Relatório Gerencial IBBP11 de agosto de 2026

inVista Brazilian Business Park FII - IBBP11

R E L A T Ó R I O D E G E S T Ã O

Agosto | 2026

DADOS DO FUNDO

inVista Brazilian Business Park FII

PATRIMÔNIO LÍQUIDO TOTAL (R$)

993,2M

DIVIDEND YIELD 12 MESES

11,67%

NÚMERO DE COTISTAS TOTAL

2.095

CLASSE ORDINÁRIA

MARKET CAP (R$)

603,0M

PATRIMÔNIO LÍQUIDO (R$)

699,1M

COTA DE MERCADO (R$)

Posição de referência · Agosto | 2026

8,00

COTA PATRIMONIAL (R$)

9,28

DISTRIBUIÇÃO POR COTA (R$)

0,084

DIVIDEND YIELD DO MÊS¹

12,61%

PATRIMÔNIO LÍQUIDO (R$)

COTA PATRIMONIAL (R$)

CLASSE SÊNIOR

11,00

DIVIDEND YIELD DO MÊS¹

NÚMERO DE COTAS

294,1M

75.370.655

11,78%

DISTRIBUIÇÃO POR COTA (R$)

0,091

P/VP

NÚMERO DE COTISTAS

2.091

0,86x

NÚMERO DE COTISTAS

4

NÚMERO DE COTAS

26.721.829

PANORAMA

SEGMENTO DE FIIS E FUNDOS INDUSTRIAIS/LOGÍSTICOS

Em agosto de 2026, o IFIX prosseguiu em trajetória de correção e encerrou o período com desvalorização de 1,46%, reduzindo o retorno acumulado de 2026 e se reaproximando aos níveis de dezembro de 2025. O ajuste refletiu a permanência das curvas de juros nominal e real em território elevado, num contexto de expansão fiscal e creditícia, inflação corrente ainda pressionada e proximidade do calendário eleitoral. O segmento de Fundos Logísticos/Industriais acompanhou o índice, porém com ajuste mais contido, preservando retorno positivo no acumulado do ano e ratificando seu caráter defensivo entre os fundos de tijolo.

A correção de curto prazo não altera a tese estrutural do segmento. Os fundamentos operacionais seguem sólidos — contratos de longo prazo, ativos de elevada qualidade e base diversificada de locatários —, o que sustenta a previsibilidade dos fluxos de caixa. Após a reprecificação acumulada dos últimos meses, o segmento negocia com desconto relevante frente ao valor patrimonial e entrega dividend yield anualizado próximo de 10,5%, combinação que melhora a relação risco-retorno e amplia o espaço para valorização no médio prazo.

ATUALIZAÇÕES – AGOSTO DE 2026

Em agosto de 2026, o IBBP11 – Brazilian Business Park FII anunciou R$ 0,091/cota de rendimentos para a Cota Sênior e R$ 0,084 para a Ordinária, com pagamentos previstos para 15/09 e 16/09 respectivamente, para os detentores de cotas do Fundo em 08/09. A distribuição segue em linha com o planejamento financeiro do Fundo e de acordo com as projeções de receita e caixa para os próximos meses.

O Fundo encerrou o mês com vacância física de 1,3% da ABL, o equivalente a 98,7% de ocupação - patamar elevado para um fundo de perfil industrial, que reforça a qualidade dos ativos e da base de locatários. O Complexo Gaia e Extrema operam com 100% de ocupação, seguidos pelo Condomínio Barão de Mauá (97,9%) e Centro Empresarial Atibaia (91,8%). As áreas vagas somam 3.517 m², concentradas nos imóveis adquiridos do XPIN11, e as negociações com potenciais inquilinos seguem evoluindo de maneira positiva, com tratativas em estágio avançado.

As obras dos Edifícios Jequitibá e Jacarandá, no Complexo Gaia, seguem com bom ritmo de execução: o avanço físico atingiu 71,6%, acima do cronograma previsto, com habite-se estimado para novembro de 2026. Os edifícios serão locados à MCassab em contrato de 17.656 m², indexado ao IPCA e com vencimento em outubro de 2041.

Com patrimônio líquido de R$ 993,2 milhões, ocupação em níveis elevados, negociações avançadas para as áreas remanescentes e obras em linha com o cronograma, o IBBP11 negocia a 0,86x o valor patrimonial e caminha para zerar sua vacância, consolidando-se como a principal referência em FIIs industriais da bolsa brasileira.

O BRAZILIAN BUSINESS PARK

VISÃO GERAL

O BBP (Brazilian Business Park) é um dos maiores complexos industriais da América Latina, e todos os seus condomínios estão em localizações privilegiadas ao longo das principais estradas de São Paulo, como Bandeirantes, Dom Pedro I, Anhanguera e Fernão Dias. A empresa incorpora e constrói cidades industriais há mais de 30 anos, garantindo a seus inquilinos acesso diferenciado a infraestrutura de energia, telecomunicações, gestão ambiental, rede de água e esgoto, entre outros serviços agregados. Essa estrutura permite o formato plug & play, que permite às indústrias se instalarem rapidamente e manterem o foco em suas operações principais, enquanto o BBP se encarrega de todo o resto.

Para proporcionar uma visão mais próxima da infraestrutura dos condomínios do BBP, convidamos os cotistas a assistirem ao vídeo institucional, em que é possível, por meio de um tour aéreo, conhecer em detalhes a robustez construtiva, o alto padrão logístico e a qualidade das áreas que recebem grandes operações nacionais e multinacionais.

Vídeo institucional — Tour aéreo BBP

POSICIONAMENTO ATUAL

O inVista Brazilian Business Park FII é um Fundo Imobiliário que tem por objetivo obter renda e ganho de capital mediante a construção de galpões industriais e logísticos desenvolvidos pelo BBP para posterior locação e/ou venda.

O Fundo detém participação nos condomínios Barão de Mauá, Centro Empresarial Atibaia, Complexo Gaia e Extrema/MG, dotados de infraestrutura condominial que propicia a melhor performance operacional das empresas instaladas. Os condomínios estão localizados a um raio de 500 km, ou um dia de escoamento de carga, das regiões metropolitanas que compõem juntas aproximadamente 60% do PIB nacional.

Com uma ABL total de 248 mil m² construídos e 17 mil m² em construção (com previsão de entrega no 4º trimestre de 2026), o portfólio possui como inquilinos empresas multinacionais de altíssima qualidade de crédito. O Fundo possui, ainda, 149 mil m² de área de platôs para o desenvolvimento de projetos futuros.

98,7% de ocupação física dos imóveis

95,3% de adimplência em agosto/26

Vencimento médio dos contratos de locação de 6,7 anos

Receita pulverizada em 32 inquilinos.

COMPOSIÇÃO DO PORTFÓLIO

Composição Física % ABL por condomínio

/>

Países dos Inquilinos ABL locada (m²)

Setores dos Inquilinos % ABL

Status das Obras ABL (m²)

Vacância Física % ABL

Obras — Evolução Física

DRE — DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO

² A linha Imóveis - Resultado de Vendas inclui o resultado apurado na alienação de cotas de outros FIIs.

HISTÓRICO DE DISTRIBUIÇÃO — ORDINÁRIA³

Distribuição/Cota (R$) Dividend Yield

HISTÓRICO DE DISTRIBUIÇÃO — SÊNIOR³

Distribuição/Cota (R$) Dividend Yield

³ Classe Ordinária: Valores em relação ao valor de mercado no fechamento do mês | Classe Sênior: Valores em relação ao valor médio ponderado por cota das emissões realizadas desde o início (R$ 9,26/cota).

DIVIDEND YIELD GROSS-UP VS. NTN-B⁴

⁴ O Dividend Yield com Gross-Up considera um IR de 15%.

PERFORMANCE

Rentabilidade da cota patrimonial ordinária ajustada por distribuições, comparada ao CDI e ao IFIX no mesmo período. Resultados passados não garantem resultados futuros.

DETALHAMENTO DAS LOCAÇÕES

ATIVOS

COMPLEXO GAIA

O BBP - Complexo Gaia está localizado no km 90 da Rodovia Dom Pedro I, em Jarinu-SP, e ocupa uma área total de 5.114.281 m², com 904.385 m² de área locável. O complexo oferece uma variedade de espaços adaptáveis para atender às necessidades específicas das empresas. O projeto segue o padrão BBP de sustentabilidade e inovação, integrando soluções ecológicas e tecnológicas avançadas. Além disso, a localização estratégica garante fácil acesso às principais vias de escoamento rodoviário, aéreo e naval do país.

140.168 ABL construída / em construção

148.937 m² ABL de platô

100% Ocupação dos imóveis construídos

ATIVOS

CONDOMÍNIO BARÃO DE MAUÁ

O BBP - Condomínio Barão de Mauá está localizado no km 87 da Rodovia Dom Pedro I, em Atibaia-SP, com fácil acesso a importantes centros comerciais e industriais. O condomínio possui uma área total de 448.430 m², sendo 122.948 m² de área locável, oferecendo espaços amplos e adaptáveis para atender às necessidades operacionais das empresas. A infraestrutura é completa e adaptável, permitindo a personalização de ambientes conforme as demandas de cada negócio.

48.349 m ABL construída / em construção

ABL de platô

97,9% Ocupação dos imóveis construídos

ATIVOS

CENTRO EMPRESARIAL ATIBAIA

O BBP - Centro Empresarial Atibaia está localizado na Av. Tégula, 888, em Atibaia-SP, próximo ao km 87,5 da Rodovia Dom Pedro I. O condomínio ocupa uma área total de 91.355 m², sendo 48.690 m² de área locável, e oferece espaços adaptáveis para atender às necessidades específicas das empresas. As instalações são equipadas com tecnologia avançada, visando promover inovação e produtividade.

30.305 ABL construída / em construção

ABL de platô

91,8% Ocupação dos imóveis construídos

ATIVOS

EXTREMA

O BBP – Extrema situa-se na Estrada Municipal Antônio Agostinho Barbosa, 1300, no Bairro dos Pires, em Extrema/MG. O empreendimento possui área total de 117.956 m², dos quais 47.280 $\mathbb { m } ^ { 2 }$ são destinados à locação. O condomínio disponibiliza módulos com alta flexibilidade de configuração, permitindo adequação às diferentes demandas operacionais das empresas e contribuindo para um ambiente propício à expansão dos negócios e ao aumento de desempenho.

47.282 m ABL construída / em construção

ABL de platô

100% Ocupação dos imóveis construídos

inVista Brazilian Business Park FII RELATÓRIO DE GESTÃO · AGOSTO | 2026

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