Fato Relevante GGRC11 de 29/06/2026
Fato Relevante do Zagros Renda Imobiliária (GGRC11), fundo imobiliário híbrido, com entrega no FundosNet (B3) em 29/06/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do GGRC11 fechou a R$ 8,26, com P/VP de 0,75 (valor patrimonial de R$ 11,03 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,10 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 14,53% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 3,8 bilhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 26.614.291/0001-00
- Tipo
- Fato Relevante
- Assunto
- Sem assunto
- Data de referência
- 29/06/2026
- Data de entrega
- 29/06/2026 18:30
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
ZAGROS RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ/MF sob o nº 26.614.291/0001-00 (“GGRC11” ou “Fundo”)
FATO RELEVANTE
A VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., instituição financeira, inscrita no CNPJ sob o nº 22.610.500/0001-88, e a ZAGROS CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS S.A., inscrita no CNPJ/MF sob o nº 10.790.817/0001-64, na qualidade de Administradora e Gestora, respectivamente, do Fundo, vêm, por meio deste Fato Relevante, comunicar aos seus cotistas e ao mercado em geral, nos termos do artigo 64 da Resolução CVM nº 175, de 23 de dezembro de 2022, conforme alterada (“Resolução CVM 175”), que:
Nesta data, o Fundo celebrou o Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda (“Compromisso”) para a aquisição de galpão logístico em desenvolvimento, localizado no Polo Industrial de Camaçari/BA, pelo valor total de R$ 150.000.007,50 (cento e cinquenta milhões e sete reais e cinquenta centavos).
O pagamento do Preço será realizado mediante a compensação financeira de créditos entre o Fundo e o Vendedor, no âmbito da oferta pública primária da 11ª emissão de cotas do GGRC11, nos termos do Compromisso.
O IMÓVEL
A operação contempla a aquisição de um imóvel, localizado na Via de Ligação, no Polo Industrial de Camaçari/BA, com área total de terreno de aproximadamente 74.500 m² e área bruta locável (“ABL”) prevista de aproximadamente 54.000 m² (“Empreendimento”).
O Empreendimento já se encontra em construção, com prazo previsto de 10 meses para a entrega, com padrão construtivo “Triple A”, contemplando especificações técnicas compatíveis com os mais elevados padrões do mercado logístico, incluindo elevado pé-direito livre acima de 12 metros, alta capacidade de carga do piso, ampla modulação entre pilares, pátio de manobras e docas compatíveis com operações logísticas de grande porte.
O Empreendimento será entregue pronto e acabado ao Fundo, com vocação multi-inquilino, permanecendo a celebração dos contratos de locação sujeita à prévia aprovação do Fundo.
O ativo integra o mesmo condomínio logístico do “CD3”, ativo recentemente adquirido pelo GGRC11 (Clique aqui para acessar) e atualmente locado para diversas empresas, tais como MRV Engenharia e Shopee, reforçando a estratégia do Fundo de ampliar sua presença em um dos principais polos logísticos da Região Nordeste.
O mercado logístico de Camaçari apresenta fundamentos favoráveis, impulsionados pela expansão da atividade industrial na região, com destaque para a instalação da fábrica da BYD,
E GGRC11 Fato Relevante Éca 29 de junho de 2026
além da reduzida oferta de empreendimentos logísticos Triple A de grande porte. Esse cenário contribui para perspectivas positivas de absorção do Empreendimento e de manutenção de níveis competitivos de locação ao longo do tempo.
RENDA MÍNIMA GARANTIDA e EARN-OUT
Como parte da estrutura econômica da Operação, o GGRC11 fará jus a uma Renda Mínima Garantida (“RMG”) de R$ 1.250.000,00 (um milhão, duzentos e cinquenta mil reais) por mês, durante o período de 15 (quinze) meses contados da data de pagamento do preço, reduzida proporcionalmente à medida que o Empreendimento for sendo locado.
A RMG foi estruturada para assegurar previsibilidade de receitas ao Fundo durante o período de desenvolvimento e estabilização do Empreendimento, reduzindo sua exposição aos riscos inerentes à fase inicial de implantação do ativo.
Adicionalmente, a Operação prevê mecanismo de Earn-Out (ajuste de preço), pelo qual parcela adicional do preço somente será devida caso o Empreendimento seja integralmente locado, até o término do período da RMG, a um cap rate mínimo de 10,00% ao ano ou, em caso de desinvestimento, seja alcançada uma Taxa Interna de Retorno (“TIR”) anualizada mínima de 20,00%.
A aquisição está alinhada à estratégia do Fundo de investir em ativos logísticos de alto padrão construtivo, localizados em mercados consolidados e com fundamentos imobiliários sólidos,
contribuindo para a diversificação do portfólio e para a geração recorrente de renda aos cotistas.
São Paulo, 29 de junho de 2026.
VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.
Administradora
ZAGROS CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS S.A.
Gestora
(A GGRC11
Fato Relevante 29 de junho de 2026
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