Relatório Gerencial HOFC11 de julho de 2026

Hedge Office Income FII HOFC11

JULHO DE 2026 Relatório Gerencial

• SUMÁRIO NAVEGÁVEL 1Bpág.
• OBJETIVO DO FUNDO 3
• INFORMAÇÕES GERAIS 3
• PRINCIPAIS DESTAQUES 4
• DESEMPENHO DO FUNDO 6
• CARTEIRA DE INVESTIMENTOS 10
• MORUMBI 8.200 13
• BIRMANN 20 16
• EVENTOS, COMUNICADOS E FATOS RELEVANTES 19
• 16BDOCUMENTOS 21

OBJETIVO DO FUNDO

O HEDGE OFFICE INCOME FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO tem como objetivo auferir valorização e rentabilidade de suas cotas no longo prazo, objetivando a obtenção de renda pelo investimento de ao menos dois terços do seu patrimônio líquido, direta ou indiretamente, em empreendimentos construídos, preponderantemente destinados a escritórios, no todo ou em parte, bem como bens e direitos a eles relacionados.

INFORMAÇÕES GERAIS

COTA PATRIMONIAL

R$ 64,41

COTA DE MERCADO R$ 34,00

VALOR DE MERCADO R$ 122,7 mi

QUANTIDADE DE COTISTAS 3.953

QUANTIDADE DE COTAS 3.608.239

ABL PRÓPRIA

27,86 mil m²

INÍCIO DAS ATIVIDADES Agosto de 2019

ADMINISTRADORA

Hedge Investments Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda.

GESTORA

Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO (inclui Gestão) 0,83% ao ano sobre valor de mercado

TAXA DE PERFORMANCE Não há

CÓDIGO DE NEGOCIAÇÃO HOFC11

TIPO ANBIMA Tijolo Renda Gestão Ativa – Lajes Corporativas

PRAZO Indeterminado

PÚBLICO-ALVO Investidores em geral

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RELAÇÃO COM INVESTIDORES

Para comentários, críticas e sugestões, mande e-mail para [email protected].

Fonte: Hedge. Data base: julho-26.

7BPRINCIPAIS DESTAQUES

Conforme Fato Relevante publicado em 27 de julho de 2026, o Fundo comunicou os cotistas e ao mercado em geral que recebeu, na naquela data, proposta de aquisição cujo objeto é a alienação da totalidade das quotas da HOFC EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº 37.576.628/000140 (“HOFC Empreendimentos ” e “Quotas”), sociedade da qual o Fundo é único cotista e que detém a nua propriedade do Edifício Morumbi, localizado na Avenida Morumbi, nº 8.234, São Paulo/SP (“ Imóvel”), sendo o Fundo, adicionalmente, titular do usufruto sobre o Imóvel (“ Usufruto”). O valor da aquisição totaliza R$ 86.422.500,00 (“Preço”), a ser pago integralmente, sem parcelamento, na data de fechamento da operação, ocasião na qual será celebrado o Contrato de Compra e Venda de Quotas. A operação viabilizará a aquisição indireta, pelo comprador, da nua propriedade do Imóvel, com a posterior extinção do Usufruto e a consequente consolidação da propriedade plena do Imóvel em favor da HOFC Empreendimentos. O Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e as custas de cartório incidentes sobre a operação serão suportados integralmente pelo Fundo, na qualidade de vendedor. A proposta prevê, ainda, (i) indenização de performance mensal em favor do comprador pelo período de 24 (vinte e quatro) meses contados da efetiva transmissão da posse do Imóvel, a qual corresponde à diferença entre a receita bruta do Imóvel, descontadas as despesas ordinárias de condomínio e IPTU das unidades desocupadas, e o valor de referência de R$ 766.000,00, bem como (ii) a execução, às exclusivas expensas do Fundo, do retrofit do sistema de ar-condicionado do Imóvel. A totalidade do Preço poderá ser paga mediante compensação de créditos decorrentes da subscrição, pelo Fundo, de cotas de emissão de fundo de investimento imobiliário de liquidez relevante, administrado e gerido por instituições não vinculadas à Administra dora. Embora o Preço esteja em linha com o laudo de avaliação do Imóvel, considerando os custos esperados com (i) a indenização de performance; (ii) a negociação, no mercado secundário, das cotas do fundo de investimento imobiliário a serem eventualmente recebidas como pagamento; e (iii) a execução do retrofit do sistema de ar-condicionado do Imóvel, o valor líquido estimado da operação corresponde ao desconto de 15% a 20% em relação ao laudo de avaliação. A expectativa de rentabilidade e retornos passados não representam promessa, garantia de rentabilidade ou isenção de riscos para os cotistas. A conclusão da operação é condicionada à superação de condições de praxe para transações desta natureza, incluindo a obtenção de anuência dos titulares dos Certificados de Recebíveis Imobiliários que gravam o Imóvel em garantia, em assembleia especialmente convocada para tal fim.

Conforme Fato Relevante publicado em 16 de abril de 2026, o Fundo, em continuidade ao Fato Relevante publicado em 27 de março de 2026, comunicou aos cotistas e ao mercado em geral que assinou um Memorando de Entendimentos (“MOU”) para a alienação da totalidade das unidades autônomas que compõem o Edifício Birmann 20, localizado na Avenida das Nações Unidas, nº 17.891, na Cidade de São Paulo (“Imóvel” e “Transação”). O preço total da Transação é de R$ 72.000.000,00, a ser pago pela compradora (“Compradora”) ao Fundo da seguinte forma: (i) R$ 7.200.000,00, em parcela única, no prazo de até 5 dias contados da outorga da Escritura Definitiva de Venda e Compra; e (ii) R$ 64.800.000,00, em 42 parcelas mensais e sucessivas, corrigidas monetariamente pela variação do IPCA (N-2), sendo a primeira parcela no valor de R$ 1.542.857,26 e as demais no valor de R$ 1.542.857,14 cada.

Conforme divulgado em relatórios gerenciais anteriores, o Fundo concluiu a venda da totalidade do Edifício Rachid Saliba em julho de 2025. O saldo remanescente do preço de venda continua sendo recebido em 36 parcelas mensais, corrigidas pelo IPCA/IBGE, com vencimento da última parcela previsto para junho de 2028.

No mês de julho de 2026, o Fundo concluiu a venda do Edifício Corporate Alamedas. O pagamento da última parcela do preço de venda foi quitada e as partes firmaram a escritura definitiva de compra e venda do imóvel.

RECOMPRA DE COTAS

O HOFC aprovou em assembleia de cotistas, com participação de 41,36% de sua base, a possibilidade do fundo realizar a recompra de suas próprias cotas. Primeiramente, gostaríamos de agradecer a confiança dos nossos investidores em mais uma iniciativa.

Este mecanismo foi autorizado pela CVM em Decisão do Colegiado divulgada em maio de 2025. (link)

Tão logo aprovado por nossos cotistas, anunciamos ao mercado os termos do 1º programa de recompra que faremos. (link)

A partir do dia 11 de junho de 2026, e até 27 de maio de 2027, o fundo poderá adquirir no mercado até 10% de suas cotas em circulação, ou seja, até 377.900 cotas, desde que em valores abaixo do patrimonial do fundo e com imediato cancelamento das cotas adquiridas.

COTA PATRIMONIAL

Após a transferência da gestão do HOFC, a Hedge realizou uma série de ações buscando adequar a necessidade de caixa do fundo e maximizar o retorno aos investidores. Entre essas ações, a necessidade de retenção de rendimentos impactou diretamente no valor de negociação no mercado secundário, com o fundo negociando atualmente 40% abaixo do valor patrimonial, definido com base em laudos de avaliação independentes.

Ao realizar a recompra é possível capturar instantaneamente parte deste potencial, dado que as cotas adquiridas em bolsa com desconto são imediatamente canceladas pelo valor patrimonial do fundo. Na prática, para recomprar 1 cota e considerando os preços atuais, o fundo utiliza R$ 34,00 do seu ativo e concomitantemente cancela R$ 56,70 do seu passivo.

É como se o desconto de quem está vendendo fosse integralmente transferido como ganho patrimonial aos cotistas que permanecem no fundo.

A tabela abaixo demonstra este ganho em diversos cenários.

Assim é possível afirmar que a recompra produz um aumento no valor patrimonial das cotas remanescentes.

Considerando o desconto atual, a recompra nesse patamar pode impactar a cota patrimonial em +4,4%.

EVOLUÇÃO DO PROGRAMA DE RECOMPRA

Desde o início, o fundo recomprou e cancelou 170.762 cotas de HOFC (4,52% das cotas do fundo ou 45,2% do programa de recompra) com desconto médio em relação ao valor patrimonial de -41,4%. Foram investidos R$5,81 milhões na recompra de cotas que permitiram seu cancelamento sobre o valor patrimonial de R$ 9,92 milhões, 70,8% superior ao investido, aumentando o valor patrimonial por cotas remanescentes.

A expectativa de dividend yield ou de rentabilidade e retornos passados não representam promessa, garantia de rentabilidade ou isenção de riscos para os cotistas.

ENGENHARIA E OPERAÇÃO

O Fundo atua de forma muito próxima aos empreendimentos da carteira com o intuito de otimizar as manutenções e investimentos conforme as prioridades dos locatários e estratégia de comercialização de cada edifício. Nesse sentido, há uma participação ativa no planejamento anual de cada condomínio, incluindo o estudo da previsão orçamentária e a revisão de prioridades para os planos de investimento no curto, médio e longo prazo. Para mais informações sobre os investimentos já realizados, pode-se consultar os relatórios anteriores em nosso site.

O Edifício Morumbi requer atenção quanto ao sistema de ar-condicionado. As ações de manutenção têm conseguido suprir as necessidades imediatas para atendimento aos usuários, mas estuda-se um possível investimento no curto a médio prazo.

As receitas provenientes das cessões de área comum, principalmente estacionamento, permitem que sejam feitas algumas manutenções corretivas ou pequenos investimentos sem impacto ao caixa do Fundo.

Com relação ao Birmann 20, buscando reduzir os custos com as áreas vagas, foi possível manter o Condomínio sem reajuste para 2026.

As receitas de área comum, que incluem estacionamento e telecomunicações, são repassadas mensalmente ao Fundo.

Com relação à operação, em ambos os empreendimentos são feitas ações esporádicas de hospitalidade nas áreas de uso comum, conforme calendário de eventos organizado pela administração do condomínio. As operações de estacionamento e de café também são acompanhadas, visando manter o nível de atendimento exigido pelas locatárias.

DESEMPENHO DO FUNDO

A tabela abaixo apresenta a disponibilidade de caixa do Fundo e sua evolução nos últimos três meses. Por disponibilidade, entende-se os recursos mantidos em caixa, as aplicações em fundos de renda fixa e o investimento em LCI. A variação da disponibilidade de caixa é impactada por:

i) Benfeitorias: investimentos que agregam valor aos empreendimentos. No momento não há comprometimento de recursos com benfeitorias, porém, conforme detalhado na seção de Engenharia e Operação, o Fundo avalia as necessidades com foco na comercialização dos ativos e pode demandar recursos nesse sentido.

ii) Resultado Operacional: resultado auferido pelo Fundo a regime de caixa, considerando-se as receitas e despesas operacionais, conforme detalhamento apresentado acima.

iii) Pagamento de Rendimento: refere-se ao rendimento divulgado no mês imediatamente anterior, cujo pagamento se dá no décimo dia útil.

Fonte: Hedge.

*Fundo de Reserva do CRI: caixa equivalente ao valor médio de duas parcelas mensais de juros e amortização do CRI para o período remanescente. O valor está aplicado em investimentos de CDB na conta do CRI na Securitizadora. Caso o caixa do Fundo de Reserva não seja utilizado, ao final do término da dívida, será devolvido ao HOFC.

**Resultado operacional do fundo não considera o resultado com venda de imóveis.

RESULTADO

O Fundo não distribuiu rendimento referente ao mês de julho de 2026.

A política de distribuição de rendimentos do Fundo está de acordo com a regulamentação vigente, que prevê a distribuição de, no mínimo, 95% do resultado semestral auferido a regime de caixa. O resultado contempla as receitas provenientes das locações, receitas financeiras, despesas operacionais do Fundo, despesas dos imóveis e despesas financeiras. As tabelas abaixo demonstram o fluxo de caixa do Fundo (em R$).

Para uma melhor análise é importante olhar um prazo maior do que um mês pontual em função das antecipações, atrasos e recuperações.

A transação do Ed. Rachid Saliba gera um prejuízo de aproximadamente 50 milhões, que será apurado proporcionalmente conforme fluxo de pagamentos previsto. Adicionalmente, considerando os dois ativos que passam a compor sozinhos a carteira e nenhum fato novo, o resultado mensal do Fundo é negativo, de modo que não há previsão de reversão do prejuízo e retorno à distribuição de rendimentos.

Fonte: Hedge.

Receitas de Locação: provenientes da exploração comercial dos imóveis de propriedade do Fundo, notadamente via contratos de locação; esta conta considera o aluguel efetivamente recebido, incluindo eventuais descontos, diferimentos, atrasos, recuperações de inadimplência, adiantamentos, juros e multas, sejam por atraso ou por inadimplemento contratual. Receitas de Áreas Comuns: proveniente da exploração comercial de áreas de uso comum dos edifícios de propriedade do Fundo, tais como estacionamento, restaurantes e cafés, locação de espaços, auditório, antenas, entre outros. Fundo de Renda Fixa: rendimento líquido de impostos auferido pelo Fundo com as aplicações do caixa em fundos de renda fixa. Rendimento LCI: rendimento auferido pelo Fundo com as aplicações do caixa em LCI. Despesas Operacionais: despesas relacionadas às atividades do Fundo, com destaque para taxa de administração e custódia, consultoria imobiliária, taxas periódicas devidas à Anbima, B3, Cetip e CVM, assessoria jurídica, auditoria, laudos de avaliação, entre outros. Despesas Imobiliárias: despesas relacionadas aos imóveis de propriedade do Fundo, com destaque para condomínio, IPTU e despesas de consumo dos imóveis vagos, honorários por intermediação, consultoria técnica e despesas relacionadas às manutenções dos edifícios, e as despesas financeiras (pagamento de juros, correção de amortização e despesas relacionadas à operação dos CRIs emitidos). Lucro Operações: diferença entre valor de venda e valor de aquisição dos ativos, incluindo custos relacionados. Fonte: Hedge.

COMPOSIÇÃO RECEITA IMOBILIÁRIA (JULHO/2026)

Fonte: Hedge.

O gráfico acima traz os detalhes sobre a composição da receita imobiliária, considerando os aluguéis contratados, carências, descontos, assim como eventuais atrasos, recuperações, adiantamentos e pagamentos de multa e juros. Por fim, a receita imobiliária também é composta pelas receitas de áreas comuns dos condomínios dos imóveis do Fundo.

RESULTADO GERADO E RENDIMENTO DISTRIBUÍDO (R$/cota)

Fonte: Hedge.

RENTABILIDADE

A Taxa Interna de Retorno (TIR) líquida leva em consideração os rendimentos distribuídos pelo Fundo, reinvestidos no próprio fluxo, e a variação do valor da cota. Este cálculo é realizado considerando que pessoas físicas que detêm quantidade inferior a 10% do total de cotas do Fundo são isentas de imposto de renda nos rendimentos distribuídos, e tributadas em 20% sobre eventual ganho de capital na venda da cota. Desta forma, a TIR líquida calculada considera o fluxo líquido de impostos e é comparada ao CDI, também líquido, com alíquota de 15%.

Na tabela seguinte, a cota de aquisição indica o valor de mercado da cota no mercado secundário no fechamento do mês anterior, ano anterior e o valor da cota inicial do Fundo, em 13 de julho de 2020 (data da primeira integralização por investidores da 3ª emissão de cotas do Fundo). A renda acumulada é calculada como sendo o total de rendimentos distribuídos pelo Fundo nos respectivos períodos, divididos pelo valor de aquisição da cota. O ganho de capital líquido contempla a variação do valor da cota no período, já descontados os 20% de imposto de renda em caso de variação positiva. O cálculo da TIR líquida também é apresentado de forma anualizada desde a primeira integralização de cotas. O Retorno Total Bruto é calculado pela soma dos rendimentos distribuídos pelo Fundo ao valor da cota, sem qualquer reinvestimento, correção e, também, sem tributação. Neste caso, o retorno total bruto é comparado ao IFIX, que possui metodologia comparável.

Fonte: Hedge / B3/ Bacen / Economática.

RENTABILIDADE ACUMULADA

O gráfico abaixo compara a série histórica acumulada, na base 100, de alguns indicadores de mercado em relação ao valor da cota e aos rendimentos distribuídos desde o início do Fundo, em 12 de julho de 2019, data da primeira integralização de cotas.

Fonte: Hedge / B3/Economática.

LIQUIDEZ E VALOR DA COTA

No fechamento deste mês, o valor de mercado da cota foi de R$ 34,00, que representa um valor de mercado total do Fundo de R$ 122,7 milhões. O valor patrimonial da cota foi de R$ 64,41. Nos últimos 12 meses da negociação de suas cotas, o Fundo esteve presente em 100% dos pregões da B3.

Fonte: Hedge / B3/ Bacen / Economática.

CARTEIRA DE INVESTIMENTOS

O Fundo encerrou o mês com 91,1% do total de ativos investidos em empreendimentos imobiliários, totalizando aproximadamente 27,8 mil m² de área locável distribuídos em dois empreendimentos: Birmann 20 e Morumbi.

COMPOSIÇÃO DO PORTFÓLIO

CARTEIRA DE ATIVOS (% de Ativos)

Fonte: Hedge.

EMPREENDIMENTOS (% da Carteira Imobiliária)

Fonte: Hedge.

LOCATÁRIOS

EMPRESAS (% da Renda Imobiliária)

SETOR DE ATUAÇÃO (% da Renda Imobiliária)

CONTRATOS DE LOCAÇÃO

REVISIONAL (% da Renda Imobiliária)

Fonte: Hedge. *Exclui contratos cujas rescisões antecipadas já foram comunicadas. **Para os contratos cuja data da revisional é posterior ao término da vigência, a data considerada para revisional é a mesma do término.

MÊS DATA-BASE DOS CONTRATOS (% da Renda Imobiliária)

Fonte: Hedge. *Exclui contratos cujas rescisões antecipadas já foram comunicadas. **Para os contratos cuja data-base é posterior ao término da vigência, considera-se a renovação do contrato com a manutenção da data-base.

TÉRMINO DOS CONTRATOS

(% da Renda Imobiliária)

Fonte: Hedge.

ÍNDICE DE REAJUSTE (% da Renda Imobiliária

Fonte: Hedge. *Exclui contratos cujas rescisões antecipadas já foram comunicadas. **Para os contratos cuja data-base é posterior ao término da vigência, considera-se a renovação do contrato com a manutenção da data-base e índice de reajuste.

ALAVANCAGEM DO FUNDO

Em julho de 2020 foi emitido um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) em duas séries para o pagamento da aquisição do ativo Ed. Morumbi. Para a aquisição foi constituída uma Sociedade de Propósito Específico (SPE), a HOFC EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., detentora da nua propriedade, enquanto o Fundo possui o direito real de superfície.

Em 15/07/2023 ocorreu o pagamento da 36ª e última parcela da dívida da Série 287 do CRI. A partir do mês de agosto de 2023 o Fundo começou a pagar as parcelas da dívida da série 288.

O gráfico abaixo apresenta os valores consolidados por ano de despesas financeiras, que são compostas pelos juros mensais e a parcela da correção monetária, e a amortização do saldo devedor.

A amortização totaliza o valor de emissão original do CRI e o percentual indicado a cada ano se refere ao montante pago a este título sobre o valor inicial.

Os juros e correção monetária foram calculados considerando os indicadores divulgados até 31/07/2026, de forma que os valores futuros podem ser alterados conforme os indicadores corrigirem o saldo devedor.

Fluxo de Pagamentos (R$)

Fonte: Hedge.

MAPA DE LOCALIZAÇÃO

SOBRE O ATIVO

O Edifício Morumbi 8.200 está localizado na Av. Morumbi, 8234, em São Paulo, inserido na estratégica região da Chucri Zaidan, próximo ao Shopping Morumbi e com fácil acesso às principais vias da cidade, como a Marginal Pinheiros.

O edifício possui 4 pavimentos, sendo 2 conjuntos de 1.156 m² por andar. Conta com café, área de descompressão para os usuários e estacionamento para 433 veículos, com opções de valet e self-parking.

A infraestrutura contempla geradores que atendem 100% da carga elétrica, incluindo as áreas privativas, e opera no mercado livre de energia, garantindo eficiência e previsibilidade de custos.

A região no entorno do empreendimento oferece ampla variedade de serviços, opções de alimentação, bancos, academias e outras conveniências, além de estar bem servido por transporte público, incluindo diversas linhas de ônibus e a Linha 9–Esmeralda da CPTM.

FICHA TÉCNICA

FICHA TÉCNICA – MORUMBI 8200

FOTOS DO EMPREENDIMENTO

BIRMANN 20

PARTICIPAÇÃO DO FUNDO 100%

ÁREA LOCÁVEL 18.075,85 m²

SOBRE O ATIVO

Localizado na Marginal Pinheiros, próximo à Ponte João Dias, o Edifício Birmann 20 está situado na zona sul de São Paulo, com fácil acesso às principais vias da cidade, como a Avenida João Dias e a Avenida Santo Amaro, além da proximidade com o Shopping Jaraguá CENESP e a estação Granja Julieta da CPTM.

Inaugurado em 1992, o edifício possui 13 andares com conjuntos corporativos de 316m² a 1438m², com fachada envidraçada que favorece a iluminação natural e proporciona vistas panorâmicas da Marginal Pinheiros.

Com padrão corporativo, o Birmann 20 oferece infraestrutura completa para seus usuários, incluindo academia bem equipada para uso dos condôminos, salas de reunião e eventos, salão de beleza, geradores de energia que atendem as áreas comuns, sistema de segurança e estacionamento para 311 veículos. A região é rica em opções de alimentação, serviços, bancos e áreas de lazer, facilitando o dia a dia de colaboradores e visitantes.

FICHA TÉCNICA

FOTOS DO EMPREENDIMENTO

EVENTOS, COMUNICADOS E FATOS RELEVANTES

Em 27 de julho de 2026, A HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº 07.253.654/0001-76 (“Administradora”), com sede na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, cjto 112 (parte), Itaim Bibi, CEP 04538-132, cidade e estado de São Paulo, na qualidade de instituição administradora do HEDGE OFFICE INCOME FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA, inscrito no CNPJ sob o nº 31.894.369/0001-19 (“Fundo”), comunicou aos cotistas e ao mercado em geral que o Fundo recebeu, na presente data, proposta de aquisição cujo objeto é a alienação da totalidade das quotas da HOFC EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº 37.576.628/0001-40 (“HOFC Empreendimentos” e “Quotas”), sociedade da qual o Fundo é único cotista e que detém a nua propriedade do Edifício Morumbi, localizado na Avenida Morumbi, nº 8.234, São Paulo/SP (“Imóvel”), sendo o Fundo, adicionalmente, titular do usufruto sobre o Imóvel (“Usufruto”). O valor da aquisição totaliza R$ 86.422.500,00 (oitenta e seis milhões, quatrocentos e vinte e dois mil e quinhentos reais) (“Preço”), a ser pago integralmente, sem parcelamento, na data de fechamento da operação, ocasião na qual será celebrado o Contrato de Compra e Venda de Quotas. A operação viabilizará a aquisição indireta, pelo comprador, da nua propriedade do Imóvel, com a posterior extinção do Usufruto e a consequente consolidação da propriedade plena do Imóvel em favor da HOFC Empreendimentos. O Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e as custas de cartório incidentes sobre a operação serão suportados integralmente pelo Fundo, na qualidade de vendedor. A proposta prevê, ainda, (i) indenização de performance mensal em favor do comprador pelo período de 24 (vinte e quatro) meses contados da efetiva transmissão da posse do Imóvel, a qual corresponde à diferença entre a receita bruta do Imóvel, descontadas as despesas ordinárias de condomínio e IPTU das unidades desocupadas, e o valor de referência de R$ 766.000,00 (setecentos e sessenta e seis mil reais), bem como (ii) a execução, às exclusivas expensas do Fundo, do retrofit do sistema de ar-condicionado do Imóvel. A totalidade do Preço poderá ser paga mediante compensação de créditos decorrentes da subscrição, pelo Fundo, de cotas de emissão de fundo de investimento imobiliário de liquidez relevante, administrado e gerido por instituições não vinculadas à Administradora. Embora o Preço esteja em linha com o laudo de avaliação do Imóvel, considerando os custos esperados com (i) a indenização de performance; (ii) a negociação, no mercado secundário, das cotas do fundo de investimento imobiliário a serem eventualmente recebidas como pagamento; e (iii) a execução do retrofit do sistema de ar-condicionado do Imóvel, o valor líquido estimado da operação corresponde ao desconto de 15% (quinze por cento) a 20% (vinte por cento) em relação ao laudo de avaliação. A expectativa de rentabilidade e retornos passados não representam promessa, garantia de rentabilidade ou isenção de riscos para os cotistas. A conclusão da operação é condicionada à superação de condições de praxe para transações desta natureza, incluindo a obtenção de anuência dos titulares dos Certificados de Recebíveis Imobiliários que gravam o Imóvel em garantia, em assembleia especialmente convocada para tal fim.

Em 27 de maio de 2026, A HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº 07.253.654/0001-76 (“Administradora”), com sede na Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3.600, 11º andar, cjto 112 (parte), CEP 04538-132, cidade e estado de São Paulo, na qualidade de instituição administradora e a HEDGE INVESTMENTS REAL ESTATE GESTÃO DE RECURSOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº 26.843.225/0001-01 (“Gestora”), com sede na Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3.600, 11º andar, cjto 112 (parte), CEP 04538-132, cidade e estado de São Paulo, na qualidade de gestora do HEDGE OFFICE INCOME FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA, inscrito no CNPJ sob o nº 31.894.369/0001-19 (“Fundo”), comunicou aos cotistas e ao mercado em geral que, nesta data, a Gestora e Administradora deliberaram pela implementação de um programa de recompra de cotas de emissão do Fundo (“Programa de Recompra”), nos seguintes termos: (i) Data do início do Programa de Recompra: 11 de junho de 2026. (ii) Objetivo do Programa de Recompra: O Programa de Recompra destina-se à alocação de recursos disponíveis do Fundo na maximização de geração de valor para os cotistas. O Fundo deverá proceder ao imediato cancelamento da totalidade das cotas que vier a adquirir. (iii) Quantidade de cotas objeto do Programa de Recompra: até 377.900 (trezentos e setenta e sete mil e novecentas) cotas da classe única de emissão do Fundo, as quais, na presente data, representam 10% (dez inteiros por cento) do total de cotas da classe única de emissão do Fundo. (iv) Preço por Cota: As cotas serão adquiridas na B3 S.A. a preço de mercado, desde que seja inferior ao valor patrimonial da cota do dia imediatamente anterior ao da recompra. (v) Prazo do Programa de Recompra: a duração do Programa de Recompra será de 12 (doze) meses contados da presente data. (vi) Corretoras intermediárias: (i) Ativa Investimentos S/A Corretora de Títulos, Câmbio e Valores; e (ii) XP Investimentos Corretora de Câmbio, Títulos e Valores Mobiliários S/A A Gestora e a Administradora informaram que o Fundo não realizou nenhum Programa de Recompra nos últimos 3 (três) exercícios.

Em 25 de maio de 2026, A HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº 07.253.654/0001-76, com sede na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, cjto 112 (parte), Itaim Bibi, CEP 04538-132, na cidade e estado de São Paulo, na qualidade de instituição administradora (“Administradora”) do HEDGE OFFICE INCOME FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA, inscrito no CNPJ sob o nº 31.894.369/0001- 19 (“Fundo”), informou acerca das decisões tomadas na Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas do Fundo, cujas deliberações foram tomadas de forma não presencial, por meio de consulta formal encerrada nesta data (“Consulta Formal”). A Consulta Formal teve participação de cotistas do Fundo (“Cotistas”) representando 41,36% (quarenta e um inteiros e trinta e seis centésimos por cento) das cotas emitidas pelo Fundo. Os Cotistas legalmente impedidos de votar, nos termos do artigo 78, Parte Geral e do artigo 31, Anexo III da Resolução CVM nº 175, de 23 de dezembro de 2022 (“Resolução CVM 175”), não foram considerados para fins de apuração do quórum de deliberação e não exerceram os seus respectivos direitos de voto. Em relação ao item (i) da Ordem do Dia, a maioria dos Cotistas deliberou pela aprovação da possibilidade de instauração de programa de recompra de cotas da Classe Única, com a consequente inclusão dos novos itens 2.10. e seguintes do Regulamento. Os votos proferidos representaram os seguintes percentuais em relação ao total da base votante do Fundo, já excluídos do cômputo os cotistas declarados conflitados: 41,944% (quarenta e um inteiros e novecentos e quarenta e quatro milésimos por cento) de votos favoráveis; 0,040% (quarenta milésimos por cento) de votos contrários; e 0,003% (três milésimos por cento) de abstenções.

DOCUMENTOS

Regulamento Vigente

Demonstrações Financeiras 2025

Informe Mensal

Autorregulação ANBIMA

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