Fato Relevante GGRC11 de 26/06/2026

Fato Relevante e GGRC11 PA 26 de junho de 2026

ZAGROS RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA

CNPJ/MF sob o nº 26.614.291/0001-00 (“GGRC11” ou “Fundo”)

FATO RELEVANTE

A VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., instituição financeira, inscrita no CNPJ sob o nº 22.610.500/0001-88, e a ZAGROS CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS S.A., inscrita no CNPJ/MF sob o nº 10.790.817/0001-64, na qualidade de Administradora e Gestora, respectivamente, do Fundo, vêm, por meio deste Fato Relevante, comunicar aos seus cotistas e ao mercado em geral, nos termos do artigo 64 da Resolução CVM nº 175, de 23 de dezembro de 2022, conforme alterada (“Resolução CVM 175”), que:

Nesta data, o Fundo celebrou o Contrato de Compra e Venda de Quotas e Outras Avenças (“Contrato”) com o VINCI FULWOOD DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA (“Vendedor”), por meio do qual se comprometeu a adquirir a totalidade das quotas de emissão da VFDL2 Empreendimentos Imobiliários Ltda. (“Sociedade”), titular dos direitos aquisitivos sobre um ativo logístico de alto padrão construtivo integrante do complexo Infinity Business Park, localizado em Extrema/MG (“Imóvel”), pelo valor total de R$ 142.520.625,03 (cento e quarenta e dois milhões, quinhentos e vinte mil, seiscentos e vinte cinco reais e três centavos) (“Preço”).

O pagamento do Preço será realizado mediante a compensação financeira de créditos entre o Fundo e o Vendedor, no âmbito da oferta pública primária da 11ª emissão de cotas do GGRC11, nos termos do Contrato.

A conclusão da aquisição permanece condicionada ao cumprimento das condições precedentes previstas no Contrato até 29 de junho de 2026.

O IMÓVEL

O Imóvel corresponde ao Galpão C do Infinity Business Park, localizado no Município de Extrema/MG, com área bruta locável (ABL) de 38.084,79 m². O Imóvel foi entregue em setembro de 2025 e apresenta padrão construtivo Triple A, reunindo especificações técnicas compatíveis com os mais elevados padrões do mercado logístico, dentre as quais destacam-se pé-direito livre de 12,5 metros, capacidade do piso de 6 ton/m², sprinklers, isolamento termoacústico, pátio de manobras e número de docas compatível com operações logísticas de grande porte. Essas características conferem elevada flexibilidade operacional ao ativo e atendem aos requisitos dos principais operadores logísticos, empresas de e-commerce e ocupantes corporativos.

GGRC11

LOCALIZAÇÃO

Extrema consolidou-se como um dos principais polos logísticos do país, em razão de sua localização estratégica para operações de armazenagem e distribuição que atendem às regiões Sudeste e Sul.

Localizada a aproximadamente 100 km da capital paulista, a região reúne infraestrutura logística consolidada, ampla disponibilidade de mão de obra, custos de ocupação competitivos e elevada concentração de operadores logísticos e empresas de grande porte, características que sustentam sua atratividade para ocupantes corporativos.

Como reflexo desses fundamentos, as locações mais recentes de ativos logísticos Triple A vêm sendo negociadas em patamares próximos a R$ 35,00/m², evidenciando a continuidade da demanda por ativos logísticos de padrão construtivo elevado.

LOCAÇÃO

O Imóvel encontra-se integralmente locado à Buiatte Transportes e Logística Ltda., operador logístico da Midea, cuja unidade fabril está localizada em Pouso Alegre/MG. Em razão da proximidade geográfica entre Extrema e Pouso Alegre, o Imóvel desempenha função estratégica na cadeia de suprimentos, sendo utilizado como hub de armazenagem e distribuição de produtos destinados, principalmente, ao comércio eletrônico (e-commerce), o que reforça a relevância operacional do ativo.

O contrato de locação entrou em vigor com a entrega do Imóvel, possui prazo de vigência de 5 anos e aluguel mensal equivalente, nesta data, a aproximadamente R$ 31,00/m².

Fato Relevante (3 GGRC11 PA 26 de junho de 2026

Considerando os termos da locação, o investimento apresenta cap rate inicial estimado de aproximadamente 9,90% ao ano.

A aquisição está alinhada à estratégia do Fundo de investir em ativos logísticos de padrão institucional, localizados em mercados consolidados e com fundamentos imobiliários sólidos, contribuindo para a diversificação do portfólio e para a geração recorrente de renda aos cotistas.

São Paulo, 26 de junho de 2026.

VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.

Administradora

ZAGROS CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS S.A.

Gestora

(A GGRC11

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