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Relatório Gerencial HGLG11 de novembro de 2025

Relatório Gerencial do Pátria Log (HGLG11), fundo imobiliário híbrido, referente a novembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 27/02/2026. No pregão de 04/11/2026, a cota do HGLG11 fechou a R$ 145,05, com P/VP de 0,88 (valor patrimonial de R$ 165,48 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 1,17 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 9,29% sobre a cotação de 04/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 7,5 bilhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

CNPJ
11.728.688/0001-47
Tipo
Relatórios
Assunto
Relatório Gerencial
Data de referência
28/11/2025
Data de entrega
27/02/2026 19:43
Versão
3
Situação
(Ativo)

Conteúdo

PATRIA

Relatório Gerencial HGLG11 Patria LOG FII

Informações Gerais HGLG11

Objeto do Fundo

O fundo tem por objeto a exploração de empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas e industriais, por meio de aquisição de terrenos para sua construção ou aquisição de imóveis prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento, inclusive bens e direitos a eles relacionados, bem como outros imóveis com potencial geração de renda, e bens e direitos a eles relacionados, desde que atendam à política de investimento do Fundo.

Para mais informações, clique aqui e acesse o Regulamento do Fundo

Início das Atividades

Março 2011

Código de Negociação

HGLG11

CNPJ

11.728.688/0001-47

Cotas Emitidas

42.404.675¹

Prazo

Indeterminado

Tipo Anbima

Tijolo Renda Gestão Ativa

Gestor*

Patria Investimentos Ltda.

Administrador e Escriturador*

Banco Genial S.A.

Taxa de Administração Total*

0,6% ao ano sobre o valor de mercado do fundo.

Público Alvo

Investidores em geral

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Resumo do Cenário de FIIs

PATRIA

Performance Setorial do IFIX*

Valor de
Nº deMercadoP/VP*Variação
Fundos(R$ MM)*Mês
IFIX112142.3090,881,9%
IFIX - Office1410.5390,644,3%
IFIX - Logística1223.6720,942,6%
IFIX - Shopping1018.7130,862,2%
IFIX - CRIs4053.7080,901,5%
IFIX - FOFs83.9910,853,2%
IFIX - Renda Urbana49.0840,991,4%
IFIX - Outros2422.6020,881,6%

Performance Setorial Ponderada do IFIX*

PANORAMA DE NOVEMBRO/25:

Após ficar praticamente estável no mês anterior, o IFIX voltou a subir forte em novembro, encerrando aos 3.660 pontos (+1,9% vs. outubro), renovando a máxima histórica. Seguindo a tendência desde o início do ano, os fundos de tijolo¹ (+2,7%) foram os principais responsáveis pela performance, seguidos pelos fundos de papel² (+1,0%). No acumulado de 2025, o IFIX soma +17,9% (136% do CDI), com tijolo¹ avançando +19,3% e papel² +13,7%.

O mês foi marcado por fatores macroeconômicos que consolidaram um ambiente mais favorável aos ativos de risco. A dinâmica inflacionária foi o principal vetor: índices vieram abaixo das projeções, com forte contribuição de alimentos e bens duráveis, indicando desinflação consistente. Núcleos arrefeceram, enquanto serviços permanecem pressionados, mas com sinais de desaceleração. Esse conjunto reforçou a percepção de inflação convergindo para níveis próximos à meta, sustentando apostas de início do ciclo de cortes em março de 2026. Com isso, as curvas de juros fecharam, reduzindo prêmio de risco e melhorando valuation dos fundos. A manutenção da Selic elevada na reunião do Copom foi interpretada como sinal de estabilidade, reforçada por comunicação firme do Banco Central. Esse posicionamento ancorou expectativas e reduziu percepção de risco, preservando a atratividade dos FIIs como alternativa em cenário de juro real elevado, já que investidores entendem que a Selic esteja no pico e veem oportunidade para ganhos quando o ciclo de cortes começar. Além disso, novembro trouxe sinais de desaceleração da atividade, com IBC-Br em queda e desgaste no mercado de trabalho, quadro visto como parte do processo necessário para destravar cortes. Assim, a deterioração marginal deixou de ser interpretada como risco e passou a atuar como catalisador de expectativas positivas.

Nesse ambiente, segmentos do IFIX mais sensíveis à mudança de juros se beneficiaram. Fundos de tijolo – sobretudo shoppings e logística – capturaram a melhora no prêmio de risco e na revisão positiva das curvas, enquanto FOFs amplificaram o movimento por meio de reprecificação de portfólios. Já fundos de papel, pressionados pela inflação mais baixa e consequente redução de rendimentos, mostraram altas mais tímidas. O resultado foi um mês de performance robusta, refletindo a combinação de inflação em queda e juros futuros descendentes, formando o pano de fundo para a valorização do IFIX em novembro.

Comentários da Gestão (1/3)

Novembro 2025

Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:

RESULTADO & RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS:

• Em novembro, o fundo apresentou uma receita total de R$ 1,44/cota, o que levou a um resultado de R$ 1,06/cota. Houve impacto não recorrente de mais de R$ 0,25 por cota, devido ao recebimento de Duque de Caxias. Neste mês, a distribuição de rendimentos foi de R$ 1,10/cota, em linha com os últimos meses. Desta forma, houve uma redução da reserva acumulada¹ para R$ 0,21/cota. O pagamento ocorreu no dia 12 de dezembro de 2025.

MOVIMENTAÇÕES DE LOCATÁRIOS:

• Nesse mês tivemos as seguintes movimentações: (i) no ativo Syslog, as saídas de Roja e Eletrobras; (ii) a Memodoc deixou o ativo Duque de Caxias; e (iii) no ativo São José, a saída da Plastic Omnium. Considerando isso e os ativos adquiridos na 10ª Emissão, vacância física² subiu para 4,8%.

• Com as movimentações mapeadas, projetamos a vacância física² do Fundo em 5,9% em fevereiro de 2026. Para mais detalhes sobre as movimentações do fundo, clique aqui.

ALAVANCAGEM FINANCEIRA*:

• O Fundo encerrou o mês com 9,7% de alavancagem financeira no portfólio, 11,4% se considerarmos o volume da dívida contraída via SPE. Esta estrutura foi feita para auxiliar no crescimento do portfólio, não comprometendo a estrutura de capital do Fundo. O time de gestão acompanha a evolução da alavancagem de modo ativo. Clique aqui para saber mais.

Indicadores Financeiros

Patrimônio Líquido*

Cota Patrimonial*

R$ 7,0 bilhões R$ 165,79

Valor de Mercado*

Cota de Mercado*

R$ 6,8 bilhões

R$ 161,00

P/VP*

ADTV*

0,97x

R$ 8,0 milhões

Dividend Yield (mercado)*

8,2% a.a.

Dividend Yield (patrimonial)*

8,0% a.a.

Comentários da Gestão (2/3)

Novembro 2025

DESENVOLVIMENTO:

• A obra está 99,9% concluída, com o galpão em operação e licenças emitidas. Estamos na etapa de checkllist e ajustes finais, e a única pendência é a Contenção 02, com conclusão prevista para março de 2026. Clique aqui para mais informações.

10ª EMISSÃO DE COTAS:

• O Patria Real Estate divulgou Anúncio de Encerramento no dia 30/11 para comunicar o encerramento da 10ª Emissão de Cotas com montante total captado de R$ 1,4 bilhões. Para saber mais sobre a Oferta, acesse o anúncio de encerramento, clicando aqui.

AQUISIÇÕES:

Em 26/11/2025, o Fundo comunicou por Fato Relevante (clique aqui) a quarta aquisição no âmbito da 10ª emissão, na qual o Fundo concluiu a aquisição direta ou indireta de 5 galpões logísticos (Portfólio I), totalizando 235.459 m² de ABL. Mais informações a respeito desta aquisição estão disponíveis nos próximos slide.

Em 27/11/2025, o Fundo comunicou por Fato Relevante (clique aqui), a quinta aquisição no âmbito da 10ª emissão, na qual o Fundo concluiu a aquisição indireta de 3 galpões logísticos (Portfólio II), totalizando 185.709 m² de ABL. Mais informações a respeito desta aquisição estão disponíveis nos próximos slide.

Indicadores Imobiliários

Nº de imóveis

Nº de locatários

178

ABL (m²)*

WALE*

Vacância Física*,2

4,3 anos

Vacância Financeira*

Valor médio do Portfólio (mercado)*

2,6%

R$ 2.959/m²

Aluguel Médio do Portfólio*

R$ 26,2 /m²

Aquisição Portfólio I

O que adquirimos?

5 galpões logísticos adicionando 235.459 m² de ABL para o Fundo:

Osasco (SP) - 100%

• ABL: 23.705 m²

• Principal Inquilino: Track & Field

Porto Canoa Log (ES) - 100%

• ABL: 95.020 m²

• Principais Inquilinos: O Boticário e Unilog Express

Fernão Dias Business Park (MG) - 100%

ABL: 58.017 m²

• Principal Inquilino: Netshoes (Grupo Magalu)

CD Privalia (MG) - 100%

• ABL: 26.773 m²

• Principal Inquilino: Privalia

Betim Business Park (MG) - 72%

ABL Adquirido: 31.944 m²

Principal Inquilino: Ypê

Por que adquirimos?

Portfólio com localização estratégica em importantes polos logísticos do Brasil;

Ativos com qualidades técnicas relevantes em relação ao seus pares da praça logística

Portfólio composto por locatários com bom posicionamento no setor de atuação;

▪ Contratos típicos e um atípico;

▪ Ativos com potencial valorização de receita.

Características financeiras

▪ Valor da aquisição: R$ 850,7 milhões (R$ 3.613/m²)

Forma de pagamento: majoritariamente compensação de créditos via subscrição da 10ª emissão de cotas do HGLG

▪ Receita imobiliária estimada: R$ 77,9 milhões/ano

▪ Cap rate no primeiro ano: 9,2% a.a.

▪ WALE dos contratos: 2,4 anos

Alocação da Receita Contratada

Para acessar o Fato relevante completo, clique aqui. Recomendamos também a leitura na íntegra onde explicamos a Tese de Investimentos do ativo (clique aqui).

Aquisição Portfólio II

O que adquirimos?

Aquisição de 3 galpões logísticos performados no estado de SP, totalizando 185.709 m² de ABL:

Guarulhos (SP) - 100% (fase final de construção*)

ABL: 105.638 m²

• Principal Inquilino: Tecfil

Embu das Artes (SP) - 100%

• ABL: 39.475 m²

• Principal Inquilino: Total Química e Kingstar

Parque Novo Mundo (SP) - 100%

• ABL: 34.337 m²

• Principal Inquilino: Mira Transportes

Tipicidade: Atípico com vencimento em dezembro de 2031

*O Fundo concluiu a aquisição de 34,73% da SPE detentora do imóvel e se comprometeu a adquirir o restante da participação na mesma SPE.

Por que adquirimos?

Portfólio com localização estratégica em importantes polos logísticos do Brasil;

Ativos com qualidades técnicas relevantes em relação ao seus pares da praça logística

Portfólio composto por locatários com bom posicionamento no setor de atuação;

Contratos típicos e um atípico;

▪ Ativos com potencial valorização de receita.

Características financeiras

▪ Valor da aquisição: R$ 807,9 milhões (R$ 4.501/m²)

Forma de pagamento: majoritariamente compensação de créditos via subscrição da 10ª emissão de cotas do HGLG

▪ Receita imobiliária estimada: R$ 67,0 milhões/ano

Cap rate no primeiro ano: 8,3% a.a.

▪ WALE dos contratos: 2,4 anos

Alocação da Receita Contratada

Para acessar o Fato relevante completo, clique aqui. Recomendamos também a leitura na íntegra onde explicamos a Tese de Investimentos do ativo (clique aqui).

Comentários da Gestão (3/3)

REAVALIAÇÃO DE ATIVOS:

Em 01/12/2025, o Fundo divulgou Carta do Gestor (clique aqui) informando a conclusão do processo de reavaliação dos ativos imobiliários a valor de mercado (valor justo). As avaliações foram realizadas em novembro de 2025 pela Colliers Brazil, mesma empresa responsável pelo processo no ano anterior. O resultado apontou valorização média de 2,52% em relação aos valores contábeis de dezembro de 2024, refletindo a evolução operacional dos ativos e o cenário positivo para o setor.A seguir, os ativos avaliados, organizados por ordem crescente de variação:

Betim BTS - Meli: + 10,7%. Aluguel de mercado superior ao do ativo, ainda que a piora do cenário macroeconômico tenha elevado as taxas de desconto aplicadas ao fluxo de caixa.

• Goiânia: + 5,1%. Melhora significativa no quadro de locações após as janelas de revisional.

ImóvelOutubro-25(R$MM)Novembro-25(R$MM)R$/m² Novembro 25% Variação
Betim BTS - Meli287,4318,13.32310,7%
Goiânia256,9269,93.4505,1%
DCR326,1333,44.2972,2%
DCB503,7513,95.6792,0%
Itupeva G200282,3288,03.2012,0%
São Carlos251,8256,33.2181,8%
Parque Torino239,9242,13.6460,9%
DCC408,5406,73.960-0,4%
CLE268,9264,13.970-1,8%
Vinhedo482,9468,43.539-3,0%
Outros2.226,82.352,43.3065,6%
Total 5.535,2 5.713,3 3.591 3,2%

PATRIA

AGE | Consulta Formal | Consolidação

HGLG11

Patria LOG FII

No dia 1 de dezembro, foi convocada assembleia geral extraordinária a ser realizada por meio de consulta formal para apresentar aos cotistas a seguinte proposta:

i. Aprovar a incorporação do LVBI11 pelo HGLG;

ii. Aprovar aquisição da totalidade dos imóveis do PATL pelo HGLG;

iii. Aprovar a incorporação de dois Fundos de logística monoativos geridos pela Brookfield¹ pelo HGLG;

iv. Aprovar a alterção e ou inclusão de itens que visam o aperfeiçoamento do regulamento.

Para saber mais sobre a AGE, acesse os documentos aqui: Carta Consulta e Proposta do Administrador.

Objetivo da Assembleia: Fortalecer e Consolidar o Fundo¹ Consolidar imóveis logísticos do portfólio do Patria, modernizar o regulamento e posicionar o HGLG como o maior fundo imobiliário do Brasil

Portfólio Final¹

Diversificação Máxima¹

Aumento da Liquidez²

Presença Nacional

Potencial para Desenvolvimento

Top Performance³

Maior fundo imobiliário do Brasil, com imóveis de qualidade e alta diversificação - R$ 10 bilhões de PL e 54 imóveis

Maior portfólio logístico do país reduzindo riscos setoriais + 2,9 milhões de m² e 239 locatários

Maior líquidez diária estimada do setor - ADTV estimado em R$ 18 mm - +2,5x de aumento

Atuação em +10 estados, cobrindo os principais polos logísticos do país

Fundo líder e bem posicionado para novas oportunidades sem impacto na renda

Track record consistente há 15 anos - Retorno anualizado desde o início de 14,4% e dividendo estabilizado de R$ 1,17/cota

HGLG | AGE - Consolidação dos imóveis dos Fundos de Logística

AGE para aprovar a consolidação dos imóveis do Fundos de logística no HGLG

Para mais informações, acesse o Edital de Convocação e o Material de Apoio

Proposta de consolidação dos imóveis dos 3 fundos de logística do Patria Real Estate

LVBI

Incorporação pelo HGLG

PATL

Aquisição dos imóveis pelo HGLG

Fundos com estratégia similar

HGLG

Movimento estratégico que consolidará o HGLG como a maior plataforma de logística do Brasil

Deliberações sobre a consolidação nas AGEs:

• Aprovar incorporação do LVBI pelo HGLG¹;

HGLG

Aprovar a alteração do regulamento para não concessão de solicitação de reembolso, em caso de reorganização de fundos, incluindo a incorporação;

Aprovar a aquisição da totalidade dos imóveis do PATL pelo HGLG.

LVBI

• Aprovar a incorporação do LVBI pelo HGLG¹.

Aprovar dispensa de pedido de reembolso, em caso de incorporação.

PATL

Aprovar a aquisição da totalidade dos imóveis do PATL pelo HGLG;

• Aprovar a dissolução do fundo, após 6 meses de tail².

PATL | BenefíciosLVBI | Benefícios Claros para Cada Cotista

Para os cotistas do HGLG:

• Maior escala e liderança: Consolidação torna o HGLG o maior fundo logístico e maior proprietário de galpões do Brasil¹, com portfólio robusto e liquidez ampliada;

Complementaridade estratégica: Inclusão de imóveis bem posicionados, com histórico superior a 6 anos de baixa vacância (<3%) e alavancagem reduzida;

• Qualidade e estabilidade: Ativos localizados em regiões de alta demanda, reforçando resiliência e previsibilidade de resultados;

• Gestão integrada: Redução de conflitos e sinergia operacional, mantendo estratégia consistente sob o mesmo time gestor;

• Portfólio sem alavancagem: Inclusão de imóveis resilientes e bem posicionados.

• Entrada em um fundo líder: Participação no maior fundo logístico do país, com histórico de mais de 15 anos e presença nacional;

Maior diversificação e menor risco: Portfólio mais amplo, com maior número de inquilinos, regiões e setores, reduzindo concentração e riscos específicos;

Para os cotistas do LVBI:

• Liquidez ampliada: ADTV estimado em R$ 18 mm após consolidação, favorecendo negociações no mercado secundário;

Sinergia operacional e potencial aumento de rendimento: Dado a cobrança de menor taxa de administração;

• Resiliência comprovada: Histórico consistente de performance e capacidade de atravessar ciclos econômicos;

Benefício Adicional: Processo de incorporação não triga liquidação do Fundo e apuração de IR por ganho de capital.

Incorporação dos FIIs Guarulhos e Aracaju pelo HGLG

Incorporação estratégica que adiciona imóveis premium ao portfólio, reforçando escala e eficiência sem necessidade de caixa.

Características dos Imóveis

FII Guarullhos Parque Logístico GRU (SP)

▪ 4 galpões logísticos somando 58.574 m² de ABL

▪ 99% ocupado para inquilinos de qualidade

▪ Prazo médio dos contratos de 2,7 anos

O que está sendo proposto?

Aprovação da incorporação dos FIIs Guarulhos e Aracaju ao HGLG, ambos detentores de imóveis logísticos alinhados à política do fundo.

Operação sem dispêndio de caixa, com relação de troca baseada no valor patrimonial por cota a ser avaliado com base em laudos de avaliação.

Incremento patrimonial com dois imóveis estratégicos, reforçando presença em São Paulo e Nordeste.

FII Aracaju

Ativo Aracaju BTS Cencosud (SE)

• Galpão logístico com 51.332 m² de ABL

100% locado através de um contrato atípico de locação para Cencosud

Prazo médio do contrato de 2,1 anos

+ R$ 451 milhões¹ ao portfólio com cap rate médio esperado de 9,9%

Ativo - Parque Logístico GRU

Ativo - Aracaju BTS Cencosud

Incorporação dos FIIs Guarulhos e Aracaju pelo HGLG: Benefícios e Etapas

Passo a passo da operação

Fundos Brookfield

Incorporação dos ativos

Cotas HGLG

HGLG

Note que a aprovação da dispensa de reembolso é condição precedente para a incorporação².

Cronograma

  1. Votação da AGE - em ambos os fundos

  2. Cotistas aprovam incorporação na AGEs e alteração do regulamento para não concessão de solicitação de reembolso em casos de reorganização¹

Deliberações sobre a consolidação nas AGEs:

  1. CVM se manifesta favorável ao pedido de dispensa de reembolso¹

  2. Incorporação é realizada em até 3 meses²

• Aprovar incorporação dos FIIs Guarulhos e Aracaju¹,²;

HGLG

Aprovar a alteração do regulamento para não concessão de solicitação de reembolso, em caso de reorganização de fundos, incluindo a incorporação.

Sua aprovação é essencial para capturar esses benefícios

Benefícios da transação para os cotistas do HGLG:

• Adição de imóveis a valor atrativo: Transação com cap rate médio de 9,9%, indicando aquisição a preços competitivos e potencial de geração de retorno superior à média do mercado.

Fortalecimento do portfólio: Inclusão de imóveis em regiões estratégicas como Guarulhos e Aracaju, ampliando presença nacional e diversificação geográfica.

Estrutura conservadora: Manutenção de baixa alavancagem, com ativos resilientes e bem posicionados para estabilidade de longo prazo.

Potencial desenvolvimento: Ativo Aracaju com possibilidade de desenvolvimento, criando oportunidade de valorização futura.

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Performance

AtivoMês2025D(eAscduem oula indíoc)io Desd(ea.a o.) início
HGLG11¹2,3%11,4%621,3%14,5%
IFIX1,9%17,5%265,0%9,3%
CDI Bruto1,1%13,0%288,9%9,8%

Distribuições por Cota (R$)

Dividend Yield*

Dividend Yield anualizado (sobre a cota patrimonial) Dividend Yield anualizado (sobre a cota de fechamento)

PATRIA

Média 12M | R$ 1,10

dez-24 jan-25 fev-25 mar-25 abr-25 mai-25 jun-25 jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25

8,5% 8,7% 8,8% 8,6% 8,2% 8,2% 8,3% 8,6% 8,5% 8,1% 8,3% 8,2% 8,1% 8,1% 8,1% 8,1% 8,1% 8,1% 8,1% 8,1% 8,1% 8,1% 8,1% 8,0%

dez-24 jan-25 fev-25 mar-25 abr-25 mai-25 jun-25 jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25

Resultado

Demonstração de Resultado (R$)

NOV-25R$/COTAACUM. 2025ACUM. 12M
Receita de Locação*34.540.5391,02406.802.126440.619.268
Receitas Mobiliárias*3.588.8020,1156.627.79760.831.433
Receitas Extraordinárias10.478.7880,3125.493.51819.913.588
Receitas - Total48.608.1291,44488.923.441521.364.289
Despesas Imobiliárias*(820.765)(0,02)(9.145.289)(10.051.421)
Despesas Operacionais*(3.276.363)(0,10)(35.063.801)(38.315.668)
Despesas Financeiras*(8.593.460)(0,25)(48.658.787)(52.029.907)
Despesas - Total(12.690.587)(0,38)(92.867.877)(100.396.997)
Resultado Distribuível*35.917.5421,06396.055.563420.967.292
Resultado Distribuído37.166.3331,10408.829.658445.995.990

Para acessar mais informações do Fundo, clique aqui

~~Resultado do Fundo* (R$/cota)~~

~~Movimentação da Reserva Acumulada¹ (R$/cota)~~

Balanço Patrimonial

Carteira (em R$ milhões)

O Fundo tem um passivo de aproximadamente R$ 1,1 bilhão, referente à aquisições de imóveis, sendo 63% no próximos 6 meses e o excedente no longo prazo, mapeadas pela gestão e suportada pelo montante alocado em LCI, renda fixa e CRI.

Parcelas a Receber

Prazo Classificação Descrição (R$ MM) Link + de 12 meses Venda de ativo Terreno HGLG São José 11,8 Clique aqui A receber (mais de 12 meses) 11,8

Parcelas a Pagar

Prazo ClassificaçãoDescrição(R$ MM)Link
AquisiçõesCRI GTIS(16,1)Clique aqui
AquisiçõesCRI BTS Meli(13,4)Clique aqui
AquisiçõesCRI HGLG São Carlos(14,6)Clique aqui
Até
AquisiçõesCRI Vinci(1,9)Clique aqui
12 meses
AquisiçõesCRI HGLG Midway(7,2)Clique aqui
AquisiçõesITBI HGLG Ribeirão Preto e Duque de Caxias(4,3)Clique aqui
Aquisições10% Tech Town - Hortolândia/SP(1,2)Clique aqui
A pagar em até 12 meses(58,6)
PrazoClassificaçãoDescrição(R$ MM)Link
Maior que 12 mesesAquisiçõesCRI GTIS(393,2)Clique aqui
AquisiçõesCRI BTS Meli(96,3)Clique aqui
AquisiçõesCRI HGLG São Carlos(82,0)Clique aqui
AquisiçõesCRI Vinci(45,5)Clique aqui
AquisiçõesCRI HGLG Midway(11,6)Clique aqui
AquisiçõesParcela Retenção Cy Capital(12,2)Clique aqui
AquisiçõesParcela a pagar 12m Cy Capital(61,2)Clique aqui
AquisiçõesParcela a pagar 24m Cy Capital(121,2)Clique aqui
AquisiçõesParcela a pagar 12m Vinci(120,1)Clique aqui
AquisiçõesParcela a pagar 24m Vinci(80,1)Clique aqui
A pagar (mais de 12 meses )(1.023,4)

Alavancagem Financeira*¹

Saldo Devedor

Projetamos a trajetória de desalavancagem do Fundo, com projeção de 9,7% do patrimônio líquido de alavancagem financeira ao final de 2025 e redução progressiva nos anos seguintes. Acreditamos que o nível atual de endividamento é saudável e compatível com a geração de resultados, tendo viabilizado o crescimento do portfólio sem comprometer a estrutura de capital.

Dívidas e Evolução de Amortização

CRI CRI Duque e RibeirãoSaldo Devedor (R$ MM)18,8Indexador IPCACódigo B3 21G0048448Taxa5,00%Iníciojul/21Prazo 9 anosCarências-
CRI São Carlos96,6IPCA21 I06828235,25%set/2110 anos-
CRI MELI 4854,7IPCA22I01509436,25%set/2210 anos6 meses
CRI MELI 6455,0IPCA22I01502696,25%set/2210 anos-
CRI Raio 30409,3IPCA21J00435715,93%out/2118 anos48 meses
CRI Vinci47,4IPCA19A00938447,50%jan-1912 anos-
Compromissadas23,0CDI21J00435710,95%set/251 ano-

Carteira de Ativos1 (1/6)

Carteira de Ativos1(2/6)

Alocação por Classe

Alocação por Segmento de Locatários

Alocação por Inquilino

Alocação Natureza dos Contratos

Alocação por Indexador

Carteira de Ativos1(3/6)

Mês de Reajuste

Concentração das Revisionais

Vencimento dos Contratos

Histórico de Vacância

Carteira de Ativos1(4/6)

#AtivoClasse% Fundo*pelAoB FLun ddetoid (mo ²)*V Faícsâicnac*ia(WanAoLsE)*VP (% imóveis)
1DCBAA100%90.4840,0%4,86,88%
2VinhedoAA100%132.3530,0%8,06,27%
3DCCAA100%102.7080,0%1,35,69%
4GuarulhosAAA100%105.63847,7%4,55,36%
5Porto CanoaAAA100%95.0200,0%2,64,62%
6DCRAA100%77.58713,5%1,44,46%
7Betim BTS - MeliAAA100%95.7300,0%6,74,26%
8Itupeva G200AAA100%89.9760,0%6,53,86%
9GoiâniaA100%78.2230,0%1,23,61%
10CLEA100%66.5206,7%1,53,54%
11São CarlosAAA100%79.6420,0%1,73,43%
12Itupeva G300AAA100%69.7440,0%6,43,28%
13TorinoAAA48%66.3980,0%2,83,24%
14Ribeirão PretoAA100%59.8720,0%2,33,10%

DCB

ITUPEVA G200

BETIM

SÃO CARLOS

Carteira de Ativos1(5/6)

#AtivoClasse% Fundo*pelAoB FLun ddeotid (mo ²)*V Faícsâicnac*ia(WanAoLsE)*(% imVóPveis)
15Cone MM2AAA82%58.9320,0%8,42,88%
16CariacicaAAA50%48.9650,0%4,72,85%
17São José dos CamposB100%72.48728,6%3,12,73%
18BetimAAA100%62.5870,0%5,42,68%
19Extrema IIAA100%57.4370,0%2,02,51%
20Itupeva G100AA100%58.6727,3%5,22,45%
21LouveiraAA90%55.2020,0%4,12,42%
22BlumenauC100%65.8250,0%9,12,20%
23EmbuAAA100%39.4750,0%4,52,06%
24ExtremaA e AA100%34.1010,0%4,81,74%
25Betim Business ParkAAA72%35.3310,0%2,31,61%
26OsascoA100%24.0220,0%3,31,55%
27ItapeviB100%34.2860,0%9,21,42%
28Master LabsB100%14.33718,2%2,11,17%

CONE G06

ITAPEVI

LOUVEIRA

ITUPEVA G100

Carteira de Ativos1(6/6)

#AtivoClasse% Fundo*pelAoB FLun ddeotid (mo ²)*V Faícsâicnac*ia(WanAoLsE)*(% imVóPveis)
29Extrema IIIAAA100%26.7740,0%1,81,14%
30SyslogA49%27.9466,5%2,11,13%
31Parque Novo MundoB100%34.2970,0%6,01,08%
32Campo GrandeB100%16.5320,0%8,81,05%
33Monte MorAA100%24.6960,0%1,41,03%
34Duque de CaxiasA51%24.5028,1%3,60,94%
35Cone G06A90%19.4689,1%1,50,84%
36TechtownC100%8.76017,1%2,70,54%
37Rio ClaroC100%11.4920,0%6,70,37%
Total2.066.0204,8%4,3100%

GOIANIA

PARQUE TORINO

CLE

PARQUE NOVO MUNDO

Comercial | Movimentações¹

Movimentações esperadas na carteira de locatários do fundo

M² vago por ativo x Vacância física no período (competência)

PATRIA

Sem movimentações mapeadas além das descritas no gráfico abaixo

*Termos e definições no glossário (clique aqui). ¹A análise de vacância projetada considera apenas contratos de locação assinados e desocupações formalizadas via notificações de rescisão antecipada e sinalização formal de não renovação dos contratos por parte dos inquilinos. Desta forma, a análise não contempla eventuais saídas dos contratos que vencem no período e estão em negociação. Fonte: Patria.

Comercial | Estratégia

Upside de Receita Imobiliária por Cota¹

Funil de Locação - ABL (m²)

Resumo da Estratégia Comercial

A gestão segue atuando de forma próxima aos clientes da carteira, com foco na preservação da alta ocupação do portfólio. Além de capturar ganhos reais em oportunidades de revisão, estamos prospectando novos clientes para as áreas vagas de maneira estratégica, visando reduzir ainda mais a já baixa taxa de vacância, atualmente em apenas 4,8%, inferior à média de mercado (próxima de 7%).

Em relação à ocupação, temos avanços relevantes: em Duque de Caxias, o último módulo vago já está em fase de minuta, o que deve levar à completa ocupação do ativo em breve. Em São José dos Campos, apesar das características do imóvel - antiga fábrica, pé-direito baixo e ausência de docas – a comercialização tem sido direcionada ao segmento industrial, em parceria com a CBRE. Essa abordagem vem convertendo leads qualificados em negociações concretas: já existe um contrato em minuta para 2.765 m² e outro cliente avalia uma expansão temporária de até 7.500 m². Em Embu das Artes, no CLE, projetamos uma nova vacância de aproximadamente 19.217 m², para a qual já iniciamos visitas e estudos de estratégias de absorção.

Quanto ao terreno dos fundos, seguimos avançando no desmembramento da matrícula para viabilizar um projeto de aproximadamente 50 mil m² de galpões classe A no espaço remanescente. Essa iniciativa permitirá atrair demandas maiores, melhorando a ocupação no ativo, trazendo mais liquidez no produto final.

HGLG Simões Filho | Entrega do Galpão G100

O Imóvel

86 m² de ABL

Padrão AAA

100% Climatizado

Certificação LEED em andamento

Evolução de obra

Acesso Gerais

Contenções

Fundações

Estrutura

Cobertura

100%

99%

100%

100%

100%

Em novembro a obra chegou ao patamar de de 99,94%, na etapa de checklist e ajustes finais. Dado que foram emitidos os documentos de Habite-se e AVCB e, tendo o locatário já operando o galpão, os proximos relatórios gerenciais passarão a acompanhar somente as obras da Contenção 02. Após o acidente ocorrido em Agosto de 2025, esta contenção segue como pendência para finalização desta obra, tendo sua previsão de término para março de 2026.

Carteira de Ativos | FIIs

O Fundo carrega uma alocação estratégica em fundo imobiliários composta de 7 FIIs. Posições prioritariamente focadas no setor industrial e logístico, as principais posições se encontram em INLG11 e XPIN.

Carteira FII – Alocação (% do PL)

*Termos e definições no glossário (clique aqui). Fonte: Patria.

Nov-25202512 Meses
ADTV (R$ milhões)8,06,66,9
Giro2,8%29,0%32,8%

Número de Cotistas (em milhares)

PATRIA

Anexos

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