Avenida Tégula, 888, Ponte Alta. Atibaia - SP. Edif. F - Topázio Unid. 18
- Área
- 2.791 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 4,90%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%
IBBP11 Invista Brazilian Business Park
Comparar com outros FIIsCadastro atualizado em 04/11/2026 23:00 · Os dados financeiros podem ter outras datas de referência.
- Variação preço
- -1,72%
- 1 mês
- Última cotação
- R$ 7,99
- P/VP
- 0,60
- VP R$ 13,24
- Liquidez diária
- R$ 313,4 mil
- média de 30 dias
- DY Out/2026
- 1,01%
- R$ 0,08
- DY Acumulado
- 10,88%
- 12 meses
O Invista Brazilian Business Park (IBBP11) é um fundo imobiliário de logística negociado na B3, com gestão definida da INVISTA REAL ESTATE LTDA. No pregão de 03/11/2026, a cota do IBBP11 fechou a R$ 7,99, com P/VP de 0,60 (valor patrimonial de R$ 13,24 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,0841 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 10,88% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 997,8 milhões no informe mensal de setembro de 2026.
Em relação aos pares
| Indicador | IBBP11 | Logística | Tijolo | Todos os FIIs |
|---|---|---|---|---|
| DY 12 meses | 10,88% abaixo da mediana | 11,03% 18 FIIs | 10,58% 111 FIIs | 13,08% 258 FIIs |
| P/VP | 0,60 abaixo da mediana | 0,73 19 FIIs | 0,72 129 FIIs | 0,76 307 FIIs |
| Vacância física | 2,14% acima da mediana | 0,00% 22 FIIs | 2,35% 146 FIIs | 1,93% 167 FIIs |
Mediana dos fundos sem aviso de dado suspeito (P/VP inconsistente, cotação antiga, pouco negociado; no DY, também DY passado e menos de 12 meses de bolsa). Grupo com menos de 5 fundos fica sem mediana. Calculado em 05/11/2026 04:22.
Informações básicas
- Razão Social
- INVISTA BRAZILIAN BUSINESS PARK FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
- CNPJ
- 52.551.605/0001-74
- Patrimônio
- R$ 997.775.989,09
- Tipo de gestão
- Definida
- CategoriaClassificação do Kartac pelo maior grupo de ativos do informe mensal: tijolo (imóveis), papel (CRI), fundo de fundos...
- Tijolo
- SegmentoSegmento de atuação declarado pelo administrador no informe trimestral da CVM. Não tem opção para papel nem fundo de fundos, que costumam aparecer como Outros ou Multicategoria
- Logística
- Data de início
- 28/05/2024
- Prazo
- Indeterminado
- Público alvo
- Investidor Profissional
- Cotas emitidas
- 75.370.655
- Quantidade de cotistas
Prestadores de serviços
- Administrador
- VÓRTX DTVM LTDA
- Gestor
- INVISTA REAL ESTATE LTDA.
- Custodiante
- VORTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA
- Auditor Independente
- UHY BENDORAYTES & Cia
- Distribuidor de cotas
- VORTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA
- Formador de Mercado
- XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CAMBIO TITULOS E VA
Dividendos
- DY médio (12M)
- 0,88%
- DY Acumulado (12M)
- 10,88%
- DY Acumulado (6M)
- 5,19%
- DY Acumulado (3M)
- 2,11%
Carregando dividendos…
Cotações
- Última cotação na base
- R$ 7,99
- 12 meses
- -5,78%
- 6 meses
- -1,36%
- 3 meses
- 7,68%
- 1 mês
- -1,72%
- 7 dias
- -0,37%
Carregando cotações…
Aluguel de cotas
Carregando aluguel de cotas…
Histórico de indicadores
Carregando histórico…
Fechamento do mês ÷ VP por cota do informe mensal da CVM (última versão). Fora de 0,2 a 5 é tratado como erro no informe e fica em branco.
Imóveis
- Vacância total
- 2,14%
Avenida Tégula, 888, Ponte Alta. Atibaia - SP. Edif. A - AGUIA Unid. 01 a 03
- Área
- 8.030 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 1,40%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%Avenida Tégula, 888, Ponte Alta. Atibaia - SP. Edif. C - Geminni Unid. 07 - A
- Área
- 10.733 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 1,20%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%Avenida Tégula, 888, Ponte Alta. Atibaia - SP. Edif. I - Monet Unid. 29
- Área
- 736 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 0,70%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%Avenida Tégula, 888, Ponte Alta. Atibaia - SP. Edif. L - Camões Unid. 40 - A
- Área
- 1.031 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 0,50%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação50,00%Avenida Tégula, 888, Ponte Alta. Atibaia - SP. Edif. I - Monet Unid. 30
- Área
- 762 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 0,20%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%
Contratos e renda dos imóveis
- Cap rate (contábil)Receita de aluguel do trimestre × 4 ÷ valor dos imóveis para renda no informe mensal (R$ 576,2 mi). Imóveis em SPEs e outros ativos ficam de fora.
- 14,43%
- ao ano · receita × 4 ÷ imóveis
- Receita ÷ mercadoReceita de aluguel do trimestre × 4 ÷ (cotação atual × cotas emitidas). O valor de mercado inclui o caixa e os demais ativos do fundo.
- 13,81%
- ao ano
- Aluguel por m²Receita de aluguel do trimestre ÷ 3 ÷ área ocupada dos imóveis do informe (23.571 m²).
- R$ 294,03
- por mês, área ocupada
- Receita no trimestre
- R$ 20,8 mi
- aluguéis, competência
Informe trimestral da CVM de 30/06/2026. Os percentuais são declarados pelo administrador.
Investimentos do fundo
Informe mensal de setembro de 2026
- Total investido
- R$ 1.451.330.733,44
- Imóveis para rendaR$ 577,6 mi39,80%
- AçõesR$ 447,9 mi30,86%
- TerrenosR$ 270,4 mi18,63%
- Cotas de FIIsR$ 155,5 mi10,72%
Endividamento e caixa
Informe mensal de setembro de 2026
- Passivo totalTudo o que o fundo deve: imóveis a pagar, CRIs emitidos, rendimentos e taxas a pagar
- R$ 481 mi32,53% do ativo
- Imóveis comprados a pagarParcelas devidas pela compra de imóveis
- R$ 3,47 mi
- Caixa e aplicações de liquidezDisponibilidades, títulos e fundos de renda fixa
- R$ 19,7 mi1,33% do ativo
- Valores a receberAluguéis, vendas de imóveis e outros valores a receber
- R$ 7,9 mi
- Rendimentos ÷ resultado de caixaRendimentos declarados em relação ao resultado financeiro do semestre. Acima de 100%, o fundo distribuiu mais do que gerou no período
- 109,10%no semestre até 30/06/2026
Análise do administrador
Publicada em 31/03/2026 no relatório anual de 2025
Resultado do fundo no exercício findo
No exercício encerrado, o Fundo apresentou desempenho sólido, com recebimento integral dos aluguéis previstos e manutenção de dividend yield em patamar de dois dígitos. Destacam-se ainda a assinatura de novas locações envolvendo futuras construções nas áreas disponíveis (platôs), a aquisição de galpões já performados, bem como a renovação de contratos existentes, resultando na extensão do prazo médio de vencimento da carteira. Adicionalmente, o Fundo registrou expressivo ganho de capital decorrente da reavaliação positiva dos imóveis integrantes do seu patrimônio.
Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Em 2025, o mercado imobiliário operou sob um cenário macroeconômico desafiador, marcado por juros elevados, crescimento econômico fraco e crédito restritivo, o que, em tese, deveria pressionar negativamente o setor; ainda assim, o segmento logístico e industrial destoou ao apresentar desempenho robusto, sustentado por vetores estruturais como o avanço do e-commerce, a reconfiguração das cadeias de suprimento e a crescente demanda por eficiência logística. No Brasil, observou-se forte absorção de galpões, níveis de vacância próximos a mínimas históricas e elevação consistente dos preços de locação, especialmente em regiões prime, refletindo um claro desequilíbrio entre oferta e demanda. Mesmo com aumento no volume de entregas, a nova oferta foi rapidamente absorvida, evidenciando a escassez de ativos de qualidade e a limitação de terrenos bem localizados. Esse contexto consolidou um ambiente de “landlord market”, no qual proprietários ganharam poder de precificação, ao mesmo tempo em que ativos obsoletos perderam competitividade diante da crescente exigência técnica dos ocupantes.
Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
As perspectivas para o próximo período são positivas, considerando a composição atual da carteira do Fundo. Espera-se a continuidade das renovações e reajustes contratuais, a assinatura de novas locações e a manutenção da plena adimplência dos inquilinos, que são todos de alta qualidade de crédito a nível internacional, proporcionando estabilidade e previsibilidade na geração de receitas. Com a iminente queda das taxas de juros em 2026, vislumbra-se ainda o aquecimento do mercado imobiliário do país, bem como melhores reavaliações positivas dos imóveis já na carteira.
Documentos
| Descrição | Tipo | Assunto | Ref. / Entrega | Versão | Situação |
|---|---|---|---|---|---|
| (IBBP) Fato Relevante - 29/10/2026 | Fato Relevante | 29/10/202629/10/2026 18:41 | 1 | (Ativo) | |
| (IBBP) Formulário de Liberação para Negociação das Cotas - 16/10/2026 | Oferta Pública de Distribuição de Cotas | Formulário de Liberação para Negociação das Cotas | 16/10/202616/10/2026 18:11 | 1 | (Ativo) |
| (IBBP) Rendimentos e Amortizações - 07/10/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 07/10/202607/10/2026 17:08 | 1 | (Ativo) |
| (IBBP) Outros Relatórios - 30/09/2026 | Relatórios | Outros Relatórios | 30/09/202613/10/2026 19:49 | 1 | (Ativo) |
| (IBBP) Relatório Gerencial - 30/09/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 30/09/202613/10/2026 19:48 | 1 | (Ativo) |
| (IBBP) Relatório Gerencial - 30/09/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 30/09/202613/10/2026 19:45 | 1 | (Inativo) |
| (IBBP) Anúncio de Encerramento - 30/09/2026 | Oferta Pública de Distribuição de Cotas | Anúncio de Encerramento | 30/09/202630/09/2026 18:55 | 1 | (Ativo) |
| (IBBP) Rendimentos e Amortizações - 08/09/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 08/09/202608/09/2026 17:16 | 1 | (Ativo) |
| (IBBP) Aviso de Modificação de Oferta - 02/09/2026 | Oferta Pública de Distribuição de Cotas | Aviso de Modificação de Oferta | 02/09/202602/09/2026 16:20 | 1 | (Ativo) |
| (IBBP) Instrumento Particular de Emissão de Cotas - 02/09/2026 | Atos de Deliberação do Administrador | Instrumento Particular de Emissão de Cotas | 02/09/202602/09/2026 16:13 | 1 | (Ativo) |
Perguntas frequentes sobre o IBBP11
Respostas com os dados da base em 04/11/2026
Qual a cotação do IBBP11?
A última cotação do IBBP11 na base do Kartac é R$ 7,99, do pregão de 03/11/2026 (fechamento da B3, não em tempo real).
Qual o DY do IBBP11?
O dividend yield (DY) do IBBP11 nos últimos 12 meses é de 10,88%: a soma dos rendimentos pagos no período dividida pela cotação de 03/11/2026. Rendimentos passados não garantem pagamentos futuros.
Qual foi o último rendimento do IBBP11?
O último rendimento do IBBP11 foi de R$ 0,0841 por cota, com pagamento em out/2026, o equivalente a 1,01% da cotação na data com.
Qual o P/VP do IBBP11?
O P/VP do IBBP11 é 0,60: a cotação de 03/11/2026 dividida pelo valor patrimonial de R$ 13,24 por cota do informe mensal de setembro de 2026. A cota negocia abaixo do valor patrimonial.
Qual o patrimônio líquido do IBBP11?
O patrimônio líquido do IBBP11 era de R$ 997,8 milhões no informe mensal de setembro de 2026, dividido em 75.370.655 cotas.