Fato Relevante HOFC11 de 27/07/2026

FATO RELEVANTE

HEDGE OFFICE INCOME FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

DE RESPONSABILIDADE LIMITADA

CNPJ nº 31.894.369/0001 -19 Código negociação B3: HOFC11

A HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA ., inscrita no CNPJ sob o nº 07.253.654/0001 -76 (“ Administradora ”), com sede na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º - andar, cjto 112 (parte), Itaim Bibi, CEP 04538 132, cidade e estado de São Paulo, na qualidade de instituição administradora do HEDGE OFFICE INCOME FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABI LIDADE LIMITADA, inscrito no CNPJ sob o nº 31.894.369/0001 -19 (“Fundo ”), vem comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que o Fundo recebeu, na presente data, proposta de aquisição cujo objeto é a alienação da totalidade - das quotas da HOFC EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº 37.576.628/0001 40 (“ HOFC Empreendimentos ” e “ Quotas ”), sociedade da qual o Fundo é único cotista e que detém a nua propriedade do Edifício Morumbi, localizado na Avenida Morumbi, nº 8.234, São Paulo/SP (“ Imóvel ”), sendo o Fundo, adicionalmente, titular do usufruto sobre o Imóvel (“ Usufruto”). O valor da aquisição totaliza R$ 86.422.500,00 (oitenta e seis milhões, quatrocentos e vinte e dois mil e quinhentos reais) (“ Preço ”), a ser pago integralmente, sem parcelamento, na data de fechamento da operação, ocasião na qual será celebrado o Contrato de Compra e Venda de Quotas. A operação viabilizará a aquisição indireta, pelo comprador, da nua propriedade do Imóvel, com a posterior extinção do Usufruto e a consequente consolidação da propriedade plena do Imóvel em favor da HOFC Empreendimentos.

O Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e as custas de cartório incidentes sobre a operação serão suportados integralmente pelo Fundo, na qualidade de vendedor.

A proposta prevê, ainda, (i) indenização de performance mensal em favor do comprador pelo período de 24 (vinte e quatro) meses contados da efetiva transmissão da posse do Imóvel , a qual corresponde à diferença entre a receita bruta do Imóvel, descontadas as despesas ordinárias de condomínio e IPTU das unidades desocupadas , e o valor de referência de R$ 766.000,00 (setecentos e sessenta e seis mil reais) , bem como (ii) a execução , às exclusivas expensas do Fundo, do retrofit do sistema de ar -condicionado do Imóvel .

A totalidade do Preço poderá ser paga mediante compensação de créditos decorrentes da subscrição, pelo Fundo, de cotas de emissão de fundo de investimento imobiliário de liquidez relevante, administrado e gerido por instituições não vinculadas à Administra dora.

Embora o Preço esteja em linha com o laudo de avaliação do Imóvel , considera ndo os custos esperados com (i) a indenização de performance ; (ii) a negociação, no mercado secundário, das cotas do fundo de investimento imobiliário a serem eventualmente recebidas como pagamento ; e (iii) a execução do retrofit do sistema de ar -condicionado do Imóvel , o valor líquido estimado da operação corresponde ao desconto de 15% (quinze por cento) a 20% (vinte por cento) em relação ao laudo de avaliação. A expectativa de rentabilidade e retornos passados não representam promessa, garantia de rentabilidade ou isenção de riscos para os cotistas.

A conclusão da operação é condicionada à superação de condições de praxe para transações desta natureza, incluindo , a obtenção de anuência dos titulares dos Certificados de Recebíveis Imobiliários que gravam o Imóvel em garantia, em assembleia especialmente convocada para tal fim.

Informações adicionais estarão disponíveis nos relatórios gerenciais do Fundo no website da Administradora (www.hedgeinvest.com.br/HOFC/ ) e na página do Fundo na CVM e B3.

São Paulo, 27 de julho de 2026.

HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. ADMINISTRADORA DO HEDGE OFFICE INCOME FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE

LIMITADA