Fato Relevante GGRC11 de 23/06/2026
Fato Relevante do Zagros Renda Imobiliária (GGRC11), fundo imobiliário híbrido, com entrega no FundosNet (B3) em 23/06/2026. No pregão de 04/11/2026, a cota do GGRC11 fechou a R$ 8,22, com P/VP de 0,75 (valor patrimonial de R$ 11,03 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,10 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 14,60% sobre a cotação de 04/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 3,8 bilhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 26.614.291/0001-00
- Tipo
- Fato Relevante
- Assunto
- Sem assunto
- Data de referência
- 23/06/2026
- Data de entrega
- 23/06/2026 19:06
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Fato Relevante (TD GGRC11 23 de junho de 2026
ZAGROS RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ/MF sob o nº 26.614.291/0001-00 (“GGRC11” ou “Fundo”)
FATO RELEVANTE
A VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., instituição financeira, inscrita no CNPJ sob o nº 22.610.500/0001-88, e a ZAGROS CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS S.A., inscrita no CNPJ/MF sob o nº 10.790.817/0001-64, na qualidade de administradora e gestora, respectivamente, do Fundo, vêm, por meio deste Fato Relevante, comunicar aos seus cotistas e ao mercado em geral, nos termos do artigo 64 da Resolução CVM nº 175, de 23 de dezembro de 2022, conforme alterada (“Resolução CVM 175”), que:
O Fundo celebrou, nesta data, o Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Imóvel (“Instrumento”) para a aquisição da Fase 3 do empreendimento logístico Pouso Alegre Business Park, correspondente ao galpão B.2 (módulos 1, 2, 5 e 6), localizado no Município de Pouso Alegre/MG (“Imóvel”), pelo valor total de R$ 96.473.688,75 (noventa e seis milhões, quatrocentos e setenta e três mil, seiscentos e oitenta e oito reais e setenta e cinco centavos) (“Preço”).
O pagamento do Preço será realizado mediante a compensação financeira de créditos detidos entre o GGRC11 e o Vendedor, no âmbito da oferta pública primária da 11ª emissão de cotas do Fundo, nos termos do Compromisso.
A conclusão da aquisição está condicionada ao cumprimento de determinadas condições precedentes previstas no Instrumento, com prazo previsto até 29 de junho de 2026.
O IMÓVEL
O Imóvel integra o Pouso Alegre Business Park, empreendimento logístico localizado em Pouso Alegre/MG, desenvolvido pela Fulwood, uma das principais desenvolvedoras de condomínios logísticos e industriais do país. A Fase 1 foi concluída e entregue em janeiro de 2026, encontrandose atualmente integralmente locada a ocupantes de primeira linha, incluindo o Mercado Livre.
A Fase 3, objeto da presente aquisição, encontra-se em construção, com ABL estimada de 23.719,81 m², com conclusão prevista para maio de 2027. A entrega do Imóvel ao Fundo ocorrerá após a emissão do Habite-se definitivo, livre de condicionantes e em plenas condições de uso.
lá GGRC11 J
Fato Relevante 23 de junho de 2026
Pouso Alegre destaca-se como um relevante hub logístico nacional em função de sua localização estratégica no eixo São Paulo–Belo Horizonte, com acesso direto à Rodovia Fernão Dias (BR381), permitindo atendimento eficiente aos principais mercados consumidores e industriais do país, incluindo as regiões metropolitanas de São Paulo, Belo Horizonte e Rio de Janeiro. Essa característica, aliada à crescente base industrial da região e à disponibilidade de mão de obra qualificada, tem impulsionado a demanda por empreendimentos logísticos de padrão institucional.
RENDA MÍNIMA GARANTIDA
Como mecanismo de proteção ao Fundo, durante o período de construção do Imóvel, o vendedor pagará ao Fundo uma Renda Mínima Garantida (RMG) correspondente a R$ 32,50/m² sobre a ABL estimada, totalizando aproximadamente R$ 770.893,79 por mês, equivalente a um cap rate anualizado de aproximadamente 9,58%.
A RMG será devida desde a data de fechamento da operação até a emissão do Habite-se definitivo, com o primeiro pagamento previsto para 30 de julho de 2026.
GARANTIAS
A operação conta com pacote de garantias constituído em favor do Fundo, incluindo fiança corporativa da Fulwood S.A., alienação fiduciária de imóveis localizados em Atibaia/SP e alienação fiduciária da totalidade das quotas da sociedade vendedora, visando assegurar o cumprimento das obrigações relacionados à construção, conclusão e entrega do Imóvel.
São Paulo, 23 de junho de 2026.
VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES ZAGROS CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS S.A. MOBILIÁRIOS LTDA.
Gestora
Administradora
Fato Relevante o GGRC11 23 de junho de 2026
RELACIONAMENTO COM INVESTIDORES
Gestão
Administração
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Site Oficial
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