Fato Relevante - 11/05/2026 (Reapresentação) GGRC11 de 11/05/2026

Fato Relevante (O GGRC11 — 11 de maio de 2026

ZAGROS RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA

CNPJ/MF sob o nº 26.614.291/0001-00 (“GGRC11” ou “Fundo”)

FATO RELEVANTE

A VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº 22.610.500/0001-88, e a ZAGROS CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS S.A., inscrita no CNPJ/ MF sob o nº 10.790.817/0001-64, na qualidade de administradora e gestora, respectivamente, do GGRC11, vêm, por meio deste Fato Relevante, comunicar aos seus cotistas e ao mercado em geral, nos termos do artigo 64 da Resolução CVM nº 175, de 23 de dezembro de 2022, conforme alterada, que:

Nesta data, o Fundo celebrou Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Imóveis e Outras Avenças (“Compromisso”), tendo por objeto a aquisição de 2 (dois) ativos logísticos, pelo valor total de R$ 165.000.000,00 (cento e sessenta e cinco milhões de reais), sendo eles:

A conclusão da operação está condicionada ao cumprimento de determinadas condições precedentes previstas no Compromisso, com expectativa de fechamento até o final de maio de 2026.

O pagamento do Preço será realizado mediante a compensação financeira de créditos detidos entre o GGRC11 e o Vendedor, no âmbito da oferta pública primária da 11ª emissão de cotas do Fundo, nos termos do Compromisso.

IMÓVEL GARUVA A

O Imóvel Garuva A é o módulo A do Condomínio Braspark Garuva, no qual o Fundo recentemente adquiriu os outros 2 módulos existentes.

O Imóvel Garuva A é classificado como ativo logístico de alto padrão construtivo, com área total de terreno de 61.737 m² e área total construída de 22.789,59 m², localizado às margens da BR101, um dos principais corredores logísticos do país, com forte conexão ao Porto de Itapoá, o que reforça sua atratividade para operações de armazenagem e distribuição.

O Imóvel Garuva A encontra-se integralmente locado à Ascensus Logística Ltda., empresa

Fato Relevante Co GGRC11 nr 11 de maio de 2026

integrante do grupo da Braspark, que atua no setor de logística e armazenagem.

IMÓVEL CD3

O Imóvel CD3 consiste em ativo logístico, com área total de terreno de 91.775,94m², e área total construída de 27.565,62m², localizado em Camaçari, Estado da Bahia, município integrante da Região Metropolitana de Salvador, em proximidade ao Polo Industrial de Camaçari, a cerca de 11 quilômetros da maior fábrica de veículos elétricos da BYD.

O ativo possui perfil multi-inquilino, atualmente locado para empresas como: Simas Logística, Cebrace Cristal Plano Ltda., SHPX Logística Ltda. (Shopee), MRV Engenharia e Participações S.A. e Gulft Logística Ltda.

(TD GGRC11

RENTABILIDADE

Considerando os termos das locações vigentes, o investimento apresenta cap rate médio inicial estimado de 9,54% (nove vírgula cinquenta e quatro por cento) ao ano. Os imóveis possuem localização estratégica e relevante inserção logística, com destaque para o ativo de Camaçari, que apresenta potencial de captura de ganho adicional diante do aumento da demanda na região e da perspectiva de evolução dos valores de locação ao longo do tempo.

A Administradora e a Gestora manterão os cotistas e o mercado tempestivamente informados acerca de eventuais desdobramentos relevantes da operação.

São Paulo, 11 de maio de 2026.

ZAGROS CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS S.A.

Gestora

o GGRC11

RELACIONAMENTO COM INVESTIDORES

E-mail

[email protected]

Gestão Administração

/>

/>

Informações da Gestora

Site Oficial

www.zagroscapital.com.br

Telefone

+55 (11) 4369-6100

Endereço

Rua Campos Bicudo, 98 - 2º andar - Conjunto 22 Itaim Bibi - São Paulo/SP - CEP 04536-010

Redes Sociais

/>

YouTube

Instagram YouTube [+] zagroscapital Zagros Capital WhatsApp LinkedIn (11) 4369-6100 Zagros Capital in