Fato Relevante HGBS11 de 30/04/2026

FATO RELEVANTE

HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ nº 08.431.747/0001-06 Código negociação B3: HGBS11

A HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. , inscrita no CNPJ sob o nº 07.253.654/0001-76, com sede na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, cjto 112 (parte), Itaim Bibi, na cidade e estado de São Paulo, na qualidade de instituição administradora (“Administradora”) do HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA , inscrito no CNPJ sob o nº 08.431.747/0001-06 (“Fundo”), vem comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que, no mês de abril, realizou a aquisição da participação indireta de 14,4% (quatorze inteiros e quatro décimos por cento) do Shopping Parque Dom Pedro (“Imóvel”).

A operação constituiu na aquisição de 4.054.902 (quatro milhões, cinquenta e quatro mil, novecentas e duas) cotas do Hedge Shopping Parque Dom Pedro Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada (“HPDP11”) e 13.412 (treze mil, quatrocentas e doze) cotas do Fundo de Investimento Imobiliário Parque Dom Pedro Shopping Center Responsabilidade Limitada (“PQDP11”) pelo montante total de R$ 401.690.739,11 (quatrocentos e um milhões, seiscentos e noventa mil, setecentos e trinta e nove reais e onze centavos) (“Operação”).

Com a conclusão destas aquisições, o Fundo passa a deter uma participação indireta consolidada de 21,7% (vinte e um inteiros e sete décimos por cento) no Imóvel.

A Transação está em linha com a estratégia traçada nos últimos anos e atende integralmente à política de investimentos do Fundo.

As premissas de projeção de resultados para os ativos do Fundo, já incluindo esta Operação e os desinvestimentos anunciados, não alteram a projeção de rendimentos do Fundo de R$ 0,17 (dezessete centavos) por cota até dezembro de 2026.

Maiores informações sobre a Transação podem ser encontradas na apresentação anexa a este fato relevante.

São Paulo, 30 de abril de 2026.

HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. ADMINISTRADORA DO HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA

Shopping Parque Dom Pedro Conclusão de aquisição equivalente a fração de 14,4% do imóvel

hedge

Parque Dom Pedro Em números

(Edo CE e 088 DR ae a A
Operações ABL
= “3 4 Pp. a UE aa 448 IN 126 mil m²
EA ai” GS A e
Gastronomia Vacância
E «cade Pero — AgENT
84 1,2%
a“ENN NE" !|| eeAR IRE a EANQ Rdd— dlalNau ed 7284! y
A A Ultra EE e E : E dá Público NOI 2026¹
A e B R$ 228 mi
Visitantes
Vendas 2025
1,6 mi
oAN Ge RR | go É Ílido [o] R$ 2,3 bi
Consumidores/mês
Mo dad da O RA)
Estacionamento
Administrador
500 mil
Allos
Veículos/mês

Fonte: Hedge e ALLOS. ¹ Realizado 1º trimestre + orçamento.

Shopping Parque Dom Pedro Mix de lojas

Principais marcas

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Alimentação

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Fonte: Hedge e ALLOS.

Projeto de revitalização do empreendimento Shopping em revitalização completa desde 2022

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Elm

2026 – 2027 Última fase

Finalização do retrofit da praça de alimentação e do corredor de Águas

Fonte: Hedge e ALLOS.

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Desenvolvimento imobiliário do Empreendimento e Região Exploração de potencial construtivo e urbanização do entorno como alavancas de crescimento

VGV de R$ 2,7 bi - 415 mil m²

Transformando-se em um Hub Urbano...

26 torres entre projetos para usos diversos

O Parque Dom Pedro se consolidou como um dos principais destinos da região de Campinas, não só para compras, mas também para lazer, entretenimento e bem-estar.

O planejamento de desenvolvimento imobiliário irá transformar o Parque Dom Pedro em um completo Hub Social Urbano nos próximos anos, complementando o centro de compras, lazer, entretenimento e bem-estar já existente com novas incorporações via permuta em seu terreno.

Entorno em processo de urbanização

Com uma área de influência de mais de 3,2 milhões de habitantes na Região Metropolitana de Campinas, o Parque Dom Pedro possui uma localização privilegiada às margens da rodovia D. Pedro I, com grande fluxo de veículos todos os dias. Seu entorno, ainda pouco verticalizado, é apontado como um vetor de crescimento em Campinas, já contando com o projeto de desenvolvimento do bairro planejado Parque Alphaville¹, com mais de 594 mil m² de área.

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Fonte: Hedge e ALLOS. Valores para 100% do shopping. ¹ https://parquealphavillecampinas.com.br/.

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Aquisição de fração adicional de 14,4%¹ do Shopping Parque D. Pedro Participação final de 21,7% do shopping, ao considerar a participação¹ anterior

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Cap rate ponderado de 8,9%³ 17% acima de transações similares com trophy assets²

Valuation 10,5% inferior ao laudo³ Preço vs. último laudo de avaliação realizado em dez/25

Peso de 19% da carteira Torna-se o principal ativo do Fundo

Aquisição de R$ 401,7 milhões de cotas de HPDP11 e PQDP11

Aquisição de 4.054.902 cotas de HPDP11 e 13.412 cotas de PQDP11, representando uma participação no shopping de 13,0% e 1,4% respectivamente.

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Fonte: Hedge e ALLOS. ¹ Participação indireta via cotas dos FIIs HPDP11 e PQDP11. ² Transações envolvendo Rio Sul, Pátio Higienópolis e Pátio Paulista, BarraShopping e Morumbi Shopping, realizadas entre jul/24 e ago/25. ³ Valores a VPL.

HGBS – Qualificação do portfólio

Diversificação entre ativos estratégicos (% do valor contábil) considerando as transações anunciadas recentemente

Carteira mar/26 + transações recentes
2% 1%1%
3% 2% 2%
19%
4%
4%
5%
5% 12%
6%
6% 9%
6%
8%
7%

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Shopping Parque Dom Pedro passa a ser o ativo mais representativo do portfólio do HGBS

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Fonte: Hedge e ALLOS. Considera a efetivação das alienações do IFONH e Jardim Sul.

hedge.

Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600 11º andar cj 112 04538-132 Itaim Bibi São Paulo SP

hedgeinvest.com.br

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