Pista aeroporto internacional de guarulhos
- Área
- 59.818 m²
- Unidades
- 3
- % da receita
- 0,00%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%
GRUL11 Icatu Vanguarda Gru Logístico
Comparar com outros FIIsCadastro atualizado em 04/11/2026 23:01 · Os dados financeiros podem ter outras datas de referência.
- Variação preço
- -4,29%
- 1 mês
- Última cotação
- R$ 7,81
- P/VP
- 0,80
- VP R$ 9,71
- Liquidez diária
- R$ 350,3 mil
- média de 30 dias
- DY Nov/2026
- 1,03%
- R$ 0,08
- DY Acumulado
- 12,29%
- 12 meses
O Icatu Vanguarda Gru Logístico (GRUL11) é um fundo imobiliário de logística negociado na B3, com gestão ativa da Icatu Vanguarda Gestao de Recursos Ltda. No pregão de 03/11/2026, a cota do GRUL11 fechou a R$ 7,81, com P/VP de 0,80 (valor patrimonial de R$ 9,71 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,08 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 12,29% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 239,9 milhões no informe mensal de setembro de 2026.
Em relação aos pares
| Indicador | GRUL11 | Logística | Tijolo | Todos os FIIs |
|---|---|---|---|---|
| DY 12 meses | 12,29% acima da mediana | 11,03% 18 FIIs | 10,58% 111 FIIs | 13,08% 258 FIIs |
| P/VP | 0,80 acima da mediana | 0,73 19 FIIs | 0,72 129 FIIs | 0,76 307 FIIs |
| Vacância física | 0,00% | 0,00% 22 FIIs | 2,35% 146 FIIs | 1,93% 167 FIIs |
Mediana dos fundos sem aviso de dado suspeito (P/VP inconsistente, cotação antiga, pouco negociado; no DY, também DY passado e menos de 12 meses de bolsa). Grupo com menos de 5 fundos fica sem mediana. Calculado em 05/11/2026 02:21.
Informações básicas
- Razão Social
- ICATU VANGUARDA GRU LOGÍSTICO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA
- CNPJ
- 54.483.412/0001-59
- Patrimônio
- R$ 239.870.264,57
- Tipo de gestão
- Ativa
- CategoriaClassificação do Kartac pelo maior grupo de ativos do informe mensal: tijolo (imóveis), papel (CRI), fundo de fundos...
- Tijolo
- SegmentoSegmento de atuação declarado pelo administrador no informe trimestral da CVM. Não tem opção para papel nem fundo de fundos, que costumam aparecer como Outros ou Multicategoria
- Logística
- Data de início
- 27/05/2025
- Prazo
- Indeterminado
- Público alvo
- Investidores em Geral
- Cotas emitidas
- 24.700.000
- Quantidade de cotistas
Prestadores de serviços
- Administrador
- .BANCO DAYCOVAL S/A
- Gestor
- Icatu Vanguarda Gestao de Recursos Ltda.
- Custodiante
- BANCO DAYCOVAL S.A
- Auditor Independente
- KPMG AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.
- Distribuidor de cotas
- BANCO DAYCOVAL S.A
Dividendos
- DY médio (12M)
- 0,94%
- DY Acumulado (12M)
- 12,29%
- DY Acumulado (6M)
- 6,15%
- DY Acumulado (3M)
- 3,07%
Carregando dividendos…
Cotações
- Última cotação na base
- R$ 7,81
- 12 meses
- -4,76%
- 6 meses
- -8,12%
- 3 meses
- -4,29%
- 1 mês
- -4,29%
- 7 dias
- -6,47%
Carregando cotações…
Aluguel de cotas
Carregando aluguel de cotas…
Histórico de indicadores
Carregando histórico…
Fechamento do mês ÷ VP por cota do informe mensal da CVM (última versão). Fora de 0,2 a 5 é tratado como erro no informe e fica em branco.
Imóveis
- Vacância total
- 0,00%
Contratos e renda dos imóveis
- Cap rate (contábil)Receita de aluguel do trimestre × 4 ÷ valor dos imóveis para renda no informe mensal (R$ 237,1 mi). Imóveis em SPEs e outros ativos ficam de fora.
- 12,98%
- ao ano · receita × 4 ÷ imóveis
- Receita ÷ mercadoReceita de aluguel do trimestre × 4 ÷ (cotação atual × cotas emitidas). O valor de mercado inclui o caixa e os demais ativos do fundo.
- 15,95%
- ao ano
- Aluguel por m²Receita de aluguel do trimestre ÷ 3 ÷ área ocupada dos imóveis do informe (59.818 m²).
- R$ 42,88
- por mês, área ocupada
- Receita no trimestre
- R$ 7,7 mi
- aluguéis, competência
Indexador dos contratos
% da receita dos imóveis por índice de reajuste
Informe trimestral da CVM de 30/06/2026. Os percentuais são declarados pelo administrador.
Investimentos do fundo
Informe mensal de setembro de 2026
- Total investido
- R$ 241.236.854,30
- Imóveis para rendaR$ 237,1 mi98,29%
- CRI / CRAR$ 2,1 mi0,88%
- LCI / LCAR$ 2 mi0,84%
Endividamento e caixa
Informe mensal de setembro de 2026
- Passivo totalTudo o que o fundo deve: imóveis a pagar, CRIs emitidos, rendimentos e taxas a pagar
- R$ 5,21 mi2,13% do ativo
- Caixa e aplicações de liquidezDisponibilidades, títulos e fundos de renda fixa
- R$ 3,83 mi1,56% do ativo
- Valores a receberAluguéis, vendas de imóveis e outros valores a receber
- R$ 11,7 mil
- Rendimentos ÷ resultado de caixaRendimentos declarados em relação ao resultado financeiro do semestre. Acima de 100%, o fundo distribuiu mais do que gerou no período
- 98,02%no semestre até 30/06/2026
Análise do administrador
Publicada em 25/03/2026 no relatório anual de 2025
Resultado do fundo no exercício findo
Os resultados do fundo de investimento podem ser consultados diretamente na demonstração financeira do fundo (DF). Esta documentação estara disponível para consulta em: (https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/abrirGerenciadorDocumentosCVM), e proporciona uma visão detalhada do desempenho e das operações realizadas ao longo do período.
Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Em 2025, o mercado de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) no Brasil apresentou um desempenho mais equilibrado em comparação com 2024, que havia sido marcado por uma recuperação gradual do setor. O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), principal indicador do segmento, refletiu esse movimento ao longo do ano, com períodos de volatilidade, mas mantendo relativa estabilidade no acumulado. Enquanto 2024 foi impulsionado principalmente pela expectativa de queda das taxas de juros e retomada econômica, 2025 foi caracterizado por um ambiente mais cauteloso, com maior sensibilidade às condições macroeconômicas, especialmente em relação à política monetária e ao cenário fiscal. Ainda assim, muitos FIIs continuaram entregando rendimentos consistentes, reforçando seu papel como instrumento de geração de renda passiva. De forma geral, 2025 consolidou um cenário mais seletivo para os investidores, no qual fundos com boa gestão, ativos de qualidade e contratos bem estruturados se destacaram em relação ao restante do mercado.
Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Ao final de 2025, observa-se que o mercado de FIIs manteve sua relevância, mesmo diante de um contexto mais desafiador do que o observado no ano anterior. Segmentos como logística e recebíveis imobiliários continuaram apresentando maior resiliência, enquanto outros, como lajes corporativas, exigiram maior cautela por parte dos investidores. Para 2026, a perspectiva é de continuidade desse ambiente seletivo, com potencial de melhora caso haja maior previsibilidade em relação às taxas de juros e ao cenário fiscal. A tendência é que os FIIs sigam como uma alternativa atrativa de investimento para geração de renda, especialmente se houver estabilização macroeconômica. Nesse contexto, a estratégia dos investidores deve permanecer focada na diversificação e na análise criteriosa dos ativos, priorizando fundos com fundamentos sólidos e capacidade de adaptação a diferentes ciclos econômicos.
Documentos
| Descrição | Tipo | Assunto | Ref. / Entrega | Versão | Situação |
|---|---|---|---|---|---|
| (GRUL) Rendimentos e Amortizações - 30/10/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 30/10/202630/10/2026 17:04 | 1 | (Ativo) |
| (GRUL) Relatório Gerencial - 30/09/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 30/09/202608/10/2026 19:19 | 1 | (Ativo) |
| (GRUL) Rendimentos e Amortizações - 30/09/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 30/09/202630/09/2026 17:16 | 1 | (Ativo) |
| (GRUL) Fato Relevante - 11/09/2026 | Fato Relevante | 11/09/202611/09/2026 18:41 | 1 | (Ativo) | |
| (GRUL) Informe Mensal Estruturado - 09/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/09/202613/10/2026 21:38 | 1 | (Ativo) |
| (GRUL) Relatório Gerencial - 31/08/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 31/08/202609/09/2026 19:22 | 1 | (Ativo) |
| (GRUL) Rendimentos e Amortizações - 31/08/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 31/08/202631/08/2026 17:02 | 1 | (Ativo) |
| (GRUL) Informe Mensal Estruturado - 08/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/08/202614/09/2026 18:45 | 1 | (Ativo) |
| (GRUL) Relatório Gerencial - 31/07/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 31/07/202610/08/2026 18:51 | 1 | (Ativo) |
| (GRUL) Rendimentos e Amortizações - 31/07/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 31/07/202631/07/2026 17:11 | 1 | (Ativo) |
Perguntas frequentes sobre o GRUL11
Respostas com os dados da base em 04/11/2026
Qual a cotação do GRUL11?
A última cotação do GRUL11 na base do Kartac é R$ 7,81, do pregão de 03/11/2026 (fechamento da B3, não em tempo real).
Qual o DY do GRUL11?
O dividend yield (DY) do GRUL11 nos últimos 12 meses é de 12,29%: a soma dos rendimentos pagos no período dividida pela cotação de 03/11/2026. Rendimentos passados não garantem pagamentos futuros.
Qual foi o último rendimento do GRUL11?
O último rendimento do GRUL11 foi de R$ 0,08 por cota, com pagamento em nov/2026, o equivalente a 1,03% da cotação na data com.
Qual o P/VP do GRUL11?
O P/VP do GRUL11 é 0,80: a cotação de 03/11/2026 dividida pelo valor patrimonial de R$ 9,71 por cota do informe mensal de setembro de 2026. A cota negocia abaixo do valor patrimonial.
Qual o patrimônio líquido do GRUL11?
O patrimônio líquido do GRUL11 era de R$ 239,9 milhões no informe mensal de setembro de 2026, dividido em 24.700.000 cotas.