Relatório Gerencial HLOG11 de setembro de 2026
Relatório Gerencial do Hedge Logística (HLOG11), fundo imobiliário de logística, referente a setembro de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 19/10/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do HLOG11 fechou a R$ 8,80, com P/VP de 0,74 (valor patrimonial de R$ 11,91 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,072 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 10,83% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 506,1 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- Fundo
- HEDGE LOGÍSTICA DE RESPONSABILIDADE LIMITADA-5,27%
- CNPJ
- 27.486.542/0001-72
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial
- Data de referência
- 30/09/2026
- Data de entrega
- 19/10/2026 17:04
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo

Hedge Logística FII HLOG11

SETEMBRO DE 2026
Relatório Gerencial


| SUMÁRIO NAVEGÁVEL | pág. | |
|---|---|---|
| OBJETIVO DO FUNDO | 3 | |
| INFORMAÇÕES GERAIS | 3 | |
| MERCADO DE GALPÕES LOGÍSTICOS (A, AA e AAA) | 4 | |
| PRINCIPAIS DESTAQUES | 8 | |
| DESEMPENHO DO FUNDO | 11 | |
| CARTEIRA DE INVESTIMENTOS | 14 | |
| CITLOG SUL DE MINAS | 18 | |
| CITLOG VIRACOPOS | 20 | |
| EVENTOS, COMUNICADOS E FATOS RELEVANTES | 22 | |
| DOCUMENTOS | 23 | |

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OBJETIVO DO FUNDO
O Hedge Logística FII tem como objetivo auferir valorização e rentabilidade de suas cotas no longo prazo, por meio de investimento de ao menos dois terços do seu patrimônio líquido, direta ou indiretamente, em empreendimentos construídos, preponderantemente destinados à explor ação logística e industrial .
INFORMAÇÕES GERAIS
COTA PATRIMONIAL
R$ 11,91
COTA DE MERCADO
R$ 9,29
VALOR DE MERCADO
R$ 39 4,8 mi
QUANTIDADE DE COTAS
42.500.000
QUANTIDADE DE COTISTAS
3.9 83
205,2 mil m²
INÍCIO DAS ATIVIDADES
Setembro de 2019
ADMINISTRADORA
Hedge Investments Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda.
GESTORA
Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.
TAXA DE ADMINISTRAÇÃO (inclui Gestão)
0,80% ao ano sobre PL ou valor de mercado, caso o Fundo integre o IFIX
TAXA DE PERFORMANCE
Não há
OFERTAS CONCLUÍDAS
Três emissões de cotas realizadas
CÓDIGO DE NEGOCIAÇÃO
HLOG11
TIPO ANBIMA
Tijolo Renda Gestão Ativa – Logística
PRAZO
Indeterminado
PÚBLICO ALVO
Investidores em geral
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RELAÇÃO COM INVESTIDORES
Para comentários, críticas e sugestões, mande e -mail para [email protected] .
Fonte: Hedge. Data base: setembro -26.


MERCADO DE GALPÕES LOGÍSTICOS (A, AA e AAA) *
O mercado de galpões logísticos no Brasil segue registrando os menores níveis de vacância de sua série histórica. Mesmo diante de um cenário macroeconômico mais desafiador, a demanda por espaços logísticos permanece forte, impulsionada pelo crescimento do e-commerce, pela busca por maior eficiência operacional e pela disciplina na entrega de novos projetos — fatores que sustentam a valorização dos aluguéis e dos ativos de alto padrão.
*Os números apresentados abaixo consideram exclusivamente condomínios logísticos, não contemplando galpões monousuários.
PANORAMA BRASIL
ESTOQUE TOTAL DE CONDOMÍNIOS LOGÍSTICOS — POR REGIÃO DEMOGRÁFICA

ESTOQUE, OCUPAÇÃO E TAXA DE VACÂNCIA — BRASIL (A, AA e AAA)

Fonte: Buildings/Hedge.


No terceiro trimestre de 2026, a taxa média de vac ância das classes A, AA e AAA no Brasil manteve a tendência de queda, encerrando o ciclo em 4,85% e a ocupação segu e acompanhando de perto a expansão do estoque.
PERFIL DA OCUPAÇÃO

3 maiores absorções do trimestre
| # | Ocupante | Condomínio / UF | Área (mil m² ) |
|---|---|---|---|
| 1 | Mercado Livre | CL Imigrantes 5/SP | 62 |
| 2 | Kothe | Marq Logistics Bandeirantes I /SP | 62 |
| 3 | Tecadi Group | Ciway /SC | 58 |
Fonte: Buildings/Hedge.
ESTADO DE SÃO PAULO
São Paulo representa 49% do mercado nacional de galpões logísticos com 19,8 milhões de m² de estoque total. No terceiro trimestre de 2026, a taxa de vacância do estado ficou em 4,5%, mantendo a tendência de queda. Com 523 mil m² entregues e 645 mil m² absorvidos nos últimos quatro trimestres, o mercado segue em ritmo de crescimento, com boa ocupação dos novos projetos e contínua valorização dos preços pedidos de locação.
ESTOQUE, PREÇO PEDIDO E TAXA DE VACÂNCIA — ESTADO DE SÃO PAULO (A, AA e AAA)

Fonte: Buildings/Hedge.
O preço pedido médio dos condomínios logísticos em SP subiu de R$ 32,14/m² no 2T2026 para R$ 44,65/m² no 3T2026 (+39%). O principal fator foi o Parque Logístico Aero II, com pedida de R$ 130/m², localizado no terreno do Aeroporto de Guarulhos, cujo peso na média cresceu em conjunto com a redução da área total disponível. Sem esse ativo, a média seria de R$ 37,05/m², ainda 15% acima do trimestre anterio r


ANÁLISE POR RAIOS DA CAPITAL
A leitura do mercado paulista por raios de distância do centro da capital evidencia a relação entre proximidade dos centros de consumo, disponibilidade de estoque e preço.

| Raio (distância da capital) | Estoque total (milhões de m²) | Taxa de vacância (%) | Preço médio pedido (R$/m²/mês) |
|---|---|---|---|
| Até 15 km | 0,67 | 1,66 | 25,00** |
| De 15 a 30 km | 7,33 | 4,54 | 56,18*** |
| De 30 a 60 km | 6,76 | 3,68 | 34,40 |
| De 60 a 90 km * | 3,92 | 3,99 | 30,79 |
| Acima de 90 km | 2,06 | 4,08 | 26,17 |
Fonte: Buildings/Hedge.
DEMAIS ESTADOS
Com a perspectiva da reforma tributária, observa-se uma pulverização crescente dos galpões logísticos pelo território nacional, com decisões de localização cada vez mais orientadas ao atendimento do mercado consumidor e menos influenciadas por incentivos fiscais. Nesse contexto, o acompanhamento dos demais estados ganha relevância na leitura do setor.
* O raio entre 60 e 90 km considera dados de Extrema – MG.
** Distorção provocada pela disponibilidade escassa.
*** Distorção provocada pelo Parque Logístico Aero II (sem ele a média seria de R$42,38/m²


INDICADORES POR ESTADO — CLASSES A, AA e AAA — 3T 2026
| Estado | Estoque total (mil m²) | Novo estoque no trimestre (mil m²) | Absorção líquida no trimestre (mil m²) | Taxa de vacância | Preço médio pedido (R$/m²/mês) |
|---|---|---|---|---|---|
| São Paulo | 19.774 | 523 | 645 | 4,49% | 44,65 |
| Minas Gerais | 4.061 | 85 | 88 | 2,68% | 30,36 |
| Rio de Janeiro | 3.044 | 21 | 66 | 6,63% | 28,99 |
| Santa Catarina | 2.685 | 87 | 75 | 10,45% | 28,53 |
| Espírito Santo | 2.088 | 28 | 26 | 6,64% | 24,04 |
| Pernambuco | 1.947 | 48 | 41 | 4,96% | 29,18 |
| Paraná | 1.584 | 0 | -7 | 1,38% | 28,31 |
| Rio Grande do Sul | 1.110 | 3 | 43 | 4,36% | 24,87 |
| Bahia | 1.104 | 0 | -12 | 3,66% | 27,76 |
| Ceará | 682 | 0 | 2 | 3,83% | - |
| Goiás | 372 | 0 | -3 | 2,51% | 26,56 |
| Distrito Federal | 370 | 0 | 0 | 0,73% | 32,00 |
| Amazonas | 336 | 0 | 0 | 0,00% | - |
| Paraíba | 334 | 0 | 7 | 10,85% | 21,52 |
| Pará | 231 | 39 | 37 | 4,61% | 25,00 |
| Alagoas | 169 | 0 | 0 | 0,00% | - |
| Mato Grosso | 144 | 0 | 9 | 27,06% | 21,10 |
| Rio Grande do Norte | 118 | 29 | 27 | 4,54% | 33,50 |
| Sergipe | 65 | 0 | 0 | 0,00% | - |
| Mato Grosso do Sul | 63 | 0 | 0 | 0,00% | - |
| Tocantins | 48 | 0 | 0 | 6,30% | 22,00 |
| Maranhão | 43 | 0 | 0 | 0,00% | - |
| Piauí | 39 | 0 | 0 | 0,00% | - |
| Acre | 0 | 0 | 0 | - | - |
| Amapá | 0 | 0 | 0 | - | - |
| Rondônia | 0 | 0 | 0 | - | - |
| Roraima | 0 | 0 | 0 | - | - |
| BRASIL | 40.412 | 863 | 1.045 | 4,85% | 35,13 |
Fonte: Buildings/Hedge.
* O traço (–) indica ausência de registro no trimestre segundo a Buildings.


PRINCIPAIS DESTAQUES
Considerando os dois ativos que compõem o portfólio do Fundo, totalizando 205,2 mil m², o Fundo encerrou o mês de setembro com 100% de ocupação.
Ao longo do mês de julho, o Fundo formalizou aditivo ao contrato de locação do módulo 00A do galpão LOG 2, no Citlog Sul de Minas 2, com expansão lateral da área locada mediante a incorporação do módulo 00B, vizinho. A efetiva expansão ocorrerá imediatamen te após a desocupação do módulo 00B pela atual locatária, prevista para dezembro de 2026 , data em que também se encerraria o contrato de locação vigente sobre essa área, que representa 2,34% da área locável do Fundo.
Desta forma, após a transição, o galpão LOG 2 passará a ser integralmente ocupado pela atual locatária do módulo 00A, com extensão do prazo contratual por mais 5 anos a partir da imissão na posse da área expandida.
MAPA DE OCUPAÇÃO - CITLOG SUL DE MINAS
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Além das receitas de aluguel, a receita imobiliária do Fundo é composta de receitas oriundas da exploração de áreas comuns dos empreendimentos, como, por exemplo, operação de restaurante e cessão de espaço para instalação de fibra. As receitas de FIIs Estratégicos, no caso do HLOG, são os rendimentos recebidos pelas cotas detidas do Fundo HGBL11 e PQAG11 . As Outras Receitas são compostas pelos rendimentos provenientes das alocações de caixa, aplicações em fundos de renda fixa , investimentos em FIIs Líquidos , e LCI.
As despesas estão abertas em Despesas do Fundo, Despesas Imobiliárias e Despesas Financeiras. As Despesas do Fundo somam despesas operacionais, como taxa de administração, taxas CVM, B3, Cetip, auditoria, laudo de avaliação, assessoria jurídica, entre outr as. As Despesas Imobiliárias contemplam eventuais consultorias técnicas e manutenções. Conforme mencionado acima, não estão previstas despesas com áreas vagas uma vez que os imóveis que compõem o portfólio do Fundo se encontram locados. Já as Despesas Fina nceiras englobam o pagamento de juros, correção monetária e despesas relacionadas à operação dos CRIs emitidos.
Para o segundo semestre de 2026, a expectativa de distribuição de rendimento é de R$ 0,07 2 por cota. Eventuais distribuições complementares poderão ser realizadas ao final do semestre, em observância à política de distribuição mínima de 95% do resultado apurado pelo regime de caixa. Poderá haver distribuição complementar, em conformidade com a política de distribuição mínima de 95% do resultado semestral apurado em regime de caixa.
Essa expectativa é baseada na adimplência dos contratos de locação e acordos existentes, bem como manutenção da atual taxa de ocupação dos imóveis.
A expectativa de dividend yield ou de rentabilidade não representam promessa, garantia de rentabilidade ou isenção de riscos para os cotistas.
ENGENHARIA E OPERAÇÃO
No Citlog Sul de Minas , no mês de setembro foram iniciad as a implementação e cadastro dos usuários na nova plataforma de controle de acesso que conta com câmeras LPR (leitura automática de placas), cancelas e conexão de dados com o sistema do empreendimento. Essa iniciativa visa agilizar o fluxo de acesso e reforçar o controle e a segurança patrimonial. Os treinamentos já foram realizados com os locatários e o fluxo de entradas e saídas dos veículos do condomínio tem previsão de funcionar de forma plena até outubro/26 .



Implantação do sistema de controle de acesso do condomínio.
No Citlog Viracopos, após análise de histórico de vazamentos das redes dos sistema s de incêndio e de abastecimento de água do condomínio, foi elaborado um plano de ação junto a construtora do empreendimento de pacote de melhorias que visam evitar a reincidência de manutenções corretivas. Grande parte da infraestrutura civil foi feita, faltando a instaladora executar a nova rede de incêndio.





Adaptação da rede de incêndio no condomínio.
Além disso, foram identificad as acomodações do terreno em determinadas regiões do empreendimento, concentradas principalmente em um trecho do módulo B1, abrangendo um trecho isolado do piso interno, sua recepção e parte do viário externo .
A construtora foi notificada, com acionamento da garantia de obra, e mobilizou equipe técnica para diagnóstico e monitoramento contínuo das movimentações.
As análises realizadas até o momento indicam que a maior parte do recalque já ocorreu, com movimentação residual em tendência de estabilização, e que os deslocamentos observados não representam risco à solidez ou à estrutura do empreendimento. O Fundo cont ratou, ainda, consultor geotécnico independente para validação dos diagnósticos e das ações conduzidas.
A construtora deu início a manutenções corretivas para reparo das trincas e desníveis identificados. Não há impacto às condições de ocupação e operação do imóve l.

Início da perfuração para instalação da haste e aplicação do produto MercoOil para estabilização e consolidação do solo, formando uma base de suporte.


DESEMPENHO DO FUNDO
RESULTADO
O Fundo divulgou o rendimento de R$ 0, 072 por cota referente ao mês de setembro de 202 6, considerando as 42.500 .000 cotas no fechamento do mês , com pagamento em 15 de outubro de 2026 , aos detentores de cotas em 30 de setembro de 202 6.
A política de distribuição de rendimentos do Fundo está de acordo com a regulamentação vigente, que prevê a distribuição de , no mínimo , 95% do resultado semestral auferido a regime de caixa. O resultado contempla as receitas provenientes das locações, receitas financeiras, despesas operacionais do Fundo , despesas d os imóveis e despesas financeiras . A tabela abaixo demonstra o fluxo de caixa do Fundo (em R$) .
| Resultado | setembro -26 | R$/Cota | Semestre | R$/Cota Médio Mensal |
|---|---|---|---|---|
| Receita Imobiliária | 4.689.519 | 0,110 | 14.174.497 | 0,111 |
| Receitas de Locação | 4.314.986 | 0,102 | 13.402.276 | 0,105 |
| Receitas de Áreas Comuns | 29.136 | 0,001 | 78.921 | 0,001 |
| FIIs Estratégicos - Rendimento | 345.397 | 0,008 | 693.300 | 0,005 |
| Outras Receitas | 158.491 | 0,004 | 1.184.214 | 0,009 |
| FIIs Líquidos - Rendimento | 51.182 | 0,001 | 153.547 | 0,001 |
| Rendimento LCIs | 78.353 | 0,002 | 805.488 | 0,006 |
| Fundos de Renda Fixa | 28.956 | 0,001 | 225.180 | 0,002 |
| Total de Receitas | 4.848.009 | 0,114 | 15.358.711 | 0,120 |
| Total de Despesas | (1.547.165) | (0,036) | (3.235.664) | (0,025) |
| Despesas Operacionais | (387.178) | (0,009) | (878.572) | (0,007) |
| Despesas Imobiliárias | 3.875 | 0,000 | 31.125 | 0,000 |
| Despesas Financeiras | (1.163.863) | (0,027) | (2.388.216) | (0,019) |
| Resultado Operacional | 3.300.844 | 0,078 | 12.123.048 | 0,095 |
| Lucro Operações | 9.395 | 0,000 | 9.763 | 0,000 |
| Imóveis - Ganho de Capital | - | - | - | - |
| FIIs Estratégicos - Ganho de Capital | 9.395 | 0,000 | 9.763 | 0,000 |
| FIIs Líquidos - Ganho de Capital | - | - | - | - |
| IR Ganho FIIs | - | - | - | - |
| Resultado Total | 3.310.240 | 0,078 | 12.132.810 | 0,095 |
| Rendimento Recibos Emissão | - | - | - | - |
| Rendimento HLOG | 3.060.000 | 0,072 | 9.180.000 | 0,072 |
A Receita Imobiliária compreende aluguéis, aluguéis em atraso e recuperações, adiantamentos, multas, juros e receitas obtidas por meio da exploração das áreas comuns dos empreendimentos, bem como os rendimentos de FIIs Estratégicos, ou seja, aqueles que de têm investimentos em ativos alvo. As Outras Receitas compreendem rendimentos com investimentos em Renda Fixa e rendimentos de FII s Líquidos, adquiridos para melhor alocação de caixa. O Total de Despesas inclui as despesas operacionais (relacionadas às ati vidades do Fundo, com destaque para taxa de administração e custódia, taxas periódicas devidas à Anbima, B3, Cetip e CVM, assessoria jur ídica, auditoria, laudos de avaliação, entre outros), as despesas imobiliárias (relacionadas aos imóveis, com destaque p ara condomínio, IPTU e despesas de consumo dos imóveis vagos, honorários por intermediação, consultoria técnica e despesas relacionadas às manutençõ es dos edifícios) e as despesas financeiras (pagamento de juros, correção de amortização e despesas relacion adas à operação dos CRIs emitidos). Lucro Operações: diferença entre valor de venda e valor de aquisição dos ativos, incluindo custos relacionados. Fonte: Hedge.


COMPOSIÇÃO RECEITA IMOBILIÁRIA ( SETEMBRO /26)

O gráfico acima traz os detalhes sobre a composição da receita imobiliária, considerando os aluguéis contratados, carências, descontos, assim como eventuais atrasos, recuperações, adiantamentos e pagamentos de multa e juros. Por fim, a receita imobiliária também é composta pelas receitas de áreas comuns e rendimento dos FIIs Estratégicos .
RESULTADO GERADO E RENDIMENTO DISTRIBUÍDO (R$/cota)

| jul-22 | out-25 | nov-25 | dez-25 | jan-26 | fev-26 | mar-26 | abr-26 | mai-26 | jun-26 | jul-26 | ago-26 | set-26 | Média |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Resultado | 0,098 | 0,068 | 0,034 | 0,170 | 0,061 | 0,074 | 0,080 | 0,067 | 0,029 | 0,097 | 0,111 | 0,078 | 0,081 |
| Rendimento | 0,070 | 0,070 | 0,135 | 0,070 | 0,070 | 0,070 | 0,070 | 0,070 | 0,110 | 0,072 | 0,072 | 0,072 | 0,079 |
| Resultado Acumulado | 0,221 | 0,219 | 0,119 | 0,219 | 0,210 | 0,214 | 0,224 | 0,221 | 0,140 | 0,165 | 0,204 | 0,210 | - |
Fonte: Hedge.
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RENTABILIDADE
A Taxa Interna de Retorno (TIR) líquida leva em consideração os rendimentos distribuídos pelo Fundo, reinvestidos no próprio fluxo, e a variação do valor da cota. Este cálculo é realizado considerando que pessoas físicas que detêm quantidade inferior a 10% do total de cotas do Fundo são isentas de imposto de renda nos rendimentos distribuídos, e tributadas em 20% sobre eventual ganho de capital na venda da cota. Desta forma, a TIR líquida calculada considera o fluxo líquido de impostos e é comparada ao CDI, também líquido, com alíquota de 15%.
Na tabela seguinte, a cota de aquisição indica o valor de mercado da cota no mercado secundário no fechamento do mês anterior, ano anterior e o valor da cota inicial do Fundo, em 26 de setembro de 2019 (data da primeira integralização por investidores). A ren da acumulada é calculada como sendo o total de rendimentos distribuídos pelo Fundo nos respectivos períodos, divididos pelo valor de aquisição da cota. O ganho de capital líquido contempla a variação do valor da cota no período, já descontados os 20% de imposto de renda em caso de variação positiva. O cálculo da TIR líquida também é apresentado de form a anualizada desde a primeira integralização de cotas. O Retorno Total Bruto é calculado pela soma dos rendimentos distribuídos pelo Fundo ao valor da cota, sem qualquer reinvestimento, correção e, também, sem tributação. Neste caso, o retorno total bruto é comparado ao IFIX, que possui metodologia comparável.
| Hedge Logística FII | setembro -26 | 2026 | 12 meses | Início |
|---|---|---|---|---|
| Cota Aquisição (R$) | 9,40 | 9,25 | 8,99 | 10,00 |
| Renda Acumulada | 0,77% | 7,99% | 10,56% | 52,55% |
| Ganho de Capital Líq. | -1,17% | 0,35% | 2,67% | -7,10% |
| TIR Líq. (Renda + Venda) | -0,41% | 8,70% | 13,95% | 59,36% |
| TIR Líq. (Renda + Venda) a.a. | -4,76% | 11,90% | 13,95% | 6,90% |
| % CDI Líquido | - | 98% | 115% | 79% |
| Retorno Total Bruto | -0,4% | 8,4% | 13,9% | 45,5% |
| IFIX | -0,2% | -0,5% | 4,6% | 40,7% |
| % do IFIX | - | - | 301% | 112% |
Fonte: Hedge / B3 / Bacen / Economática.
RENTABILIDADE ACUMULADA
O gráfico abaixo compara a série histórica acumulada, na base 10, de alguns indicadores de mercado em relação ao valor da cota e aos rendimentos distribuídos desde o início do Fundo, em 26 de setembro de 2019, data da primeira integralização de cotas.

Fonte: Hedge / B3 / Bacen / Economática.


LIQUIDEZ E VALOR DA COTA
No fechamento deste mês, o valor de mercado da cota foi de R$ 9,25, que representa um valor de mercado total do Fundo de R $ 39 4,8 milhões. O valor patrimonial da cota foi de R$ 11 ,95 . Nos últimos 12 meses, o Fundo esteve presente em 100 % dos pregões.
| Negociação B3 | setembro -26 | 2026 | 12 meses |
|---|---|---|---|
| Presença em pregões | 100% | 100% | 100% |
| Volume negociado (R$ milhões) | 0,81 | 11,69 | 18,56 |
| Giro (em % do total de cotas) | 0,21% | 2,99% | 4,79% |
Fonte: Hedge / B3 / Economática.

Fonte: Hedge / B3 / Economática .
CARTEIRA DE INVESTIMENTOS
O Fundo encerrou o mês com 90,5% do total de ativos investidos em empreendimentos imobiliários, totalizando aproximadamente 2 05,2 mil m² de área locável distribuídos em dois empreendimentos : Citlog Sul de Minas e Citlog Viracopos. Os imóveis estão localizados nos estados de Minas Gerais e São Paulo.
DIVERSIFICAÇÃO

Fonte: Hedge. *Inclui Imóveis e FIIs Estratégicos. Fonte: Hedge.
Diversificação Carteira (% de Ativos) Empreendimentos (% da Carteira Imobiliária*)



Empreendimentos (% da Carteira Imobiliária*)
| Empreendimentos | 2 | Área bruta locável | ,70 m2 20 5.173 |
|---|
Fonte: Hedge.
| Imóveis* | Cidade | ABL Próprio | Ocupação | Ocupação | Custo e Benfeitorias | Patrimonial | Locatários | Prazo Médio Remanesce nte ** | Receita Imob. Contratada |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (m2) | (m2) | (%) | (R$ MM) | (R$ MM) | (Meses) | (%) | |||
| Citlog Sul de Minas | Varginha -MG | 66.303 | 66.303 | 100% | 160 | 186 | 4 | 28 | 35% |
| Citlog Viracopos | Itupeva -SP | 138.870 | 138.870 | 100% | 355 | 398 | 6 | 37 | 65% |
| Total | 205.173 | 205.173 | 100% | 515 | 584 | 10 | 34 | 100% |
* Não inclui FIIs Estratégicos. ** Ponderado pela renda imobiliária contratada. *** Não inclui a área do restaurante do empree ndimento. Fonte: Hedge.
LOCATÁRIOS
SETOR DE ATUAÇÃO (% da Renda Imobiliária) EMPRESAS (% da Renda Imobiliária)


CONTRATOS DE LOCAÇÃO
REVISIONAL (% da Renda Imobiliária)
100% Contratos Típicos

Exclui contratos cujas rescisões antecipadas já foram comunicadas. Para os contratos cuja data da revisional é posterior ao término da vigência, a data considerada para revisional é a mesma do término. Fonte: Hedge.
MÊS DATA -BASE DOS CONTRATOS (% da Renda Imobiliária)
100% Contratos Reajustados pelo IPCA

jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez
Exclui contratos cujas rescisões antecipadas já foram comunicadas. Para os contratos cuja data -base é posterior ao término da vigência, considera -se a renovação do contrato com a manutenção da data -base.
Fonte: Hedge.


*A área cujo contrato possui previsão de término em dezembro de 2026 já possui novo contrato de locação firmado com outra empresa, com prazo de 60 meses.
ALAVANCAGEM DO FUNDO
O Fundo encerrou o mês com uma operação que totalizava R$ 1 39,2 MM de saldo devedor, valor equivalente a 21,6% do total de ativos do Fundo na mesma data. Abaixo o histórico e característica das operações.
Em dezembro de 2021 foi emitido um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) com lastro no Contrato de Compra e Venda a Prazo para o pagamento da segunda parcela referente à aquisição do Citlog Viracopos, conforme características e fluxo de pagamentos a presentados abaixo.
| 1ª Emissão da TrueSec | 477ª Série | 478ª Série | 479ª Série | |
|---|---|---|---|---|
| Volume | R$ 174.699.000,00 | |||
| Garantia | Alienação Fiduciária Citlog Viracopos | |||
| Taxa de Emissão | IPCA + 6,75% ao ano | |||
| Data de Emissão | 08/12/2021 | |||
| Prazo | 120 meses | |||
| Saldo Devedor Atual | R$ 139.200.666,40 | |||
| Relação Dívida / PL | 27,50% | |||
O gráfico abaixo apresenta os valores consolidados por ano de despesas financeiras, que são compostas pelos juros mensais e a parcela da correção monetária, e a amortização do saldo devedor.
A amortização totaliza o valor de emissão original do CRI e o percentual indicado a cada ano se refere ao montante pago a este título sobre o valor inicial.
Os juros e correção monetária foram calculados considerando os indicadores divulgados até 30/09/202 6, de forma que os valores futuros podem ser alterados conforme os indicadores corrigirem o saldo devedor.


Fluxo de Pagamentos (R$)

Fonte: Hedge .
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CITLOG SUL DE MINAS
LOG 02, LOG 03 e LOG 04
| PARTICIPAÇÃO DO FUNDO | LOCALIZAÇÃO | ÁREA DO TERRENO | ÁREA LOCÁVEL |
|---|---|---|---|
| 100% | Varginha - MG | 173.706,15 m² | 67.531,51 m² |
MAPA DE LOCALIZAÇÃO

FICHA TÉCNICA
| LOG 02 | LOG 03 | LOG 04 | ||
|---|---|---|---|---|
| Endereço | R. Citlog, 333 - Condominio Industrial Tecnológico, Aeroporto - Varginha - MG | |||
| Ano de entrega | 2015 | 2016 | 2017 | |
| Área do terreno | 173. 706 ,15m² | |||
| Área construída | 67.531,51 m² | |||
| Área Locável | 9.712,37 m² | 28.295,89 m² | 28.295,89 m² | |
| Pé direito livre | 12 m | |||
| Número de vagas | 23 vagas | 137 vagas | 137 vagas | |
| Número de pavimentos | 1 pavimento | |||
| Ar condicionado | Não possui Possui (instalado por locatários) | |||
| Gerador | Possui | |||
| Capaciade de piso | 5 toneladas / m² | 5 toneladas / m² | ||
SOBRE O ATIVO
O complexo Citlog Sul de Minas é formado três condomínios e sete galpões, sendo o HLOG proprietário de um dos condomínios, com três galpões , que somam aproximadamente 67 mil m² de ABL. O empreendimento está localizado na cidade de Varginha, no sul do Estado de Minas Gerais e foi concebido para atuar como um hub logístico multimodal. Situado a menos de 400km dos principais aeroportos e portos marítimos do Brasil e das cidades de S ão Paulo, Belo Horizonte e Rio de Janeiro, o condomínio fica ao lado do Aeroporto Municipal, o qual é atendido por voos regulares de passageiros e cargas.
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FOTOS DO EMPREENDIMENTO

Fonte: Hedge.


CITLOG VIRACOPOS
GALPÕES A E B CONDOMÍNIO VIRACOPOS
| PARTICIPAÇÃO DO FUNDO | LOCALIZAÇÃO | ÁREA DO TERRENO | ÁREA LOCÁVEL |
|---|---|---|---|
| 100% | Itupeva - SP | 340.950,18 m² | m2 138. 869,55 |
MAPA DE LOCALIZAÇÃO

FICHA TÉCNICA
| Citlog Viracopos | ||
|---|---|---|
| Endereço | Rodovia Miguel Melhado Campos (SP -324), Km 81,5. Itupeva – SP | |
| Área do terreno | 340.950,18 m² | |
| Área construída | Galpão A: 49.527,61 m² | Galpão B: 89.341,94 m² |
| Módulos | A partir de 4.000 m² | |
| Docas | Uma para cada 1.000m² | |
| Pé direito livre | 12 m | |
| Espaçamento entre colunas | 22 x 30 m | 22 x 27 m |
| Gerador | Áreas comuns e privativas | |
| Capacidade de piso | 6 t/m² | |
SOBRE O ATIVO
O empreendimento possui cerca de 140 mil m² de área locável destinados à armazenagem logística no município de Itupeva -SP. Com padrão construtivo Classe AAA, possui flexibilidade com módulos a partir de 4.000 m², incluindo mezanino que pode ser usado como escritório e espaço adicional de armazenagem, garantindo flexibilidade ao cliente. A área de docas é toda coberta com marquise, assegurando proteção durante o processo de carga e descarga de mercadorias. Com pé -direito livre de 12m e capacidade de piso de 6t/m², o empreendimento atende às mais variadas demandas. Visando eficiência logística, o galpão possui uma doca para cada 1.000 m² (são 148 docas instaladas e espaço para mais 104 docas) e espaçamento entre colunas de 22m x 20,5m. Atende a todos os critér ios para classificação AAA.
O empreendimento conta com operação 24h ao dia, guarita blindada, vigilância CFTV e sistema de sprinklers, garantindo uma operação segura para as mais variadas demandas. Ainda, há estacionamento de carros e de caminhões, restaurante, cafeteria, área de apo io a motoristas, vestiário e ambulatório, tornando a operação cômoda e prática aos futuros locatários. Com excelente conectividade, está próximo ao aeroporto de Viracopos e às rodovias dos Bandeirantes e Anhanguera.
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FOTOS DO EMPREENDIMENTO


Fonte: Goodman/Diase. Fotos de junho/2022.


EVENTOS, COMUNICADOS E FATOS RELEVANTES
Em 08 de maio de 2026, A HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº 07.253.654/0001 -76, com sede na cidade e Estado de São Paulo, na Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, cj 112 (parte), Itaim Bibi, CEP 04538 -132, na qualidade de instituição administradora ("Administradora") do HEDGE LOGISTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA, inscrito no CNPJ sob o nº 27.486.542/0001 -72 ("Fundo"), informou acerca das decisões tomadas na Assembleia Geral Ordinária de Cotistas do Fundo, cujas deliberações foram tomadas de forma não presencial, por meio de consulta formal encerrada nesta data ("Consulta Formal"). A Consulta Formal teve participação de cotistas do Fundo ("Cotistas") representando 0,17% (dezessete centésimos por cento) das cotas emitidas pelo Fundo. Os Cotistas vinculados e/ou em posição de potencial conflito de interesses com o Fundo não foram considerados para fins de apuração do quórum de deli beração em razão de sua condição e, portanto, tais Cotistas vinculados e/ou conflitados não exerceram direito de voto, nos termos do artigo 78, Parte Geral e do artigo 31, Anexo III da Resolução CVM nº 175, de 23 de dezembro de 2022 ("Resolução CVM 175"). Em relação à Ordem do Dia, a maioria dos Cotistas deliberou pela aprovação das contas e das demonstrações financeiras do Fundo, referentes ao exercício social encerrado em 31 de dezembro de 2025. Os votos proferidos representaram os seguintes percentuais e m relação ao total da base votante do Fundo: 0,301% (trezentos e um milésimos por cento) de votos favoráveis; e 0,539% (quinhentos e trinta e nove milésimos por cento) de abstenções.


DOCUMENTOS
Regulamento Vigente Demonstrações Financeiras 202 5
Informe Mensal

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