Informe Trimestral Estruturado GZIT11 de 31/12/2025
Informe Trimestral Estruturado do Gazit Malls (GZIT11), fundo imobiliário híbrido, com data de referência em 31/12/2025, com entrega no FundosNet (B3) em 13/02/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do GZIT11 fechou a R$ 30,56, com P/VP de 0,35 (valor patrimonial de R$ 86,99 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,36 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 16,88% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 2 bilhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Os contratos de locação possuem algumas características comuns as quais esta administradora considera relevantes para as locações dos fundos que administra: a) Cláusulas de Benfeitorias b) Cláusulas de revisão de aluguel – seguindo a legislação vigente c) Tipo de indexador – normalmente indicamos IGPM-FGV como indexador para reajuste de locação d) Garantia exigida – as garantias aceitas são garantia bancária(fiança ou seguro fiança) ou deposito caução Vale ressaltar que cada contrato é negociado, cláusula a cláusula com o locatário, logo podem haver contratos firmados que não seguem os itens descritos acima a rigor, mas a maioria dos contratos são firmados com considerando os pontos descritos acima.
Politica Contratacao Seguro
Para a contratação de seguros, seguimos a política de, após identificar a necessidade de contratação, por meio de controles de prazos de vencimento, providenciar a especificação técnica dos seguros a serem contratados e, na sequência, a solicitação de no mínimo 3 (três) cotações. Com base nos detalhes técnicos, buscamos no mercado empresas que atendam a demanda para a realização das cotações. As propostas devem conter, no mínimo: (a) preço; (b) descrição do serviço ou especificação do produto; (c) condições de pagamento e (d) prazo de entrega. É aconselhável solicitar ao proponente que a minuta do contrato a ser celebrado seja encaminhada juntamente com a proposta.
Lst Imov Renda Acabados
Imovel 1
Nome
Shopping Prado Boulevard
Endereco
Avenida Washington Luis, 2.480, Blocos A, B, C, E E S, Vila Marieta, Campinas/SP, Brasil, 13042-105
Area
9.895,17
Num Unidades
108
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0,2275
Percent Inadimplencia
0,0964
Percent Receitas FII
0,0354
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Alimentação
Percent Receita Imovel
0,00742573004863
Percent Receitas FII
0,00610714562338
Inquilino 2
Setor Atuacao
Varejo
Percent Receita Imovel
0,00799611256762
Percent Receitas FII
0,00657624550738
Inquilino 3
Setor Atuacao
Outros
Percent Receita Imovel
0,02388644161082
Percent Receitas FII
0,01964493408543
Imovel 2
Nome
Internacional Shopping
Endereco
Rodovia Presidente Dutra Km 230000 S/n. Saida 225, Porto Da Igreja, Guarulhos/SP, Brasil, 07034-911
Area
60.279,46
Num Unidades
475
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0,006
Percent Inadimplencia
-0,037367
Percent Receitas FII
0,3089
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Alimentação
Percent Receita Imovel
0,03974873651512
Percent Receitas FII
0,03269056653734
Inquilino 2
Setor Atuacao
Varejo
Percent Receita Imovel
0,1476419646451
Percent Receitas FII
0,12142522988369
Inquilino 3
Setor Atuacao
Outros
Percent Receita Imovel
0,12037171201898
Percent Receitas FII
0,09899734698418
Imovel 3
Nome
Shopping Light
Endereco
Rua Coronel Xavier De Toledo 23. Centro Histórico De São Paulo, Republica, Sao Paulo/SP, Brasil, 01048-000
Area
18.611,75
Num Unidades
189
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0,031
Percent Inadimplencia
0,004433
Percent Receitas FII
0,0674
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Alimentação
Percent Receita Imovel
0,01023318645024
Percent Receitas FII
0,00841608292161
Inquilino 2
Setor Atuacao
Varejo
Percent Receita Imovel
0,0384520759668
Percent Receitas FII
0,03162415357312
Inquilino 3
Setor Atuacao
Outros
Percent Receita Imovel
0,0300416647044
Percent Receitas FII
0,02470717625296
Imovel 4
Nome
Shopping Morumbi Town
Endereco
Avenida Giovanni Gronchi 5930. Sem Complemento, Vila Andrade, Sao Paulo/SP, Brasil, 05724-00
