), inserido em uma das regiões de maior densidade populacional e consumo do País, permitindo atendimento rápido à cidade de São Paulo e aos principais mercados da Região Metropolitana.

Em linha com a elevada demanda por ativos logísticos dessa categoria e localização, as locações

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mais recentes de empreendimentos comparáveis vêm sendo negociadas em patamares superiores a R$ 50,00/m², evidenciando o potencial de geração de renda e valorização do ativo após sua estabilização.

RENDA MÍNIMA GARANTIDA (RMG) e EARN-OUT

Como parte da estrutura econômica da Operação, o GGRC11 fará jus a uma Renda Mínima Garantida (“RMG”), equivalente a um cap rate de 9,60% ao ano, desde a data de fechamento da operação até a conclusão das obras e a emissão do Habite-se definitivo, assegurando previsibilidade de receitas ao Fundo durante o período de desenvolvimento do Empreendimento.

Adicionalmente, foi estabelecido mecanismo de Earn-Out, aplicável na hipótese do Imóvel ser locado antes da conclusão das obras por valor superior a R$ 43,00/m ², alinhando os interesses das Partes à locação antecipada do Empreendimento em condições compatíveis com a rentabilidade alvo da carteira do Fundo.

A aquisição está alinhada à estratégia do Fundo de investir em ativos logísticos de alto padrão construtivo, localizados em mercados consolidados e com fundamentos imobiliários sólidos, contribuindo para a diversificação do portfólio e para a geração recorrente de renda aos cotistas.

São Paulo, 29 de junho de 2026.

VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.

Administradora

ZAGROS CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS S.A.

Gestora

(A GGRC11

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