Informe Anual Estruturado HLOG11 de dezembro de 2025
Informe Anual Estruturado do Hedge Logística (HLOG11), fundo imobiliário de logística, referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 24/03/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do HLOG11 fechou a R$ 8,80, com P/VP de 0,74 (valor patrimonial de R$ 11,91 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,072 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 10,83% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 506,1 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- Fundo
- HEDGE LOGÍSTICA DE RESPONSABILIDADE LIMITADA-5,27%
- CNPJ
- 27.486.542/0001-72
- Tipo
- Informes Periódicos
- Assunto
- Informe Anual Estruturado
- Data de referência
- 01/12/2025
- Data de entrega
- 24/03/2026 18:42
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Ver no FundosNetDados Gerais
| Nome Fundo | HEDGE LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA. |
|---|---|
| CNPJ Fundo | 27486542000172 |
| Data Funcionamento | 27/04/2017 |
| Publico Alvo | Investidores em Geral |
| Codigo ISIN | BRHLOGCTF008 |
| Qtd Cotas Emitidas | 42.500.000 |
| Fundo Exclusivo | Não |
| Vinculo Familiar Cotistas | Não |
| Prazo Duracao | Indeterminado |
| Encerramento Exercicio | 31/12 |
| Nome Administrador | HEDGE INVESTMENTS DTVM LTDA. |
| CNPJ Administrador | 07253654000176 |
| Logradouro | AVENIDA BRIGADEIRO FARIA LIMA |
| Numero | 3600 |
| Complemento | 11º ANDAR, CJ 112 |
| Bairro | ITAIM BIBI |
| Cidade | SÃO PAULO |
| Estado | SP |
| CEP | 04538-132 |
| Telefone1 | (11) 5412-5400 |
| Site | www.hedgeinvest.com.br |
| [email protected] | |
| Competencia | 01/12/2025 |
Autorregulacao
| Classificacao | Tijolo |
|---|---|
| Subclassificacao | Renda |
| Tipo Gestao | Ativa |
| Segmento Atuacao | Logística |
Mercado Negociacao
| Bolsa | Sim |
|---|---|
| MBO | Não |
| MB | Não |
Entidade Administradora
| BVMF | Sim |
|---|---|
| CETIP | Não |
Informe Anual
| Programa Investimentos | O Fundo seguirá sua política de investimentos, conforme regulamento do mesmo, e poderá buscar possibilidades de ampliação de seu patrimônio. |
|---|---|
| Criterios Avaliacao | As propriedades para investimento estão demonstradas pelos seus respectivos valores justos, os quais foram obtidos através de laudos de avaliação elaborados por entidades profissionais com qualificação reconhecida e formalmente aprovadas pela Administração do fundo. A variação no valor justo das propriedades para investimento é reconhecida na demonstração do resultado do período em que referida valorização ou desvalorização tenha ocorrido. |
| Regras Prazos Chamada Capital | O Fundo não possui previsão de chamadas de capital. |
Prestadores Servicos
Gestor
| Nome | Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda. |
|---|---|
| CNPJ | 26843225000101 |
| Endereco | Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600 - 11º andar, cjto 112 (parte) - São Paulo - SP |
| Telefone | (11) 5412-5400 |
Custodiante
| Nome | Hedge Investments DTVM Ltda. |
|---|---|
| CNPJ | 7253654000176 |
| Endereco | Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600 - 11º andar, cjto 112 (parte) - São Paulo - SP |
| Telefone | (11) 5412-5400 |
Auditor Independente
| Nome | Grant Thornton Auditores Independentes Ltda. |
|---|---|
| CNPJ | 10830108000165 |
| Endereco | Av. Engenheiro Luis Carlos Berrini, 105 – 12º Andar - São Paulo - SP |
| Telefone | (11) 3886-5100 |
Analise Administrador
| Resultado Fundo | O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelos ativos que compõem o seu patrimônio. Durante o exercício de 2025 o Fundo auferiu rendimentos que somaram R$ 3,215 por cota. |
|---|---|
| Conjuntura Economica | Em 2025 a economia brasileira apresentou crescimento moderado, com expansão do PIB de aproximadamente 2,3%, uma desaceleração em relação ao ano anterior, refletindo condições monetárias mais restritivas. O período foi marcado pelo aumento e manutenção da SELIC em patamares elevados, encerrando 2025 em 15% ao ano, visando a contenção de pressões inflacionárias ao longo do ano, com o IPCA fechando o período em 4,26%, abaixo do teto da meta de inflação. Vale destacar a boa performance dos ativos de renda variável, apesar do cenário macroeconômico desafiador, especialmente o IFIX e o IBOVESPA, crescendo 21,1% e 34,0% respectivamente no acumulado de 2025. No setor imobiliário, a demanda por imóveis bem localizados sustentou a absorção líquida e reduziu a vacância, embora a rentabilidade de novos projetos continuasse pressionada. No ano de 2025 foram entregues mais de 3,6 milhões de m² de novo estoque em todo o Brasil, com absorção líquida de cerca de 3,5 milhões de m² e bruta de 6,4 milhões de m², resultando em uma vacância nacional de 7,1%. O ambiente pouco favorável à construção de novos galpões foi reforçado pela alta de 6,10% no INCC em 12 meses, pela inflação acima do centro da meta e pelos juros elevados, que pressionaram os custos operacionais e limitaram a rentabilidade dos empreendimentos. |
| Perspectiva Periodo Seguinte | A taxa Selic permaneceu elevada até o final de 2025, com possíveis cortes apenas na metade de 2026. Esse cenário deve manter altos os custos de financiamento, desacelerando novos lançamentos de galpões logísticos. Ainda assim, a demanda por imóveis bem localizados provavelmente continuará sustentando a absorção líquida, reduzindo a vacância e pressionando os preços de locação, enquanto a rentabilidade de novos projetos deve permanecer limitada. |
Valor Contabil Ativos
Ativo 1
| Nome | CITLOG Sul de Minas - 100% |
|---|---|
| Valor Justo | SIM |
| Valor | 185.049.079,58 |
| Percent Valorizacao Desvalorizacao | 0,0055 |
Ativo 2
| Nome | Galpão Viracopos - 100% |
|---|---|
| Valor Justo | SIM |
| Valor | 352.147.959,83 |
| Percent Valorizacao Desvalorizacao | 0,1122 |
Ativo 3
| Nome | VCP Log Empreendimentos Imobiliários Ltda. |
|---|---|
| Valor Justo | SIM |
| Valor | 43.486.103,93 |
| Percent Valorizacao Desvalorizacao | 0,1114 |
Assembleia Geral
| Endereco Fisico Docs Assembleias | Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600 - 11º Andar, cjto 112 (parte) - São Paulo - SP |
|---|---|
| Endereco Eletronico Docs Assembleias | www.hedgeinvest.com.br |
| Meios Comunicacao | Endereço Físico: Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600 - 11º Andar, cjto 112 (parte) - São Paulo - SP Eletrônico: [email protected] |
| Regras Proc Participacao Cotistas | Poderão participar da Assembleia os cotistas inscritos no registro de cotistas do Fundo na data da convocação da respectiva Assembleia, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos. Sendo assim, é necessário apresentar documento de identificação válido, no caso de cotista pessoa física, ou, em caso de pessoa jurídica ou fundo de investimento, os documentos de representação necessários para comprovar poderes do(s) seu(s) representante(s) legal(is). Em caso de cotista representado por procurador, a procuração deve trazer poderes específicos para prática do voto e estar com firma reconhecida ou assinada com utilização dos certificados emitidos pela Infraestrutura de Chaves Públicas Brasileira ICP-Brasil. Na hipótese da convocação/edital prever voto à distância, a participação dos cotistas poderá ocorrer de forma não presencial, por meio de voto eletrônico ou por procuração, de acordo com as regras descritas especificamente na convocação/edital. Em caso de consultas formais, deverão ser observados os prazos e condições específicos a cada consulta a ser dirigido pela Administradora a cada cotista, observadas as formalidades previstas na regulamentação em vigor. |
| Praticas Assembleia Meio Eletronico | O Fundo poderá realizar assembleia por meio eletrônico, hipótese na qual deverão ser observados os procedimentos e prazos previstos em seu edital de convocação e demais documentos relacionados. |
Remuneracao Administrador
| Politica Remuneracao | O Fundo paga uma taxa global correspondente aos percentuais abaixo, incidentes sobre (i) o valor do patrimônio líquido do Fundo; ou (ii) o valor de mercado das cotas do Fundo, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do Fundo no mês anterior ao do pagamento da remuneração, caso as cotas do Fundo tenham integrado ou passado a integrar, no período, o IFIX. Valor de referência até R$ 1.000.000.000,00 - Taxa global 0,80% a.a. Valor de referência acima de R$ 1.000.000.000,00 – Taxa global 0,60% a.a., assegurado o valor mínimo equivalente a 0,80% a.a. calculado sobre R$ 1.000.000.000,00. A taxa global é provisionada diariamente e paga mensalmente até o 5º (quinto) dia útil de cada mês subsequente ao da prestação dos serviços. |
|---|---|
| Valor Pago Ano | 3.794.645,09 |
| Percent Patrimonio Contabil | 0,0074785974528912 |
| Percent Patrimonio Valor Mercado | 0,00965251533227345 |
Governanca
Diretor Responsavel
| Nome | Maria Cecilia Carrazedo de Andrade |
|---|---|
| Idade | 40 anos |
| CPF | 34391377837 |
| [email protected] | |
| Profissao | Administrador de Empresas |
| Formacao Academica | Administração de Empresas EAESP-FGV. Certificação Profissional - CFA |
| Data Inicio Funcao | 26/09/2019 |
| Qtd Cotas Detidas FII | 0 |
| Qtd Cotas FII Compradas | 0 |
| Qtd Cotas FII Vendidas | 0 |
Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos
Experiencia
| Nome Empresa | Hedge Investments |
|---|---|
| Periodo | Fevereiro/2017 até a presente data |
| Cargo Funcoes | Sócia e Diretora - Real Estate |
| Atividade Principal Empresa | Instituição Financeira |
Distribuicao Cotistas
Ate Cinco Porcento
| Num Cotistas | 4.007 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 7.661.252 |
| Perc Detido Rel Total | 0,1803 |
| Perc Detido PF | 0,6757 |
| Perc Detido PJ | 0,3243 |
Acima Cinco Ate Dez Porcento
| Num Cotistas | 1 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 2.281.930 |
| Perc Detido Rel Total | 0,0537 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 1 |
Acima Dez Ate Quinze Porcento
| Num Cotistas | 1 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 5.987.368 |
| Perc Detido Rel Total | 0,1408 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 1 |
Acima Quinze Ate Vinte Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Vinte Ate Trinta Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Trinta Ate Quarenta Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Quarenta Ate Cinquenta Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Ciquenta Porcento
| Num Cotistas | 1 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 26.569.450 |
| Perc Detido Rel Total | 0,6252 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 1 |
Transacoes Instrucao CVM
Ativo 1
| Ativo Negociado | HGBL11 |
|---|---|
| Natureza Transacao | aquisição |
| Data Transacao | 31/12/2024 |
| Valor Envolvido | 9.937.099,2 |
| Data Assembleia | 26/09/2019 |
| Contraparte | Não aplicavel |
Ativo 2
| Ativo Negociado | HREC11 |
|---|---|
| Natureza Transacao | aquisição |
| Data Transacao | 31/12/2024 |
| Valor Envolvido | 4.229.266 |
| Data Assembleia | 26/09/2019 |
| Contraparte | Não aplicavel |
Ativo 3
| Ativo Negociado | PQAG11 |
|---|---|
| Natureza Transacao | aquisição |
| Data Transacao | 31/12/2024 |
| Valor Envolvido | 17.325.483 |
| Data Assembleia | 26/09/2019 |
| Contraparte | Não aplicavel |
Ativo 4
| Ativo Negociado | PQAG11 |
|---|---|
| Natureza Transacao | aquisição |
| Data Transacao | 29/04/2025 |
| Valor Envolvido | 3.165.000 |
| Data Assembleia | 26/09/2019 |
| Contraparte | Não aplicavel |
Ativo 5
| Ativo Negociado | PQAG11 |
|---|---|
| Natureza Transacao | alienação |
| Data Transacao | 26/12/2025 |
| Valor Envolvido | 20.795.811,54 |
| Data Assembleia | 26/09/2019 |
| Contraparte | Não aplicavel |
Politica Divulgacao
| Politica Divulgacao Ato Fato Relevante | A Política de Fatos Relevantes está disponível no site da Administradora (www.hedgeinvest.com.br). |
|---|---|
| Politica Negociacao Cotas | A Política de Investimentos Pessoais está disponível no site da Administradora (www.hedgeinvest.com.br). |
| Politica Exercicio Direito Voto | A Política de Exercício de Direito de Voto está disponível no site da Administradora (www.hedgeinvest.com.br). |
| Func Responsaveis Politica Divulgacao | Não aplicável. |