Informe Anual Estruturado GTWR11 de dezembro de 2025

Informe Anual Estruturado do Green Towers (GTWR11), fundo imobiliário de tijolo, referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 31/03/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do GTWR11 fechou a R$ 74,44, com P/VP de 0,73 (valor patrimonial de R$ 101,36 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,90 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 13,30% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 1,2 bilhão no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: GREEN TOWERS RESPONSABILIDADE LIMITADA-5,96%
CNPJ: 23.740.527/0001-58
Tipo: Informes Periódicos
Assunto: Informe Anual Estruturado
Data de referência: 01/12/2025
Data de entrega: 31/03/2026 15:02
Versão: 1
Situação: (Ativo)

Conteúdo

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Dados Gerais

Nome Fundo	GREEN TOWERS FII
CNPJ Fundo	23740527000158
Data Funcionamento	11/07/2027
Publico Alvo	Investidores em Geral
Qtd Cotas Emitidas	12.000.000
Fundo Exclusivo	Não
Vinculo Familiar Cotistas	Não
Prazo Duracao	Indeterminado
Encerramento Exercicio	Dezembro
Nome Administrador	BEM DTVM LTDA
CNPJ Administrador	00066670000100
Logradouro	Núcleo Cidade de Deus, S/N, Prédio Prata - 4º Andar, Vl Yara, Osasco - SP - CEP 06029-900
Numero	S/N
Bairro	Vila Yara
Cidade	Osasco
Estado	SP
CEP	06029-900
Telefone1	11 3684-4522
Site	www.bradescobemdtvm.com.br
Email	[email protected]
Competencia	01/12/2025

Autorregulacao

Classificacao	Tijolo
Subclassificacao	Renda
Tipo Gestao	Ativa
Segmento Atuacao	Escritórios

Mercado Negociacao

Bolsa	Não
MBO	Sim
MB	Não

Entidade Administradora

BVMF	Não
CETIP	Sim

Informe Anual

Programa Investimentos	Para o próximo exercício, o programa de investimentos previsto se atém à realização de manutenções, benfeitorias e regularizações necessárias que visem a maximização do retorno dos imóveis do portfólio do fundo
Criterios Avaliacao	Tendo em vista a finalidade da avaliação, a natureza dos imóveis avaliandos, suas situações geo-sócio-econômicas e a disponibilidade de dados e evidêncas de mercado seguras, optamos pelo "Método da Renda" na sua variante de Valor Econômico por Fluxo de Caixa Descontado, para a definição dos valores referenciais e indicadores. Foi Identificado o valor de cada agência com base na capitalização presente de sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.
Analise Impactos	Não aplicável, visto que não há demandas judiciais em nome do Fundo na data base.
Regras Prazos Chamada Capital	Não se aplica.

Prestadores Servicos

Gestor

Nome	TIVIO CAPITAL DTVM S.A.
CNPJ	3384738000198
Endereco	Av. das Nações Unidas, 14171, Torre A, 11º andar, Vila Gertrudes, São Paulo - SP - CEP 04794-000
Telefone	(11) 5171-5359

Custodiante

Nome	BANCO BRADESCO S/A
CNPJ	60749948000112
Endereco	Núcleo Adm. Cidade de Deus, S/N, Vila Yara, Osasco - SP - CEP 06029-900
Telefone	(11) 3684-4522

Auditor Independente

Nome	PricewaterhouseCoopers Auditores Independentes
CNPJ	61562112000120
Endereco	Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3732, Edifício B32, 16º andar
Telefone	(11) 3674-2350

Analise Administrador

Resultado Fundo	O resultado líquido do exercício foi de R$ 149,2 milhões
Conjuntura Economica	O período foi marcado por um momento do ciclo de aperto monetário com juros em patamares elevados, pressionando os preços dos ativos imobiliários e também das cotas dos fundos. O mercado de locação de lajes corporativas de triple AAA em Brasília se manteve com baixa vacância e com poucas áreas capazes de comportar uma demanda tão grande quanto a do Banco do Brasil. DEsta forma o fundo manteve a estabilidade dos rendimentos.
Perspectiva Periodo Seguinte	Para o próximo exercício, o fundo deverá permanecer focado na gestão e preservação da qualidade dos ativos imobiliários que compoem seu portfólio, bem como na manutenção da geração recorrente de receitas proivenientes dos contrato de locação vigentes com o atual locatário Banco do Brasil. A gestão seguirá acompanhando as condições do mercado imobiliário e avaliando eventuais necessidades de investimentos em benfeitorias e melhorias nos ativos, com o objetivo de preservar o valor dos imóveis, a qualidade do portifólio e a continuidade da geração de renda aos cotistas, alem de, oportunidades em novos investimentos.

Valor Contabil Ativos

Ativo 1

Nome	GT - TORRE I
Valor Justo	SIM
Valor	397.555.666,67
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,017

Ativo 2

Nome	GT - TORRE II
Valor Justo	SIM
Valor	397.555.666,67
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,017

Ativo 3

Nome	GT - TORRE III
Valor Justo	SIM
Valor	397.555.666,66
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,017

Assembleia Geral

Endereco Fisico Docs Assembleias	Cidade de Deus, sn, Prédio Amarelo - 1° andar, Vila Yara, Osasco - SP, CEP 06029-900
Endereco Eletronico Docs Assembleias	www.bradescobemdtvm.com.br
Meios Comunicacao	O meio de comunicação disponibilizado aos cotistas é o atendimento nos seguintes endereços (físico e eletrônico):BANCO BRADESCO S.A. Cidade de Deus, s/nº, Vila Yara CEP 06029-900Cidade de Osasco, Estado de São PauloAt.: Luis Claudio de Freitas Coelho PereiraTelefone: +55 (11) 3684-4522Correio Eletrônico: [email protected] e [email protected]: https://banco.bradesco/html/classic/produtos-servicos/investimentos/fundos/carteira-imobiliaria-ativa-FII.shtm
Regras Proc Participacao Cotistas	A convocação da Assembleia de Cotistas deve ser feita por correspondência ou mensagem eletrônica encaminhada a cada Cotista, com antecedência de, no mínimo: (i) 30 (trinta) dias de sua realização, no caso das Assembleias de Cotistas ordinárias; e (ii) 15 (quinze) dias no caso das Assembleias de Cotistas extraordinárias. o pedido de que trata a convocação deve vir acompanhado de eventuais documentos necessários ao exercício do direito de voto e deve ser encaminhado em até 10 (dez) dias contados da data de convocação da Assembleia de Cotistas ordinária.
Praticas Assembleia Meio Eletronico	As deliberações dos Cotistas por meio de Assembleia de Cotistas não poderão ser tomadas mediante processo de consulta.

Remuneracao Administrador

Politica Remuneracao	A Instituição Administradora receberá, pelos serviços prestados ao Fundo e à Classe, uma taxa de administração de 0,10% (dez centésimos por cento) ao ano sobre (i) o valor de mercado do Fundo, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das Cotas de no mês anterior ao do pagamento da remuneração, caso referidas Cotas tenham integrado ou passado a integrar, nesse período, índice de mercado, conforme definido na regulamentação aplicável aos fundos de investimento em índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das Cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das Cotas emitidas pelo Fundo (“Índice”); ou (ii) caso as Cotas deixem de integrar o Índice, sobre o Patrimônio Líquido do Fundo (“Taxa de Administração”). Em ambas as situações, a Taxa de Administração terá um mínimo mensal de R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais), atualizado, anualmente, a contar do dia 31 de outubro de 2019, pela variação positiva do IPCA. A Instituição Gestora receberá, pelos serviços prestados ao Fundo e à Classe, uma taxa de gestão de 0,15% (quinze centésimos por cento) ao ano sobre (i) o valor de mercado do Fundo, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das Cotas no mês anterior ao do pagamento da remuneração, caso referidas Cotas tenham integrado ou passado a integrar, nesse período, o Índice; ou (ii) caso as Cotas deixem de integrar o Índice, sobre o Patrimônio Líquido do Fundo (“Taxa de Gestão”). Em ambas as situações, a Taxa de Gestão terá um mínimo mensal de R$ 37.500,00 (trinta e sete mil e quinhentos reais), atualizado, anualmente, a contar do dia 31 de outubro de 2019, pela variação positiva do IPCA.
Valor Pago Ano	1.935.997,65
Percent Patrimonio Contabil	0,0016
Percent Patrimonio Valor Mercado	0,0016

Governanca

Diretor Responsavel

Nome	LUIS CLAUDIO DE FREITAS COELHO PEREIRA
Idade	54
CPF	14750306819
Email	[email protected]
Profissao	Bancário
Formacao Academica	Ciências Contábeis
Data Inicio Funcao	26/06/2024
Qtd Cotas Detidas FII	0
Qtd Cotas FII Compradas	0
Qtd Cotas FII Vendidas	0

Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos

Experiencia

Nome Empresa	Banco Bradesco
Periodo	Atual
Cargo Funcoes	Diretor responsável pela administração dos Fundos
Atividade Principal Empresa	Instituição Financeira

Eventos

Condenacao Criminal	Nada consta
Condenacao Proc Admin CVM	Nada consta

Distribuicao Cotistas

Ate Cinco Porcento

Num Cotistas	33.824
Num Cotas Detidas	10.523.196
Perc Detido Rel Total	0,8769
Perc Detido PF	0,06
Perc Detido PJ	0,94

Acima Dez Ate Quinze Porcento

Num Cotistas	1
Num Cotas Detidas	1.476.804
Perc Detido Rel Total	0,1231
Perc Detido PF	1

Politica Divulgacao

Politica Divulgacao Ato Fato Relevante	A Instituição Administradora informará aos titulares das Cotas, imediatamente, qualquer ato ou fato relevante relativo ao Fundo, de modo a garantir ao Cotista acesso às informações que possam, direta ou indiretamente, influir de modo ponderável no valor das Cotas ou na decisão dos Cotistas de adquirir, resgatar, alienar ou manter Cotas, conforme o caso.
Politica Negociacao Cotas	Observadas as disposições constantes no Regulamento, as Quotas do Fundo serão admitidas à negociação no mercado secundário através (i) da BM&FBOVESPA e (ii) da CETIP.
Politica Exercicio Direito Voto	Fica estabelecido que a Instituição Gestora, adota Política de Exercício de Direito de Voto em Assembleias, que disciplina os princípios gerais, o processo decisório e quais as matérias relevantes obrigatórias para os exercícios do direito de voto pela Instituição Gestora em assembleias de sociedades nas quais a Classe participe. Tal política orienta as decisões da Instituição Gestora em assembleias de detentores de títulos e valores mobiliários que confiram aos seus titulares o direito de voto. A Política de Exercício de Direito de Voto adotada pela Instituição Gestora, cuja cópia é entregue ao Cotista no momento de seu ingresso no Fundo, está divulgada no sítio da Instituição Gestora na rede mundial de computadores (internet) (https://tivio.com/documentos/).
Func Responsaveis Politica Divulgacao	O Administrador possui equipes direcionadas para asseguração do cumprimento da política de divulgação de informações do Fundo com segregação de funções para elaboração, validação e envio de informações.