Fato Relevante GGRC11 de 27/03/2026
Fato Relevante do Zagros Renda Imobiliária (GGRC11), fundo imobiliário híbrido, com entrega no FundosNet (B3) em 27/03/2026. No pregão de 04/11/2026, a cota do GGRC11 fechou a R$ 8,22, com P/VP de 0,75 (valor patrimonial de R$ 11,03 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,10 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 14,60% sobre a cotação de 04/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 3,8 bilhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 26.614.291/0001-00
- Tipo
- Fato Relevante
- Assunto
- Sem assunto
- Data de referência
- 27/03/2026
- Data de entrega
- 27/03/2026 19:04
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Fato Relevante (3 GGRC11 = 27 de março de 2026
ZAGROS RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ/MF sob o nº 26.614.291/0001-00 (“GGRC11” ou “Fundo”)
FATO RELEVANTE
A VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., instituição financeira inscrita no CNPJ sob o nº 22.610.500/0001-88, e a ZAGROS CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS S.A., inscrita no CNPJ/MF sob o nº 10.790.817/0001-64, na qualidade de administradora e gestora, respectivamente, do GGRC11, vêm, por meio deste Fato Relevante, comunicar aos seus cotistas e ao mercado em geral, nos termos do artigo 64 da Resolução CVM nº 175, de 23 de dezembro de 2022, conforme alterada (“Resolução CVM 175”), que:
Nesta data, o Fundo celebrou o Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda de Imóvel (“Compromisso”) para a aquisição de um ativo logístico localizado no Condomínio Braspark, no município de Garuva/SC (“Imóvel”), por meio de operação na modalidade sale and leaseback, pelo valor total de R$ 192.307.805,43 (cento e noventa e dois milhões, trezentos e sete mil, oitocentos e cinco reais e quarenta e três centavos) (“Preço”).
A conclusão da operação está condicionada ao cumprimento de determinadas condições precedentes previstas no Compromisso, com expectativa de fechamento até o final de abril de 2026.
O pagamento do Preço será realizado mediante a compensação financeira de créditos entre as partes, nos termos do Compromisso.
O IMÓVEL
O Imóvel é composto pelos Galpões B e C do Condomínio Braspark Garuva, desenvolvidos em um terreno com área total de 259.763,94 m², com um ABL total máximo de 61.686m², conforme as seguintes características:
| DESCRIÇÃO ~~S~~ | GALPÃO B | GALPÃO C ~~D~~ | TOTAL |
|---|---|---|---|
| ABL Atual | 21.305 m2 | 18.920 m2 | 40.225 m2 |
| ABL Expansão | 12.661 m2 | 8.800 m2 | 21.461 m2 |
| ABL Total | 33.966 m2 | 27.720 m2 | 61.686 m2 |
O Imóvel é classificado como ativo logístico de alto padrão construtivo, localizado às margens da BR-101, um dos principais corredores logísticos do país, com forte conexão ao Porto de Itapoá, o que reforça sua atratividade para operações de armazenagem e distribuição.
Fato Relevante CO) GGRC11 27 de março de 2026 ——
LOCAÇÃO
Na data de fechamento da operação, após o cumprimento das condições precedentes previstas no Compromisso, será celebrado o contrato de locação atípico, na modalidade sale and leaseback, com prazo de 12 (doze) anos, aluguel inicial de R$ 26,50/m², reajuste anual pelo IPCA e previsão de multa equivalente à totalidade dos aluguéis vincendos em caso de rescisão antecipada, além de garantias fidejussórias e reais prestadas pelos vendedores.
Considerando os termos da locação, o investimento apresenta cap rate inicial estimado de 10,20% (dez vírgula vinte por cento) ao ano.
Durante o período de obras de expansão dos Galpões B e C, o Fundo contará com renda mínima garantida, aplicável exclusivamente à área em obras, no valor total de R$ 568.710,14 (quinhentos e sessenta e oito mil, setecentos e dez reais e quatorze centavos), mitigando riscos operacionais durante esse período.
EXPANSÃO E GARANTIAS
As obras de expansão dos Galpões B e C serão realizadas integralmente pelos vendedores, sem quaisquer custos adicionais para o Fundo, dentro de prazos previamente estabelecidos no Compromisso.
Como garantia de execução das referidas obras, os vendedores deverão outorgar garantias em favor do Fundo em montante equivalente a, no mínimo, 23% (vinte e três por cento) do valor de aquisição, as quais permanecerão vigentes até a efetiva conclusão e entrega das obras de expansão.
OPÇÃO DE COMPRA
Adicionalmente, foi concedida ao Fundo opção de compra para um futuro Galpão, denominado D, a ser desenvolvido no mesmo condomínio, reforçando o potencial de expansão da alocação no ativo.
A aquisição está alinhada à estratégia do Fundo de investir em ativos logísticos de qualidade, bem localizados e com contratos de longo prazo, com o objetivo de gerar renda recorrente e promover a valorização de capital para os cotistas.
e GGRC11 Fato Relevante Eai 27 de março de 2026
IMAGENS DO IMÓVEL
Abaixo, seguem imagens do Imóvel:
A administradora e a gestora manterão o mercado informado acerca de eventuais desdobramentos relevantes desta operação.
Fato Relevante E GGRC11 — 27 de março de 2026
RELACIONAMENTO COM INVESTIDORES
Gestão
Administração
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Informações da Gestora
Site Oficial
www.zagroscapital.com.br
Telefone
+55 (11) 4369-6100
Endereço
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