Fato Relevante HGBS11 de 10/09/2026

FATO RELEVANTE

HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ nº 08.431.747/0001 -06 Código negociação B3: HGBS11

A HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. , inscrita no CNPJ sob o nº 07.253.654/0001 -76, com sede na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, cj to 112 (parte), Itaim Bibi, na cidade e estado de São Paulo, na qualidade de instituição administradora (“Administradora ”) do HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA , inscrito no CNPJ sob o nº 08.431.747/0001 -06 (“ Fundo ”), vem , em complemento ao Fato Relevante de 31 de março de 202 6, comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que o Fundo concluiu nesta data a alienação da fração ideal de 19% (dezenove por cento) do Shopping Jardim Sul (“Fechamento ”).

O valor final da transação foi de R$ 135.443.939,44 (cento e trinta e cinco milhões, quatrocentos e quarenta e três mil, novecentos e trinta e nove reais e quarenta e quatro centavos ), nas seguintes condições de pagamento:

• (i) Parcela de R$ 72.807.189,44 (setenta e dois milhões, oitocentos e sete mil, cento e oitenta e nove reais e quarenta e quatro centavos) pela compensação de créditos mediante subscrição de 620.798 (seiscentas e vinte mil e setecentos e noventa e oito) cotas , pelo Fundo, no âmbito da oferta pública de cotas de emissão do fundo PMLL11, parte comprador a, nesta data ;

• (ii) Parcela de R$ 12.527.350,00 (doze milhões, quinhentos e vinte e sete mil, trezentos e cinquenta reais) , em moeda corrente nacional, recebida nesta data ;

• (iii) Parcela de R$ 25.054.700,00 (vinte e cinco milhões, cinquenta e quatro mil e setecentos reais) a ser paga em moeda corrente nacional em 12 (doze) meses contados do Fechamento , corrigida pela variação do IPCA/IBGE desde a data de Fechamento ; e

• (iv) Parcela de R$ 25.054.700,00 (vinte e cinco milhões, cinquenta e quatro mil e setecentos reais) a ser paga em moeda corrente nacional em 18 (dezoito) meses contados do Fechamento, corrigida pela variação do IPCA/IBGE desde a data de Fechamento .

O cap rate da transação , considerando o resultado operacional do Shopping nos últimos 12 (doze) meses até julho de 2026, é de 7, 5% (sete inteiros e cinco décimos por cento). Adicionalmente, o preço da transação representa um valor 23,6 % (vinte e três inteiros e seis décimos por cento) superior ao valor do último laudo de avaliação do ativo, realizado em novembro de 2025. O ganho de capital gerado pela venda representa um lucro não recorrente de aproximadamente R$ 0,1 5 (quinze centavos) por cota, impactando positivamente o resultado caixa do Fundo ao longo do recebimento das parcelas. Adicionalmente, a transação provoca um aumento de 3,4% (três inteiros e quatro décimos por cento) na cota patrimonial do Fundo, após a remarcação da participação remanescente pelo valuation da transação .

Segue abaixo o cronograma previsto para os recebimentos e reconhecimento de lucro da operação:

* valores serão atualizados pelo IPCA /IBGE

A Operação , em conjunto com a alienação do I Fashion Outlet Novo Hamburgo concluída em maio de 2026 , suporta o guidance de rendimentos para 2026 no valor de R$ 0,17 (dezessete centavos) por cota.

A transação está em linha com a estratégia e atende integralmente à política de investimento do Fundo e aos critérios de enquadramento constantes no Regulamento .

São Paul o, 10 de setembro de 202 6

HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.

ADMINISTRADORA DO HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA