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Relatório Gerencial HLOG11 de julho de 2026

Relatório Gerencial do Hedge Logística (HLOG11), fundo imobiliário de logística, referente a julho de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 18/08/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do HLOG11 fechou a R$ 8,80, com P/VP de 0,74 (valor patrimonial de R$ 11,91 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,072 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 10,83% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 506,1 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

CNPJ
27.486.542/0001-72
Tipo
Relatórios
Assunto
Relatório Gerencial
Data de referência
31/07/2026
Data de entrega
18/08/2026 18:04
Versão
1
Situação
(Ativo)

Conteúdo

Hedge Logística FII HLOG11

JULHO DE 2026 Relatório Gerencial

  • SUMÁRIO NAVEGÁVEL pág.
  • OBJETIVO DO FUNDO 3
  • INFORMAÇÕES GERAIS 3
  • MERCADO DE GALPÕES LOGÍSTICOS (A, AA e AAA) 4
  • PRINCIPAIS DESTAQUES 8
  • DESEMPENHO DO FUNDO 10
  • CARTEIRA DE INVESTIMENTOS 14
  • CITLOG SUL DE MINAS 17
  • CITLOG VIRACOPOS 19
  • EVENTOS, COMUNICADOS E FATOS RELEVANTES 21
  • DOCUMENTOS 22

OBJETIVO DO FUNDO

O Hedge Logística FII tem como objetivo auferir valorização e rentabilidade de suas cotas no longo prazo, por meio de investimento de ao menos dois terços do seu patrimônio líquido, direta ou indiretamente, em empreendimentos construídos, preponderantemente destinados à exploração logística e industrial.

INFORMAÇÕES GERAIS

COTA PATRIMONIAL

R$ 11,87

COTA DE MERCADO R$ 9,50

VALOR DE MERCADO R$ 403,8 mi

QUANTIDADE DE COTAS 42.500.000

QUANTIDADE DE COTISTAS 4.016

ABL PRÓPRIA 205,2 mil m²

INÍCIO DAS ATIVIDADES

Setembro de 2019

ADMINISTRADORA

Hedge Investments Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda.

GESTORA

Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO (inclui Gestão) 0,80% ao ano sobre PL ou valor de mercado, caso o Fundo integre o IFIX

TAXA DE PERFORMANCE Não há

OFERTAS CONCLUÍDAS Três emissões de cotas realizadas

CÓDIGO DE NEGOCIAÇÃO HLOG11

TIPO ANBIMA Tijolo Renda Gestão Ativa – Logística

PRAZO Indeterminado

PÚBLICO ALVO Investidores em geral

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RELAÇÃO COM INVESTIDORES

Para comentários, críticas e sugestões, mande e-mail para [email protected].

Fonte: Hedge. Data base: julho-26.

MERCADO DE GALPÕES LOGÍSTICOS (A, AA e AAA) *

O mercado de galpões logísticos no Brasil segue registrando os menores níveis de vacância de sua série histórica. Mesmo diante de um cenário macroeconômico mais desafiador, a demanda por espaços logísticos permanece forte, impulsionada pelo crescimento do e-commerce, pela busca por maior eficiência operacional e pela disciplina na entrega de novos projetos — fatores que sustentam a valorização dos aluguéis e dos ativos de alto padrão.

*Os números apresentados abaixo consideram exclusivamente condomínios logísticos, não contemplando galpões monousuários.

PANORAMA BRASIL

ESTOQUE TOTAL DE CONDOMÍNIOS LOGÍSTICOS — POR REGIÃO DEMOGRÁFICA

45,9 milhões de m²

em condomínios logísticos.

Desse total,

36,7 milhões de m²

(80%) são empreendimentos de padrão A, AA e AAA posicionados conforme mapa ao lado.

ESTOQUE, OCUPAÇÃO E TAXA DE VACÂNCIA — BRASIL (A, AA e AAA)

Fonte: Buildings/Hedge.

No segundo trimestre de 2026, a taxa média de vacância das classes A, AA e AAA no Brasil manteve a tendência de queda, encerrando o ciclo em 5,5% e a ocupação segue acompanhando de perto a expansão do estoque.

PERFIL DA OCUPAÇÃO

Fonte: Buildings/Hedge.

3 maiores absorções do trimestre

#OcupanteCondomínio / UFÁrea (mil m²)
1Mercado LivreKSM LOG Guarulhos/ SP64
2Mercado LivreCond. Log. Markinvest/SP56
3Geo Marítima IntermodalSyslog Recife/PE49

ESTADO DE SÃO PAULO

São Paulo representa 48% do mercado nacional de galpões logísticos com 17,6 milhões de m² de estoque total. No segundo trimestre de 2026, a taxa de vacância do estado ficou em 5,1%, mantendo a tendência de queda. Com 1,2 milhão de m² entregues e 1,9 milhão de m² absorvidos nos últimos quatro trimestres, o mercado segue em ritmo de crescimento, com boa ocupação dos novos projetos e contínua valorização dos preços pedidos de locação.

ESTOQUE, PREÇO PEDIDO E TAXA DE VACÂNCIA — ESTADO DE SÃO PAULO (A, AA e AAA)

Fonte: Buildings/Hedge.

ANÁLISE POR RAIOS DA CAPITAL

A leitura do mercado paulista por raios de distância do centro da capital evidencia a relação entre proximidade dos centros de consumo, disponibilidade de estoque e preço.

Distância do centro da capital

Fonte: Hedge.

Raio (distância da capital)Estoque total (milhões de m²)Taxa de vacância (%)Preço médio pedido (R$/m²/mês)
Até 15 km0,595,8836,62
De 15 a 30 km6,615,1237,33
De 30 a 60 km6,234,9729,93
De 60 a 90 km *3,733,4727,88
Acima de 90 km1,733,4224,01

Fonte: Buildings/Hedge.

* O raio entre 60 e 90 km considera dados de Extrema – MG.

DEMAIS ESTADOS

Com a perspectiva da reforma tributária, observa-se uma pulverização crescente dos galpões logísticos pelo território nacional, com decisões de localização cada vez mais orientadas ao atendimento do mercado consumidor e menos influenciadas por incentivos fiscais. Nesse contexto, o acompanhamento dos demais estados ganha relevância na leitura do setor.

INDICADORES POR ESTADO — CLASSES A, AA e AAA — 1T 2026

EstadoEstoque total (mil m²)Novo estoque no trimestre (mil m²)Absorção líquida no trimestre (mil m²)Taxa de vacânciaPreço médio pedido(R$/m²/mês)
São Paulo17.6281884335,09%33,14
Minas Gerais3.83037843,55%26,74
Rio de Janeiro2.99822638,25%28,04
Espírito Santo1.551059,95%23,70
Pernambuco1.88391114,56%29,18
Santa Catarina1.3002016919,60%28,00
Paraná1.2970221,28%32,97
Bahia1.2200-72,37%26,64
Rio Grande do Sul1.07645555,92%24,45
Ceará554004,99%27,00
Distrito Federal370880,73%32,00
Goiás2400-31,42%28,00
Amazonas336000,00%-
Paraíba257321016,94%21,27
Pará192074,29%22,00
Rio Grande do Norte213005,03%25,00
Mato Grosso1310-528,28%20,54
Sergipe67000,00%-
BRASIL36.6885698915,51%29,42

Fonte: Buildings/Hedge.

*O traço (–) indica ausência de registro no trimestre segundo a Buildings.

PRINCIPAIS DESTAQUES

Considerando os dois ativos que compõem o portfólio do Fundo, totalizando 205,2 mil m², o Fundo encerrou o mês de julho com 100% de ocupação.

O contrato de locação do módulo 00B do galpão LOG 2, no Citlog Sul de Minas, que representa 2,34% da área locável do Fundo, tem término previsto para dezembro de 2026. Entretanto, nesse mês de julho, o Fundo negociou e formalizou, por meio de aditivo ao contrato de locação, a expansão dessa área para o atual locatário do módulo 00A por 60 meses a partir da efetiva devolução prevista para dezembro/26.

MAPA DE OCUPAÇÃO - CITLOG SUL DE MINAS

MAPA DE OCUPAÇÃO - CITLOG VIRACOPOS

Além das receitas de aluguel, a receita imobiliária do Fundo é composta de receitas oriundas da exploração de áreas comuns dos empreendimentos, como, por exemplo, operação de restaurante e cessão de espaço para instalação de fibra. As receitas de FIIs Estratégicos, no caso do HLOG, são os rendimentos recebidos pelas cotas detidas do Fundo HGBL11. As Outras Receitas são compostas pelos rendimentos provenientes das alocações de caixa, aplicações em fundos de renda fixa, investimentos em FIIs Líquidos, LFT e LCI.

As despesas estão abertas em Despesas do Fundo, Despesas Imobiliárias e Despesas Financeiras. As Despesas do Fundo somam despesas operacionais, como taxa de administração, taxas CVM, B3, Cetip, auditoria, laudo de avaliação, assessoria jurídica, entre outras. As Despesas Imobiliárias contemplam eventuais consultorias técnicas e manutenções. Conforme mencionado acima, não estão previstas despesas com áreas vagas uma vez que os imóveis que compõem o portfólio do Fundo se encontram locados. Já as Despesas Financeiras englobam o pagamento de juros, correção monetária e despesas relacionadas à operação dos CRIs emitidos.

No mês de janeiro de 2026, a gestão do Fundo identificou uma oportunidade de alocação de caixa com perspectiva mais eficiente, realocando os recursos anteriormente aplicados em LCI para fundos de investimento imobiliário.

A expectativa de distribuição de rendimentos para o primeiro semestre de 2026 era de R$ 0,070 por cota. Entretanto, para atendimento à política de distribuição mínima de 95% do resultado apurado pelo regime de caixa, o rendimento distribuído referente ao mês de junho de 2026 foi de R$ 0,11 por cota.

O resultado superior ao observado nos meses anteriores do semestre decorreu, principalmente, do recebimento antecipado de aluguel por um dos locatários e do primeiro pagamento de aluguel de outro locatário, após o término do respectivo período de carência.

Para o segundo semestre de 2026, a expectativa de distribuição de rendimento é de R$ 0,072 por cota. Eventuais distribuições complementares poderão ser realizadas ao final do semestre, em observância à política de distribuição mínima de 95% do resultado apurado pelo regime de caixa. Poderá haver distribuição complementar, em conformidade com a política de distribuição mínima de 95% do resultado semestral apurado em regime de caixa.

Essa expectativa é baseada na adimplência dos contratos de locação e acordos existentes, bem como manutenção da atual taxa de ocupação dos imóveis.

A expectativa de dividend yield ou de rentabilidade não representam promessa, garantia de rentabilidade ou isenção de riscos para os cotistas.

ENGENHARIA E OPERAÇÃO

No Citlog Sul de Minas, no mês de julho foi finalizada a instalação das câmeras LPR (leitura automática de placas), cancelas e conexão de dados com o sistema do empreendimento. Essa iniciativa visa agilizar o fluxo de acesso e reforçar o controle e a segurança patrimonial. A expectativa é que os treinamentos e cadastros dos usuários permitam o início das operações do sistema em agosto/26.

Implantação do sistema de controle de acesso do condomínio.

No Citlog Viracopos, após análise de histórico de vazamentos das redes dos sistemas de incêndio e de abastecimento de água do condomínio, foi elaborado um plano de ação junto a construtora do empreendimento de pacote de melhorias que visam evitar a reincidência de manutenções corretivas. Estão em andamento as intervenções nos trechos enterrados com a execução de canaletas para a travessia das tubulações na via interna de circulação dos veículos pesados, além da execução das bases para suporte da nova tubulação aérea.

Adaptação da rede de incêndio no condomínio.

DESEMPENHO DO FUNDO

RESULTADO

O Fundo divulgou o rendimento de R$ 0,072 por cota referente ao mês de julho de 2026, considerando as 42.500.000 cotas no fechamento do mês, com pagamento em 14 de agosto de 2026, aos detentores de cotas em 31 de julho de 2026.

A política de distribuição de rendimentos do Fundo está de acordo com a regulamentação vigente, que prevê a distribuição de, no mínimo, 95% do resultado semestral auferido a regime de caixa. O resultado contempla as receitas provenientes das locações, receitas financeiras, despesas operacionais do Fundo, despesas dos imóveis e despesas financeiras. A tabela abaixo demonstra o fluxo de caixa do Fundo (em R$).

ResultadoJulho-26R$/CotaSemestre AnteriorR$/Cota Médio Mensal
Receita Imobiliária3.920.9320,09227.215.6040,107
Receitas de Locação3.730.5180,08825.831.5150,101
Receitas de Áreas Comuns16.4620,000146.4600,001
Flls Estratégicos - Rendimento173.9520,0041.237.6290,005
Outras Receitas223.5270,0054.170.3610,016
Flls Líquidos - Rendimento51.1820,001773.8830,003
Rendimento LCIs61.4330,0012.187.0240,009
Fundos de Renda Fixa110.9120,0031.209.4530,005
Total de Receitas4.144.4590,09831.385.9650,123
Total de Despesas(33.230)(0,001)(10.686.314)(0,042)
Despesas Operacionais(64.854)(0,002)(2.397.569)(0,009)
Despesas Imobiliárias31.6230,001(1.197.963)(0,005)
Despesas Financeiras(7.090.782)(0,028)
Resultado Operacional4.111.2290,09720.699.6500,081
Lucro Operações(239.606)(0,001)
Imóveis - Ganho de Capital209.8930,001
Flls Estratégicos - Ganho de Capital(171.868)(0,001)
Flls Líquidos - Ganho de Capital(277.630)(0,001)
IR Ganho Flls
Resultado Total4.111.2290,09720.460.0450,080
Rendimento Recibos Emissão
Rendimento HLOG3.060.0000,07219.550.0000,077

A Receita Imobiliária compreende aluguéis, aluguéis em atraso e recuperações, adiantamentos, multas, juros e receitas obtidas por meio da exploração das áreas comuns dos empreendimentos, bem como os rendimentos de FIIs Estratégicos, ou seja, aqueles que detêm

investimentos em ativos alvo. As Outras Receitas compreendem rendimentos com investimentos em Renda Fixa e rendimentos de FIIs Líquidos, adquiridos para melhor alocação de caixa. O Total de Despesas inclui as despesas operacionais (relacionadas às atividades do Fundo, com destaque para taxa de administração e custódia, taxas periódicas devidas à Anbima, B3, Cetip e CVM, assessoria jurídica, auditoria, laudos de avaliação, entre outros), as despesas imobiliárias (relacionadas aos imóveis, com destaque para condomínio, IPTU e despesas de consumo dos imóveis vagos, honorários por intermediação, consultoria técnica e despesas relacionadas às manutenções dos edifícios) e as despesas financeiras (pagamento de juros, correção de amortização e despesas relacionadas à operação dos CRIs emitidos). Lucro Operações: diferença entre valor de venda e valor de aquisição dos ativos, incluindo custos relacionados. Fonte: Hedge.

COMPOSIÇÃO RECEITA IMOBILIÁRIA (JULHO/26)

Fonte: Hedge.

O gráfico acima traz os detalhes sobre a composição da receita imobiliária, considerando os aluguéis contratados, carências, descontos, assim como eventuais atrasos, recuperações, adiantamentos e pagamentos de multa e juros. Por fim, a receita imobiliária também é composta pelas receitas de áreas comuns e rendimento dos FIIs Estratégicos.

RESULTADO GERADO E RENDIMENTO DISTRIBUÍDO (R$/cota)

■ Receita Imobiliária

Outras Receitas

Despesas Financeiras

ago-25set-25out-25nov-25dez-25jan-26fev-26mar-26abr-26mai-26jun-26jul-26Média
Resultado0,0880,1200,0980,0680,0340,1700,0610,0740,0800,0670,0290,0970,082
Rendimento0,0700,0700,0700,0700,1350,0700,0700,0700,0700,0700,1100,0720,079
Resultado Acumulado0,1430,1930,2210,2190,1190,2190,2100,2140,2240,2210,1400,165

Fonte: Hedge.

RENTABILIDADE

A Taxa Interna de Retorno (TIR) líquida leva em consideração os rendimentos distribuídos pelo Fundo, reinvestidos no próprio fluxo, e a variação do valor da cota. Este cálculo é realizado considerando que pessoas físicas que detêm quantidade inferior a 10% do total de cotas do Fundo são isentas de imposto de renda nos rendimentos distribuídos, e tributadas em 20% sobre eventual ganho de capital na venda da cota. Desta forma, a TIR líquida calculada considera o fluxo líquido de impostos e é comparada ao CDI, também líquido, com alíquota de 15%.

Na tabela seguinte, a cota de aquisição indica o valor de mercado da cota no mercado secundário no fechamento do mês anterior, ano anterior e o valor da cota inicial do Fundo, em 26 de setembro de 2019 (data da primeira integralização por investidores). A renda acumulada é calculada como sendo o total de rendimentos distribuídos pelo Fundo nos respectivos períodos, divididos pelo valor de aquisição da cota. O ganho de capital líquido contempla a variação do valor da cota no período, já descontados os 20% de imposto de renda em caso de variação positiva. O cálculo da TIR líquida também é apresentado de forma anualizada desde a primeira integralização de cotas. O Retorno Total Bruto é calculado pela soma dos rendimentos distribuídos pelo Fundo ao valor da cota, sem qualquer reinvestimento, correção e, também, sem tributação. Neste caso, o retorno total bruto é comparado ao IFIX, que possui metodologia comparável.

Hedge Logística FIIjunho-26202612 mesesInício
Cota Aquisição (R$)9,209,258,3010,00
Renda Acumulada0,76%5,24%10,84%50,01%
Ganho de Capital Líq.-0,76%-1,30%8,00%-8,70%
TIR Líq. (Renda + Venda)0,00%4,06%19,86%53,43%
TIR Líq. (Renda + Venda) a.a.0,00%8,58%19,86%6,57%
% CDI Líquido-70%160%76%
Retorno Total Bruto0,0%3,9%20,8%41,3%
IFIX-1,2%1,5%10,0%43,5%
% do IFIX-269%209%95%

Fonte: Hedge / B3 / Bacen / Economática.

RENTABILIDADE ACUMULADA

O gráfico abaixo compara a série histórica acumulada, na base 10, de alguns indicadores de mercado em relação ao valor da cota e aos rendimentos distribuídos desde o início do Fundo, em 26 de setembro de 2019, data da primeira integralização de cotas.

Fonte: Hedge / B3 / Bacen / Economática.

LIQUIDEZ E VALOR DA COTA

No fechamento deste mês, o valor de mercado da cota foi de R$ 9,50, que representa um valor de mercado total do Fundo de R$ 403,8 milhões. O valor patrimonial da cota foi de R$ 11,87. Nos últimos 12 meses, o Fundo esteve presente em 100% dos pregões.

Negociação B3julho-26202612 meses
Presença em pregões100%100%100%
Volume negociado (R$ milhões)2,599,4519,72
Giro (em % do total de cotas)0,66%2,43%5,18%

Fonte: Hedge / B3 / Economática.

CARTEIRA DE INVESTIMENTOS

O Fundo encerrou o mês com 90,2% do total de ativos investidos em empreendimentos imobiliários, totalizando aproximadamente 205,2 mil m² de área locável distribuídos em dois empreendimentos: Citlog Sul de Minas e Citlog Viracopos. Os imóveis estão localizados nos estados de Minas Gerais e São Paulo.

DIVERSIFICAÇÃO

Diversificação Carteira (% de Ativos)

Fonte: Hedge. *Inclui Imóveis e FIIs Estratégicos.

Empreendimentos (% da Carteira Imobiliária*)

Fonte: Hedge.

Empreendimentos (% da Carteira Imobiliária*)

Empreendimentos2

Área bruta locável

205.173,70 m2

Fonte: Hedge.

Imóveis*CidadeABL Próprio (m2)Ocupação (m2)OcupaçãoCusto e Benfeitorias (R$ MM)Patrimonial (R$ MM)LocatáriosPrazo Médio Remanesce nte ** (Meses)Receita Imob. Contratada (%)
Citlog Sul de MinasVarginha-MG66.30366.303(%) 100%15918542835%
Citlog ViracoposItupeva-SP138.870138.870100%35539863865%
Total205.173205.173100%5155831035100%

*Não inclui FIIs Estratégicos. ** Ponderado pela renda imobiliária contratada. *** Não inclui a área do restaurante do empreendimento. Fonte: Hedge.

LOCATÁRIOS

SETOR DE ATUAÇÃO (% da Renda Imobiliária)

Fonte: Hedge.

EMPRESAS (% da Renda Imobiliária)

Fonte: Hedge.

CONTRATOS DE LOCAÇÃO

(% da Renda Imobiliária) 100% Contratos Típicos

Exclui contratos cujas rescisões antecipadas já foram comunicadas. Para os contratos cuja data da revisional é posterior ao término da vigência, a data considerada para revisional é a mesma do término. Fonte: Hedge.

MÊS DATA-BASE DOS CONTRATOS

(% da Renda Imobiliária) 100% Contratos Reajustados pelo IPCA

Exclui contratos cujas rescisões antecipadas já foram comunicadas. Para os contratos cuja data-base é posterior ao término da vigência, considera-se a renovação do contrato com a manutenção da data-base. Fonte: Hedge.

TÉRMINO DOS CONTRATOS (% da Renda Imobiliária)

Fonte: Hedge.

VACÂNCIA FÍSICA (% da ABL)

ALAVANCAGEM DO FUNDO

O Fundo encerrou o mês com uma operação que totalizava R$ 142,9 MM de saldo devedor, valor equivalente a 22,1% do total de ativos do Fundo na mesma data. Abaixo o histórico e característica das operações.

Em dezembro de 2021 foi emitido um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) com lastro no Contrato de Compra e Venda a Prazo para o pagamento da segunda parcela referente à aquisição do Citlog Viracopos, conforme características e fluxo de pagamentos apresentados abaixo.

1ª Emissão da TrueSec477ª Série 478ª Série 479ª Série
VolumeR$ 174.699.000,00
GarantiaAlienação Fiduciária Citlog Viracopos
Taxa de EmissãoIPCA + 6,75% ao ano
Data de Emissão08/12/2021
Prazo120 meses
Saldo Devedor AtualR$ 142.906.943,20
Relação Dívida / PL28,33%

O gráfico abaixo apresenta os valores consolidados por ano de despesas financeiras, que são compostas pelos juros mensais e a parcela da correção monetária, e a amortização do saldo devedor.

A amortização totaliza o valor de emissão original do CRI e o percentual indicado a cada ano se refere ao montante pago a este título sobre o valor inicial.

Os juros e correção monetária foram calculados considerando os indicadores divulgados até 31/07/2026, de forma que os valores futuros podem ser alterados conforme os indicadores corrigirem o saldo devedor.

Fluxo de Pagamentos (R$)

Fonte: Hedge.

CITLOG SUL DE MINAS

LOG 02, LOG 03 e LOG 04

PARTICIPAÇÃO DO FUNDO 100%

MAPA DE LOCALIZAÇÃO

FICHA TÉCNICA

LOG 02 LOG 03 LOG 04
EndereçoR. Citlog, 333 - Condominio Industrial Tecnológico, Aeroporto - Varginha - MG
Ano de entrega201520162017
Área do terreno173.706,15m²
Área construída67.531,51 m²
Área Locável9.712,37 m²28.295,89 m²28.295,89 m²
Pé direito livre12 m
Número de vagas23 vagas137 vagas137 vagas
Número de pavimentos1 pavimento
Ar condicionadoNão possuiPossui (instalado por locatários)
GeradorPossui
Capaciade de piso5 toneladas / m²5 toneladas / m²

SOBRE O ATIVO

O complexo Citlog Sul de Minas é formado três condomínios e sete galpões, sendo o HLOG proprietário de um dos condomínios, com três galpões, que somam aproximadamente 67 mil m² de ABL. O empreendimento está localizado na cidade de Varginha, no sul do Estado de Minas Gerais e foi concebido para atuar como um hub logístico multimodal. Situado a menos de 400km dos principais aeroportos e portos marítimos do Brasil e das cidades de São Paulo, Belo Horizonte e Rio de Janeiro, o condomínio fica ao lado do Aeroporto Municipal, o qual é atendido por voos regulares de passageiros e cargas.

FOTOS DO EMPREENDIMENTO

Fonte: Hedge.

CITLOG VIRACOPOS

GALPÕES A E B CONDOMÍNIO VIRACOPOS

PARTICIPAÇÃO DO FUNDO 100%

LOCALIZAÇÃO Itupeva - SP

ÁREA LOCÁVEL 138.869,55 m2

MAPA DE LOCALIZAÇÃO

FICHA TÉCNICA

Citlog Viracopos
EndereçoRodovia Miguel Melhado Campos (SP-324), Km 81,5. Itupeva – SP
Área do terreno340.950,18 m²
Área construídaGalpão A: 49.527,61 m²Galpão B: 89.341,94 m²
MódulosA partir de 4.000 m²
DocasUma para cada 1.000m²
Pé direito livre12m
Espaçamento entre colunas22 x 30 m22 x 27 m
GeradorÁreas comuns e privativas
Capacidade de piso6 t/m²

SOBRE O ATIVO

O empreendimento possui cerca de 140 mil m² de área locável destinados à armazenagem logística no município de Itupeva-SP. Com padrão construtivo Classe AAA, possui flexibilidade com módulos a partir de 4.000 m², incluindo mezanino que pode ser usado como escritório e espaço adicional de armazenagem, garantindo flexibilidade ao cliente. A área de docas é toda coberta com marquise, assegurando proteção durante o processo de carga e descarga de mercadorias. Com pé-direito livre de 12m e capacidade de piso de 6t/m², o empreendimento atende às mais variadas demandas. Visando eficiência logística, o galpão possui uma doca para cada 1.000 m² (são 148 docas instaladas e espaço para mais 104 docas) e espaçamento entre colunas de 22m x 20,5m. Atende a todos os critérios para classificação AAA.

O empreendimento conta com operação 24h ao dia, guarita blindada, vigilância CFTV e sistema de sprinklers, garantindo uma operação segura para as mais variadas demandas. Ainda, há estacionamento de carros e de caminhões, restaurante, cafeteria, área de apoio a motoristas, vestiário e ambulatório, tornando a operação cômoda e prática aos futuros locatários. Com excelente conectividade, está próximo ao aeroporto de Viracopos e às rodovias dos Bandeirantes e Anhanguera.

FOTOS DO EMPREENDIMENTO

Fonte: Goodman/Diase. Fotos de junho/2022.

EVENTOS, COMUNICADOS E FATOS RELEVANTES

Em 08 de maio de 2026, A HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº 07.253.654/0001-76, com sede na cidade e Estado de São Paulo, na Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, cj 112 (parte), Itaim Bibi, CEP 04538-132, na qualidade de instituição administradora (“Administradora”) do HEDGE LOGISTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA, inscrito no CNPJ sob o nº 27.486.542/0001-72 (“Fundo”), informou acerca das decisões tomadas na Assembleia Geral Ordinária de Cotistas do Fundo, cujas deliberações foram tomadas de forma não presencial, por meio de consulta formal encerrada nesta data (“Consulta Formal”). A Consulta Formal teve participação de cotistas do Fundo (“Cotistas”) representando 0,17% (dezessete centésimos por cento) das cotas emitidas pelo Fundo. Os Cotistas vinculados e/ou em posição de potencial conflito de interesses com o Fundo não foram considerados para fins de apuração do quórum de deliberação em razão de sua condição e, portanto, tais Cotistas vinculados e/ou conflitados não exerceram direito de voto, nos termos do artigo 78, Parte Geral e do artigo 31, Anexo III da Resolução CVM nº 175, de 23 de dezembro de 2022 (“Resolução CVM 175”). Em relação à Ordem do Dia, a maioria dos Cotistas deliberou pela aprovação das contas e das demonstrações financeiras do Fundo, referentes ao exercício social encerrado em 31 de dezembro de 2025. Os votos proferidos representaram os seguintes percentuais em relação ao total da base votante do Fundo: 0,301% (trezentos e um milésimos por cento) de votos favoráveis; e 0,539% (quinhentos e trinta e nove milésimos por cento) de abstenções.

DOCUMENTOS

Regulamento Vigente

Demonstrações Financeiras 2025

Informe Mensal

Autorregulação ANBIMA

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