Rodovia Presidente Dutra Km 230000, S/n, Saida 225, Porto Da Igreja, Guarulhos/SP, Brasil, 07034-911
- Área
- 60.587 m²
- Unidades
- 467
- % da receita
- 54,37%
- Inadimplência
- -0,33%
Ocupação98,89%
GZIT11 Gazit Malls
Comparar com outros FIIsCadastro atualizado em 04/11/2026 23:00 · Os dados financeiros podem ter outras datas de referência.
- Variação preço
- -18,42%
- 1 mês
- Última cotação
- R$ 30,56
- P/VP
- 0,35
- VP R$ 86,99
- Liquidez diária
- R$ 462,4 mil
- média de 30 dias
- DY Out/2026
- 0,89%
- R$ 0,36
- DY Acumulado
- 16,88%
- 12 meses
O Gazit Malls (GZIT11) é um fundo imobiliário híbrido negociado na B3, com gestão ativa da BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR. No pregão de 03/11/2026, a cota do GZIT11 fechou a R$ 30,56, com P/VP de 0,35 (valor patrimonial de R$ 86,99 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,36 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 16,88% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 2 bilhões no informe mensal de setembro de 2026.
Em relação aos pares
| Indicador | GZIT11 | Híbrido | Tijolo | Todos os FIIs |
|---|---|---|---|---|
| DY 12 meses | 16,88% acima da mediana | 11,42% 35 FIIs | 10,58% 111 FIIs | 13,08% 258 FIIs |
| P/VP | 0,35 abaixo da mediana | 0,79 51 FIIs | 0,72 129 FIIs | 0,76 307 FIIs |
| Vacância física | 4,55% acima da mediana | 1,16% 47 FIIs | 2,35% 146 FIIs | 1,93% 167 FIIs |
Mediana dos fundos sem aviso de dado suspeito (P/VP inconsistente, cotação antiga, pouco negociado; no DY, também DY passado e menos de 12 meses de bolsa). Grupo com menos de 5 fundos fica sem mediana. Calculado em 05/11/2026 02:21.
Informações básicas
- Razão Social
- GAZIT MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA
- CNPJ
- 15.447.108/0001-02
- Patrimônio
- R$ 2.026.700.317,91
- Tipo de gestão
- Ativa
- CategoriaClassificação do Kartac pelo maior grupo de ativos do informe mensal: tijolo (imóveis), papel (CRI), fundo de fundos...
- Tijolo
- SegmentoSegmento de atuação declarado pelo administrador no informe trimestral da CVM. Não tem opção para papel nem fundo de fundos, que costumam aparecer como Outros ou Multicategoria
- Multicategoria
- Data de início
- 01/03/2018
- Prazo
- Indeterminado
- Público alvo
- Investidor Qualificado
- Taxa de administraçãoRemuneração efetivamente paga ao administrador no exercício, conforme o informe anual
- 0,39% do patrimôniopaga no exercício de 2025
- Cotas emitidas
- 23.297.836
- Quantidade de cotistas
Prestadores de serviços
- Administrador
- BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR
- Gestor
- BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR
- Custodiante
- BANCO BTG PACTUAL S A
- Auditor Independente
- Não informado
- Distribuidor de cotas
- BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR
Dividendos
- DY médio (12M)
- 0,99%
- DY Acumulado (12M)
- 16,88%
- DY Acumulado (6M)
- 6,28%
- DY Acumulado (3M)
- 2,36%
Carregando dividendos…
Cotações
- Última cotação na base
- R$ 30,56
- 12 meses
- -34,66%
- 6 meses
- -28,85%
- 3 meses
- -23,52%
- 1 mês
- -18,42%
- 7 dias
- -10,64%
Carregando cotações…
Aluguel de cotas
Carregando aluguel de cotas…
Histórico de indicadores
Carregando histórico…
Fechamento do mês ÷ VP por cota do informe mensal da CVM (última versão). Fora de 0,2 a 5 é tratado como erro no informe e fica em branco.
Imóveis
- Vacância total
- 4,55%
Rua Coronel Xavier De Toledo 23 Centro Histórico De São Paulo. Republica, Sao Paulo/SP, Brasil, 01048-000
- Área
- 18.499 m²
- Unidades
- 204
- % da receita
- 11,06%
- Inadimplência
- -1,45%
Ocupação95,50%Avenida Giovanni Gronchi 5930 Sem Complemento. Vila Andrade, Sao Paulo/SP, Brasil, 05724-002
- Área
- 30.435 m²
- Unidades
- 184
- % da receita
- 10,03%
- Inadimplência
- 3,72%
Ocupação95,23%Avenida Washington Luis, 2.480, Blocos A, B, C, E E S, Vila Marieta, Campinas/SP, Brasil, 13042-105
- Área
- 9.902 m²
- Unidades
- 111
- % da receita
- 3,10%
- Inadimplência
- 0,30%
Ocupação75,02%
Contratos e renda dos imóveis
- Cap rate (contábil)Receita de aluguel do trimestre × 4 ÷ valor dos imóveis para renda no informe mensal (R$ 2,4 bi). Imóveis em SPEs e outros ativos ficam de fora.
- 6,61%
- ao ano · receita × 4 ÷ imóveis
- Receita ÷ mercadoReceita de aluguel do trimestre × 4 ÷ (cotação atual × cotas emitidas). O valor de mercado inclui o caixa e os demais ativos do fundo.
- 22,17%
- ao ano
- Aluguel por m²Receita de aluguel do trimestre ÷ 3 ÷ área ocupada dos imóveis do informe (113.993 m²).
- R$ 115,38
- por mês, área ocupada
- Receita no trimestre
- R$ 39,5 mi
- aluguéis, competência
Vencimento dos contratos
% da receita dos imóveis por prazo até o vencimento
Indexador dos contratos
% da receita dos imóveis por índice de reajuste
Informe trimestral da CVM de 30/06/2026. Os percentuais são declarados pelo administrador.
Investimentos do fundo
Informe mensal de setembro de 2026
- Total investido
- R$ 2.748.479.277,01
- Imóveis para rendaR$ 2,4 bi87,45%
- Cotas de FIIsR$ 345,1 mi12,55%
Endividamento e caixa
Informe mensal de setembro de 2026
- Passivo totalTudo o que o fundo deve: imóveis a pagar, CRIs emitidos, rendimentos e taxas a pagar
- R$ 835 mi29,19% do ativo
- CRIs emitidos pelo fundoDívida captada securitizando recebíveis do próprio fundo
- R$ 827 mi
- Caixa e aplicações de liquidezDisponibilidades, títulos e fundos de renda fixa
- R$ 49,4 mi1,72% do ativo
- Valores a receberAluguéis, vendas de imóveis e outros valores a receber
- R$ 64,3 mi
- Rendimentos ÷ resultado de caixaRendimentos declarados em relação ao resultado financeiro do semestre. Acima de 100%, o fundo distribuiu mais do que gerou no período
- 98,22%no semestre até 30/06/2026
Análise do administrador
Publicada em 31/03/2026 no relatório anual de 2025
Resultado do fundo no exercício findo
O Fundo encerrou o exercício social com o valor da cota patrimonial em R$ 91,07
Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Em 2025, o mercado imobiliário brasileiro apresentou um crescimento moderado, influenciado por juros ainda elevados, que limitaram o crédito, enquanto a demanda seguiu aquecida em função de políticas públicas, valorização dos imóveis acima da inflação e maior interesse dos compradores.
Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
As perspectivas para 2026 apontam um mercado imobiliário ainda positivo, com tendência de aquecimento moderado, impulsionado sobretudo pela provável queda da Selic, maior acesso ao crédito e continuidade da demanda.
Documentos
| Descrição | Tipo | Assunto | Ref. / Entrega | Versão | Situação |
|---|---|---|---|---|---|
| (GZIT) AGE - 28/11/2026 10:00 | Assembleia | AGE | 28/11/202604/11/2026 19:33 | 2 | (Ativo) |
| (GZIT) AGE - 28/11/2026 10:00 | Assembleia | AGE | 28/11/202604/11/2026 19:31 | 1 | (Inativo) |
| (GZIT) Relatório Gerencial - 30/10/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 30/10/202630/10/2026 18:33 | 1 | (Ativo) |
| (GZIT) Rendimentos e Amortizações - 23/10/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 23/10/202623/10/2026 16:30 | 1 | (Ativo) |
| (GZIT) Formulário de Liberação para Negociação das Cotas - 21/10/2026 | Oferta Pública de Distribuição de Cotas | Formulário de Liberação para Negociação das Cotas | 21/10/202621/10/2026 19:49 | 1 | (Ativo) |
| (GZIT) Relatório Gerencial - 01/10/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 01/10/202601/10/2026 18:17 | 1 | (Ativo) |
| (GZIT) Rendimentos e Amortizações - 23/09/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 23/09/202623/09/2026 16:31 | 1 | (Ativo) |
| (GZIT) Informe Mensal Estruturado - 09/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/09/202615/10/2026 15:49 | 1 | (Ativo) |
| (GZIT) Relatório Gerencial - 01/09/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 01/09/202601/09/2026 18:20 | 1 | (Ativo) |
| (GZIT) Rendimentos e Amortizações - 24/08/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 24/08/202624/08/2026 17:07 | 1 | (Ativo) |
Perguntas frequentes sobre o GZIT11
Respostas com os dados da base em 04/11/2026
Qual a cotação do GZIT11?
A última cotação do GZIT11 na base do Kartac é R$ 30,56, do pregão de 03/11/2026 (fechamento da B3, não em tempo real).
Qual o DY do GZIT11?
O dividend yield (DY) do GZIT11 nos últimos 12 meses é de 16,88%: a soma dos rendimentos pagos no período dividida pela cotação de 03/11/2026. Rendimentos passados não garantem pagamentos futuros.
Qual foi o último rendimento do GZIT11?
O último rendimento do GZIT11 foi de R$ 0,36 por cota, com pagamento em out/2026, o equivalente a 0,89% da cotação na data com.
Qual o P/VP do GZIT11?
O P/VP do GZIT11 é 0,35: a cotação de 03/11/2026 dividida pelo valor patrimonial de R$ 86,99 por cota do informe mensal de setembro de 2026. A cota negocia abaixo do valor patrimonial.
Qual o patrimônio líquido do GZIT11?
O patrimônio líquido do GZIT11 era de R$ 2 bilhões no informe mensal de setembro de 2026, dividido em 23.297.836 cotas.