Galpão na Rodovia Miguel Melhado Campos, SP-324, Km 81,5, Itupeva - SP
- Área
- 138.869 m²
- Unidades
- 21
- % da receita
- 60,50%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%
HLOG11 Hedge Logística
Comparar com outros FIIsCadastro atualizado em 04/11/2026 23:00 · Os dados financeiros podem ter outras datas de referência.
- Variação preço
- -5,27%
- 1 mês
- Última cotação
- R$ 8,80
- P/VP
- 0,74
- VP R$ 11,91
- Liquidez diária
- R$ 76,4 mil
- média de 30 dias
- DY Nov/2026
- 0,80%
- R$ 0,07
- DY Acumulado
- 10,83%
- 12 meses
O Hedge Logística (HLOG11) é um fundo imobiliário de logística negociado na B3, com gestão ativa da Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda. No pregão de 03/11/2026, a cota do HLOG11 fechou a R$ 8,80, com P/VP de 0,74 (valor patrimonial de R$ 11,91 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,072 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 10,83% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 506,1 milhões no informe mensal de setembro de 2026.
Em relação aos pares
| Indicador | HLOG11 | Logística | Todos os FIIs |
|---|---|---|---|
| DY 12 meses | 10,83% abaixo da mediana | 11,03% 18 FIIs | 13,08% 258 FIIs |
| P/VP | 0,74 acima da mediana | 0,73 19 FIIs | 0,76 307 FIIs |
| Vacância física | 0,00% | 0,00% 22 FIIs | 1,93% 167 FIIs |
Mediana dos fundos sem aviso de dado suspeito (P/VP inconsistente, cotação antiga, pouco negociado; no DY, também DY passado e menos de 12 meses de bolsa). Grupo com menos de 5 fundos fica sem mediana. Calculado em 05/11/2026 02:21.
Informações básicas
- Razão Social
- HEDGE LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA
- CNPJ
- 27.486.542/0001-72
- Patrimônio
- R$ 506.117.858,87
- Tipo de gestão
- Ativa
- CategoriaClassificação do Kartac pelo maior grupo de ativos do informe mensal: tijolo (imóveis), papel (CRI), fundo de fundos...
- Não identificada
- SegmentoSegmento de atuação declarado pelo administrador no informe trimestral da CVM. Não tem opção para papel nem fundo de fundos, que costumam aparecer como Outros ou Multicategoria
- Logística
- Data de início
- 27/04/2017
- Prazo
- Indeterminado
- Público alvo
- Investidores em Geral
- Taxa de administraçãoRemuneração efetivamente paga ao administrador no exercício, conforme o informe anual
- 0,75% do patrimôniopaga no exercício de 2025
- Cotas emitidas
- 42.500.000
- Quantidade de cotistas
Prestadores de serviços
- Administrador
- HEDGE INVESTMENTS DTVM LTDA
- Gestor
- Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.
- Custodiante
- Não informado
- Auditor Independente
- GRANT THORNTON AUDITORES INDEPENDENTES LTDA
Dividendos
- DY médio (12M)
- 0,86%
- DY Acumulado (12M)
- 10,83%
- DY Acumulado (6M)
- 5,32%
- DY Acumulado (3M)
- 2,45%
Carregando dividendos…
Cotações
- Última cotação na base
- R$ 8,80
- 12 meses
- -2,33%
- 6 meses
- -5,27%
- 3 meses
- -7,07%
- 1 mês
- -5,27%
- 7 dias
- -2,00%
Carregando cotações…
Aluguel de cotas
Carregando aluguel de cotas…
Histórico de indicadores
Carregando histórico…
Fechamento do mês ÷ VP por cota do informe mensal da CVM (última versão). Fora de 0,2 a 5 é tratado como erro no informe e fica em branco.
Imóveis
- Vacância total
- 0,00%
Rua Citlog, 333, Bairro Aeroporto, Varginha - MG
- Área
- 66.304 m²
- Unidades
- 12
- % da receita
- 31,05%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%
Contratos e renda dos imóveis
- Receita ÷ mercadoReceita de aluguel do trimestre × 4 ÷ (cotação atual × cotas emitidas). O valor de mercado inclui o caixa e os demais ativos do fundo.
- 14,93%
- ao ano
- Aluguel por m²Receita de aluguel do trimestre ÷ 3 ÷ área ocupada dos imóveis do informe (205.173 m²).
- R$ 22,68
- por mês, área ocupada
- Receita no trimestre
- R$ 14 mi
- aluguéis, competência
Indexador dos contratos
% da receita dos imóveis por índice de reajuste
Informe trimestral da CVM de 30/06/2026. Os percentuais são declarados pelo administrador.
Investimentos do fundo
Informe mensal de setembro de 2026
- Total investido
- R$ 642.683.440,12
- Outros direitos reaisR$ 352,2 mi54,81%
- Imóveis para rendaR$ 185,8 mi28,91%
- Cotas de sociedades imobiliáriasR$ 46,1 mi7,18%
- Cotas de FIIsR$ 30,1 mi4,68%
- LCI / LCAR$ 28,4 mi4,43%
Endividamento e caixa
Informe mensal de setembro de 2026
- Passivo totalTudo o que o fundo deve: imóveis a pagar, CRIs emitidos, rendimentos e taxas a pagar
- R$ 143 mi21,99% do ativo
- Imóveis comprados a pagarParcelas devidas pela compra de imóveis
- R$ 109 mi
- CRIs emitidos pelo fundoDívida captada securitizando recebíveis do próprio fundo
- R$ 30,3 mi
- Caixa e aplicações de liquidezDisponibilidades, títulos e fundos de renda fixa
- R$ 2,69 mi0,41% do ativo
- Valores a receberAluguéis, vendas de imóveis e outros valores a receber
- R$ 3,42 mi
- Rendimentos ÷ resultado de caixaRendimentos declarados em relação ao resultado financeiro do semestre. Acima de 100%, o fundo distribuiu mais do que gerou no período
- 95,55%no semestre até 30/06/2026
Análise do administrador
Publicada em 24/03/2026 no relatório anual de 2025
Resultado do fundo no exercício findo
O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelos ativos que compõem o seu patrimônio. Durante o exercício de 2025 o Fundo auferiu rendimentos que somaram R$ 3,215 por cota.
Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Em 2025 a economia brasileira apresentou crescimento moderado, com expansão do PIB de aproximadamente 2,3%, uma desaceleração em relação ao ano anterior, refletindo condições monetárias mais restritivas. O período foi marcado pelo aumento e manutenção da SELIC em patamares elevados, encerrando 2025 em 15% ao ano, visando a contenção de pressões inflacionárias ao longo do ano, com o IPCA fechando o período em 4,26%, abaixo do teto da meta de inflação. Vale destacar a boa performance dos ativos de renda variável, apesar do cenário macroeconômico desafiador, especialmente o IFIX e o IBOVESPA, crescendo 21,1% e 34,0% respectivamente no acumulado de 2025. No setor imobiliário, a demanda por imóveis bem localizados sustentou a absorção líquida e reduziu a vacância, embora a rentabilidade de novos projetos continuasse pressionada. No ano de 2025 foram entregues mais de 3,6 milhões de m² de novo estoque em todo o Brasil, com absorção líquida de cerca de 3,5 milhões de m² e bruta de 6,4 milhões de m², resultando em uma vacância nacional de 7,1%. O ambiente pouco favorável à construção de novos galpões foi reforçado pela alta de 6,10% no INCC em 12 meses, pela inflação acima do centro da meta e pelos juros elevados, que pressionaram os custos operacionais e limitaram a rentabilidade dos empreendimentos.
Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
A taxa Selic permaneceu elevada até o final de 2025, com possíveis cortes apenas na metade de 2026. Esse cenário deve manter altos os custos de financiamento, desacelerando novos lançamentos de galpões logísticos. Ainda assim, a demanda por imóveis bem localizados provavelmente continuará sustentando a absorção líquida, reduzindo a vacância e pressionando os preços de locação, enquanto a rentabilidade de novos projetos deve permanecer limitada.
Documentos
| Descrição | Tipo | Assunto | Ref. / Entrega | Versão | Situação |
|---|---|---|---|---|---|
| (HLOG) Rendimentos e Amortizações - 30/10/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 30/10/202630/10/2026 17:09 | 1 | (Ativo) |
| (HLOG) Relatório Gerencial - 30/09/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 30/09/202619/10/2026 17:04 | 1 | (Ativo) |
| (HLOG) Rendimentos e Amortizações - 30/09/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 30/09/202630/09/2026 17:02 | 1 | (Ativo) |
| (HLOG) Informe Mensal Estruturado - 09/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/09/202615/10/2026 17:28 | 1 | (Ativo) |
| (HLOG) Relatório Gerencial - 31/08/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 31/08/202618/09/2026 19:45 | 1 | (Ativo) |
| (HLOG) Rendimentos e Amortizações - 31/08/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 31/08/202631/08/2026 17:00 | 1 | (Ativo) |
| (HLOG) Informe Mensal Estruturado - 08/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/08/202614/09/2026 17:13 | 1 | (Ativo) |
| (HLOG) Relatório Gerencial - 31/07/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 31/07/202618/08/2026 18:04 | 1 | (Ativo) |
| (HLOG) Rendimentos e Amortizações - 31/07/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 31/07/202631/07/2026 17:00 | 1 | (Ativo) |
| (HLOG) Informe Mensal Estruturado - 07/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/07/202613/08/2026 19:34 | 1 | (Ativo) |
Perguntas frequentes sobre o HLOG11
Respostas com os dados da base em 04/11/2026
Qual a cotação do HLOG11?
A última cotação do HLOG11 na base do Kartac é R$ 8,80, do pregão de 03/11/2026 (fechamento da B3, não em tempo real).
Qual o DY do HLOG11?
O dividend yield (DY) do HLOG11 nos últimos 12 meses é de 10,83%: a soma dos rendimentos pagos no período dividida pela cotação de 03/11/2026. Rendimentos passados não garantem pagamentos futuros.
Qual foi o último rendimento do HLOG11?
O último rendimento do HLOG11 foi de R$ 0,072 por cota, com pagamento em nov/2026, o equivalente a 0,80% da cotação na data com.
Qual o P/VP do HLOG11?
O P/VP do HLOG11 é 0,74: a cotação de 03/11/2026 dividida pelo valor patrimonial de R$ 11,91 por cota do informe mensal de setembro de 2026. A cota negocia abaixo do valor patrimonial.
Qual o patrimônio líquido do HLOG11?
O patrimônio líquido do HLOG11 era de R$ 506,1 milhões no informe mensal de setembro de 2026, dividido em 42.500.000 cotas.