Avenida das Indústrias, s/n, CPI 5000, Vinhedo, SP
- Área
- 132.352 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 8,83%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%
HGLG11 Pátria Log
Comparar com outros FIIsCadastro atualizado em 04/11/2026 23:01 · Os dados financeiros podem ter outras datas de referência.
- Variação preço
- -3,78%
- 1 mês
- Última cotação
- R$ 144,62
- P/VP
- 0,87
- VP R$ 165,48
- Liquidez diária
- R$ 22,5 mi
- média de 30 dias
- DY Nov/2026
- 0,78%
- R$ 1,17
- DY Acumulado
- 9,32%
- 12 meses
O Pátria Log (HGLG11) é um fundo imobiliário híbrido negociado na B3, com gestão ativa da PATRIA INVESTIMENTOS LTDA. No pregão de 03/11/2026, a cota do HGLG11 fechou a R$ 144,62, com P/VP de 0,87 (valor patrimonial de R$ 165,48 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 1,17 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 9,32% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 7,5 bilhões no informe mensal de setembro de 2026.
Em relação aos pares
| Indicador | HGLG11 | Híbrido | Tijolo | Todos os FIIs |
|---|---|---|---|---|
| DY 12 meses | 9,32% abaixo da mediana | 11,42% 35 FIIs | 10,58% 111 FIIs | 13,08% 258 FIIs |
| P/VP | 0,87 acima da mediana | 0,79 51 FIIs | 0,72 129 FIIs | 0,76 307 FIIs |
| Vacância física | 2,41% acima da mediana | 1,16% 47 FIIs | 2,35% 146 FIIs | 1,93% 167 FIIs |
Mediana dos fundos sem aviso de dado suspeito (P/VP inconsistente, cotação antiga, pouco negociado; no DY, também DY passado e menos de 12 meses de bolsa). Grupo com menos de 5 fundos fica sem mediana. Calculado em 05/11/2026 04:22.
Informações básicas
- Razão Social
- PÁTRIA LOG - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA
- CNPJ
- 11.728.688/0001-47
- Patrimônio
- R$ 7.546.017.797,39
- Tipo de gestão
- Ativa
- CategoriaClassificação do Kartac pelo maior grupo de ativos do informe mensal: tijolo (imóveis), papel (CRI), fundo de fundos...
- Tijolo
- SegmentoSegmento de atuação declarado pelo administrador no informe trimestral da CVM. Não tem opção para papel nem fundo de fundos, que costumam aparecer como Outros ou Multicategoria
- Multicategoria
- Data de início
- 03/05/2010
- Prazo
- Indeterminado
- Público alvo
- Investidores em Geral
- Taxa de administraçãoRemuneração efetivamente paga ao administrador no exercício, conforme o informe anual
- 0,44% do patrimôniopaga no exercício de 2025
- Cotas emitidas
- 45.601.713
- Quantidade de cotistas
Prestadores de serviços
- Administrador
- GENIAL INVESTIMENTOS CORRETORA DE MOBILIARIOS S.A.
- Gestor
- PATRIA INVESTIMENTOS LTDA
- Custodiante
- BANCO GENIAL S.A.
- Auditor Independente
- ERNST & YOUNG AUDITORES INDEPENDENTES S/S LTDA
Dividendos
- DY médio (12M)
- 0,73%
- DY Acumulado (12M)
- 9,32%
- DY Acumulado (6M)
- 4,76%
- DY Acumulado (3M)
- 2,43%
Carregando dividendos…
Cotações
- Última cotação na base
- R$ 144,62
- 12 meses
- -7,32%
- 6 meses
- -7,29%
- 3 meses
- -2,02%
- 1 mês
- -3,78%
- 7 dias
- -2,01%
Carregando cotações…
Aluguel de cotas
Carregando aluguel de cotas…
Histórico de indicadores
Carregando histórico…
Fechamento do mês ÷ VP por cota do informe mensal da CVM (última versão). Fora de 0,2 a 5 é tratado como erro no informe e fica em branco.
Imóveis
- Vacância total
- 2,41%
Avenida Piracema, nº 155, quadra 5, lotes 9 a 16 e 17 (parte), Tamboré, Barueri
- Área
- 90.484 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 5,68%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%Rua da Harmonia – Parque Industrial de Betim, Betim - MG
- Área
- 95.730 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 4,82%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%Rodovia Anhanguera, km 31.775, Cidade de Cajamar
- Área
- 102.708 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 4,65%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%Avenida CIVIT I, nº 1795, Barro Branco
- Área
- 95.023 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 3,43%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%Av. Hélio Ossamu Daikuara, nº 1.445, Jardim Vista Alegre, Embu das Artes
- Área
- 77.587 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 3,21%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação86,47%
Contratos e renda dos imóveis
- Cap rate (contábil)Receita de aluguel do trimestre × 4 ÷ valor dos imóveis para renda no informe mensal (R$ 7,2 bi). Imóveis em SPEs e outros ativos ficam de fora.
- 8,84%
- ao ano · receita × 4 ÷ imóveis
- Receita ÷ mercadoReceita de aluguel do trimestre × 4 ÷ (cotação atual × cotas emitidas). O valor de mercado inclui o caixa e os demais ativos do fundo.
- 9,61%
- ao ano
- Aluguel por m²Receita de aluguel do trimestre ÷ 3 ÷ área ocupada dos imóveis do informe (2.016.156 m²).
- R$ 26,19
- por mês, área ocupada
- Receita no trimestre
- R$ 158,4 mi
- aluguéis, competência
Vencimento dos contratos
% da receita dos imóveis por prazo até o vencimento
Indexador dos contratos
% da receita dos imóveis por índice de reajuste
Informe trimestral da CVM de 30/06/2026. Os percentuais são declarados pelo administrador.
Investimentos do fundo
Informe mensal de setembro de 2026
- Total investido
- R$ 8.291.806.411,18
- Imóveis para rendaR$ 7,1 bi85,15%
- Ações de sociedades imobiliáriasR$ 1,1 bi12,68%
- Cotas de FIIsR$ 148,3 mi1,79%
- CRI / CRAR$ 31,4 mi0,38%
Endividamento e caixa
Informe mensal de setembro de 2026
- Passivo totalTudo o que o fundo deve: imóveis a pagar, CRIs emitidos, rendimentos e taxas a pagar
- R$ 1,29 bi14,60% do ativo
- Imóveis comprados a pagarParcelas devidas pela compra de imóveis
- R$ 4,25 mi
- CRIs emitidos pelo fundoDívida captada securitizando recebíveis do próprio fundo
- R$ 658 mi
- Caixa e aplicações de liquidezDisponibilidades, títulos e fundos de renda fixa
- R$ 24,2 mi0,27% do ativo
- Valores a receberAluguéis, vendas de imóveis e outros valores a receber
- R$ 520 mi
- Rendimentos ÷ resultado de caixaRendimentos declarados em relação ao resultado financeiro do semestre. Acima de 100%, o fundo distribuiu mais do que gerou no período
- 99,70%no semestre até 30/06/2026
Análise do administrador
Publicada em 31/03/2026 no relatório anual de 2025
Resultado do fundo no exercício findo
Durante o exercício de 2025, o Fundo anunciou distribuição de rendimentos que somaram R$ 458.932.371,93. No mesmo período, o Fundo gerou um resultado base caixa de R$ 454.536.861,52.
Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Em comparação ao ano de 2024, o ano de 2025, foi marcado por uma política monetária significativamente mais restritiva ao longo de todo o primeiro semestre, refletindo o aumento das incertezas fiscais, a deterioração das expectativas de inflação e um ambiente externo mais desafiador. Após encerrar 2024 com a Selic em 12,25% a.a., o Copom retomou o ciclo de aperto monetário nas primeiras reuniões do ano. Em janeiro de 2025, a taxa básica foi elevada para 13,25% a.a., seguida por novos aumentos nas reuniões subsequentes, atingindo 15,00% a.a. em maio, patamar mantido até o encerramento do ano. A decisão de manter a Selic em nível altamente contracionista ao longo do segundo semestre refletiu a avaliação do Banco Central de que seria necessário um período prolongado de juros elevados para assegurar a convergência da inflação à meta, diante do enfraquecimento no avanço de reformas estruturais, do aumento das preocupações com a trajetória da dívida pública e da persistência das expectativas inflacionárias acima do centro da meta. Esse cenário impacta diretamente a perfomance dos ativos financeiros listados em bolsa, como é o caso dos fundos imobiliários, porém mesmo com esse cenário mais desafiador, o IFIX principal índice do setor de FIIs apresentou alta de 21,1%, o HGLG seguiu essa alta tendo valorizado 9,8% no período (Considerando valorização da cota + reinvestimento). Em relação a valor da cota, o fundo fechou o ano sendo negociado a 157,55, com uma cota patrimonial de 166,58, levando a um desconto de aproximadamente 5%.
Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Para 2026, a estratégia do Fundo permanece ancorada em cinco pilares fundamentais, que vêm orientando a gestão ao longo dos últimos anos e que se mostraram adequados para a geração de valor no longo prazo. O foco não está em mudar a direção estratégica, mas sim em intensificar a execução das boas práticas já adotadas.O primeiro pilar consiste na manutenção da atuação do Fundo em projetos de desenvolvimento, com potencial de aumento relevante da geração de renda no médio prazo, fortalecendo a base de receitas futuras. Em paralelo, o segundo pilar está relacionado à melhoria do resultado da exploração do portfólio atual, com especial atenção à redução da vacância e ao aumento dos valores de locação, capturando a maturação dos ativos e as condições mais favoráveis de mercado.O terceiro pilar contempla a evolução do perfil estratégico do portfólio, com foco em imóveis de alta qualidade, localizados em praças logísticas consolidadas e estratégicas, reforçando a atratividade, a liquidez e a resiliência dos ativos. Já o quarto pilar diz respeito à reciclagem de ativos maduros, seja daqueles que fogem do perfil estratégico do Fundo, seja de ativos que apresentem ganho de capital relevante em relação ao seu custo de aquisição, permitindo a realocação eficiente de capital. Por fim, o quinto pilar está relacionado à gestão eficiente de caixa, buscando o posicionamento adequado para capturar oportunidades oportunísticas de mercado, especialmente em momentos de menor liquidez e maior assimetria de preços. Atualmente, o Fundo conta com uma Área Bruta Locável (ABL) de aproximadamente 1,6 milhão de metros quadrados, o que representa um market share bastante relevante no setor logístico. Para fins de dimensão, essa ABL é equivalente a cerca de 232 campos de futebol, ilustrando a escala operacional do Fundo. Em função desse porte, movimentos pontuais de ocupação, desenvolvimento, aquisições ou vendas tornam-se menos representativos de forma individual, ao mesmo tempo em que a diversificação do portfólio contribui para a redução de riscos operacionais. Nesse contexto, a gestão entende que os principais avanços virão da execução consistente e intensificada das boas práticas de gestão, e não de movimentos isolados. Para o próximo ano a ideia para a parte de desenvolvimento é continuar o desenvolvimento do Itupeva G400 e o Simões Filho G200.
Documentos
| Descrição | Tipo | Assunto | Ref. / Entrega | Versão | Situação |
|---|---|---|---|---|---|
| (HGLG) Rendimentos e Amortizações - 30/10/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 30/10/202630/10/2026 17:31 | 1 | (Ativo) |
| (HGLG) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 28/10/2026 | Comunicado ao Mercado | Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes | 28/10/202628/10/2026 19:33 | 1 | (Ativo) |
| (HGLG) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 23/10/2026 | Comunicado ao Mercado | Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes | 23/10/202623/10/2026 09:26 | 1 | (Ativo) |
| (HGLG) Fato Relevante - 22/10/2026 | Fato Relevante | 22/10/202622/10/2026 21:45 | 1 | (Ativo) | |
| (HGLG) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 19/10/2026 | Comunicado ao Mercado | Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes | 19/10/202619/10/2026 18:38 | 1 | (Ativo) |
| (HGLG) Aviso de Modificação de Oferta - 15/10/2026 | Oferta Pública de Distribuição de Cotas | Aviso de Modificação de Oferta | 15/10/202615/10/2026 19:27 | 1 | (Ativo) |
| (HGLG) Instrumento Particular de Emissão de Cotas - 13/10/2026 | Atos de Deliberação do Administrador | Instrumento Particular de Emissão de Cotas | 13/10/202615/10/2026 19:25 | 1 | (Ativo) |
| (HGLG) Fato Relevante - 07/10/2026 | Fato Relevante | 07/10/202607/10/2026 21:48 | 1 | (Ativo) | |
| (HGLG) Regulamento - 01/10/2026 | Regulamento | 01/10/202601/10/2026 20:07 | 1 | (Ativo) | |
| (HGLG) Fato Relevante - 01/10/2026 | Fato Relevante | 01/10/202601/10/2026 19:04 | 1 | (Ativo) |
Perguntas frequentes sobre o HGLG11
Respostas com os dados da base em 04/11/2026
Qual a cotação do HGLG11?
A última cotação do HGLG11 na base do Kartac é R$ 144,62, do pregão de 03/11/2026 (fechamento da B3, não em tempo real).
Qual o DY do HGLG11?
O dividend yield (DY) do HGLG11 nos últimos 12 meses é de 9,32%: a soma dos rendimentos pagos no período dividida pela cotação de 03/11/2026. Rendimentos passados não garantem pagamentos futuros.
Qual foi o último rendimento do HGLG11?
O último rendimento do HGLG11 foi de R$ 1,17 por cota, com pagamento em nov/2026, o equivalente a 0,78% da cotação na data com.
Qual o P/VP do HGLG11?
O P/VP do HGLG11 é 0,87: a cotação de 03/11/2026 dividida pelo valor patrimonial de R$ 165,48 por cota do informe mensal de setembro de 2026. A cota negocia abaixo do valor patrimonial.
Qual o patrimônio líquido do HGLG11?
O patrimônio líquido do HGLG11 era de R$ 7,5 bilhões no informe mensal de setembro de 2026, dividido em 45.601.713 cotas.