Relatório Gerencial IBBP11 de setembro de 2026
Relatório Gerencial do Invista Brazilian Business Park (IBBP11), fundo imobiliário de logística, referente a setembro de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 13/10/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do IBBP11 fechou a R$ 7,99, com P/VP de 0,60 (valor patrimonial de R$ 13,24 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,0841 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 10,88% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 997,8 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- Fundo
- INVISTA BRAZILIAN BUSINESS PARK -1,72%
- CNPJ
- 52.551.605/0001-74
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial
- Data de referência
- 30/09/2026
- Data de entrega
- 13/10/2026 19:48
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Setembro | 2026
DADOS DO FUNDO
inVista Brazilian Business Park FII Posição de referência · Setembro | 2026
PATRIMÔNIO LÍQUIDO TOTAL (R$)
997,8 M
DIVIDEND YIELD 12 MESES
11,60%
NÚMERO DE COTISTAS TOTAL
2.266
CLASSE ORDINÁRIA
MARKET CAP (R$)
612,8 M
COTA DE MERCADO (R$)
8,13
DISTRIBUIÇÃO POR COTA (R$)
0,0841
PATRIMÔNIO LÍQUIDO (R$)
703,2 M
COTA PATRIMONIAL (R$)
9,33
DIVIDEND YIELD DO MÊS (ANUALIZADO)¹
12,41%
NÚMERO DE COTISTAS
2.262
P/VP
0,87 x
NÚMERO DE COTAS
75.370.655
CLASSE SÊNIOR
PATRIMÔNIO LÍQUIDO (R$)
294,5 M
DISTRIBUIÇÃO POR COTA (R$)
0,091
COTA PATRIMONIAL (R$)
11,02
DIVIDEND YIELD DO MÊS (ANUALIZADO)¹
11,80%
NÚMERO DE COTISTAS
4
NÚMERO DE COTAS
26.721.829
¹ Classe Ordinária: Valores em relação ao valor de mercado no fechamento do mês | Classe Sênior: Valores em relação ao valor médio ponderado por cota das emissões realizadas desde o início (R$ 9,26/cota).
PANORAMA
SEGMENTO DE FIIS E FUNDOS INDUSTRIAIS/LOGÍSTICOS
O IFIX encerrou setembro de 2026 com leve queda de 0,2%, estendendo o movimento de correção dos últimos meses e devolvendo parte dos ganhos de 2026, o que o reaproximou dos patamares de dezembro de 2025. No mês de setembro, o Copom cortou a Selic em 0,25 p.p., para 13,75% a.a., em linha com a trajetória de queda já precificada na curva de juros. Apesar do corte, o mercado manteve postura cautelosa, sobretudo diante do quadro de expansão de estímulos fiscais e de crédito, da inflação corrente ainda pressionada e da aproximação do primeiro turno das eleições, fatores que sustentaram um prêmio de risco elevado. Os fundos logísticos/industriais acompanharam o índice, mas com recuo mais moderado, mantendo retorno positivo no ano e confirmando o perfil mais resiliente do segmento entre os fundos de tijolo.
A volatilidade do mercado contrasta com a solidez do segmento, cujos fundamentos operacionais seguem robustos: a vacância dos galpões de alto padrão no Brasil atingiu a mínima histórica, a demanda segue aquecida, impulsionada pelo e-commerce, e a disputa pelos ativos de melhor qualidade favorece renovações e reajustes de aluguel. Somados a contratos longos, ativos de alto padrão e uma base pulverizada de locatários, esses fatores dão previsibilidade às receitas do segmento. As cotas negociam com desconto relevante sobre o valor patrimonial e oferecem dividend yield anualizado próximo de 10,5% sobre o patrimônio, combinação que melhora a relação risco-retorno e amplia o espaço para valorização no médio prazo.
ATUALIZAÇÕES – SETEMBRO DE 2026
Em setembro de 2026, o IBBP11 – inVista Brazilian Business Park FII anunciou R$ 0,091/cota de rendimentos para a Cota Sênior e R$ 0,0841/cota para a Ordinária, com pagamentos previstos para 15/10 e 16/10, respectivamente, para os detentores de cotas do Fundo em 07/10. A distribuição segue em linha com o planejamento financeiro do Fundo e de acordo com as projeções de receita e caixa para os próximos meses.
O Fundo encerrou o mês com vacância física de 1,3% da ABL, o equivalente a 98,7% de ocupação - patamar elevado para um fundo de perfil industrial, o que reforça a qualidade dos ativos e da base de locatários. O Complexo Gaia, Centro Empresarial Atibaia e Extrema operam com 100% de ocupação, seguidos pelo Condomínio Barão de Mauá (93,5%). As áreas vagas somam 3.132 m², concentradas nos imóveis adquiridos do XPIN11, e as negociações com potenciais inquilinos seguem evoluindo de maneira positiva, com tratativas em estágio avançado.
As obras dos Edifícios Jequitibá e Jacarandá, no Complexo Gaia, seguem com bom ritmo de execução: o avanço físico atingiu 90,9%, acima do cronograma previsto, com entrega estimada para novembro de 2026. Os edifícios serão locados à MCassab em contrato de 17.656 m², indexado ao IPCA e com vencimento em outubro de 2041.
Com patrimônio líquido de R$ 997,8 milhões, ocupação em níveis elevados, negociações avançadas para as áreas remanescentes e obras acima do cronograma, o IBBP11 negocia a 0,87x o valor patrimonial e caminha para zerar sua vacância, consolidando-se como a principal referência em FIIs industriais da bolsa brasileira.
O BRAZILIAN BUSINESS PARK
VISÃO GERAL
O BBP (Brazilian Business Park) é um dos maiores complexos industriais da América Latina, e todos os seus condomínios estão em localizações privilegiadas ao longo das principais rodovias de São Paulo, como Bandeirantes, Dom Pedro I, Anhanguera e Fernão Dias. A empresa incorpora e constrói cidades industriais há mais de 30 anos, garantindo a seus inquilinos acesso diferenciado a infraestrutura de energia, telecomunicações, gestão ambiental, rede de água e esgoto, entre outros serviços agregados. Essa estrutura consiste no formato plug & play , que permite às indústrias se instalarem rapidamente e manterem o foco em suas operações principais, enquanto o BBP se encarrega de todo o resto.
Para proporcionar uma visão mais próxima da infraestrutura dos condomínios do BBP, convidamos os cotistas a assistirem ao vídeo institucional, em que é possível, por meio de um tour aéreo, conhecer em detalhes a robustez construtiva, o alto padrão logístico e a qualidade das áreas que recebem grandes operações nacionais e multinacionais.
POSICIONAMENTO ATUAL
O inVista Brazilian Business Park FII é um Fundo Imobiliário que tem por objetivo obter renda e ganho de capital mediante a construção de galpões industriais e logísticos desenvolvidos pelo BBP para posterior locação e/ou venda.
O Fundo detém participação nos condomínios Barão de Mauá, Centro Empresarial Atibaia, Complexo Gaia e Extrema/MG, dotados de infraestrutura condominial que propicia a melhor performance operacional das empresas instaladas. Os condomínios estão localizados a um raio de 500 km, ou um dia de escoamento de carga, das regiões metropolitanas que compõem juntas aproximadamente 60% do PIB nacional.
Com uma ABL total de 248 mil m² construídos e 17 mil m² em construção (com previsão de entrega no 4º trimestre de 2026), o portfólio possui como inquilinos empresas multinacionais de altíssima qualidade de crédito. O Fundo possui, ainda, 149 mil m² de área de platôs para o desenvolvimento de projetos futuros.
- 98,7% de ocupação física dos imóveis
- 95,5% de adimplência em setembro/26
- Vencimento médio dos contratos de locação de 6,7 anos
- Receita pulverizada em 31 inquilinos.
COMPOSIÇÃO DO PORTFÓLIO
Composição Física % ABL por condomínio
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Países dos Inquilinos ABL locada (m²)
| 44,2% | 11,4% | 11,1% | 9,3% | 7,5% | 5,8% | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brasil — 116.103 m² (44,2%) | México — 15.297 m² (5,8%) | ||||||||
| Itália — 30.022 m² (11,4%) | China — 8.074 m² (3,1%) | ||||||||
| EUA — 29.173 m² (11,1%) | Taiwan — 8.030 m² (3,1%) | ||||||||
| Alemanha — 24.329 m² (9,3%) | Coreia do Sul — 6.752 m² (2,6%) | ||||||||
| Canadá — 19.612 m² (7,5%) | Japão — 5.581 m² (2,1%) | ||||||||
Setores dos Inquilinos % ABL
Status das Obras ABL (m²)
Vacância Física % ABL
Obras — Evolução Física
DRE — DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO
| (R$ mil, exceto quando indicado) | set/26 | 3 Meses | 2026 | 12 Meses |
|---|---|---|---|---|
| Imóveis - Alugueis | 5.800,8 | 17.184,3 | 41.999,5 | 49.301,6 |
| Imóveis - Resultado de Vendas² | 486,3 | 6.516,4 | 8.707,6 | 8.707,6 |
| FII - Proventos | 3.529,3 | 5.879,5 | 11.072,8 | 15.128,7 |
| Aplicações Financeiras | 234,2 | 329,9 | 12.451,7 | 12.936,5 |
| Receitas - Total | 10.050,6 | 29.910,1 | 74.231,6 | 86.074,3 |
| Despesas Operacionais | (1.469,7) | (5.487,5) | (16.063,5) | (18.558,0) |
| Resultado Líquido | 8.580,9 | 24.422,5 | 58.168,0 | 67.516,3 |
| Distribuição³ | (10.794,3) | (28.400,2) | (62.071,8) | (66.882,8) |
| Ordinária (R$/cota) | 0,0841 | 0,2503 | 0,7092 | 0,9459 |
| Sênior (R$/cota) | 0,0910 | 0,2812 | 0,7924 | 1,0324 |
| Reserva de Lucros Retidos | 1.270,5 |
² A linha Imóveis - Resultado de Vendas inclui o resultado apurado na alienação de cotas de outros FIIs.
HISTÓRICO DE DISTRIBUIÇÃO — ORDINÁRIA⁴
Distribuição/Cota (R$) Dividend Yield
HISTÓRICO DE DISTRIBUIÇÃO — SÊNIOR⁴
Distribuição/Cota (R$) Dividend Yield
³ Valores de distribuição também consideram rendimentos pagos aos detentores de recibos da 6ª Oferta.
⁴ Classe Ordinária: Valores em relação ao valor de mercado no fechamento do mês | Classe Sênior: Valores em relação ao valor médio ponderado por cota das emissões realizadas desde o início (R$ 9,26/cota).
DIVIDEND YIELD GROSS-UP VS. NTN-B⁵
⁵ O Dividend Yield com Gross-Up considera um IR de 15%.
PERFORMANCE
Rentabilidade da cota patrimonial ordinária ajustada por distribuições, comparada ao CDI e ao IFIX no mesmo período. Resultados passados não garantem resultados futuros.
DETALHAMENTO DAS LOCAÇÕES
| SBF (Centauro) Jarinu 34.508 Varejo IGPM dezembro-2027 13,0% Sogefi Jarinu 23.790 Automotivo IPCA agosto-2034 8,9% Solventum Jarinu 23.787 Saúde IPCA setembro-2040 8,9% MCassab Jarinu 17.656 Alimentícios IPCA outubro-2041 6,6% Petfive Jarinu 13.734 Saúde IPCA maio-2040 5,2% Magna Jarinu 10.734 Automotivo IPCA fevereiro-2034 4,0% Johnson Industrial Jarinu 8.030 Saúde IPCA julho-2034 3,0% Natural One Jarinu 7.930 Alimentícios IPCA dezembro-2032 3,0% Complexo Gaia 140.168 5 países 52,7% Hanon Atibaia 6.752 Automotivo IPCA janeiro-2030 2,5% Intercos Atibaia 6.232 Saúde IPCA dezembro-2039 2,3% Norma Atibaia 5.845 Industrial IGPM outubro-2028 2,2% Litens Atibaia 5.769 Automotivo IPCA março-2030 2,2% Rema Tip Top Atibaia 3.116 Industrial IPCA abril-2030 1,2% Litens Atibaia 3.109 Automotivo IPCA março-2030 1,2% APS Atibaia 2.693 Aeronáutica IPCA abril-2030 1,0% Viskase Atibaia 2.693 Alimentícios IPCA julho-2027 1,0% Dekra Atibaia 2.666 Automotivo IPCA fevereiro-2034 1,0% Ismafer Atibaia 2.492 Industrial IPCA outubro-2029 0,9% Fricke Atibaia 1.347 Industrial IPCA abril-2034 0,5% Garopaba Atibaia 1.170 Logística IPCA agosto-2027 0,4% Bruker Atibaia 1.040 Saúde IPCA fevereiro-2031 0,4% G.A.W Atibaia 292 Logística IPCA agosto-2027 0,1% Vago Atibaia 3.132 - - - 1,2% Condomínio Barão de Mauá 48.349 18,2% 6 países Smart Atibaia 6.400 Tecnologia IGPM junho-2032 2,4% SPLack Atibaia 6.060 Embalagens IGPM junho-2034 2,3% Linuo Atibaia 5.262 Saúde IPCA junho-2031 2,0% Smart Atibaia 5.262 Tecnologia IPCA junho-2032 2,0% Constanta Atibaia 4.530 Tecnologia IPCA março-2028 1,7% Terumo Atibaia 2.792 Saúde IPCA outubro-2027 1,0% Centro Empresarial Atibaia 30.305 11,4% 4 países Acqualimp Extrema 15.297 Industrial IPCA janeiro-2031 5,7% Volo Extrema 10.503 Logística IPCA novembro-2030 3,9% D2 Extrema 8.042 Logística IPCA junho-2032 3,0% Ar Frio Extrema 7.839 Armazéns Climatizados IPCA novembro-2033 2,9% Huawei Extrema 2.812 Varejo IPCA janeiro-2028 1,1% Terumo Extrema 2.789 Saúde IPCA maio-2027 1,0% Extrema 47.282 17,8% 4 países | Locatário | Cidade | ABL (m²) | Setor | Indexador | Vencimento | País | % ABL |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
COMPLEXO GAIA
O BBP - Complexo Gaia está localizado no km 91 da Rodovia Dom Pedro I, em Jarinu-SP, e ocupa uma área total de 5.114.281 m², com 904.385 m² de área locável. O complexo oferece uma variedade de espaços adaptáveis para atender às necessidades específicas das empresas. O projeto segue o padrão BBP de sustentabilidade e inovação, integrando soluções ecológicas e tecnológicas avançadas. Além disso, a localização estratégica garante fácil acesso às principais vias de escoamento rodoviário, aéreo e naval do país.
140.168 m²
ABL construída / em construção
148.937 m²
ABL de platô
100%
Ocupação dos imóveis construídos
CONDOMÍNIO BARÃO DE MAUÁ
O BBP - Condomínio Barão de Mauá está localizado no km 87,5 da Rodovia Dom Pedro I, em Atibaia-SP, com fácil acesso a importantes centros comerciais e industriais. O condomínio possui uma área total de 448.430 m², sendo 122.948 m² de área locável, oferecendo espaços amplos e adaptáveis para atender às necessidades operacionais das empresas. A infraestrutura é completa e adaptável, permitindo a personalização de ambientes conforme as demandas de cada negócio.
48.349 m²
ABL construída / em construção
— ABL de platô
93,5% Ocupação dos imóveis construídos
CENTRO EMPRESARIAL ATIBAIA
O BBP - Centro Empresarial Atibaia está localizado na Av. Tégula, 888, em Atibaia-SP, próximo ao km 87,5 da Rodovia Dom Pedro I. O condomínio ocupa uma área total de 91.355 m², sendo 48.690 m² de área locável, e oferece espaços adaptáveis para atender às necessidades específicas das empresas. As instalações são equipadas com tecnologia avançada, visando promover inovação e produtividade.
30.305 m²
ABL construída / em construção
— ABL de platô
100%
Ocupação dos imóveis construídos
EXTREMA
O BBP – Extrema situa-se na Estrada Municipal Antônio Agostinho Barbosa, 1300, no Bairro dos Pires, em Extrema/MG. O empreendimento possui área total de 117.956 m², dos quais 47.282 m² são destinados à locação. O condomínio disponibiliza módulos com alta flexibilidade de configuração, permitindo adequação às diferentes demandas operacionais das empresas e contribuindo para um ambiente propício à expansão dos negócios e ao aumento de desempenho.
47.282 m²
ABL construída / em construção
— ABL de platô
100%
Ocupação dos imóveis construídos
inVista Brazilian Business Park FII
RELATÓRIO DE GESTÃO · SETEMBRO | 2026
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