Relatório Gerencial GTWR11 de setembro de 2026

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Green Towers Fundo de Investimento Imobiliário (FII)

Ticker GTWR11 CNPJ 23.740.527/0001-58

Administrador BEM DTVM LTDA.

Gestor

Tivio Capital DTVM S.A.

Escriturador das Cotas Banco Bradesco S.A

Auditor

PWC

Início de Negociação na B3 Jun-19

Prazo do Fundo Indeterminado

Quantidade de Cotas Emitidas 12.000.000

Público Alvo

Investidores em geral

Taxa Global 0,50 % a.a.

Distribuição de Rendimentos Mensal, com pagamento no 10º dia útil do mês

Objetivo do fundo

O objetivo do Fundo é proporcionar aos cotistas renda mensal por meio de locação das lajes corporativas do empreendimento Green Towers.

Rentabilidade Valuation Liquidez Portfólio

Dividend Yield Anualizado Valor de Mercado Número de Cotistas Vacância Física

Dividend Yield Médio (12 M) Valor Patrimonial Quantidade de Cotas

1,14% R$ 101,36 17.328 64.461

13,64% R$ 0,95 bi 31.895 0,0%

P/VP

0,78

Rendimento por Cota Cota Fechamento Média Diária Volume Negociado Ativos

R$ 0,90 R$ 79,20 R$ 0,82 MM 1

Dividend Yield Mensal Cota Patrimonial Número de Negócios no Mês Área Bruta Locável (m²) ¹

13,20% R$ 1,22 bi 12.000.000

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GTWR11 Relatório Gerencial Green Towers FII Comentário do Gestor

Distribuição Mês

0,90

/ Cota

Dividend Yield

13,64%

Anualizado

RENDIMENTO

No mês, o resultado caixa do Fundo foi de R$ 0,90/cota , enquanto a distribuição se manteve em R$ 0,90/cota , resultando em um dividend yield anualizado de 13,64% .

O saldo atual de resultado não distribuído é de R$ 0,11/cota .

O Fundo mantém historicamente uma política de distribuição estável, combinando os resultados gerados no mês com a utilização pontual de resultados acumulados em períodos anteriores. Essa estratégia proporciona maior previsibilidade aos cotistas e contribui para reduzir oscilações entre os meses, sempre em conformidade com as regras de distribuição aplicáveis ao semestre.

No mês, o GTWR11 apresentou rentabilidade positiva de 1,9% , enquanto o IFIX registrou retorno negativo de 0,2% . Nos últimos 12 meses, o Fundo acumula rentabilidade de 14,5% , superando os 4,6% observados pelo IFIX no mesmo período.

Em relação à liquidez, o GTWR11 apresentou volume médio diário negociado de R$ 0,82 milhão , representando um aumento de 6,91% em comparação ao mês anterior.

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Resultado e Rentabilidade

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Resultado (DRE)

GTWR11 Relatório Gerencial Green Towers FII Resultado e Distribuição de Rendimentos

O resultado gerado pelo Fundo no mês foi de R$ 0,90/cota . Neste mês, o Fundo distribui um rendimento de R$ 0,90. O Fundo encerrou o mês com saldo acumulado de rendimentos não distribuídos de R$ 0,11/cota .

RESULTADO GERADO RESULTADO GERADO versus RESULTADO DISTRIBUIDO

Rentabilidade e Liquidez

Neste mês, o GTWR11 apresentou rentabilidade de 1,9% , superando o desempenho do IFIX, que registrou retorno de -0,2% . Nos últimos 12 meses, o Fundo acumula rentabilidade de 14,5% , acima dos 4,6% do IFIX e dos 12,3% do CDI Líquido no mesmo período.

Fonte: Economática.

⁽ ¹) O retorno do Fundo considera os rendimentos distribuídos no período e CDI líquido considera tributação de 15%

Relatório Gerencial

Rentabilidade e Liquidez

O Fundo encerrou o mês com uma relação P/PV de 0,78. O volume médio de negociação diária foi de R$ 0,82 milhão, aumento de 6,91% em relação ao mês anterior.

Fonte: Economática

Portfólio

COMPOSIÇÃO DA CARTEIRA DO FUNDO (R$ MM)

Patrimônio Líquido do Fundo

O patrimônio líquido do Fundo encerrou o mês em R$ 1,2 B e é composto por R$ 1,19 B de imóveis e R$ 24,1 milhões de caixa alocados em fundo de liquidez¹ imediata.

O patrimônio líquido médio dos últimos 12 meses é deR$ 1,22 B.

O Fundo não possui alavancagem ou obrigações futuraspor compra de ativos.

GTWR11 Relatório Gerencial Green Towers FII Indicadores Operacionais

O Fundo encerrou o mês com 100% de ocupação e um aluguel médio por metro quadrado é de R$ 170/ m² .

TAXA DE OCUPAÇÃO E ALUGUEL MÉDIO POR M²

Fonte: Tivio Capital 13

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100% IGPM 100% CONTRATOS TÍPICOS

Green Towers

75 .547 m² de ABL

3 Torres

39 elevadores

Heliponto

Vidro laminado termoacústico

Disclaimer

MATERIAL TÉCNICO

Este material foi elaborado pela Tivio Capital Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. e possui caráter meramente informativo. Não constitui oferta, recomendação ou aconselhamento de investimento.

Antes de investir, leia a lâmina de informações básicas, se aplicável, o regulamento, o formulário de informações complementares, seus anexos e apêndices. Esses documentos e informações sobre tributação estão disponíveis em tivio.com/fundos/ e tivio.com/documentos/.

Os investimentos envolvem riscos. Consulte os documentos do fundo para conhecer sua estratégia, público-alvo, condições e principais fatores de risco.

Rentabilidade obtida no passado não representa garantia de resultados futuros. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos.

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