Pular para o conteúdo

Relatório Gerencial HSLG11 de março de 2026

Relatório Gerencial do HSI Logística (HSLG11), fundo imobiliário de logística, referente a março de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 08/04/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do HSLG11 fechou a R$ 67,64, com P/VP de 0,61 (valor patrimonial de R$ 110,03 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,65 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 12,88% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 1,4 bilhão no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

CNPJ
32.903.621/0001-71
Tipo
Relatórios
Assunto
Relatório Gerencial
Data de referência
31/03/2026
Data de entrega
08/04/2026 18:32
Versão
1
Situação
(Ativo)

Conteúdo

HSLG11

HSI Logística FII

Março/2026 Relatório Gerencial

Fundos Imobiliários

HSI

HSI GESTORA DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS Av. Pres. Juscelino Kubitschek, 1400 | 13º Andar Itaim Bibi. l CEP 04543-000 l São Paulo. l SP

hslg.hsifii.com_www.hsinvest.com

Objetivo e Política de Investimento

O Fundo tem como objetivo a obtenção de renda e ganho de capital, mediante investimento em imóveis ou direitos reais sobre imóveis prontos do segmento Logístico, através de aquisição para posterior locação, arrendamento, exploração do direito de superfície ou alienação, inclusive de bens e direitos a eles relacionados.

HSI Logística FII

Início do Fundo: 16/12/2020

CNPJ: 32.903.621/0001-71

Código Bovespa (Ticker): HSLG11

Classificação Anbima: FII de Renda Gestão Ativa

Gestor: HSI – Gestora de Fundos Imobiliários

Administrador: BRL TRUST DTVM S.A.

Características

Taxa De Administração: 0,87% a.a. sobre o Valor de Mercado do Fundo, incluindo Taxa de Escrituração

Taxa de Performance: 20% do excedente ao Benchmark

Benchmark: 6,5% | IPCA (a.a.)

Tributação Aplicável:

PF: (< 10% Total de Cotas do Fundo / > 100 cotistas) = 0% sobre Rendimentos; 20% sobre Ganho de Capital em eventual venda das Cotas

PJ: 20% sobre Rendimentos; 20% sobre Ganho de Capital em eventual venda das Cotas

INR (PF): ( < 10% Total de Cotas do Fundo / > 100 cotistas) = 0% sobre Rendimentos; 0% sobre Ganho de Capital em eventual venda das Cotas

INR (PJ): 15% sobre Rendimentos; 15% sobre Ganho de Capital em eventual venda das Cotas

Relação com Investidores

E- mail: [email protected]

WhatsApp Business: (11) 3127-5544

Inscreva-se em nosso Mailing

Redes Sociais

HSI Logística FII

HSLG11 –Fundo de Investimento Imobiliário

Março
Valor de Mercado R$ 1.159.029.134 (R$ 91,55/cota) Valor Patrimonial² R$ 1.390.795.685 (R$ 109,86/cota) Liquidez Diária Média (mês) R$ 757.088Distribuição de Dividendos R$ O,72/cota Número de Cotistas¹ 40.337 Valor de Mercado¹ / m² R$ 3.001

Notas: (1) Em 31/03/2026. (2) Em 27/02/2026.

Destaques do Portfólio

Logística Last MileControleProperty Management
100% dos ativos a um raio máximodeFII com posição majoritária em 100%Área de engenharia dedicada aos
30 km da capital mais próximados ativosdo portfólio: ABL própria deativos: + diligência e - custos aos
(Logística LastMile)508,0 mil m²cotistas

Comentário do Gestor

Cenário Macro

D e s d e o ú l t i m o r e l a t ó r i o , o c e n á r i o i n t e r n a c i o n a l p a s s o u p o r i n f l e x ã o r e l e v a n t e . N o s E s t a d o s U n i d o s , a d e c i s ã o d a S u p r e m a C o r t e d e i n v a l i d a r a e s t r a t é g i a d o g o v e r n o T r u m p p a r a t a r i f a s r e d u z i u a t a r i f a m é d i a e f e t i v a , m a s e l e v o u a i n c e r t e z a q u a n t o à p o l í t i c a c o m e r c i a l , c o m ma n utenção do risco de frag mentação do comércio g loba l .

A d i c i o n a l m e n t e , a i n t e n s i f i c a ç ã o d o c o n f l i t o e n t r e E s t a d o s U n i d o s , I s r a e l e I r ã e l e v o u o s p r e ç o s d e c o m m o d i t i e s e n e r g é t i c a s e a g r í c o l a s , a u m e n t a n d o o r i s c o d e d i s r u p ç õ e s n a s c a d e i a s g l o b a i s , c o m p o t e n c i a i s i m p a c t o s n e g a t i v o s s o b r e a a t i v i d a d e e p r e s s ã o i n f l a c i o n á r i a . E s s e a m b i e n t e t o r n a a cond ução da pol ítica monetá ria ma is desafiadora g loba l mente.

N e s s e c o n t e x t o , b a n c o s c e n t r a i s a d o t a r a m p o s t u r a m a i s c a u t e l o s a. O F e d e r a l R e s e r v e m a n t e v e o s j u r o s e r e f o r ç o u a i n c e r t e z a p r o s p e c t i v a , i n d i c a n d o n e c e s s i d a d e d e m a i o r c l a r e z a a n t e s d e r e t o m a r a fl ex i b i l i z a ç ã o . O B a n c o C en t r a l Eu r op eu s eg u i u l i n h a s em el h a n t e, d e s t ac a n d o d ep en d ên ci a d e dados em a m b ien t e m a is v olát i l .

N o B r a s i l , o C o p o m i n i c i o u o c i c l o d e f l e x i b i l i z a ç ã o c o m c o r t e d e 0 , 2 5 p . p . , p a r a 1 4 , 7 5 % a o a n o , a d o t a n d o a b o r d a g e m m a i s g r a d u a l e r e s s a l t a n d o r i s c o s i n fl a c i o n á r i o s d e c o r r e n t e s d o c e n á r i o ex t er n o, a l ém d os efei t os con t r a ci on i s t a s j á ob s er v a d os s ob r e a at i v i d ad e .

O s i m p a c t o s d o m é s t i c o s s ã o a m b í g u o s : t e r m o s d e t r o c a m a i s f a v o r á v e i s p a r a o B r a s i l t e n d e m a g er a r i m p a ct o s p o s i t i v o s s ob r e r en d a e a t i v i d a d e, en q u a n t o o a u m en t o d e c om b u s t ív ei s e i n s u m o s p r e s s i o n a a i n f l a ç ã o e m a r g e n s d e s e t o r e s i m p o r t a n t e s . O r e s u l t a d o é u m a m b i e n t e m a i s i n c e r t o , com p r es s ões i n fl a ci on á r i a s s i g n i fi ca t i v a m en t e m a i s el ev a d a s .

D i a n t e d i s s o , r e v i s a m o s n o s s a s p r oj e ç õ e s : P I B d e 2 , 1 % p a r a 2 , 2 % e m 2 0 2 6 ; c â m b i o d e R $ 5 , 2 1 p a r a R $ 5 , 3 0 p o r d ó l a r ; I P C A d e 3 , 7 6 % p a r a 4 , 8 0 % ; e S e l i c t e r m i n a l d e 1 1 , 5 0 % p a r a 1 3 , 2 5 % , r efl et i n d o t r aj et ór i a m a i s g r ad u a l d e fl ex i b i l i z açã o, com cor t es d e 0, 25 p . p . a o l on g o d o a n o.

Projeções HSI
Selic 2026 (a.a.)¹IPCA 2026Cresc. PIB 2026
13,25%4,80%2,20%

Notas: (1) Ao final de 2026.

Desempenho Operacional do Portfólio

O v a l o r m é d i o d e l o c a ç ã o ¹ d o p o r t f ó l i o m a n t e v e - s e e m R $ 2 6 , 2 0. O p o r t f ó l i o p e r m a n e c e c o m 1 0 0 % d e o c u p a ç ã o, c o m v a l o r e s d e l o c a ç ã o c o n s i d e r a d o s c o m p e t i t i v o s p e l a g e s t ã o , r e fl e t i n d o o p a d r ã o c o n s t r u t i v o A A A e a l o c a l i z a ç ã o e s t r a t é g i c a d o s a t i v o s , t o d o s s i t u a d o s a a t é 3 0 k m d a s c a p i t a i s m a i s p r ó x i m a s .

T o d o s o s l o c a t á r i o s s e g u e m a d i m p l e n t e s , e o v a l o r d e m e r c a d o m é d i o d o p o r t fó l i o e n c e r r o u m a r ç o em R$ 3 .0 0 1/ m ², eq u iv a len t e a u m c ap r at e i m pl ícit o d e 10 ,5% con sid er a n d o o p re ç o d e fecha mento da cota em 31/03.

Notas: (1) Receita de aluguel nominal contratada do Fundo em regime caixa (antes de deduções, como carências, descontos e eventuais inadimplências) dividida pela ABL locada.

Análise Mercado Logístico – Regiões do Portfólio HSLG11

N e s t e m ê s , a p r e s e n t a m o s u m a a n á l i s e d o m e r c a d o l o g í s t i c o n o B r a s i l e n a s r e g i õ e s o n d e e s t ã o l o c a l i z a d o s o s a t i v o s d o H S L G 1 1 , t o d o s s i t u a d o s e m u m r a i o d e a t é 3 0 k m d a c a p i t a l m a i s p r ó x i m a . O p o r t f ó l i o e s t á i n s e r i d o e m m e r c a d o s l o g í s t i c o s c o n s o l i d a d o s : R e g i ã o M e t r o p o l i t a n a d e S ã o P a u l o ( A r u j á – e i x o D u t r a e I t a p e v i – e i x o C a s t e l l o B r a n c o ) , R e g i ã o M e t r o p o l i t a n a d e B e l o H o r i z o n t e ( C o n t a g e m ) , R e g i ã o M e t r o p o l i t a n a d e C u r i t i b a ( S ã o J o s é d o s P i n h a i s e A r a u c á r i a ) e a c ida de de Ma na us .

O s n í v ei s d e v a c â n ci a n e s s a s r eg i õ es p er m a n ec em e m p a t a m a r e s b a s t a n t e r ed u z i d o s , e m a l g u n s c a s o s p r ó x i m o s d e z e r o . O s e s p a ç o s e v e n t u a l m e n t e d i s p o n í v e i s e s t ã o a s s o c i a d o s p r e d o m i n a n t e m e n t e à v a c â n c i a d e g i r o ( d e n a t u r e z a t r a n s i t ó r i a ) , e n ã o a d e s e q u i l í b r i o s e s t r u t u r a i s e n t r e o fe r t a e d e m a n d a . E s s e c e n á r i o e v i d e n c i a u m m e r c a d o m a i s a p e r t a d o , c o m d i n â m i c a f a v o r á v e l a o s p r o p r i e t á r i o s , r e f l e t i n d o - s e e m p r e s s ã o p o s i t i v a s o b r e o s v a l o r e s d e l o c a ç ã o , t en d ên ci a ob s er v ad a t a m b ém n o p or t f ól i o d o H S L G 11 , q u e v em a p r es en t a n d o cr es ci m en t o c o n s i s t e n t e n o s n í v e i s d e a l u g u e l .

De st ac a- s e a i nda q u e o HS L G11 e stá c om 10 0% de oc upa ç ã o de sde nove m br o de 20 24 r e f o r ç a n d o a q u a l i d a d e d o s a t i v o s , a a t r a t i v i d a d e d e s u a s l o c a l i z a ç õ e s e a e f i c i ê n c i a d a e s t r a t é g i a d e g es t ã o e com er ci a l i z a ç ã o .

A a n á l i s e a b a i x o fo i e l a b o r a d a a p a r t i r d e d a d o s c o n s o l i d a d o s r e fe r e n t e a o 4 º T r i m e s t r e d e 2 0 2 5 d a s p r i n c i p a i s c o n s u l t o r i a s e p l a t a f o r m a s e s p e c i a l i z a d a s d o s e t o r : C B R E , C u s h m a n & W a k e f i e l d , B u i l d i n g s e S e m p r e I m ó v e i s . A l é m d i s s o , p a r a u m a c o m p a r a ç ã o m a i s f i d e d i g n a c o m a c a r a c t e r ís t i c a d o p o r t f ó l i o d o H S L G 1 1 , c o n s i d e r a m o s a p e n a s g a l p õ e s l o g ís t i c o s c o m c l a s s i f i c a ç ã o A + o u s u p e r i o r .

Logístico – Panorama Nacional

O m e r c a d o l o g í s t i c o b r a s i l e i r o a l c a n ç o u 2 4 , 5 m i l h õ e s d e m ² d e e s t o q u e, c o m f o r t e c o n c e n t r a ç ã o n o S u d e s t e ( 7 0 % ) , s e g u i d o p e l o S u l ( 1 5 % ) e d e m a i s r e g i õ e s ( 1 5 % ) . E s s a d i s t r i b u i ç ã o r e f l e t e a c e n t r a l i d a d e e c o n ô m i c a e l o g í s t i c a d o S u d e s t e , p r ó x i m o a o s p r i n c i p a i s c e n t r o s c o n s u m i d o r e s . E m 2 0 2 5 , o s e t o r a t i n g i u r e c o r d e s h i s t ó r i c o s , c o m a b s o r ç ã o b r u t a d e 6 , 7 m i l h õ e s d e m ² (+ 6 % v s . re c orde d e 20 22) e a b s orç ã o líqui da d e 3 , 7 m i lh õe s d e m ² (+ 3 % vs . r e c ord e d e 20 22) , indic a ndo um a de m a nda r obusta e e xp a nsã o e st rutura l e nã o a p e na s m ovim e nta ç ã o e nt re i n q u i l i n o s.

A t ax a d e v ac â n ci a ca i u p a r a 7,9 %, o m e n or n íve l d a s é rie h is t ó ric a, a p ós u m a d é cad a d e f o r t e r e d u ç ã o d e s d e o s p i c o s d e 2 2 – 2 3 % e m 2 0 16 – 2 0 17 . E s s e m o v i m e n t o f o i i m p u l s i o n a d o p e l a a b s o r ç ã o con s i s t en t e a ci m a d a s n ov as en t r eg as , l ev a n d o o m e r c ad o a u m n ív el p r óx i m o d e p l en a o cu p a ç ã o . A i n d a a s s i m , a v a c â n ci a r e m a n e s c en t e s e c on c en t r a em at i v os d e m en or q u a l i d a d e ou em r eg i õ es com dema nda ma is l i m itada.

Região Metropolitana de São Paulo

Itapevi - Eixo Castello BrancoHSI Log. Castelo
Estoque1,53 MM m²
Vacância mercado2,05%
Preço pedidoR$ 33,47/m²
Aluguel médio HSLG11R$ 25,40/m²

Concentra grandes operadores de e-commerce e varejo, com demanda estruturalmente superior à oferta nova.

vacância Preço pedido 38% R$ 30,54/m²
Arujá – Eixo DutraHSI Log. Dutra
0,61 MM m² Estoque
2,28% Vacância mercado
R$ 30,00/m² Preço pedido
R$ 24,10/m² Aluguel médio HSLG11
Localização estratégica na Via Dutra, próxima ao Aeroporto de Guarulhos e ao Rodoanel, favorece operações de distribuição last-mile para a Grande São Paulo.

Região Metropolitana de Belo Horizonte

Mercado total Taxa de vacância 5,22% 1,65 MM m²Preço pedido R$ 29,67/m²
ContagemHSI Log. Contagem
Estoque1MM m²
Vacância mercado8,17%
Preço pedidoR$ 32,00/m²
Aluguel médio HSLG11R$30,10/m²
Contagem é o principal polo logístico da RMBH, às margens da BR-381 (Fernão Dias) e BR-O4O, com base de demanda diversificada e resiliente. A vacância de 8,17% reflete um ciclo recente de entregas ainda em fase de absorção e não fragilidade estrutural. O HSLG11 mantém plena ocupação com aluguel médio de R$ 3O,1O/m², próximo ao preço de mercado (R$ 32,OO/m²), indicando contratos alinhados às condições correntes.

Região Metropolitana de Curitiba

Mercado total

2,06 MM m²

Preço pedido

São José dos Pinhais

HSI Log. S. J. dos Pinhais

0,71 MM m²

R$ 27,28/m²

Vacância mercado 0,50%

AraucáriaHSI Log. BTS Meli
Estoque0,26 MM m²
Vacância mercado0,00%
Preço pedidoN/D
Aluguel médio HSLG11R$ 35,60/m²

Vacância de apenas 0,50%, indicando plena ocupação. Localizado junto ao Aeroporto Afonso Pena e às BR-277 e BR-376, é o submercado mais disputado da região.

Plena ocupação absoluta. Sem preço pedido público (as transações ocorrem de forma privada). Polo industrial com alta barreira de entrada e demanda cativa de grandes operadores.

Manaus

Mercado total

0,50 MM m²

Preço pedido N/D

Manaus

HSI Log. Manaus

Aluguel médio HSLG11

R$ 27,50/m²

Estoque alto padrão de 0,50 MM m² e vacância de apenas 1,10%, demonstrando mercado praticamente pleno. A ausência de preço pedido público reflete a escassez total de oferta disponível.

O diferencial de Manaus são os benefícios fiscais da Zona Franca (vigentes até 2073), que criam uma base de demanda cativa e de alta barreira de entrada, vinculada a grandes operadores industriais. O resultado é um mercado de baixa sensibilidade cíclica e alta estabilidade contratual.

Resumo Regiões – Portfólio HSLG11

C om o ev i d en ci a d o n a t a b el a a b a i x o , a s r eg i õ es o n d e o p o r t f ól i o d o H S L G 11 e s t á i n s e r i d o a p r es en t a m n íve is d e va c â n c ia e s trutu ra lm e n te b a ixos , s e n d o n u l os n o c a s o d o F un d o. A lém d i s s o , o s a l u g u é i s a t u a l m e n t e p r a t i c a d o s e s t ã o e m l i n h a o u a b a i x o d o s v a l o r e s p e d i d o s p e l o m e r c a d o n e s s a s l o c a l i d a d e s. E s s e c e n á r i o r e f o r ç a a q u a l i d a d e d o s a t i v o s e s u g e r e , n a v i s ã o d a g e s t o r a , u m p o t e n c i a l c o n s i s t e n t e d e c r e s c i m e n t o r e a l d e r e c e i t a n o s p r ó x i m o s c i c l o s d e r e n o v a ç ã o c o n t r a t u a l , s o b r e t u d o n a R e g i ã o M e t r o p o l i t a n a d e S ã o P a u l o , e m q u e o s c o n t r a t o s fi r m a d o s s ã o t í p i c o s e p e r m i t e m r e v i s i o n a l a c a d a 3 a n o s .

RegiãoSubmercadoEstoque (MM m²)Vac. MercadoPreço PedidoAluguelHSLG11Vac.HSLG11
RMSPItapevi1,532,05%R$ 33,47R$ 25,400%
RMSPArujá0,612,28%R$ 30,00R$ 24,100%
RMBHContagem1,08,17%R$ 32,00R$ 30,100%
RMCS. J. dos Pinhais0,710,50%R$ 30,00R$ 18,500%
RMCAraucária0,260,00%N/DR$ 35,600%
ManausManaus0,501,10%N/DR$ 27,500%

Distribuição e Guidance

A d i s t r i b u i ç ã o d o F u n d o r e f e r e n t e a m a r ç o f o i d e R $ 0 , 7 2 p o r c o t a, o q u e r e p r e s e n t a u m dividend sobre o va lor de mercado da cota em 31/03/2026 de 9,4% ao a no.

O guidan ce a t u a l d e d i s t r i b u i ç ã o p a r a o 1 º s e m e s t r e d e 2 0 2 6 é d e v a l o r e s e n t r e R $ 0 , 7 2 e R $ 0 , 7 6 p o r c o t a ¹.

E s s e i n t e r v a l o r e f l e t e a s i n f o r m a ç õ e s a t u a l m e n t e d i s p o n ív e i s e c o n s i d e r a , n e s t e m o m e n t o , a m a n u t e n ç ã o d a s c o n d i ç õ e s v i g e n t e s d o p o r t f ó l i o e d o m e r c a d o . É i m p o r t a n t e d e s t a c a r q u e s e t r a t a d e u m a e s t i m a t i v a s uj e i t a a r e v i s õ e s a o l o n g o d o s e m e s t r e , e s p e c i a l m e n t e e m f u n ç ã o d e e ve n tua is m ovim e n ta ç õe s n o p or t f ó li o, c om o a q ui s iç õe s , ve n d a s d e a tiv os , e m is s õe s d e c ota s o u m u d a n ç a s d e c e n á r i o . N e s s e c o n t e x t o , a i n d a q u e o g uida nc e a t u a l p e r m a n e ç a i n a l t e r a d o , e x i s t e a p o s s i b i l i d a d e d e a j u s t e s d u r a n t e o s e m e s t r e , i n c l u s i v e c o m e v e n t u a l e l e v a ç ã o d o lim i te inf e ri or d o inte rv a l o, c a so a s p re m issa s o p e ra c iona is de re sul ta do e de c e ná ri o m a c r o e v o l u a m d e f o r m a f a v o r á v e l .

Obrigado.

Notas: (1) Cabe ressaltar, que se trata de uma projeção realizada pela gestão, não configurando, portanto, promessa ou garantia de rentabilidade.

Resultado (R$)

Mar-261S 20262026
Receita I mobiliária13.400.08540.258.94140.258.941
Receita com Aluguéis13.400.08540.258.94140.258.941
Receita Financeira514.5851.463.2941.463.294
Despesas-4.820.946-12.695.344-12.695.344
Taxa de Adm inistração-75.126-251.855-251.855
Taxa de Escritu ração-16.801-56.180-56.180
Taxa de Gestão-638.900-2.135.784-2.135.784
Taxa de Performance--0
Despesas Imobiliárias-39.783-108.394-108.394
Despesa Financeira-3.980.141-9.986.203-9.986.203
Outras Despesas1-70.196-156.927-156.927
Resultado Operacional9.093.72329.026.89129.026.891
Resultado Operacional/Cota0,722,292,29
2
Despesa Financeira Não Recorrente---
Resultado9.093.72329.026.89129.026.891
Resultado Realizado/Cota0,722,292,29
Rendimento/Cota30,722,162,16
Resultado Acumulado40,000,130,13
TotalR$/Cota
Resultado Acumulado (Fev-26)516.242.8521,28
(+) Realizado - Distribuído-21.5250,00
Resultado Acumulado (Mar-26)516.221.3271,28

Notas: (1) Despesas envolvendo custos de transações e comercializações (advogados, comissões de aluguel e vendas, cartório etc.) e corriqueiras como taxas ANBIMA, B3, Laudos de Avaliação etc. Neste mês foi impactada por despesas com Laudos de Avaliação. (2) Despesas relacionadas aos pagamentos não recorrentes dos CRIs. (3) Distribuição de dividendos anunciada no período. (4) Diferença entre o resultado do período e rendimento anunciado no período. (5) Considera resultados acumulados de exercícios anteriores.

A di st ribuiç ão de m a rço foi de R $ 0 ,7 2 p or co t a. “ Ou t r a s D e sp es a s ” re flet ir am ga st os co m laudos de avaliação, enquanto a despesa fi na nceira au mentou com o fim da carência do CRI emitido em 01 /12/2025, conforme informado em Fato Releva nte. No a no, o Fu ndo acu mu la R$ 0,13 por cota e encerrou o mês com R$ 1,28 por cota em reserva.

Cabe ressaltar que essa não é uma garantia ou promessa de rentabilidade, tampouco configura isenção de riscos aos Cotistas.

Rendimentos | Projeção de Distribuição (R$) ¹

Notas: (1) Cabe ressaltar, que trata-se de uma projeção realizada pela gestão, não configurando, portanto, promessa ou garantia de distribuição. (2) Dividend Yield anualizado com base na cota de mercado no fechamento de cada mês.

Rentabilidade

Mar-262026Últimos 12 meses
HSLG111-4,2%1,6%19,5%
Dividend Yield Anualizado²9,4%9,4%9,0%
IFIX-1,1%2,5%16,8%
CDI (Líq.)³1,0%2,9%12,6%
% CDI (Líq.)⁴4N/A53,3%155,0%

Notas: (1) Rentabilidade calculada através do método da cota ajustada, assume-se que o proventos pagos são reinvestidos no próprio Fll.

Liquidez

O Fu ndo encerrou o mês de ma rço com 40.337 cotistas e va lor de mercado de aproximadamente R$ 1,2 bilhão. O vol u me médio diá rio de negociações foi aproximadamente R$ 757 mil.

Mar-262026Últimos 12 meses
Volume TotalR$16.655.926R$47.970.543 R$190.366.082
Volume Diário MédioRS757.088 R$786.402 RS759.809
Quantidade de Cotas Negociadas178.621517.8822.192.454
% de Cotas Negociadas (Giro)11,4%1,4%1,4%
Presença em Pregões100%100%100%

Notas: (1) Para o cálculo acumulado do giro, é utilizada a média entre os meses.

Liquidez Diária Média e Quantidade de Investidores

Tipos de Investidores (% das Cotas)

Notas: (1) Investidor com posição anterior a 1ª oferta pública (4ª emissão do Fundo, posição inalterada desde IPO). Em 31/03/2026.

Carteira de Locatários e Indicadores

Aluguel Médio¹ (R$/m²)

% Receita Contratada

Notas: (1) Receita de aluguel nominal contratada e regime caixa do Fundo (antes de deduções, como descontos e eventuais inadimplências). (2) Os imóveis de Contagem e São José dos Pinhais estão totalmente locados à Casas Bahia. Parte da área é sublocada, correspondendo a 3,3% da receita do Fundo, mas ressalta-se que o pagamento integral do aluguel permanece sob responsabilidade total da Casas Bahia.

Reajustes IPCA (% Receita)

Revisional dos Contratos (% Receita)

Notas: (1) Contratos passíveis de revisões, sem garantia de alteração de valores.

Vacância Física (%Receita)

0,0%0,0%0,0%0,0%0,0%0,0%0,0%0,0%0,0%0,0%0,0%0,0%
0,0%0,0%0,0%0,0%0,3%-0,1%0,1%0,0%0,0%0,0%0,0%0,0%
a br-25ma i-25ju n-25ju l-25ago-25set-25out-25nov-25dez-25ja n-26fev-26ma r-26

Obrigações HSLG11

O índice de a lava ncagem líqu ido do Fu ndo é de 20,9%.

ObrigaçõesCód igo IFAtivoSaldoTaxaData de EmissãoVencimento
C RI - Be mol22J0978863Manaus166,7 M MIPCA + 7,61%out-22out-37
C RI - BTS Me l i (1)24H2231336BTS Me l i63,9 M MIPCA + 7,85%out-24abr-34
C RI - BTS Me l i (2)24H2231337BTS Me l i63,4 M MC DI + 2,25%out-24abr-34
C RI - BTS Me l i (3)24H2231338BTS Me l i61,7 M MC DI + 2,10%jan-25ago-28
C RI - BTS Me l i (4)25K2628124BTS Me l i (Expansão)51,9 M MC DI + 1,90%nov-25nov-30
Consolidado--407,7 M M(43%) I PCA + 7,68% (57%) CDI + 2,10%--

Fonte: Informe Mensal Fevereiro 2026. Notas: Índice de Alavancagem Líquido = (Saldo Total Obrigações – Total Mantido para Necessidades de Liquidez (Caixa) – FIIs com alta liquidez) / Saldo em Imóveis.

Cronograma de Amortizações¹ (R$ mm)

Fonte: Informe Mensal Fevereiro 2026. Notas: (1) Considerando o volume total atual da dívida (desconsiderando a tranche ainda não integralizada de R$ 25 milhões, conforme anunciada em Fato Relevante de 01/12/2025). (2) Total mantido para Necessidade de Liquidez (Caixa) + FIIs com alta liquidez em 27/02/2026.

Portfólio

EmpreendimentoLocalizaçãoABL TotalParticipaçãoABL PrópriaInauguração
HSI Log. Dutra - RMSPAv. Comendador Masatoshi Shinmyo, 300 Arujá/SP139.600 m²100,0%139.600 m²2012
HSI Log. São José dos Pinhais - RMCRod. BR 116 (Contorno Leste), 7000 São José dos Pinhais/PR74.200 m²100,0%74.200 m²2006
HSI Log. Contagem - RMBHRod. Municipal Vereador Joaquim Costa, 2000, Contagem/MG92.000 m²100,0%92.000 m²2012
HSI Log. Castelo - RMSPRod. Coronel PM Nelson Tranchesi, 740 e 990, Itapevi/SP84.800 m²100,0%84.800 m²2016
HSI Log. Manaus - RMMAv. Torquato Tapajós, 8251 Manaus/AM65.312 m²100,0%65.312 m²2006
HSI Log. Meli - RMCBairro Fazenda Velha Araucária/PR92.630 m²56,18%52.040 m²2025
Total548.542 m²92,6%507.951 m²

PatrimonialMercadoVar. Patrimonial vs. Mercado
Valor da Cota109,6091,55-16%
Valor portfólio¹ por m²3.4513.001-13%
Cap Rate Implícito²9,11%10,48%-137 bps

Notas: (1) Valor de mercado em 31/03/2026 e Patrimonial em 27/02/2026. (2) Cap Rate Implícito: Receita de aluguel nominal contratada em regime caixa (antes de deduções, como descontos e eventuais inadimplências) multiplicada por 12 dividido pelo valor de Laudo (Patrimonial) e Valor de Mercado dos ativos imobiliários (Mercado)

HSI Log. Dutra (Eixo Rodoviário | Rod. Dutra | SP)

ABLÁrea do TerrenoVacância¹Raio CapitalPrincipais LocatáriosTipicidade
139.600 m²413.813 m²0%30 kmAssaíTípico
CondomínioLogístico

HSI Log. São José dos Pinhais (Eixo Rodoviário | Rod. Regis Bittencourt | PR)

ABLÁrea do TerrenoVacânciaRaio CapitalPrincipais LocatáriosTipicidade
74.200 m²116.758 m²0%17 kmCasas BahiaAtípico

HSI Log. Contagem (Eixo Rodoviário | Rod. Fernão Dias | MG)

ABLÁrea do TerrenoVacânciaRaio CapitalPrincipais LocatáriosTipicidade
92.000 m²230.922 m²0%13 kmCasas BahiaTípico

HSI Log. Castelo (Eixo Rodoviário | Rod. Castelo Branco | SP)

ABLÁrea do TerrenoVacânciaRaio CapitalPrincipais LocatáriosTipicidade
84.800 m²339.337 m²0%29 kmIbratec, Ativa Logística,FreseniusTípico

Condomínio Logístico | 32 Módulos

HSI Log. Manaus - Bemol (Av. Torquato Tapajós, Manaus | AM)

ABLÁrea do TerrenoVacânciaRaio CapitalPrincipais LocatáriosTipicidade
65.312 m²109.962 m²0%14 kmBe molAtípico

Assista ao vídeo | Galpão Manaus (Bemol)

HSI Log. Meli (Bairro Fazenda Velha, Araucária | PR)

ABLÁrea do TerrenoVacânciaRaio CapitalPrincipais LocatáriosTipicidade
92.630 m²327.120 m²0%22 kmMercado LivreAtípico

BTS Mercado Livre | Contrato Atípico, prazo 10 anos

HSLG nas Mídias

02/02/2026: FIIs engatam seis meses seguidos de alta; há espaço para mais ganhos?

26/01/2023: Conexão FIIs | Entrevista com Felipe Gaiad, gestor dos fundos HSLG11 e HSML11

04/10/2023: Oriz Talks: Conversa com a HSI Corporate sobre mercado imobiliário e varejo.

09/09/2024: Live HSI: Papel da Política Global e doméstica na dinâmica econômica – Christopher Garman e Maximo Lima.

17/10/2025: Análise do HSLG11 - Análise da tese de um fundo com portfólio AAA e desconto no mercado

04/11/2025: O fundo imobiliário que o mercado subestima, mas já rendeu 26% no ano – Investimentos Estadão

Glossário

Ativos Alvo: Refere-se a galpões logísticos, conforme Art. 7 do Regulamento;

ABL: Soma das áreas locáveis de um Galpão Logístico;

ABL Própria: ABL de propriedade do FII;

KPI (Key Performance Indicator): métricas quantitativas usadas para avaliar os ativos imobiliários do Fundo

Aluguel Nominal: Receita de Locação contratada antes de deduções como descontos e eventuais inadimplências

Aluguel médio (R$/m²): Receita de aluguel nominal contratada do Fundo (antes de deduções, como descontos e eventuais inadimplências), apurada em regime de competência dividido pela ABL locada;

Pé Direito: Altura entre o piso e o teto do imóvel;

Capacidade do Piso: Peso suportado pelo piso por m²;

Despesas Imobiliárias: Correspondem às despesas de manutenção dos espaços comuns dos ativos, bem como a manutenção dos espaços vagos e despesas recorrentes de uso do espaço como IPTU;

Valor de mercado / m² : Valor de mercado adicionando o saldo das Obrigações por securitização de recebíveis no passivo do Fundo e subtraindo o montante em Caixa e FIIs com alta liquidez, dividido pela ABL total do FII;

Valor patrimonial / m²: Valor patrimonial adicionando o saldo das Obrigações por securitização de recebíveis no passivo do Fundo e subtraindo o montante em Caixa e FIIs com alta liquidez dividido pela ABL total do FII;

CRI: Certificado de Recebível Imobiliário;

FII: Fundo de Investimento Imobiliário;

Mercado Secundário: Modalidade dedicada à compra e venda de cotas em Bolsa;

PL: Patrimônio Líquido do Fundo;

Renda Fixa: Compreende a parte do patrimônio líquido aplicada em fundos de renda fixa e títulos públicos federais;

Taxa Selic: Taxa básica de juros do país definida pelo Banco Central;

IPCA: Índice utilizado para medir a variação de preços de um conjunto de produtos e serviços comercializados no varejo; IGPM: Índice utilizado para medir a variação de preços englobando diversas etapas de uma cadeia produtiva;

HSI Gestora de Fundos Imobiliários - hslg.hsifii.com

Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do fundo de investimento ao aplicar seus recursos. Para avaliação do desempenho de fundo(s) de investimento(s), é recomendável uma análise de, no mínimo, 12 (doze) meses.

Este Relatório tem caráter meramente informativo e não deve ser considerado como uma oferta de aquisição de cotas dos fundos de investimentos. Performance passada não é garantia de ganhos no futuro.

Os investimentos em fundos não são garantidos pelo administrador ou por qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, pelo Fundo Garantidor de Crédito - FGC.

A HSI GESTORA DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS LTDA., inscrita no CNPJ/MF sob o nº 03.539.353/0001-52 (“HSI”) não se responsabiliza por quaisquer decisões tomadas tendo como base os dados neste relatório.

Todo o material aqui contido, incluindo os textos, gráficos, imagens e qualquer outro material de comunicação audiovisual são de propriedade única e exclusiva da HSI, bem como quaisquer informações, relatórios, produtos e serviços, que conjuntamente compõem valiosa propriedade intelectual da HSI. Não é permitido qualquer tipo de adulteração sem o expresso e escrito consentimento da HSI, sob pena de se tratar clara infração aos direitos de propriedade acarretando as devidas sanções legais.

• As informações aqui contempladas não constituem qualquer tipo de oferta ou recomendação de investimento. • A HSI não é responsável por qualquer utilização não autorizada do material e das informações aqui dispostas.

HSI GESTORA DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS

Av. Pres. Juscelino Kubitschek, 1400 | 13º Andar Itaim Bibi. l CEP 04543-000 l São Paulo. l SP

O Kartac reúne dados de FIIs e indicadores estatísticos para consulta e comparação. O conteúdo não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção, oferta de investimento ou orientação personalizada. Dados podem apresentar atrasos, lacunas e revisões; não são cotações em tempo real. FIIs envolvem riscos, inclusive de perda do capital investido. Rendimentos e resultados passados não garantem resultados futuros. Confira as datas e os documentos originais dos fundos.

Copyright © 2026 Kartac. Todos os direitos reservados.